房地產經

精華區 問答區 版主： 老朽
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• 奇怪的暖和天，幹點外麵的活。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (578 bytes) () 01/18/2025  12:40:02

• 波大爬梯子的活還是少做，消防員體力測試都過不了，人要服老。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2025  12:49:58

• THANKS FOR YOUR CONCERN。I AM PROBABLY STILL GOOD FOR ANOTHER - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (89 bytes) () 01/18/2025  12:58:13

• 講一個三十多歲財務自由 - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (957 bytes) () 01/18/2025  07:36:29

• 美國真好 - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (231 bytes) () 01/18/2025  07:46:29

• 請教關於傘險insured name的問題 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (1085 bytes) () 01/17/2025  17:57:59

• 你混淆了。跟你的名字沒關係，跟財產是不是在傘下有關。比方，你家的傘險和出租房都在你老公名下，但房不在傘險裏，該房則不受 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (170 bytes) () 01/17/2025  18:18:44

• 所以隻要傘險包括了這些房子，無論傘險寫的insured 名字是誰，都可以保這些房子？ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  18:25:25

• 隻要房產的地址在傘險上就保。另外，傘險不是保財產，是責任險，是“這個”房子發生的責任賠償，跟其它財產--“那個”房子無關 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  18:34:41

• 嗯嗯，那就放心了，謝謝！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  18:36:01

• 要說有關，就是“這個”房子出事，責任險不夠賠，會追到其它資產--“那個”房產上。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  18:37:53

• 就假設隻有一個房子（我個人財產），在傘險上，傘險的insured name寫的是我老公，這樣這個房子出事了， - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (90 bytes) () 01/17/2025  18:45:06

• 是。一個和十個一樣，傘險上會有每個房的地址。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  18:48:02

• 我傘險的文件裏沒有具體的地址，隻有房子數量，但是保險經紀係統裏有，不過應該是一樣的 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  20:26:14

• 那麽你必須確認這房子的地址在保險係統裏，這很重要，若無地址隻有數量，傘險在你老公名下，該房產不在你老公名下，就沒被保到。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2025  05:51:08

• 嗯嗯，謝謝守月！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2025  10:03:31

• 進一步解釋，比如買了傘險100萬，”這個“房出事要賠200萬，依然會追到”其它“房產或資產上，即使所有房產都在傘險裏。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  18:46:06

• 謝謝守月的熱心解答！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  18:26:10

• 守月回答正確，我的保險和責任險都是這樣買的。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  22:30:31

• 謝謝朽哥！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2025  10:03:49

• 請教是Refinance自住房還是投資房用於再投資？兩個房子都沒貸款 - duckweeds - ♂ 給 duckweeds 發送悄悄話 (84 bytes) () 01/17/2025  13:37:33

• 都搞一把，玩個大的 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  15:26:26

• 我最近也要做同樣的事，覺得還是用出租房cashout 省利息抵稅錢 - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  16:32:35

• 自住房equity受保護，投資房的又可以抵稅，綜上refi投資房好呀 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  17:47:59

• Refiance 的利息會不會太高了？ - liguangming - ♂ 給 liguangming 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  19:48:30

• 利息高，還有手續費，很多錢 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2025  05:53:22

• 那一定要有更好的投資才值得 - liguangming - ♂ 給 liguangming 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2025  07:37:41

• 我聽說隻要證明自住拿出來的錢買了出租房，利息還是可以做出租房的cost - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2025  09:34:00

• 最近要重裝修個shower， 為什麽覺得市場上的shower pan / drain 搞得很複雜呢 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (1077 bytes) () 01/17/2025  12:16:07

• 幹多了就覺得不複雜不複雜了。我一般用螺絲擰的那種。最關鍵的是ABS pipe 要對準。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  12:56:33

• true. otherwise it might leak. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  13:16:26

• 第一次做，知道這點真是太重要了。多謝！ - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  15:18:17

