房地產經

精華區 問答區 版主： 老朽 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 這幾天安裝了一個新空調， 學到了點知識。 - 千萬裏 - ♂ 給 千萬裏 發送悄悄話 千萬裏 的博客首頁 (1260 bytes) () 05/05/2026  16:36:09

• 你說的過濾器是指air filter？最好3-4個月換一次，一年換3-4次。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  16:56:07

• Depends on how much u use it - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  17:26:52

• 很久以前我要求房客是一年換兩次，後來聽好些個房客都說：我一年換3-4次（好像是共識）。現在，我就要求所有房客換3-4次。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  17:35:16

• 是的，air filter, 應該是不貴的 - 千萬裏 - ♂ 給 千萬裏 發送悄悄話 千萬裏 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  17:30:09

• 幾塊好的十幾塊錢一片。從網上的廠家整盒（大約十片）買會很便宜。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  17:32:44

• air filter安裝時有箭頭方向的，不要弄反了 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (291 bytes) () 05/05/2026  20:57:53

• 室外散熱器的清潔也重要，大幅增加機器壽命。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 05/06/2026  02:22:17

• 確實如此，最好每幾個月用水洗一洗散熱器，尤其是海邊，因為有鹽的。當然不要弄到有電路的地方 - 千萬裏 - ♂ 給 千萬裏 發送悄悄話 千萬裏 的博客首頁 (0 bytes) () 05/06/2026  08:21:34

• 招租流程 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (2477 bytes) () 05/05/2026  16:12:45

• 6. 7 絕啦！ - leed - ♀ 給 leed 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  16:16:30

• 6,7 太誇張了， 哪有那麽多時間 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  16:30:53

• 我做過一次6 - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (167 bytes) () 05/05/2026  20:04:28

• 是啊，6,7 有點兒不合理 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  18:59:00

• 鄰居都喜歡interview, 他們想找個自己喜歡的鄰居。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  21:39:50

• 隻有在曼哈頓那種傲氣淩人的地方才會這麽做。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/06/2026  05:11:14

• 謝分享！lz用BRRRR高回報空房率低重複快重要。6,7嚴苛點也值得借鑒。俺有1房客文件看不出瑕疵地址有疑問應實地驗證， - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  08:39:05

• 結果被造假職業房客騙，超過4個月花律師費驅逐，留下大筆utility賬單,修整招租繼續空房。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  08:46:38

• 有過6， 7 誰會配合，現在租房市場不好，這麽麻煩租客願意嗎？ - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  09:00:43

• 過去相對好自住社區鄰居們不止一次成功逼換房客。現房客偶有抱怨俺少漲不漲租留住房客多年了。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  09:20:05

• 洗衣機密封圈CLEAN - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (131 bytes) () 05/05/2026  15:23:29

• 2026年房市的形勢和走勢 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (16456 bytes) () 05/05/2026  11:31:25

• 讚認真的態度！做功課本該如此，縱橫交錯做比較。把握大勢，清楚當地市場。心中有把秤，得失皆明了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  13:11:02

• 多謝，多謝。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  15:42:57

• 謝謝分享，最後一句也是我的觀點，希望澆醒等待房市崩盤抄底的美夢。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  14:32:40

• 多謝，多謝。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  15:44:10

• 房價比我們農村還便宜？ 難以想象在加州。 - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  09:24:40

• 新晉房東第一個月收租，租客既不付租也不回信回電話，求支招 - CZJL - ♂ 給 CZJL 發送悄悄話 (826 bytes) () 05/05/2026  10:45:28

• Do eviction on 15th and do not accept rent. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  10:52:32

• 我今天第5天發了pay-or-quit掛號信，要求10天內付清Rent+Late Fee, 如不付也不搬16號申evit - CZJL - ♂ 給 CZJL 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  12:04:27

• 好奇你接受他入注的時候，有什麽red flag嗎？或者有些什麽蛛絲馬跡嗎？ - zkyq - ♀ 給 zkyq 發送悄悄話 (66 bytes) () 05/05/2026  12:16:12

• 房子所在的城市和區都不太好。這個區還算相對好點的。來申請的人信用都不怎麽樣。 - CZJL - ♂ 給 CZJL 發送悄悄話 (75 bytes) () 05/05/2026  12:27:03

• 成人要求co-sign 的一律排除 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  14:58:00

• 是，我曾有個墨二代讓她爹co-sign。住了三年多，後一年多交租斷斷續續，隻好上庭趕走 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  16:57:00

• 這個應該房東招租步驟出了問題，吸取教訓吧，follow過濾原則，eviction可能性是非常非常低的。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  20:48:12

• 等到15號沒收到租金就找律師驅趕 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  13:37:22

• 不回複。你隻按合同辦就行了，一到日子就走行程。就目前看，你犯了二個錯：1，房客信用差，你沒有堅持co-sign。這個房客 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (402 bytes) () 05/05/2026  17:09:34

• 加州賣房 = 給自己加稅？ - 謙謙美君子 - ♂ 給 謙謙美君子 發送悄悄話 謙謙美君子 的博客首頁 (75594 bytes) () 05/05/2026  10:33:06

