房地產經

精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 拚命工作為孩子的黑單媽 - 山裏人家168 - ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (5077 bytes) () 07/09/2025  08:05:43

• 她會有男的上門，黑單媽很少真是單的。另外她的孩子大了，那個階層的孩子大了事多。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2025  08:45:06

• 有驅逐曆史的你也敢租。。別被她騙了。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2025  10:32:51

• 請教大家房客一直不給確認是否續約咋辦？ - dfrdfr - ♂ 給 dfrdfr 發送悄悄話 (483 bytes) () 07/09/2025  06:26:09

• 1，合同6月底通知，沒有通知通常就轉入月租（MTM)，你不想月租，就需要發正式不續約通知。房客這種情況，你可以告訴 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (384 bytes) () 07/09/2025  06:51:25

• 謝謝！那如果月租的話是不是要另外寫封合同？房租是不是可以多要一點？ - dfrdfr - ♂ 給 dfrdfr 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2025  07:05:21

• 若一切依舊，無需另簽，有改變就需簽協議，很簡單的，把改變寫出來即可。加租與加多少，由雙方談判認可，沒有固定規則。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2025  07:18:39

• 明白了，謝謝！ - dfrdfr - ♂ 給 dfrdfr 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2025  10:06:24

• 請問一下大家這個是Wear and Tear嗎? 要收我 三百塊左右來修這個東西 可是住在 - tianmanager - ♀ 給 tianmanager 發送悄悄話 (1279 bytes) () 07/08/2025  20:37:44

• 我自己也是landlord ,這種小東西我平常就自己換一下修一下,從來不扣tenant的押金 所以才到這裏來問一下 如果 - tianmanager - ♀ 給 tianmanager 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  20:45:07

• 爭取一下唄。或者要求分賬 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  21:27:07

• 大而美法要收1% 匯款稅。我是中國人，PM 將美國的出租房租金支票寄給我要付匯款稅嗎 - gerhouse - 給 gerhouse 發送悄悄話 (137 bytes) () 07/08/2025  07:57:43

• 我不在美國，出租房由PM管理,謝謝回答。 - gerhouse - 給 gerhouse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  07:59:27

• 隻有現金和本票收費，銀行賬戶轉賬不收費。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  08:28:46

• 你要具體說怎麽把“租金支票”寄給你。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (470 bytes) () 07/08/2025  08:39:58

• 抱歉，沒能及時回複。支票是通過普通信件寄出的。PM 每年都會向美國國稅局扣繳稅款，我也會向美國國稅局申報並繳稅 - gerhouse - 給 gerhouse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2025  08:34:13

• 支票的付款人是PM公司，並附上其銀行名稱。支票上的收款人是我的名字。 - gerhouse - 給 gerhouse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2025  08:40:00

• 銀行支付不繳稅。繳稅的是money order（匯票）是指western union那個性質的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2025  09:22:05

• 不服就賣了吧，憑什麽你中國人可以在美國投資房出租又可以不付稅？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  11:33:53

• 就是 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  12:42:10

• 人家樓主沒有不服，就是正常的發問，不要這麽mean - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  14:13:00

• 問的是新增的往國外匯錢的稅，看清楚。不是指不交收入稅。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  15:21:45

• 你們來說說他在美國沒有銀行帳號怎麽給IRS交稅？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  15:46:16

• 用國外賬戶付啊，隻要美金賬戶就可以，誰還一定要用美國賬戶付？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (103 bytes) () 07/08/2025  16:51:35

• 沒有社安號怎麽發1099？，人家都不回答你他的管理公司是不是預扣稅。 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  18:10:08

• 有稅號就可以。海外投資人一般都有稅號。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  18:11:14

• 是的，確實如此是的，確實如此 - gerhouse - 給 gerhouse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2025  08:42:10

• 是的，確實如此,不是指不交收入稅。 - gerhouse - 給 gerhouse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2025  08:44:13

• 實例分析，地主二選一會選哪個？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (1623 bytes) () 07/07/2025  20:31:09

• 我有自己的裝修團隊，肯定選一。這兩個房持有二十年後，新舊不重要。一個衛生間是硬傷，難更改。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  20:56:28