• 我的理解是，設計得稍微複雜一點，就不是人人都可以自己套上去，至少要讓懂的人去做。這樣才可以避免更多漏水事件發生。哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  17:54:51

• 怎樣自己做1099 - Ryan789 - ♂ 給 Ryan789 發送悄悄話 (147 bytes) () 01/17/2025  11:27:32

• 有什麽難的？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (397 bytes) () 01/17/2025  11:34:30

• 去office depot 或網上買現成的 form，填寫就行了。好奇，他的規模相當大啊！會計師一個1099收費50。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  12:50:59

• 表格都是IRS白給的啊 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  16:20:36

• irs 免費的表格是需要郵寄的，1099的最後期限是1/31/25. - green_grass - 給 green_grass 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  17:34:32

• Most states ask efile w-2 and 1099s - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  17:39:37

• 對。irs requires efile if more than 10 now. - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  20:27:59

• I use this website to file W-2 and 1099 at $5 plus tax each - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (164 bytes) () 01/17/2025  15:40:49

• I use turbo tax home and business - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  16:18:32

• 去年用了這個網站，簡單又便宜 - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (20 bytes) () 01/17/2025  19:49:18

• TurboTax free( up to 10?). - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2025  06:34:00

• 在溫哥華自建獨立屋 （十）- 新房建成和經驗教訓 - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (3787 bytes) () 01/17/2025  08:36:08

• 讚一個 好文 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  08:57:00

• 謝謝！ - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  23:18:17

• 喜歡，有照片嗎？ - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  09:27:37

• 照片就不上了，現在網上騙子太多，拿個照片對房子找上門來就不好玩了。 - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  23:17:48

• 主臥室一定要大，因為用得最多，可以在裏麵懶一天的那種。其他的孩子回來偶爾住住問題不大。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (36 bytes) () 01/17/2025  10:23:04

• 這個建議非常好。我主臥就設計的大一些，各種喜歡的擺設都可以放。walk-in closet 也要大 - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  23:16:11

• 同意，最好男主人，女主人各有一個closet:) - 彈指一瞬間 - ♀ 給 彈指一瞬間 發送悄悄話 彈指一瞬間 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2025  09:44:08

• 客廳和家庭廳連起來 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  10:29:14

• 設計師和建商都建議過，我考慮了還是隔開空間，萬一有客人兩個廳方便 - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  23:14:18

• 有客人的時間能有多少？哈哈：）open 設計空間視覺更舒服，而且明亮。 - 彈指一瞬間 - ♀ 給 彈指一瞬間 發送悄悄話 彈指一瞬間 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2025  09:46:08

• 理論上是這樣，但是家裏人比如看電視，兩個廳可以兩個人看 - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2025  11:00:28

• 雖然不建房，但建議都特別好 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  11:00:07

• 嗯，謝謝！ 過來人。 - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  23:11:56

• 有條件自己造房子真幸福 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  11:50:02

• 造好了才幸福，過程對許多人來說很艱辛。 - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  23:10:56

• 恭喜！一步到位了，安居樂業然後環遊世界！ - 天天蒸饅頭煮麵條燉雞湯 - ♂ 給 天天蒸饅頭煮麵條燉雞湯 發送悄悄話 天天蒸饅頭煮麵條燉雞湯 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  13:49:00

• 對的，人生經過住和行，基本上就無遺憾了。 - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  23:09:36

• 後巷屋也一起蓋了嗎？用來做短租做好了，加一個6feet柵欄隔開不打擾生活。 - 天天蒸饅頭煮麵條燉雞湯 - ♂ 給 天天蒸饅頭煮麵條燉雞湯 發送悄悄話 天天蒸饅頭煮麵條燉雞湯 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  13:51:00

• 沒有後巷屋，建商確實勸我加上，但是我喜歡車庫，和storage space，就沒有建。 - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  23:08:02

• 從主臥的衛生間，馬桶上就可以白天看見山景，晚上看見月亮，太有情調了！ - zbcajason - ♂ 給 zbcajason 發送悄悄話 (240 bytes) () 01/18/2025  04:51:54