• 恭喜！郊區買好區大房平房低價房維持低稅利和支出合理。prop19針對自住？prop13針對所有房產換房都會增財產稅。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  11:29:54

• 朽哥舊作 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (1658 bytes) () 05/05/2026  01:30:10

• 謝複貼！再讀仍感覺受益匪淺，心有戚戚焉 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  06:57:52

• 謝回放！房地產長期抗通脹無疑。用現金快速創造積累財富更具魅力也相對安全。謝網友23萬搏36萬獲淨值加租金案例近在眼前。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  08:52:40

• 房地產是對抗通貨膨脹的唯一手段，沒有之一! QQQ不是嗎？ - leed - ♀ 給 leed 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  10:30:36

• 沒有經曆過2000？ - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  10:36:45

• 應該把“唯一”和“沒有之一”去掉。事實上，2022年之後房價和房租漲幅都低於通脹。 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  12:03:00

• 是的，比地主賺錢多的行業多的是 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  20:49:52

• 一不小心又見國債5%收益率 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (38432 bytes) () 05/04/2026  08:24:55

• 通常這種行情會在一天裏結束還是會延續一兩周？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (385 bytes) () 05/04/2026  08:38:36

• 長期國債也是上竄下跳的，30年國債modified duration 15.38 year - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (49 bytes) () 05/04/2026  08:51:34

• 今天30年國債就跌了超過1% - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  09:32:29

• 一年期的CD也提高了。昨天好像還是4%（AI估算的），今天是4.05% - 4.15% 之間。但AI還是讓我先買SGOV - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (161 bytes) () 05/04/2026  09:59:55

• 散戶不建議買長期國債，那是保險公司的菜 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  08:54:17

• 謝謝！我最多買一年期，3個月-1年，準備搭個梯子。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  09:02:21

• 我有不同長度的國債。0-3個月，一直到20年都有一些。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  09:06:43

• 可以告知原因嗎？買一部分5%收益率的20年的長期國債，可以降低風險。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  09:04:15

• 我猜是因為太長，太保守。一年還能大致看到變化，三年後的變化就很難看到了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  09:15:55

• 你真打算持有20年嗎？要考慮通脹哦 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  09:30:22

• 嗯。謝提醒。三年前買過很少一點收益率5%的20年的國債。coupon rate是4.375%。主要考慮分散風險。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  09:56:01

• 通貨膨脹5% - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  09:37:23

• 是。就是想以後不管房子了多一個穩定的收入來源。大部分投別的。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  09:59:48

• 以前我提過的5%的分紅股 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (364 bytes) () 05/04/2026  10:11:23

• 握手。我也有這個。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  10:16:03

• 謝守月分享。投資思路和成效值得學習。想到福虎網友長持分紅好油股也應了巴老的策略。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  13:16:25

• 沒找到Novo stock symbol,什麽公司？ - SGZ - ♂ 給 SGZ 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  16:49:47

• 見內 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (81 bytes) () 05/04/2026  17:08:54

• 看看老朽兄以前的分享，我一會兒找找 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  12:23:23

• 謝謝熱心的你！我明白你的意思-主要是考慮20年後由於通貨膨脹那本金大幅縮水。我的關鍵是想以後年齡大了不想管或管不動 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (292 bytes) () 05/04/2026  12:46:58

• mortgage rate is very related to 10y treasury yield - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  08:59:26

• 是。三月時戰爭，利率上升，我就猜測房市會受影響，結果影響還不小。利率再漲對房市不利。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  09:05:59

• ZT: 巴菲特正在等待。。。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (140 bytes) () 05/04/2026  07:01:14

• 俺手中持有的房產有多少程度泡沐？是硬通貨安全邊界/ 偏防禦性盈利模式？現金放在哪裏？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  07:57:32

• 現金放在國債和CD裏，這是AI給我的建議。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (6007 bytes) () 05/04/2026  09:51:32

• 我是放在0-3個月的國債和Fidelity的Money Market裏麵。看你上麵的SGOV更好一點。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  10:09:36

• SGOV靈活，CD若有4.2%我覺得也不錯。AI給我定身製定的方案，適合懶人理財。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  10:16:42

• 是的。我以前買過CD，利率不錯，到期後全入SGOV和Fidelity MM了。這樣股市有機會用起來比較靈活。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  10:23:34

• 謝2位MM分享！學習了。看來AI行政助理還是蠻有用。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  13:42:24

• 說說起訴HOA的事（一） - 股氣東來 - 給 股氣東來 發送悄悄話 股氣東來 的博客首頁 (3143 bytes) () 05/03/2026  21:51:16

• 我遇到類似的事情，但是更複雜。涉及到50多戶災後賠償，保險金被HOA侵吞的惡劣情況。後來我還是決定拿到我自己那份賠償跑路，時間成 - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  00:15:00

• 是的，很花時間。 - 股氣東來 - 給 股氣東來 發送悄悄話 股氣東來 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  21:14:29