• 謝老朽點評，是呀，硬傷就是硬傷呀 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  20:59:55

• 對啊肯定是1啊 ， 租客誰願意租一個bathroom的 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  16:20:43

• 選2。加一個 bath 不難，花點小錢。選1也ok。地板自己搞定，牆除了做drywall 不行修修補補油漆之類的自己搞定 - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  20:57:54

• 加一個 bath要請設計要申請permit要請水電等，時間成本是不是很大呀 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  21:01:19

• 我除了能塗門和窗，哪懂得弄地板和drywall呀，都得請人 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  21:03:24

• 1。 - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  21:01:26

• 謝謝 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  21:04:29

• 沒團隊就肯定選2，維護成本低，花大錢的概率小，其他地方不知道，洛杉磯換個房頂至少2萬 - kungfutea - ♂ 給 kungfutea 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  23:04:24

• 找人裝修常常是超出預算的 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  23:45:00

• 都不要，沒什麽前途的房子。 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  00:24:37

• 非要二選一就選一，不過2萬裝修費太高了吧..房2增加衛浴要畫圖申請permit等很費時費錢 - 黑熊覓食 - ♂ 給 黑熊覓食 發送悄悄話 黑熊覓食 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  01:59:49

• 一個也不選，等。因為1花20K裝修又不增值（費力不討好）。2，3/1戶型對小城或郊區的SFH屬房有缺陷，要加得出洗手間。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (111 bytes) () 07/08/2025  03:36:23

• 這樣的房子在波士頓，都是搶破頭。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  04:05:30

• 波士頓可以增值很多的，值得搶破頭 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  08:34:42

• 古來萬事的出租房裝修風格可以借鑒 - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (275 bytes) () 07/08/2025  06:08:55

• 古來萬事是什麽？wainscoting 我可以重新刷過省錢，但全屋子地板和刷牆還是得請人做，加上一些小處，2萬預算得有 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  08:38:05

• 兩萬不夠。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  08:49:00

• 2 有地兒加衛生間嗎？哪怕地下室或閣樓也行。連permit共兩萬多？ - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  08:53:00

• 沒有，要是主臥很大可以加個1.5的廁所也好，可是不夠大，而且我也害怕搞permit拖不起呀 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  08:58:06

• 選一，但這麽小的房子要兩萬裝修有些貴 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  16:46:19

• 華府麗思卡爾頓 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (9059 bytes) () 07/07/2025  20:30:09

• 紐約和華盛頓DC各住了5天，知道點皮毛。去過美國許多大城市，最牛逼是紐約！ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  20:32:31

• 全世界就一個紐約市，獨一無二， 希望可能的新市長不要把它弄成垃圾場，不知道富人和公司如果都走了，誰來買單？ - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  09:18:15

• 瀟灑. 太瀟灑了.. - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  20:37:41

• 哇，以為隻是遊記，好吃好住好健身房，誰知中間一大段是講房產長期投資的，頓覺我的精神層次也受教了，謝謝 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  20:38:01

• 你2015年在論壇上發謬論時，可惜我還在拚文章拚grant，窮卻兩耳不聞窗外事，那些年錯過的認知時間呀，其實可以兼得的 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  20:42:50

• 修哥的遊記也好看得很！我隻要看見朽哥發新文一定第一點開看，經常發現需要點讚收藏起來，info太豐富 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  16:31:42

• 哥是豪門！ - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  22:12:04

• 沒住過華府hotel，我們住哪兒，紐約住過，真是貴哦！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  23:22:56

• 要是我住這豪華酒店，五頓肯定能把本吃回來！上幾周回國，股票漲了不少，七月房租到賬,股票收益不敢化，房租卻可以，深有體會！ - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (389 bytes) () 07/08/2025  03:55:31

• 跟兩張其他兩家麗絲 - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (773 bytes) () 07/08/2025  05:04:37

• 朽兄旅途中兼苦口婆心話房產經，提攜後進用心良苦。 - daloon - ♂ 給 daloon 發送悄悄話 daloon 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  07:42:00

• MA，NY, DC, CA這4個地方最適合華人投房 - BBL123 - 給 BBL123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  07:45:20