• 嗬嗬，謝謝！ - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2025  10:54:34

• 這個貼主，研究的都是啥呢？看看貼主的博客題目。。。哈哈LOL - ZeroSumGame - ♀ 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (1542 bytes) () 01/18/2025  13:36:54

• 7年新的空調還能reuse嗎？房子準備demolish, 不知道能不能salvage - 又見新月 - ♀ 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (138 bytes) () 01/17/2025  07:56:53

• AC would certainly leak out coolant. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (93 bytes) () 01/17/2025  08:04:02

• 好的，再去看看 - 又見新月 - ♀ 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  08:07:55

• 太恐怖了。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (352 bytes) () 01/17/2025  07:19:51

• 居然是女的殺手。而且臉上還笑 - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  10:07:20

• 人心是最險惡的…… - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  11:54:16

• 老朽兄的名言也適合炒股 - stop-loss - ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (108 bytes) () 01/17/2025  07:02:00

• 越來越覺得股票和房子共同點很少。股票除了分紅股，沒法立刻估測收益，隻能希望股價漲。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  08:46:25

• 別，房子不賣，永遠在哪兒，多數股票不賣幾年就跌光了 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  08:57:00

• 買棟房子30年以後還在 傳給孩子，買nvda你知道30年後有什麽？ - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  09:04:00

• 我現在不看股票賬戶是因為懶，而且也不卻股市裏的錢。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  09:26:52

• 個股難以預料。大盤股指和房地產一樣隨國運，應無大憂。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  09:43:19

• 謝謝老兄，我現在手裏有近百萬股票，不看。老婆年底要調整一下稅，察看股票賬戶24年漲20％，比房價多，當然房子還有租金。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  09:24:46

• 老朽股房兩市齊飛，牛！ - stop-loss - ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  20:10:00

• 打開浴缸水龍頭流髒水，這麽回事？ - bbpearl - ♂ 給 bbpearl 發送悄悄話 (434 bytes) () 01/17/2025  05:42:07

• 鐵鏽，放水就好了，好房客就給加個shower filter - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (81 bytes) () 01/17/2025  06:15:38

• 可以把熱水器水防水，把沉澱衝掉。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (324 bytes) () 01/17/2025  06:34:34

• 是不是主管線上有施工的 ，放出來就清了 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  12:27:00

• 主管線上有施工的吧 放水到清澈為止 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  12:28:00

• 謝謝各位的建議。租客回複說兩個星期來每次用浴室最初放出來的水都是髒水，有沒有可能是水管鏽蝕了？ - bbpearl - ♂ 給 bbpearl 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  14:52:23

• 你要問清楚，是兩個星期隻用一次還是兩個星期每天用？ - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  15:53:18

• 每天都用，每次都是同樣的問題。 - bbpearl - ♂ 給 bbpearl 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  16:56:32

• Remove the tub spout to see if any rust inside - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (61 bytes) () 01/17/2025  18:32:22

• 其他的龍頭沒問題? - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  18:52:09

• 對， 隻有這個有問題。 - bbpearl - ♂ 給 bbpearl 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  20:52:41

• 好像這個豪宅已經沒有了 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (194 bytes) () 01/16/2025  21:43:13

• 它下邊那棟房子就是湯姆漢克斯的，安然無恙 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  22:07:19

• 哇，那個全不鏽鋼的prep大廚房，簡直是我的dream house啊 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  04:21:12

• 是房又是一件藝術品。可惜了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  06:05:53

• 太令人痛心了，美輪美奐。在大自然麵前，我們是那麽的渺小！ - dyagonw - ♀ 給 dyagonw 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  13:58:25

• 無敵的美景啊 - CastlePines - ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2025  07:28:07

• 搭秦王的帖子，問個問題 - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (490 bytes) () 01/16/2025  19:52:21

• 這是什麽做工。subfloor 估計都爛透了。把瓷磚扒掉，修好subfloor，覆蓋hardie board,鋪新瓷磚 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  20:19:15

