房地產經

精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 有老房東招過從Jamaica( 牙買加）來的房客嗎？怎麽樣 ? - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (455 bytes) () 05/16/2025  20:42:49

• 人生的貴人 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (8284 bytes) () 05/16/2025  20:00:59

• 原始積累的過程 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (26488 bytes) () 05/16/2025  13:41:11

• 那時候真是好機會，可以非常低的DOWN。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  13:51:51

• 現在也可以零頭款，甚至可以借到105%。隻不過 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (263 bytes) () 05/16/2025  13:59:07

• 好文好故事！ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  14:07:30

• 這裏大部分老留都有相似的經曆，但你的敘事溫婉細膩，果然如我所料是能寫的主LOL。我昨天唯一說得不太恰當的 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (130 bytes) () 05/16/2025  16:05:03

• 泰鬥級的元老怎麽也 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (83 bytes) () 05/16/2025  19:04:11

• 這點兒您就不如我，我不知道她是老地主但我知道她是女的from她昨天前天的一係列噴發 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  19:09:22

• 出版公司做的，難怪文筆這麽好，才女！ - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  16:05:00

• 好文好故事好愛情 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  16:18:35

• 好故事，好文筆 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  16:39:00

• 好故事，好文筆 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  16:39:00

• 謝謝把舊貼找出來，以前就很喜歡拜讀螢火蟲姐姐的文章 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  16:47:01

• 謝謝各位！ - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  20:45:38

• 經驗豐富的地主們，幫忙看看，謝謝了！ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (1344 bytes) () 05/16/2025  12:12:57

• 你的PM很好，可信任。換外機4000也合理。其實，用了20多年的空調早該換了（壇子裏以前經常有這類討論），我會建議你全換 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (55 bytes) () 05/16/2025  12:22:40

• 謝謝！ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  12:38:51

• reasonable for replacement - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  12:23:41

• 那真的要換新的合算？ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  12:46:28

• 我一個很熟的contractor 給我換外機， 要5500。 我幹脆內外都換6000。4 ton - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  13:02:20

• 這個價格太好了。俺的4T接近9000。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  13:19:27

• 這個價格好，在馬裏蘭嗎？ - 劉榴的小窩 - ♀ 給 劉榴的小窩 發送悄悄話 劉榴的小窩 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  23:09:54

• 如是全新HVAC係統新冷媒4千非常便宜不一定能競到貴一點也值。去年換一個2.5T係統5900俺以為價很低了。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  13:16:58

• 4000 塊換什麽？外機？壓縮機？整個機器？冷媒錢包括嗎？機器型號？等等。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  13:27:34

• 我正想問PM呢？整個係統就包括這些嗎？實在對房子的空調不熟悉。 - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  14:29:45

• 你要知道多大的房子，康鬥還是什麽。R22現在還是能買到，如果能自己加的話也不貴 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  15:43:37

• Goodman and Amanda , 這兩個怎麽樣？ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  19:53:08

• 不合格的房客的故事（三） - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (10071 bytes) () 05/16/2025  11:57:57

• 能找到這樣的房客真好，你也處理得很到位。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  15:51:33

• 守月情商高和房客是雙贏是我們學習的榜樣 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  19:13:27

• 想買tempa 能做短租的房。有懂行的請給建議 - happymom - 給 happymom 發送悄悄話 (69 bytes) () 05/16/2025  10:49:02

• 你去租個短租房就好了，幹嘛去哪裏都要買個投資房呢？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  14:25:00

• 在考慮退休之後做候鳥，冬天住那裏。長期生活的話，還是需要一個熟悉穩定的社區 - happymom - 給 happymom 發送悄悄話 (189 bytes) () 05/16/2025  15:53:42

• 剛看到這個視頻，下麵的評論有意思 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (214 bytes) () 05/16/2025  15:54:55

• 謝謝 - happymom - 給 happymom 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  16:13:19

• 想問問是房東提供還是租客自己買割草機 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (51 bytes) () 05/16/2025  09:50:25

• Are you going to ask next time... - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (53 bytes) () 05/16/2025  09:51:52

• 老大，我別的出租房都是租客自己提供的，最近這對是小年輕，想問問到底誰提供？ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  10:08:50

• 看合同怎麽寫的，我的合同都規定房客負責除草，或者你可以加100的租金你來負責除草 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  14:24:00

• 謝謝，除草是租客責任，就是割草機不知道是不是必須租客自己買 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  22:35:27