• 羨慕朽哥，能掙錢也能花錢！能自己掙錢，也能幫助他人，活得瀟灑！活得通透！活得精彩！！！ - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  07:52:08

• 謝謝大家閱讀，開心愉快。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  09:03:35

• 分析的特別好！話說最近回國路過香港，住了麗思club，真的很讚，尤其是見了朋友，吃的好，風景好，還免費！ - dyagonw - ♀ 給 dyagonw 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  09:31:27

• 看完朽哥的文章最大感想就是發財要趁早，到我這個年紀給我這麽多好吃的也不敢多吃，每吃一口都覺得有罪，跟年近古稀放兩個美女在你床頭差 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  14:22:00

• 差不多 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  14:22:00

• 真棒紐約去dc包車是個新思路以前都沒這麽想過！算算哪哪都劃算！對了包車怎樣包的用uber還是請酒店前台找的taxi公司？ - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  16:27:16

• 高檔酒店門童搞定，可靠，他們熟悉了人和車。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  16:36:02

• 幾年前老大在DC附近上學，每次去NY會女朋友，他說總是在中國城坐大巴，學生票10刀，半小時一趟，倒是很快，但是就是乘客基 - 霧蒙蒙雨霏霏 - ♀ 給 霧蒙蒙雨霏霏 發送悄悄話 霧蒙蒙雨霏霏 的博客首頁 (204 bytes) () 07/08/2025  19:16:02

• 感謝老朽大哥的遊記，要不我都不知道這個club lounge是幹啥的，這次回國住酒店也去體驗一下 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  17:50:00

• 跟著朽哥文章種草了麗思酒廊和遊輪 感謝分享 - mikedizhu - ♂ 給 mikedizhu 發送悄悄話 mikedizhu 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  20:44:08

• 房間可真夠老舊的，還不如直接住進健身房，看上去起碼還挺新。租輛車自己開過去其實也不遠 - 晚上靜悄悄 - 給 晚上靜悄悄 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  21:30:03

• 讚， 我馬上要住北京的麗思卡爾頓 ... - va168 - ♂ 給 va168 發送悄悄話 va168 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2025  08:10:11

• 這家【爛】公司。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (7048 bytes) () 07/07/2025  17:39:34

• 花錢買教訓 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  20:10:28

• 很多修冷氣的，都愛戴大粗金項鏈，秀你，他賺的好【狠】哦！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  23:07:54

• 太欺人了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  20:47:53

• 懷疑，這家HOA的人，很妒忌房東有錢，故意挑剔虐待。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  23:11:08

• 這要看HOA rule，沒規定的HOA不會操閑心多管閑事 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  23:55:01

• HOA的信，要檢查。。。。。。。。（是否過份啊？） - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1994 bytes) () 07/08/2025  00:28:12

• 你買房的時候沒有inspection 嗎？ - 恰好 - ♀ 給 恰好 發送悄悄話 恰好 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  09:54:04

• 有啊！但已過一年，不算。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  14:17:28

• Stove and refrigerator 問題 - leappad - ♀ 給 leappad 發送悄悄話 leappad 的博客首頁 (125 bytes) () 07/07/2025  17:15:44

• 想要大家回複 你得多費點心提供細節. 否則別人怎麽回？ - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  19:30:00

• Stove Knob應該可以網上找到原配件或通用件，冰箱seal在Amazon找Magnetic Door Gasket - 黑熊覓食 - ♂ 給 黑熊覓食 發送悄悄話 黑熊覓食 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  02:13:01

• 如果一年修房子換地板的錢多於房租收入，多的部分還可以報減稅嗎？ - 60MPH - ♀ 給 60MPH 發送悄悄話 (314 bytes) () 07/07/2025  17:03:00

• Yes. Passive Loss - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (509 bytes) () 07/07/2025  17:08:06

• 太好了，感謝檸檬律師解疑！ - 60MPH - ♀ 給 60MPH 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  18:42:40

• 新水表及水壓問題 - 學習中2018 - ♀ 給 學習中2018 發送悄悄話 (657 bytes) () 07/07/2025  11:45:14

• 關鍵在“廚房的水不正常”。。。別的地方呢？ - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  13:37:46

• 廚房不正常的時候 bathroom 正常，現在倒過來了 - 學習中2018 - ♀ 給 學習中2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  14:16:42