• 我覺得12戶太少，還不如沒有HOA。你考慮賣了吧，這官司一打，11戶人家會看你不順眼，每人跟你較勁一回就夠你受的。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  10:52:33

• 是Townhouse，必須有HOA。剛開始，有好幾個人給我發Email支持我。估計現在他們都想息事寧人 - 股氣東來 - 給 股氣東來 發送悄悄話 股氣東來 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  21:17:22

• lz加油 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  11:37:00

• 謝謝 - 股氣東來 - 給 股氣東來 發送悄悄話 股氣東來 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  21:18:06

• 你們鄰居真是不擔當，這種情況不聯合起來把貪汙犯幹翻？ - bingze - ♂ 給 bingze 發送悄悄話 bingze 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  15:11:49

• 主要是人太少。有些人隻是背後抱怨一下。 - 股氣東來 - 給 股氣東來 發送悄悄話 股氣東來 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  21:23:54

• 攤到每家頭上就那麽點，時間成本不值。 - Lisland_2013 - ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  11:42:05

• 美國人比你想象中要窩囊，已經領教過，有空我也寫一下為期一年的鬥爭。三十六計 走為上計。 - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  01:30:00

• HOA是最惡劣的mini政府 - jinzhengping - ♂ 給 jinzhengping 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  08:47:09

• 上次問問題裝攝像頭牆上打孔打不進，特地來感謝一下。。。 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (664 bytes) () 05/03/2026  20:17:01

• 最堅硬高溫硬質合金學習了。HD盒裝的鑽頭裏配有這個“金剛鑽“嗎？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  16:03:28

• 不知你問的HD盒裝是哪一個，我的就是許多年前買電鑽時送的。。。 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (300 bytes) () 05/05/2026  06:41:57

• 帖子裏的照片是Harbor Freight網站上順的 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  06:43:30

• 地主們：空調出風有黴味，怎麽解決？問題在哪裏？謝謝 - Tianyazi - ♂ 給 Tianyazi 發送悄悄話 Tianyazi 的博客首頁 (28 bytes) () 05/03/2026  19:20:48

• 你那裏比較潮容易長黴。我會clean air ducts 和A-coils. - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  19:43:13

• 換了空調filter沒有？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  07:21:25

• 先排除全屋任何角落有牆壁潮濕管道漏水，比較室內室外空氣濕度。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  07:44:50

• 如今亂糟糟的買房還是買黃金 - 雪狗2014 - ♀ 給 雪狗2014 發送悄悄話 雪狗2014 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  13:05:37

• 現在所有大公司都以萬億計資金往AI裏砸，你說投什麽？哈哈，關鍵時刻打不得盹，一定要有自己的判斷力，步子才能走得堅定。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (63 bytes) () 05/03/2026  13:17:31

• 我請AI查了具體金額。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (144242 bytes) () 05/03/2026  15:51:08

• 我看好軟硬兼備的。目前看是穀歌，Tesla/SpaceX。Amazon和MS我認為是第二梯隊。 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  15:56:56

• 對social media的看法，是持中。因為看不到對生產力有哦用的盈利模式 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  15:57:56

• 關鍵是，AI如何賺錢。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  17:34:53

• 提高生產力與創造力。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  17:39:05

• 給你一個具體的例子。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (8803 bytes) () 05/03/2026  20:07:43

• 為什麽說投房的底層邏輯改變了 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (51234 bytes) () 05/03/2026  11:13:19

• 相對中肯之言，IMHO房地產現在最大問題是通貨膨脹上去了但是普通人工資沒跟上. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (289 bytes) () 05/03/2026  13:40:51

• 下麵有人貼了51年來房價漲勢。比較一下就知道，全美平均房價和美國GDP漲幅在51年裏是持平的。 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  15:49:39

• 矽穀的高漲幅也和local的經濟增長match。可見，投資房子的重點是投資經濟高漲的區域。 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  15:50:56

• 所以，短時期的通脹會長期被平均掉，這個看耐心和金流，和每個人的錢包深度有關了 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  15:53:29

• 對頭，現在房地產投資的門檻提高了，機會還是很多的，看你的錢包深度了。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  19:45:35

• 房價的增漲具有階段性，比如51年變成20年，增值百分比地區幾乎就反轉過來。所以，很容易引入“階段性”這個概念即“時機”。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (511 bytes) () 05/03/2026  16:03:18

• 剛開始投房時主要是衝著“OPM(use other people's money to make money)去的。算一 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (265 bytes) () 05/03/2026  16:21:43

• 機會敲門時，根本不需要任何鼓動，投入現金多少，每年15%或20%的現金回報，房價還不停地漲漲漲。當初我也是“求”著朋友們 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (373 bytes) () 05/03/2026  16:51:18

• 哈哈，你想拉朋友跟你一起致富，人家不跟你走。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  17:02:19

• 都是命啊 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  22:17:14

• 通脹壓力還算溫和，工資上漲一定會有些滯後，房市會有波動，但大概率不會太大 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  17:00:00