• 房客可以請人除草也可以自己除草，怎麽除草跟你沒關係你幹嘛要負責買割草機？你買了要不要負責修？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (131 bytes) () 05/16/2025  23:48:09

• 大學學費，是這樣“生”出來的 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (51007 bytes) () 05/16/2025  08:41:13

• 一戰成功，感謝分享。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  08:56:48

• Thank you for sharing. 趕上了好時候。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  09:17:57

• 剛出國就能買百萬的投資房，不是一般的。 - GoBucks! - ♂ 給 GoBucks! 發送悄悄話 GoBucks! 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  12:56:47

• 是啊，我們剛出國能每個月不欠債就是勝利了 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  14:28:04

• 我出國時口袋裏隻有四百美元。 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  14:37:08

• 好文謝分享！螢火mm是俺偶像，從起步到成功投資多家庭妥妥的實幹家！ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  13:55:17

• 謝謝你的認可！ - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  14:42:34

• 螢火蟲妹妹mm回來了？ 我看到這篇文章就想起螢火蟲mm了，文筆不錯呀 - nanbudao - ♀ 給 nanbudao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  16:06:27

• 是老投壇的螢火蟲姐姐嗎? 哈哈，直接送紐約一幢樓給女兒添嫁妝。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  16:44:24

• 閨女，這個樓遲早是你的，你先給我生幾個孫子孫女。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  17:15:35

• 謝謝各位！ - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  20:45:00

• 又勵誌又溫馨的故事 - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  22:27:43

• 命運的門是靠一腔莽勁撞開的. 成為我們命運的轉折點。 - 劉榴的小窩 - ♀ 給 劉榴的小窩 發送悄悄話 劉榴的小窩 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  23:07:18

• 群裏有人在Palm Springs做投資房嗎？ - 椰子季節 - ♀ 給 椰子季節 發送悄悄話 (112 bytes) () 05/15/2025  20:59:52

• 季節性市場，不知道為何搞在那裏。夏天110度是常態，熱死人的地方。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/15/2025  21:29:46

• 夏天誰會去那呢。主要靠冬天幾個月。 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  08:56:06

• zillow 貼廣告最近南橙縣租房市場很冷啊 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (772 bytes) () 05/15/2025  20:36:53

• 租多少錢?早就說過多少次，爾灣適合自住。爾灣公司大型公寓太多太多，私人幹不過他們。人家挑剩下的歪瓜裂棗才來找個人。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/15/2025  21:26:58

• 哎是的朽哥說得對，好在我上周全權丟去給當初買房的經紀了，爾灣上太多公寓了不行我就掛買了，我 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (111 bytes) () 05/15/2025  23:13:27

• 哎不行我就算了，反正這個是沒有房貸的， 再掛三周租不掉我該降價還是賣？ - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 05/15/2025  23:19:05

• 已經犯一次錯就別犯第二次，到了可賣可不賣還是不賣。爾灣房價貴，現金流差，用來出租不如周邊。另一方麵， - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (156 bytes) () 05/16/2025  00:55:11

• 好的好的，記住了朽哥名言， 那還是慢慢再找！ - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  14:59:56

• 怎麽回事？現在是最好出租的季節啊，你是大房還是小房？ - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  06:11:51

• 小的， 主要我堅持非要填了application 的才考慮給看房， 不然誰想看就給看沒完沒了了 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  15:01:33

• 我上次出租（上月底） - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (214 bytes) () 05/16/2025  07:54:46

• 透露一下怎麽讓簽的合同：） - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  12:51:31

• 我虛張聲勢唄.. - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (499 bytes) () 05/16/2025  14:14:39

• 哎看來還的吊起來賣，不過怎麽今年就落得這樣了 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  15:04:06

• 地主什麽都得會：） - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  16:08:40

• 試試Craigslist, Facebook etc. Zillow 一過十天半月就很難有新的lead. 不知道為啥 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  12:59:31

• 那好，我試試看這兩個，看著合適了的再叫他們去填zillow application - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  15:05:21

• 羅蘭崗的房子不知道好不好租，準備在羅蘭崗再買一個？ - 一個著急的人 - 給 一個著急的人 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  13:13:00

• 那邊主要租給華人吧 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  15:06:19

• 今天遇到高人-2 （差點入坑） - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (1853 bytes) () 05/15/2025  19:58:37

• 違背邏輯，所以我一開始就不信他。1，他不是外行，2，他也是投資人，3，找wholesaler賣房。實在看不懂他為何要把嘴 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (437 bytes) () 05/15/2025  20:50:08