• what if you open up all faucets - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  14:39:34

• 這個得叫房客什麽時候試一下，我不住那裏。謝謝 - 學習中2018 - ♀ 給 學習中2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  15:05:34

• 能否自己bypass water softener 觀察用水？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  15:05:05

• 我不住那裏，也不知道怎麽弄，房客也不懂。5年新的softener,之前都沒問題 - 學習中2018 - ♀ 給 學習中2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  15:06:43

• 如果水壓忽高忽低，會讓softener不正常嗎？ - 學習中2018 - ♀ 給 學習中2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  15:10:19

• city看似懷疑softener導致水壓不穩。用戶端負責裝有pressure regulator不知來人是否查過。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  15:21:21

• 謝謝指點,pressure regulator是softener的一部分嗎 - 學習中2018 - ♀ 給 學習中2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  15:42:34

• 是維持屋內外供水壓力閥門壞了可更換。通常裝在汽車間內主供水管上。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  16:09:55

• 謝謝 - 學習中2018 - ♀ 給 學習中2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  16:10:56

• 找個水管工能餓死你嗎？做生意還不願意請人，不是做生意的樣子。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  16:41:44

• 主要是這個問題是換了水表才有的，而且變來變去，每次都叫plumber也不現實 - 學習中2018 - ♀ 給 學習中2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  16:52:25

• 和水管工電話上聊一下，覺得他說得靠譜再讓他來看。不給錢不聊的人你連碰都不要碰。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (224 bytes) () 07/07/2025  17:10:55

• 街上的水壓一般是90ppi，家裏的一般是40～45ppi，自己去調一下家裏的水壓表就好了，幾分鍾的事。 - 霧蒙蒙雨霏霏 - ♀ 給 霧蒙蒙雨霏霏 發送悄悄話 霧蒙蒙雨霏霏 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  18:37:40

• 謝謝，以前都不知道家裏還有這個 - 學習中2018 - ♀ 給 學習中2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  20:33:25

• 我沒見過家裏有水壓表。能不能給個相片看看，這東西究竟在那裏？ - 原上草2017 - ♂ 給 原上草2017 發送悄悄話 原上草2017 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  11:18:00

• 網上說不是所有地區都必須。大概長這樣（見內），一般在總水閥附近 - 學習中2018 - ♀ 給 學習中2018 發送悄悄話 (82 bytes) () 07/08/2025  11:38:47

• 這個問題我知道！你的Water softener該換裏麵那些珠子了！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  20:51:00

• 謝謝分享經驗 - 學習中2018 - ♀ 給 學習中2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  21:20:33

• 原來那箱子裏還有珠子。我有個出租房，壞了修過一次，第二次我就讓拆了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  03:51:00

• 做實驗：廚房打開水龍頭到最大，然後衝樓下的馬桶，你會發現廚房的水流變小，馬桶refill好之後，廚房的水壓恢複正常。 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  21:10:00

• 問個技術性的問題，這種過時的半木板牆，有時方法去除？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (426 bytes) () 07/07/2025  11:29:33

• just paint over the wainscoting, in contrasting color. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (263 bytes) () 07/07/2025  11:36:03

• 這個看著順眼多了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  11:37:05

• 這種“整塊”安上去的很便宜 - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (200 bytes) () 07/07/2025  13:47:53

• wainscoting，有的是安裝在drywall 上麵裝的 - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (152 bytes) () 07/07/2025  13:24:42

• OK， 如果是在drywall 上麵裝的，那可以拆掉重上油漆哦。嗯，地板夠舊的，這房子太多要裝修所以沒想好買 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  15:29:04

• 可刷成淡灰，淡綠 或淡藍 流行色 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  16:55:00

• 嗯， 這幾個顏色都挺清新的 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  20:06:04

• 老婆大人周末扒拉扒拉算盤 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (429 bytes) () 07/07/2025  10:39:30

• BSO - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  12:07:25

• LD這麽能幹成功抄底股市了？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  14:47:17

• 不用問不用答不用想，一看就知道，哈哈。隻算時間點，波大這兩三年持續在賣房，隻要進股市不出來，無需抄底也賺了個缽滿盆滿。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  03:46:38