• 跳起的GAP太大，工資增漲趕不上。歸根結底，就是可負擔性不支持。持有成本增加，會讓房東蠟燭兩頭燒。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (378 bytes) () 05/04/2026  21:07:07

• 對，敬畏市場，敬畏風險。至少比市場上百分之五十甚至更高以上的人杠杆低才能保證足夠安全。寧可發展慢一些，少賺一些 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  16:37:03

• GAP大會以時間換空間。時間是個好東西，和它做朋友 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  16:38:24

• 損失的機會成本太大了。因為房地產是不動產，錯一步可能錯終身。所以房地產在很多美國人眼裏，是人生最大的投資，最好不要犯錯。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  19:28:30

• 買房投資不光光要算房子本身，還要比較股市收益率。AI是劃時代的生產力升級，要是能找到下一代的王者，肯定高過房市收益 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  15:46:40

• 中肯實在。確實“投房的底層邏輯改變了” 現在不比當年，擁房養房成本費用大幅提升。。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (488 bytes) () 05/03/2026  17:14:21

• 是的。每一重魔力的過去與現在我都有體會。你說的那位現金投房的回報率不足3%我非常相信。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (4746 bytes) () 05/03/2026  17:48:43

• 完全同意！近兩三年一直在賣房子，投入股市和債市。在高利率時代，房價很難再大漲。政策上對房東也越來越不利！ - 股氣東來 - 給 股氣東來 發送悄悄話 股氣東來 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  21:49:12

• 10年尺度呢 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  22:16:23

• 靠通貨膨脹提高房租比較慢，不知道能否跟上，AI讓很多人沒有工作了 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  22:27:16

• 需要房價跌下來一些 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  22:30:24

• 現在通脹這麽嚴重，房價也不會跌吧？ - dyagonw - ♀ 給 dyagonw 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  07:18:14

• 正常不會， - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  08:17:43

• 那反過來想，現在是不是賣掉投資房的時候？ - huanglp - ♂ 給 huanglp 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  11:00:12

• 不動產不要輕言賣，費用高，還牽涉稅務，要計劃好才行動。我貼中所言，主要是提醒當下買投資房要特別小心，也不要預期過高。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  11:45:57

• 房子一般能穿越牛熊。 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  12:49:06

• 謝守月姐好文，我也是這麽看的 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  11:19:00

• 40 磅的 mixed breed dog 対實木地板的傷害有多大？ - wsmd - ♀ 給 wsmd 發送悄悄話 wsmd 的博客首頁 (342 bytes) () 05/02/2026  20:11:47

• Dog damage 101: - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (521 bytes) () 05/02/2026  21:04:42

• 我家狗狗87磅，也都是實木地板….. - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (39 bytes) () 05/03/2026  04:50:21

• 我們家40lb 的mix breed狗，不刨木地板，但是刨地毯，就是睡覺前猛刨。白天什麽都不刨。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  08:29:01

• 還要看狗的性格和主人咋訓狗的。有朋友家的40 磅狗很溫順。。我家的 - 圓西瓜 - ♀ 給 圓西瓜 發送悄悄話 圓西瓜 的博客首頁 (66 bytes) () 05/03/2026  10:47:46

• 以後自己住又這麽擔心狗就算了吧狗毛到處飛狗尿的地板上不好清潔 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  11:14:38

• 我家5隻狗，最大的110磅、次大60磅。不損害實木地板 - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (82 bytes) () 05/03/2026  13:11:38

• 收狗狗抓壞地板漆，重漆一次的押金？我家黑背就不拆家，看主人多嚴厲了 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  16:01:08

• 多謝大家回複！ 這個實木地板沒有漆. 是nature 的顏色, - wsmd - ♀ 給 wsmd 發送悄悄話 wsmd 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  20:12:32

• 抓壞了可以重新磨平（然後再塗漆），或者把木條換掉，多收一個月押金，應該可以搞定。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  07:23:27

• 多謝大家回夏！ 申請人提供了過去三任房東的聯係信息 - wsmd - ♀ 給 wsmd 發送悄悄話 wsmd 的博客首頁 (105 bytes) () 05/04/2026  17:57:34

• 一個門牌號寫錯的郵件，讓我想起了那套“憑空少了一英畝地”的房子 - hgwzx - ♂ 給 hgwzx 發送悄悄話 hgwzx 的博客首頁 (5386 bytes) () 05/02/2026  18:03:15

• 請SF 的 網友們給點建議 - nice898 - ♀ 給 nice898 發送悄悄話 (233 bytes) () 05/02/2026  14:31:20

• 聽說最近在漲，1米多的sunset房，不堪入目 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  18:57:15

• 找本地可靠有聲譽的agent吧 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  18:57:52

• One should expect to spend $2.5M to $3M in the good areas - dep_blue - ♂ 給 dep_blue 發送悄悄話 dep_blue 的博客首頁 (176 bytes) () 05/03/2026  07:37:53

• 在舊金山和灣區的single family house, 一米基本上是起步價，很差的房子和區如果有的話，兩米也就一般區 - 瓷善家 - ♀ 給 瓷善家 發送悄悄話 瓷善家 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  15:57:42