• 這個最好把浴缸拔了，那地下的地板估計也壞了 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  04:38:24

• 出租房吧？這個可以很簡單呀， - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (864 bytes) () 01/17/2025  06:12:19

• 很好的建議。關鍵看subfloor damage 程度和範圍。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  08:37:57

• 謝謝大夥。 很有幫助。 Logyliang分析很仔細。 - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  19:00:54

• 出租房鬧蟑螂，請問一下老朽大哥... - tianmanager - ♀ 給 tianmanager 發送悄悄話 (153 bytes) () 01/16/2025  18:26:57

• 你可以給房客做，但是，蟑螂很頑強，難殺死，最好是空房時，強力殺殺殺！現在有房客，要考慮安全。和房客商量一下，約 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (137 bytes) () 01/16/2025  19:00:38

• 我想了想，如果不很嚴重，先給幾個盒子試試。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  19:05:02

• 謝謝老朽大哥的回複，我一般直接give盒子讓他們自己放，我就想知道這麽做legal嗎？ - tianmanager - ♀ 給 tianmanager 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  19:05:52

• 你的膽子也太小了，屁大點的事情。嫌麻煩讓房客自己買也行，留下收據給你要錢。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  20:53:38

• thank you so much! yes the more year i am in real estate - tianmanager - ♀ 給 tianmanager 發送悄悄話 (78 bytes) () 01/17/2025  14:38:41

• 怎麽會？做時間越長應更有經驗懂得越多，遇事越迎刃有餘才對。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2025  11:32:59

• 我現在也有這個問題。噴藥是指哪種藥？另外盒子是指哪種啊？另外還有老鼠，怎麽處理啊？是先到處堵洞嗎？ - 山核桃Cody - ♀ 給 山核桃Cody 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  21:40:17

• 加州Los Angeles county, Ventura County, 提租有限製 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (428 bytes) () 01/16/2025  16:08:24

• Zillow還不錯，對法規跟得蠻緊的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  17:48:00

• now it looks like for emergency only but in long term might - tianmanager - ♀ 給 tianmanager 發送悄悄話 (120 bytes) () 01/16/2025  19:01:46

• 如果變成永久的，那對房東大大的不利。老房客房租大大低於市場，新招的也不能按市場價，不合理。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  19:18:23

• 應該隻是多單位才有租控吧？ - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  20:57:00

• 呼喚老朽 - 請查私信！ - 聲麵 - ♂ 給 聲麵 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  12:49:03

• 收到 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  13:35:40

• 謝謝！又給您回了，請查。 - 聲麵 - ♂ 給 聲麵 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  14:59:19

• 這暗號對的，吊我們胃口。 跟大夥兒講講說什麽呢？ - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  17:48:13

• 沒啥秘密，關於郵輪選擇，和房地產沒關係。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  17:55:55

• :) 開個玩笑 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  18:59:49

• 剛剛接到通知，一個LA海邊的多家庭房state farm不給保了 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (53 bytes) () 01/16/2025  12:19:10

• 估計隻能買FAIR Plan了 - Parkbrooke - ♀ 給 Parkbrooke 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  12:30:00

• 感覺無計可施，現在還接加州新保險的保險公司一定少，價格上也討不了好，但一定有，到處問吧，自己買肯定比lender買的好。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  13:34:42

• 這是個例吧？上午新聞才說state farm 承諾對災民續保的。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  13:51:43

• 房子沒燒，不是災民啊 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  13:53:22

• 也可能砍其它地方，以便保災區。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  14:48:40

• 試試這家，比FAIR Plan便宜 - 黑熊覓食 - ♂ 給 黑熊覓食 發送悄悄話 黑熊覓食 的博客首頁 (150 bytes) () 01/16/2025  14:31:32

• 多謝！ - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  14:53:49

• 我也用過這家保險公司，是很便宜，去年9月忽然通知離海3英裏內的生意全不做了，不給我續保。不知道隻針對本地還是全美範圍。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  15:06:39