• LOL。讚波大太太，在該說的時候說該說的話！也讚波大，很會聽會做 ；-））） - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  15:46:18

• 是啊， 好多人都難得跳出那個框框 - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (649 bytes) () 07/07/2025  20:15:50

• 紐約隨筆 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (9154 bytes) () 07/06/2025  19:15:37

• 重貼這篇表明我對紐約房地產看法，雖然我喜歡南加州，但是必須承認隻有紐約客可以無視任何地方。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  19:19:12

• 恭喜他們有關移民工作抽簽成功，年初結婚，計劃一年左右買房。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  19:31:33

• 朽哥，cancel希爾頓房錢退了麽？還是扣了一晚？亞洲的lounge吊打北美，不論是酒店還是機場 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  19:36:00

• 原則是不退，要學會耍無賴，雞蛋裏挑骨頭，確實也離我們的要求差太多，沒法住必須退。要記下辦退房人的名字工號。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  19:50:05

• 要過一兩個月退還到信用卡，所以要記下誰給辦的，他們也會耍無賴。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  19:52:31

• 謝謝分享，紐約就是牛氣衝天！祝福外甥年輕人，前程似錦。 - helenshoe - ♂ 給 helenshoe 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  20:05:44

• 謝謝您 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  20:11:53

• 能在紐約找到好工作不是一般的牛！東西雖貴，工資也高 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  20:19:56

• 你是幾十年老紐約，他們倆收入不錯，但是一個人負擔公寓很吃力。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  20:38:07

• 您的外甥真不錯！ - 小地主定投spy - ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  21:21:00

• 確實不錯，我見到的小留大部分隻知道花家裏錢，不諳世事。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  15:25:59

• 身處紐約覺得很多施工的腳手架，髒亂差，離開了又覺得那邊多姿多彩，包容萬象，韓國城昏暗的小酒館可以喝到天亮 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  22:06:15

• 去年房屋局新政限時拆除腳手架。現在腳手架不那麽多了 - 咖啡 - ♀ 給 咖啡 發送悄悄話 咖啡 的博客首頁 (166 bytes) () 07/08/2025  20:03:21

• 紐約，一個曾經的世界上最夢幻的城市 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (404 bytes) () 07/07/2025  05:19:44

• 謝謝分享。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (150 bytes) () 07/07/2025  06:40:44

• 同級同水平酒店，美國酒店早餐實在太差，這點即使歐洲提供的早餐也好得多，就不用說亞洲早餐了，所以乘美元還值錢趕緊多國際旅遊 - trimtip - ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  10:27:38

• 謝謝分享 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  11:23:29

• 謝謝大家閱讀，淘糞順利。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  11:29:38

• 不僅美國，宇宙的中心在紐約。一個朋友女兒今年在高盛拿到offer, 爸媽已經說了每年再支持10萬，不然活不下去。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (99 bytes) () 07/07/2025  12:11:13

• 高盛一年30萬總有吧，為啥還不夠生活？ - 小地主定投spy - ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  13:32:09

• 高盛大學畢業新入職包裹達到30萬的不到10% - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  14:18:45

• 我朋友沒說多少錢。康奈爾畢業的system engineer 。家裏非常有錢，已經準備好2m 給女兒買房。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  15:17:45

• 8 年沒去紐約了，去完全美國和全世界還是最愛南加州 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  15:21:27

• 年輕人沒法住南加，就和溫哥華一樣，根本沒有那麽多高薪的工作，北加才可以 - jenda123 - ♀ 給 jenda123 發送悄悄話 (51 bytes) () 07/07/2025  19:53:37

• 北加更貴的離譜啊，我常想灣區也不是人人都馬工，那些小學老師target員工加油站員工咋租房？溫哥華更離譜 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  16:40:31

• 不得不說，洗腦的威力是無窮的。 一個口號多喊些日子，就成了真理。 紐約不但不是世界的中心， 美國的都不是。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (334 bytes) () 07/07/2025  19:18:48

• 美國的中心在哪裏？別跟我說DC，和我們平民百姓無關。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  20:04:31

• 紐約就是我心中的天堂，永遠都愛紐約。 - 夕陽美如畫 - ♀ 給 夕陽美如畫 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  19:57:43