• 南灣起步sfh，2米，勞模區1米。最近據說slow - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  19:16:30

• South SF？2M 也不好找 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  16:04:15

• 今天，叫了警察來。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1570 bytes) () 05/02/2026  12:35:47

• 現在的警察，也很怕事，兩邊打個嘛呼，就溜了。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  12:38:24

• 不知從哪弄來的百年巨木，堆在後院，天天BBQ，快變成【烤串飯店】了(見圖）。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (268 bytes) () 05/02/2026  12:49:53

• the town can issue ticket for nuisance to the owner - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  16:26:19

• GPT說，叫錯了警察，該叫。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (648 bytes) () 05/03/2026  06:06:37

• 如有HOA是否可請HOA出麵幹預，罰大款限期整改或驅逐房客。房東不作為不付款啟動forclosue. - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  08:04:34

• 問一下大家如何處理這個condo? - 翻篇了 - ♀ 給 翻篇了 發送悄悄話 (851 bytes) () 05/01/2026  19:08:01

• 當然選2，花20K裝修後再租。等失業或主動暫時失業那年再賣可以省稅（階）。或等到退休那年，最後還有個選擇是等死了當遺產。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  19:53:42

• 若你們那不缺租客 容易出租，就裝修下繼續租。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/02/2026  09:42:08

• 朽定理：可賣可不賣，不賣！裝修完繼續出租。前麵賣了一個做 - smithmaella - ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (40 bytes) () 05/02/2026  22:25:34

• 1031 不是換房嗎？不是買房，為啥後悔？後悔沒賣？ - 操心 - ♀ 給 操心 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  12:57:54

• 是否賣仔細計算真實回報率，考慮出來的錢是否急需或有更好回報，考慮當地市場經濟增長潛力。有無貸款或重貸回報率差別也不小。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  07:50:04

• 5年10年後，本人或者小孩會回去住嗎？如果今天賣掉，那時候差不多的價格可以買到類似的嗎？有一個No，就不賣 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  16:11:21

• 美國房產風水寶地排座次 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (253427 bytes) () 05/01/2026  02:52:23

• top10就是財富創造池，的的確確房產投資風水寶 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  06:56:08

• Bellingham 11 名不錯啊。。很 - 圓西瓜 - ♀ 給 圓西瓜 發送悄悄話 圓西瓜 的博客首頁 (24 bytes) () 05/01/2026  09:32:03

• 前十裏加州占九，太厲害了！ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/01/2026  11:09:59

• 不服不行啊 哈哈哈 - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  15:42:16

• 底下還有一個圖，各個階段的漲幅。 - bobpainting - ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/02/2026  17:01:48

• 查了一下，51年美元貶值513%，所以75年$1是現在的6.13倍。房子還是漲的不錯 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  11:56:00

• 凱斯-希勒的諾獎不是平白得來的，房價跟通脹水平，略高一點兒。房屋是消耗品，50年再投入（維護）算買入價減地價後的一倍， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (127 bytes) () 05/01/2026  12:14:53

• 比較一下上個高峰（2006）以來的漲幅。 - Julie_Hu - ♂ 給 Julie_Hu 發送悄悄話 (56090 bytes) () 05/01/2026  15:03:15

• 從上個低穀2012計算，又是一番景象。跌得狠反彈也高，幾大反轉點的大反轉。90年代南加60%的房法拍和次貸兩次天大的機會 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (122 bytes) () 05/01/2026  16:18:30

• 謝建寧！塔尖的複利增長非常接近7%，塔底1.7%，半個世紀絕對值前者是後者的13.4倍。投房location選擇重要。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  15:53:56

• 不嚇人，身家千萬以上，正在灣區AI有關，快上市的獨角獸，和已融資3輪以上快要進入獨角獸的startup公司，有快一萬人會 - trimtip - ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (592 bytes) () 05/01/2026  17:11:57

• 已經在搶了。Los Altos，Palo Alto已經瘋掉了。有加價2M的，加20萬是常態 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  16:17:21

• 地產增值需要稀有性， 想當年我家第一代開餐館的時， 湖邊的地是300刀一個acre， 現在是100英尺長的湖邊1.5米。 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (221 bytes) () 05/02/2026  08:28:46

• 謝謝分享！能不能有個過去30年漲幅排行榜，這樣可以和股市30年做個比較 ：） - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  15:41:50

• 下麵的文章中有30年的回報率，隻是沒有排名。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  18:59:00

• 51年，最高增幅的第一名31倍？加上通貨膨脹，地產稅不算，沒想象的高。 - bobpainting - ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/02/2026  16:25:11

• 如果仔細算，還得考慮租金收入，自己住房也是有成本的。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  19:02:17

• 對，出租租金，自住也合計收入。維修等。謝謝建寧的好圖！ - bobpainting - ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/02/2026  20:12:33

• 所以，時機很重要。22年中以後買房按25%首付計算，實際現金流有一半勉強打平已不錯，一半是付現金流（已計算還貸的本金）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (393 bytes) () 05/02/2026  21:10:37