• 完了，我這個緊挨海邊 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  21:02:25

• 試試Obie landlord insurance? - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  14:34:01

• 多謝 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  14:54:03

• 我剛發現Obie不在CA licensed所以不能有state backup。。有些lender未必同意 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  20:42:16

• 有沒人統計過，房子不保是否可以？期望值肯定是 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (167 bytes) () 01/16/2025  15:56:16

• 這是個概率問題。不怕一萬就怕萬一。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  17:10:30

• 你隻需假設房子被一把火燒光，你會不會後悔，有無能力自己再建一棟。另外，房子或車子傷害了別人，你是否拿得出幾十一兩百萬賠。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  05:54:12

• 請教：做deck對季節溫度有沒什麽要求？ 冬天攝氏零度左右可以嗎？多謝 - 石榴 - ♀ 給 石榴 發送悄悄話 石榴 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  11:15:59

• 不懂你的問題，做deck的什麽？原來沒有deck要裝個新的，還是僅麵上修補？ - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  12:21:16

• 估計就是問做新deck可不可以冬天做；反正我最近修了一個 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  12:40:00

• 做stain或油漆也有溫度要求。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  13:24:05

• 澆水泥有溫度限製，做木頭deck沒什麽限製，除非打樁灌水泥有顧慮，但是在地洞裏和做平麵不一樣，不怕裂。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  12:53:53

• Reface，把木質Deck換成Trex,承重（木頭）柱不換,但是要stain. 多謝 - 石榴 - ♀ 給 石榴 發送悄悄話 石榴 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  17:46:35

• 請推薦出租房性價比高的油煙機 - mantouma - ♀ 給 mantouma 發送悄悄話 (30 bytes) () 01/16/2025  09:36:15

• 有通外麵的麽。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  10:22:59

• 以前是媽媽樂，用了20多年。管道都有 - mantouma - ♀ 給 mantouma 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  14:20:26

• 那就還用媽媽樂 - 一個著急的人 - 給 一個著急的人 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  17:08:00

• 自己修房子隻是愛好不為省錢？不退休是因為喜歡工作不為工資？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (2116 bytes) () 01/16/2025  07:56:46

• 讚實用精細做工！成就感來自技能的學習實踐和經濟效益。人工應能節約1千。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  08:53:54

• 這個我更舍得花錢花功夫。它每月給我淨賺2500， 現在要領社安金的話，也就這麽多。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  11:02:23

• 這個樓梯不簡單啊！讚技術好！ - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  09:36:02

• 弧形處base board 也不好弄。先用了塑料的，很易折斷。最後用的是車庫兩邊覆蓋條，把橡膠片割掉。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  10:55:13

• 教授的房看起來都是賞心悅目！ - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  09:42:11

• 我的出租房都弄得很漂亮很實用。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  10:58:17

• This is better than average contracor... - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  10:22:18

• 謝博大誇獎。最麻煩的是最下麵一節。一邊幹一邊琢磨這樓梯頭怎麽和四周連接。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  10:49:49

• 幹得真漂亮，特別是帶拐彎的。問樓梯鼻子橫條那好像高出來，不會絆腳麽？ - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  11:48:10

• 現在都是這樣設計製造的，不是替代品。如果不符合code， 肯定不允許賣。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  13:53:48

• 這個難度相當大，讚 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  12:17:10

• 讚！去年做的，樓梯一階另外收人工費$80！ - yuanshangdu - ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  14:14:34

• that's pretty cheap.. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  14:53:02

• 能幹啊！既能省錢又有成就感。我三年裝修一出租房，幫了我二十年的華人師傅都收每一級樓梯$100, 轉彎處是每級$150, 若現在做 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  14:27:00

• 像這樣的樓梯設計恐怕更貴。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  14:53:35

• 絕對的，而且那是三年前的價，若現在做價錢會更貴。 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  17:53:00