• 的確如此。他自己這麽有經驗，也掉在了坑裏。投資房產還是有不少風險 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  04:51:00

• 人品啊人品 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  08:57:30

• 被鄰居告了 - sunnyzhch - ♂ 給 sunnyzhch 發送悄悄話 (144 bytes) () 05/15/2025  18:06:20

• 影響 - cublai - 給 cublai 發送悄悄話 (20 bytes) () 05/15/2025  19:15:10

• 一般來說關於物產的訴訟需要通知買主。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/15/2025  19:29:38

• 那還用問，肯定受影響，要disclosure，你願低價賣，有人願意接手（包括官司）也行啊。鄰居告的是房主，但債務跟房子。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  20:55:41

• 這個事是你所有權期間發生的，怎麽都得解決 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  09:51:33

• 上海內環內老破中賣房記（上篇）--- 有錢了買股還是買房？ - sunleizjcn - ♀ 給 sunleizjcn 發送悄悄話 sunleizjcn 的博客首頁 (4258127 bytes) () 05/15/2025  18:05:29

• 放個馬後炮 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (888 bytes) () 05/16/2025  05:07:04

• 降價就降了100多萬，到底是上海的房子，牛！ - 南京姑娘 - ♀ 給 南京姑娘 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  17:17:29

• 1千多萬的房子，也就10%不到? - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2025  18:09:14

• 謝謝分享！多大的房啊？在上海哪裏？說的價格是美金還是人民幣？ - happymom - 給 happymom 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  11:14:51

• 當然是人民幣呀 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  11:20:22

• 不一定啊。我一個朋友，大概也是差不多時間買的房，買價一米多美金。兩年前換了一個12米美金的 - happymom - 給 happymom 發送悄悄話 (66 bytes) () 05/16/2025  11:30:02

• 貴的當然有，‘’上海的老破中‘，樓主自己說的， 就是人民幣價錢啦 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  13:02:29

• 你那時候買當然賺的，雖然現在房價跌得厲害。 現在誰會買了投資？現在買房都是剛需，殺價狠 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  11:19:28

• 遇到個脾氣不好HOA管理員和大大咧咧的房客 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (1363 bytes) () 05/15/2025  11:50:58

• 笑死了 - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  14:30:59

• 新房、舊房，好區、差區在房市波動中的表現探討 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (8548 bytes) () 05/15/2025  10:09:59

• 不同意，與我這裏的觀察不同。 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (188 bytes) () 05/15/2025  10:17:08

• 我認為你們說的分別是“線”與“線段”。你的線段是在次貸危機的特定環境下出現的，而其原因是差區房先跌了三四倍。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (123 bytes) () 05/15/2025  10:42:12

• 差區跌得多，大概是跌30%。好區跌20%。 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (140 bytes) () 05/15/2025  12:17:14

• 邏輯上很容易理解，差區與好區房價一定不同，如果差區增速更快（數倍速），那麽，勢必很快超過好區房。所以，這個不成立。在差區 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (642 bytes) () 05/15/2025  12:43:57

• 差區能變好區，還能變無人區 哈哈 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/15/2025  13:01:15

• 同意你們的看法，我的觀察也類似 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (1297 bytes) () 05/15/2025  14:24:30

• 不會的。 漲幅算的是百分比。 差一點的區Base低， 要漲幅更高才可能超過好區。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  15:01:04

• 這是好區差區的差價決定的。 如果好區差區本來也就差個10%幾， 差區就漲不過好區。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  15:02:12

• 分析到位，房市的漲跌大家都看得見，但真正能不能賺到錢 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (1402 bytes) () 05/15/2025  13:48:38

• 主要是在房價低的時候，有資本，有貸款能力。否則都是空談。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  14:59:11

• buy and hold. 顯然要有現金流才行 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  15:07:24

• 現金流不是必須的， 如果你不需要現金， 不用在乎2，300塊現金流。 過分關注現金流會喪失機會。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  15:08:36

• 嗯。現金流的底線就是打平 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  19:28:24

• 有道理，隻要增長夠強勁， who care 現金流 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  20:49:56

• 這要看你如何定義好區。最好的區，就是地勢好，學校好，交通便利，富人很多的區，買了就別賣了。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (1065 bytes) () 05/15/2025  14:57:21

• 分析的非常不錯，有實力就是要買好區長持。 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  20:48:43