• 一並謝謝大家的評論，我隻是把數據處理了一下貼出來，沒什麽要特殊評論的！ - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  19:00:17

• 人口和收入 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  19:10:24

• 地點是核心，如果能每十年double，就可以忽視一切買買買。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  06:19:36

• 美國各都市區最新房價漲幅 (2026-03) - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (854127 bytes) () 05/01/2026  02:28:42

• 謝謝分享 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  06:12:00

• 謝謝建寧！辛苦了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  08:43:36

• 謝建寧！數據很有參考價值。具體到投房進場時機，改造附加值，貸款利率體量及杠杆運用，管理水平等的結合可顛覆常規統計的座次。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  16:45:00

• 房壇是取經交流的好地方。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  16:45:49

• 這個圖很好，1975年51年太遙遠，10年，20年的增幅很有意義。對比這兩列很好。 - bobpainting - ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/02/2026  16:57:21

• 謝謝大家！ - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  19:00:41

• 現金收租逃稅？華人房東被房客勒索7萬 這招反敗為勝 - 三河匹夫 - ♂ 給 三河匹夫 發送悄悄話 三河匹夫 的博客首頁 (10805 bytes) () 04/30/2026  22:23:04

• 請教一下，有沒有人自己換過房頂的貼紙？ - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (78 bytes) () 04/29/2026  16:10:56

• just glue it back. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/29/2026  16:32:25

• 試過了，粘不住。因為很硬 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2026  16:35:30

• 用水泡軟了，貼上去用熨鬥走一遍。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/29/2026  16:53:24

• 好的，多謝 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2026  17:40:46

• TEMU上去找一個steamer - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (686 bytes) () 04/29/2026  21:10:56

• 多謝，我去店裏看看 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2026  14:50:00

• 請問像這種該怎麽修理？ - huanglp - ♂ 給 huanglp 發送悄悄話 (253 bytes) () 04/29/2026  12:37:33

• 我會把它釘回去，然後用caulk把相接處抹平。要美觀的話再用相同或相近的油漆把下麵那一片滾一下。就啥也看不出來了。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2026  14:13:35

• 問題是這個縫後麵有可釘的木頭麽。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/29/2026  14:15:01

• 應該有。是鬆掉了。我們常碰到這種事。就這樣處理。最後都看不出來是修理過。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2026  14:15:46

• 謝謝您！我周末就去試試 - huanglp - ♂ 給 huanglp 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2026  10:44:54

• 押金全退吧-隻要自己沒損失 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (2174 bytes) () 04/28/2026  17:26:59

• 他自己換龍頭和洗澡噴頭，裝窗簾，應該是打算住久一點吧，應該是情況有變 - 八卦煮九 - 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  18:29:58

• 其實我今天看到他 感覺整個人胡子拉碴 老了好幾歲。當初來照顧媽媽，後麵又說參加葬禮，但是他沒有跟我賣慘，隻是說沒錢要搬走 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (420 bytes) () 04/28/2026  18:41:56

• 對的。你沒有損失情況下同情別人，這是好心幫助別人自己也得到快樂 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  05:00:12

• 那我覺得還好了，沒錢就實話實說趕緊搬走，好過那些潑皮無賴需要evict - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2026  08:10:00

• 你覺得自己虧了，這種心理隻會折磨你自己，你若想順利交接了你也沒虧什麽，內心就會平靜。我也剛有新老房客交接，拿到他們簽字 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (598 bytes) () 04/29/2026  11:17:39

• 我也有好房客住了8年 搬走的時候我是一分不少的退，但是這個客人是break lease 隻給我20天notice ！ - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 04/29/2026  12:24:44

• 明白你的意思，出租法對提前毀約就是賠償損失，沒有損失自然沒有賠償。告訴下任房客，他能把房子保持好，搬家時你也會返還全部押 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (211 bytes) () 04/29/2026  14:44:58

• 謝謝守月 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2026  12:48:17

• 住了八年早就變成month to month了，給你20天notice足夠了。 - tiantiantaba - 給 tiantiantaba 發送悄悄話 tiantiantaba 的博客首頁 (0 bytes) () 05/01/2026  04:35:38

• 這個客人隻住了半年 就要搬走！給我20天通知 讓我著急的找新租客 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 05/01/2026  11:37:12

• 轉租客挺辛苦的。各種清潔管理等等。所以租客 break lease他公司給了五千。我直接拿了五千。 - Bluebluesky12345 - ♀ 給 Bluebluesky12345 發送悄悄話 (252 bytes) () 05/04/2026  07:23:02

• 容易被忽視的一分鍾就能解決的小問題引起的漏水大賬單，附個人身體部分照片 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (1929 bytes) () 04/28/2026  14:39:08

• 頭次知道 flapper 還會起水泡哈，漲見識了：） - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2026  15:01:02

• 是的，橡膠墊圈起泡，自己房子出租房子修了很多次了，都輕車熟路了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (170 bytes) () 04/28/2026  15:47:16