• 大實話，年紀大退休後多幹些體力話，有益健康，比同樣年齡辦公室精神壓力大的技術行政活，容易長壽，這都是有統計數據支持的。 - trimtip - ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (9 bytes) () 01/16/2025  16:35:48

• 搞了一輩子科研，用腦過度，現在就想幹不太動腦的體力活。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  20:55:29

• 厲害。 幾年前曾經想自己鋪laminate地板，失敗， - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (94 bytes) () 01/16/2025  19:39:40

• 我老公給我們自己的房子鋪個地板 - 安小愛 - ♀ 給 安小愛 發送悄悄話 (610 bytes) () 01/17/2025  05:36:29

• 哈哈！慢工出細活。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  10:12:57

• 太有才了！！！ - dyagonw - ♀ 給 dyagonw 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  14:17:06

• 這個太牛了，修房子的確要先喜歡才行，不然隻是為了省錢會很痛苦 - markyang - ♂ 給 markyang 發送悄悄話 markyang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  20:39:29

• 對我來說其實木工活技術含量還是偏低。電工技術含量高。把發電機接到配電盤，供電網和發電機自由轉換，那才高級。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2025  08:25:25

• 技術含量越高的的，省錢越多。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2025  08:27:17

• 美國過去的十大火災有八個在加州 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (679 bytes) () 01/15/2025  21:17:41

• 昨天看到一張加州火災比較圖（見下）：今年頭兩周和過去12年頭兩周的平均量比較。Wow！那裏現在太幹旱了！另外不知 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (82 bytes) () 01/16/2025  05:30:50

• 那裏的房屋保險（如果能保到的話）是否有地震保險？我們（加拿大西海岸）這裏的地震保險部分很貴，有和沒有保險費可以相差一倍。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  05:34:24

• 有地震險，單買，巨貴，所以不買 - yuanshangdu - ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  06:10:25

• 我們這裏不但貴，而且還有25%以上的deductible。不過還是有不少人買。我們以前也買，直到一次鄰居聚會時說 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  06:40:29

• 我們處在山腳下的小街地下都是大岩石，買地震保險是浪費銀子。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  06:42:02

• 加州一直幹燥，但猛增的火災數量真是氣候問題？官僚們能保證不是非法移民或者吸毒者造成的？水庫沒水也是事實，加州火災避無可避 - Sandcity2000 - ♂ 給 Sandcity2000 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  11:48:29

• 現在麵臨的問題是如果保險公司根據加州目前無法改善的環境是否願意接受保單或是價格暴漲，房主們該怎麽辦？ - Sandcity2000 - ♂ 給 Sandcity2000 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  11:50:38

• 大火是必然發生的。防火不力並不是必然的，除非民主黨DEI - 大號螞蟻 - ♂ 給 大號螞蟻 發送悄悄話 大號螞蟻 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  06:34:03

• 關鍵是如何預防。這需要規劃，也需要人力物力。顯然，民主黨靠電動車減排，一場大火產生多少二氧化碳？撿了芝麻漏了西瓜。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  06:41:19

• 人力物力永遠不夠，要花錢的地方很多，首先應該設立嚴格建房 code - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (114 bytes) () 01/16/2025  06:47:02

• 那裏很多老房子。如果有瓦頂，stucco, 就不容易點著。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  11:14:04

• 覺得那裏的幹旱缺水好像是自然環境的趨勢，應該聽真正的專家意見。我們人類很自私，太不注意Mother Nature了。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  06:49:25

• 那海邊不少homeless, 大海邊不冷不熱。我猜homeless 會生火，所以有homeless 就會有火…… - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  08:00:55

• 佛州颶風海水退去對樹木植被草坪沒有影響，不知南加海邊城市是否有專家研究缺淡水時海水用於消防。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  07:38:39

• 說是在萬不得已時可以用，不過除汙染外，海水比淡水導電性強，所以對消防隊員安全很不利。見下： - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (158 bytes) () 01/16/2025  08:07:40

• 謝分享好文！如專家定論基於定量大數據更具說服力。希望科學家找到利大於弊的突破。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  08:27:12