• 作為老南加州我支持你。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  20:08:10

• 讚！ - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  20:16:39

• 紐約雖然貴，但是真的值得，擁有最好得各種資源，是年輕人最向往得地方啊。 - dyagonw - ♀ 給 dyagonw 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  09:37:03

• 紐約是一個可以無窮無盡地發現的地方 - 咖啡 - ♀ 給 咖啡 發送悄悄話 咖啡 的博客首頁 (315 bytes) () 07/08/2025  20:11:00

• 好有詩意！ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  20:56:21

• 盡管紐約老舊，但的確有魔性，讓無數人，尤其年輕人沉醉不願離開，包括 - 漫天過海 - ♀ 給 漫天過海 發送悄悄話 漫天過海 的博客首頁 (172 bytes) () 07/09/2025  05:53:39

• 終身難忘的一次旅遊（下） - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (5212 bytes) () 07/06/2025  10:25:45

• 謝謝分享。一代人的美好回憶。 - 912832 - ♂ 給 912832 發送悄悄話 (72 bytes) () 07/06/2025  11:44:12

• 讚！謝謝分享。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  12:27:23

• 天，我得回去看看上集，你們倆到底怎麽流落如斯的？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  15:01:00

• 原本是一日遊，以為車上山，踏青看珍稀植物，結果隻遠遠看個山的輪廓。於是棄車爬山，意外地經曆了三三九劫收獲小徹小悟。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (90 bytes) () 07/06/2025  16:51:22

• 讚版主，先讚再看。鄙視隻看讚 - youzifive - ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  15:12:09

• 上中下都讀了，謝謝分享！ - 來來往往2020 - ♀ 給 來來往往2020 發送悄悄話 來來往往2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  18:03:32

• 謝謝分享。有機會再去一次。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  19:51:27

• 細膩動人！青春、友情、時代的回聲都交織其中，版主太有才了 - kungfutea - ♂ 給 kungfutea 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  21:24:00

• 老ID們一個個蒸發，雖然我深知各有各的理由，有時依然禁不住想，你們又會為什麽原因而重返呢？有老ID願意隨便說說麽？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  11:00:48

• 以前在家上班時間多，現在回辦公室摸魚難了，不過你的好文不能錯過！ - kungfutea - ♂ 給 kungfutea 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  22:50:09

• 也是，WFH上網時間多。謝謝！ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  03:22:48

• 隻緣身在此山中。當年迷途橫著走的守月，以同樣的好奇勇氣毅力走不一樣的山，祝福與同路人再次走出它的正麵回味享受探索的旅途。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  08:39:41

• 若要進一步思考，我的一些心得。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (1071 bytes) () 07/07/2025  09:50:54

• 從那時就看出守月很有闖勁，觀察仔細，會有一番作為。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  12:13:13

• 感覺不是這樣。應該是每個人皆有各自的優勢，年輕時不懂不善用，且會犯許多錯誤。了解自己並懂得揚長避短，人生軌跡也會隨之改變 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/07/2025  14:01:16

• 縣城的臘肉肯定好吃的 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2025  16:42:28

• 紐約曼哈頓區房產合適投資嗎？ - 小地主定投spy - ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (483 bytes) () 07/05/2025  18:48:23

• Big YES! - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/05/2025  18:55:39

• 為啥是big yes?你看好？ - 小地主定投spy - ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/05/2025  18:56:40

• YES - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  06:33:25

• Hell NO. - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/05/2025  18:56:40

• For people not living there. - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  06:33:55

• 不好。 我是NYC房產投資的堅定反對者。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (218 bytes) () 07/05/2025  19:04:58

• 費用太高。除非自住，否則不合適 - happymom - 給 happymom 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/05/2025  21:37:44

• 看來大家都不看好 - 小地主定投spy - ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/05/2025  22:15:58

• 不是大家，請謹記。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  06:30:01

• 不過加州的房產現在基本都是negative cash flow, 押寶在升值，風險跟股票一樣beta>=0.5 - 小地主定投spy - ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/05/2025  22:20:46