• 我也碰到過一次 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (60 bytes) () 04/28/2026  15:49:37

• never seen this.. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  17:36:37

• the same - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2026  14:18:33

• 我也碰到一次，好像是白色橡膠容易起泡，紅色不容易。 - 葉林 - ♂ 給 葉林 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2026  14:26:21

• 遇到過類似的漏水,水費增加好幾百.但是flapper好像沒問題.就重新把flapper往上拽了一下,又放回原處,就不漏了 - bingze - ♂ 給 bingze 發送悄悄話 bingze 的博客首頁 (0 bytes) () 04/29/2026  15:15:25

• 我加州報稅，州政府欠我的錢，CPA糊塗放到明年了，她要我online要求今年就refund，說修稿報稅容易引起audit - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (42 bytes) () 04/28/2026  06:10:35

• 你就online去要好了，不值得去想是不是這樣。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  06:16:50

• 我加州報稅，州政府欠我的錢，CPA糊塗放到明年了，她要我online要求今年就refund，說修稿報稅容易引起audit - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (42 bytes) () 04/28/2026  06:10:31

• 平改坡 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (273 bytes) () 04/27/2026  22:16:25

• 氣熱水器放水排空並移動後房子裏faucet熱水沒壓力，請教怎麽辦？ - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (18342 bytes) () 04/27/2026  20:56:20

• none of the faucets works or just one. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  01:38:29

• I tested 3 out of 5 (including shower). Same problem. - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (184 bytes) () 04/28/2026  07:34:42

• 熱水供水閥沒全打開。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  07:50:13

• Issue gone next day without doing anything - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (87 bytes) () 04/28/2026  08:14:42

• 找了幾張老照片說明改平頂 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (1613 bytes) () 04/27/2026  13:17:01

• 謝謝波大的照片和解釋 - 錦城雖雲樂 - 給 錦城雖雲樂 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/27/2026  17:17:31

• 對這就是我說的第3種選擇，應該是最省錢的辦法 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  06:28:56

• 波大你做這個需要permit嗎？ - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  10:44:24

• I suppose you need it; I didn't bother.. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  10:58:44

• 應該是不需要的吧，沒有改動任何承重的結構，就是外部加了點木頭架子裝了個屋頂罷了 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  17:34:00

• 真是個大工程啊。我覺得要是自己長期留著的話就這麽做，一了百了；要是賣的話是不是不值得這麽大動作？ - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2026  09:36:18

• Real-Estate Firm Re/Max to Be Sold to The Real Brokerage - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (596061 bytes) () 04/27/2026  08:11:55

• 記得AI初現時，我在坦裏設想過未來看房是這樣的：網上3D，現場AI（非人型亦可）接待，回答所有問題及後續全部跟進與幫助。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (233 bytes) () 04/27/2026  09:47:55

• 然後就是 3D 打印房子，哈哈。以前有個人來鼓吹 3D 打印房子會帶來翻天覆地的變化，現在也不來了。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/27/2026  11:05:04

• 你說的是誰，我怎麽不記得？3D打印房子也會發生，隻是成熟期還不到，下一步是模塊化建房，之後才會是3D打印房。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/27/2026  11:15:33

• Remax才值0.5B, 媽的Cursor賣了60B。什麽世道。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/27/2026  15:56:21

• 泡沫化正在進行時 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/27/2026  16:57:54

• 夕陽產業與朝陽產業的區別。Remax按現在的模式走，三五年後就走不下去了。我估計有公司買它，是走AI這條路改變經營模式。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/27/2026  17:54:44

• 它在美國加拿大以外會遇到極大挑戰，估計隻做美加了 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (64 bytes) () 04/28/2026  04:17:05

• 房地產又不是夕陽產業，總是有人需要別人幫忙賣房子。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  06:17:57

• 買賣房地產與房地產是兩個概念。老模式浪費人力過多，且由消費者買單，且可輕易被AI取代。看似龐然大物實為紙老虎，就不值錢。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2026  06:35:14

• 過去也有Yahoo與Boeing的比較，哈哈。Yahoo基本上沒有了Boeing還在，不過比不上Google - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  12:02:02

• 波大多年前說的那個樓梯穩定架今天Homedepot 買了一個，用上了。真好用，25 尺的梯子穩如泰山。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (253 bytes) () 04/26/2026  15:02:34

• 問問這個穩定架英文是什麽？ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  20:19:10

• Ladder Stabilizer - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (735 bytes) () 04/26/2026  20:36:39

• 非常感謝，也去買一個 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  20:38:27

• 到這把年紀了還自己爬梯子？ - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (42 bytes) () 04/26/2026  23:40:56

• 對我來說和在地上感覺差不多。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/27/2026  12:46:58

• 還是別了………… - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/27/2026  22:13:31

• Porch的屋頂重建，求建議 - 錦城雖雲樂 - 給 錦城雖雲樂 發送悄悄話 (782 bytes) () 04/26/2026  08:31:17

• 三角的好，下麵那張看起來像一張哭臉 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  08:53:00