• 撇開安全問題；現在消防用水跟日常消費用水是同一個係統；用海水救火需要巨資infrastructure投入，誰算過需要多少 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (15 bytes) () 01/16/2025  08:16:33

• 加國支援的大型滅火飛機直接從水庫取水。開發低空科技也可解決取水問題。可能還是成本太高不切實際。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  08:34:38

• 對加州這種山火，直升機投水作用不大吧？還不如直接撒滅火劑 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  09:11:26

• 你查的是最貴的火災. 查最大的火災，前15個沒有一個在加州 - jin_yin_hua - ♂ 給 jin_yin_hua 發送悄悄話 (286 bytes) () 01/16/2025  07:10:59

• 同樣發生在加州的The Dixie Fire麵積是camp fire6倍. 那裏是北加森林，沒多少人住在那裏 - jin_yin_hua - ♂ 給 jin_yin_hua 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  07:21:42

• 我的個人觀點是，地震颶風確實沒法防範，山火部分可以（減少人為原因，比如露營篝火要徹底滅火種），這種燒進城裏，且大麵積燒毀 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (850 bytes) () 01/16/2025  07:33:14

• 趴在房子上分羹一太多了。公私都有。最倒黴的是剛需房 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  13:08:07

• 剛需房不是最倒黴的，畢竟是自己住著。投資房也倒黴，不賺錢的房一邊給銀行政府和建築工人打工，一邊給房客送禮可能還受氣。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  13:39:20

• 請教：樓梯地毯換地板用哪一種DIY最容易？ - 硬漢99 - ♂ 給 硬漢99 發送悄悄話 (63 bytes) () 01/15/2025  20:19:25

• 以前沒裝過地板的，做不好樓梯啊 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  01:14:00

• 請師傅換過，做好了不簡單，若沒經驗的DIY恐怕不行。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  03:02:29

• agree - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  04:50:55

• 沒有兩把刷子，要麽換地毯，要麽請人。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  07:06:34

• 繼續用地毯，安全，舒服 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  05:49:36

• 謝謝以上各位大佬回答！ - 硬漢99 - ♂ 給 硬漢99 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  08:53:21

• 我的出租房就換地毯，連工帶料大約350刀，換個顏色深一些的多用幾年。地板太貴而且不安全 - momjr - ♀ 給 momjr 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  11:01:52

• 請教，租房給教會作工作人員的住宿，應該如何處理？ - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (1417 bytes) () 01/15/2025  19:14:30

• 簽吧，找教會總會拿到房租。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (341 bytes) () 01/15/2025  19:25:22

• 謝謝檸檬指導，我會特別在租約中注明 - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (78 bytes) () 01/16/2025  09:39:54

• 教會裏的人素質根本不能保證，這三保安可能是非法移民 - resplendent - ♀ 給 resplendent 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/15/2025  20:51:12

• 我直接上覺得要有信用高的牧師來做擔保比較好 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/15/2025  20:56:33

• 我以前租給教會是跟牧師簽約，那牧師信用分800多，兩年每月都準時寄給我支票 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 01/15/2025  21:22:43

• 謝謝您分享經驗。請問Lessee是教會或是牧師本人呢？ - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  09:38:29

• this should be ok. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2025  06:10:26

• 謝謝大家的指導和建議，認真學習采納！！！ - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (45 bytes) () 01/16/2025  09:37:11

• 如果你的房產是在生前信托裏， - 家教 - ♂ 給 家教 發送悄悄話 (107 bytes) () 01/15/2025  12:47:00

• GOOD POINT - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/15/2025  19:47:47

• 我剛剛打電話給保險公司加了family trust - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (122 bytes) () 01/16/2025  07:35:40

• 把生前信托加到你的房屋保險裏, 隻是通知一下保險公司，還要交錢或其他的程序嗎？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  11:41:58

• 謝謝分享！我都不知道需要通知保險，不怕一萬 就怕萬一，通知保險經紀人幫我加上。 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2025  18:02:00

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