• 南加還比不上紐約。紐約還有高工資的工作，南加有什麽？但是 - jenda123 - ♀ 給 jenda123 發送悄悄話 (118 bytes) () 07/08/2025  19:06:37

• 紐約可能是那位共產主義者當市長了 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (185 bytes) () 07/06/2025  04:02:38

• 眾人退場你撿漏，他4年後一鞠躬下台，您就可能有收獲。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  06:32:32

• 那可不一定，他能堅持四年，咱不一定能 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (48 bytes) () 07/06/2025  07:56:36

• 適合在那裏上班自住的，投資還是queens和bk，不過現在已經太貴了，升值空間不大，現金流也不好 - you_fu1 - ♂ 給 you_fu1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  06:42:22

• 順便放幾張皇後區的熱鬧街景，學區房，sfh，2.3家庭華人區一直都是投資的好選擇，或者有足夠的資本投資興建康鬥商住樓盤 - you_fu1 - ♂ 給 you_fu1 發送悄悄話 (448 bytes) () 07/06/2025  07:07:17

• 還有這裏開車向東10幾分鍾的長島北岸 - you_fu1 - ♂ 給 you_fu1 發送悄悄話 (373 bytes) () 07/06/2025  07:25:49

• 看來老兄是當地人，多謝一手資訊 - 小地主定投spy - ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  13:24:24

• 自己住都不用買，租一個多自由輕鬆 - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  06:59:06

• 小城住太久了吧。 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  09:42:32

• 是的，您說沒錯 - 小地主定投spy - ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  13:32:29

• 去年我們去紐約，外甥和女朋友研究生畢業分別在彭博社和花街工作了幾年。曼哈頓租一房公寓，已經漲價到 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (198 bytes) () 07/06/2025  14:28:18

• 13年前， 紐約房產最低的時候，我看好Grand Central 一套公寓。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (205 bytes) () 07/06/2025  14:32:10

• 虧掉13年交的房租嗎？ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  15:45:36

• 就以我外甥的公寓為例，3％房租漲幅13年後，會超過8千，一年扔掉十萬。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  16:08:54

• 買了房子每年也得扔進去5，6萬+貸款利息 - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  16:34:27

• 這還沒算碰到壞房客，打土豪分田地的風險 - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  16:36:19

• 還貸款是定存，樓主談的是自住。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  17:18:42

• 這幾年紐約特別是附近郊區的學區房都漲瘋了，還有過去12年華人區房地產價格也翻了差不多一倍 - you_fu1 - ♂ 給 you_fu1 發送悄悄話 (81 bytes) () 07/06/2025  17:44:27

• 疫情和WFH改變了紐約房地產的格局，有贏家，也有輸家 - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  19:38:36

• 輸家就是曼哈頓，大批人往郊區搬 - you_fu1 - ♂ 給 you_fu1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  19:45:18

• 早就有定義，紐約是天堂，紐約是地獄。進天堂下地獄的都有。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/06/2025  20:23:22

• 水好深的感覺。鄉下人怕了 - 小地主定投spy - ♂ 給 小地主定投spy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  21:15:19

• 哈哈，當年外地人準備到上海，同樣的感覺。上海人到北京也怕，到廣州更怕。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/07/2025  06:03:02

• 自住買 - 竹野 - ♀ 給 竹野 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2025  20:44:00

• 紐約賴租的房客很難纏，政府一般支持無賴 - smeagolrocks - ♀ 給 smeagolrocks 發送悄悄話 smeagolrocks 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2025  08:23:02

• 終身難忘的一次旅遊（中） - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (6554 bytes) () 07/05/2025  17:18:19

• 勇敢的姑娘。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (0 bytes) () 07/05/2025  17:46:02

• 大學的時候一夥人跑到京西山裏老農家住了一晚上。有個家夥說要防身起見還帶了把斧子。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (137 bytes) () 07/05/2025  18:21:12

• 膽子真大呀！ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/05/2025  18:26:37

• 還好碰到了好人家，沒成為鐵鏈女。 - 山裏人家168 - ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (0 bytes) () 07/05/2025  19:57:46

• 天啊，還是倆女生。膽子真大。 - Maui2021 - ♀ 給 Maui2021 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/05/2025  22:25:45

• 膽子真大！期待下篇 - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2025  08:33:32

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