• 中間的那個看起來漂亮很多 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/26/2026  08:57:00

• 保留原樣開道門去陽台，最省錢，房屋價值也最高。如果能開在主臥裏，堪稱完美，賣時多賣一萬塊。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  09:10:16

• 我估摸是接主臥，設計時就是那麽設計的，建商偷了懶或犯了個錯。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  09:12:32

• 這樣就太好了。不能站人都沒關係，玻璃門或窗可美化造型，露台柱子換漂亮鑄鐵或石膏羅馬柱也增色。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  09:25:50

• 看圖比例能站人，還能放兩把椅子一個茶幾。設計時應該是這麽考慮的。二樓設計陽台少有人不喜歡，毫無懸念的增值。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  09:32:41

• 那個Deck真好在兩個屋子之間，曾經請人估過，沒辦法開門或窗戶。謝謝 - 錦城雖雲樂 - 給 錦城雖雲樂 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  09:44:49

• 估計設計時用的圖紙是開主臥側門。後來之所以沒開，是因為突出來的尺寸與原設計方案不符合，尺寸太小開不了門。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (187 bytes) () 04/26/2026  10:03:35

• 看著“deck”那兩邊牆並不在一個平麵上，一邊是凸出來的。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/27/2026  14:32:50

• 現在的好看. 露台漏水主因可能是尖屋頂valley處水量大gutter排水不暢造成平台積水。修水槽露台比改屋頂好。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  09:11:20

• 剛好最近我remodel了我的一個做短租的舊房子，我改了前門，給你個例子 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (222 bytes) () 04/26/2026  11:47:37

• 改頭換麵挺好看兼使用方便 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  14:47:18

• 改的好，有了賓至如歸小客棧的意味。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  16:21:04

• 鐵的屋頂？ - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  21:17:57

• 對，metal roof。 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 04/26/2026  21:32:03

• 好看，很貴吧。 - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  21:40:27

• 這種普通的metal roof不貴的， - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (122 bytes) () 04/26/2026  22:07:51

• 能用多少年這個？ - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  22:10:13

• 肯定比shingle長啊 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 04/27/2026  03:40:16

• 屋頂，前門，siding都改了，裏麵還不算。改的原因是什麽呢，短租的需要嗎 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/27/2026  11:02:24

• 閑的 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 04/27/2026  14:53:30

• 恃財傲物，您牛！ - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2026  09:37:25

• 就是建房子有的階段事情不多太閑，於是給老房子做了個外部的徹底裝修，鄰居新房子很好看，咱們不能太難看了 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  17:31:45

• 不明白為什麽上麵屋頂要去動？原來的好看多了。那個陽台反正不能上去，做防水就好了 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (139 bytes) () 04/26/2026  11:55:21

• None of them worth the trouble doing... - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (569 bytes) () 04/26/2026  12:21:45

• 我還是很了解波大的。。。 波大有沒有繼續找房子？ - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  14:04:04

• 波大務實的不去參加孩子的大學畢業典禮，這也太務實了。我這毫無儀式感的都理解不了，你們再勸一下波大。好心疼他的娃。 - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  21:50:58

• 哪裏看到的？我沒見到啊 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (224 bytes) () 04/27/2026  10:40:09

• 我在隔壁看的，他博客裏有。 - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/27/2026  11:56:17

• 大家應該鼓勵波大去參加孩子的畢業典禮，我鼓勵了 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 04/27/2026  12:38:38

• 太不像話了吧，孩子還以為自己做錯了什麽呢，除非是家裏有大事或者身體不好，不然真沒理由不去啊 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 04/27/2026  16:26:46

• 波大的世界一般人看不懂 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2026  09:39:12

• 波大是教授 - 安小愛 - ♀ 給 安小愛 發送悄悄話 (216 bytes) () 04/28/2026  11:07:02

• 這個最省錢。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  14:15:00

• +1 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/26/2026  15:32:19

• 圖2更好 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (128 bytes) () 04/26/2026  14:51:45

• 不值得修改，除非大的value增加。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/26/2026  15:38:32

• 還有第3個選擇，就是保留現在的欄杆，隻是把裏麵的平頂該成小斜坡鋪shingle。這樣有欄杆擋著遠看仍像是個陽台且防水 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/26/2026  20:34:21

• 這個顯然不行。坡多小？坡度必須夠大才可以用shingle.波大的最可行。不過我估計這個平頂白來就是有坡度的。要不然建商也 - susan_xv - ♂ 給 susan_xv 發送悄悄話 (21 bytes) () 04/27/2026  10:29:23

• 建商要不腦子太壞了，要不就是人太壞了。哈哈。你應該懂，如果建商用了別的圖紙但改變尺寸，政府審核會通過嗎？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/27/2026  10:40:01

• 不行，水往進門處流？ - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/27/2026  14:36:00

• 應該已經有gutter，如果沒有就加裝也不用多少錢 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  06:27:39

• 我建議用3，但是不要做shingle，做standing seam黑色是metalroof作為accent，現在比較好 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (321 bytes) () 04/27/2026  21:19:02

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