• 謝謝諸位捧場！雖然不在“置頂”也已經6千多點擊量有點意外LOL。讀的雖多點讚的少看來讚同的並不多。也可理解。12年前寫的 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (114 bytes) () 05/16/2025  16:13:00

• 你這樣說就點一個。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (83 bytes) () 05/16/2025  19:23:17

• 請問有HOA的single family house出租弊端是什麽？HOA對房東或租客有什麽不利？謝謝！ - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  09:02:48

• 需要具體看，讀有關HOA文件就行。有些整片開發的HOA並沒有什麽限製，隻是用來規範清理自己yard，分攤 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (45 bytes) () 05/15/2025  09:48:07

• 有利有弊，HOA管理各有各規矩，這得具體讀HOA條文。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  10:11:11

• 是的，各有利弊， 當然HOA費越少越好 - 眉豆角 - ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (594 bytes) () 05/15/2025  10:35:37

• 在哪裏HOA都會盯著出租房，但是獨棟屋被盯的東西多，尤其是白玉地區盯得緊。白玉地區的房主都希望大家都是漂亮麽。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (198 bytes) () 05/15/2025  13:48:11

• 做地主要敢幹，秀秀我和房東一起安裝的Garage door opener - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (490 bytes) () 05/15/2025  08:48:09

• 好樣的， 下半年 - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (230 bytes) () 05/15/2025  09:27:17

• “敢幹”是都的。地並非一定要自己動手才屬於“敢幹”。我基本自己沒動手，我知道整個版上JY、老朽、建寧等等也從不自己動手 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (72 bytes) () 05/15/2025  09:59:58

• 小地主如果請人安裝要花500刀，那樣現金流就沒了，你們是老地主不用在乎 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  10:12:37

• 前年我換過，和馬達一起換的，大約花了350（肯定不到400）。要讓我動手換，等猴年馬月也換不了，房客早該不付房租了。哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  10:48:50

• 讚一個！不過地主和房東是什麽關係？我還以為是一回事呢 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2025  07:02:00

• 俺還是realtor, 也管理出租房, 除了空調暖氣的維修幾乎都能自己上24小時解決問題 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (66 bytes) () 05/16/2025  07:26:53

• 這個厲害， 也和我胃口：-） - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (196 bytes) () 05/16/2025  07:48:20

• 說一下tenant用AC的問題 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (5219 bytes) () 05/14/2025  13:57:58

• AC加點兒氟力昂會冷氣足些 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2025  14:23:50

• 加過，AC來查時每次都是coil freezing的問題。其實就是她們過度在用 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2025  14:31:56

• 是否可以再提供個窗式空調。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2025  14:37:52

• 窗式空調swap cooler都是比較經濟的補充降溫方法。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2025  15:51:11

• 如技師當租客麵技術層麵解釋效果最佳。可建議租客抗高溫技巧如暗色窗簾，高溫天清早啟動空調等等。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2025  15:46:46

• 我覺得這個溫度還好了。我家就這樣。年輕人火力大。希望家裏冷一點。覺得舒服。如果電費他們自己出。為什麽要限製？ - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2025  16:55:03

• 因為正常的residencial HVAC 是達不到的，機器會出問題的。空調係統sizing的時候就是按照20度設計的 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2025  17:05:09

• 看帖突然想到，那冬季寒冷天呐，有沒有這20度說法？比如室外10F，室內溫度設定60F? - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  03:34:03

• 空調是指製冷，製熱是furnace的事情 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/15/2025  11:14:29

• 我家租客們經常設置到56-62 度之間， 無數次出這樣的問題了，lease 寫的清楚也無用 - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2025  18:26:00

• 20度溫差不是室內外溫差，而是回風口和出風口溫差。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (160 bytes) () 05/14/2025  19:03:18

• 檸檬是專家，講的是行話，一般機器是按18度設計製造。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (669 bytes) () 05/14/2025  21:04:32

• 請教，那冬季熱風有沒有這20度說法？ - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  03:38:25

• 如果是冷熱二用熱泵機，機器功率按製冷要求設計，機器製熱不夠加電熱補充。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 05/15/2025  05:16:32

• 沒有，製熱就是燒火燒電，比空調簡單多了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (177 bytes) () 05/15/2025  08:12:11

• 哦，謝謝樓上2位解答。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  09:30:55

• 20 degree rule— - Leo5568 - ♀ 給 Leo5568 發送悄悄話 Leo5568 的博客首頁 (7052 bytes) () 05/15/2025  16:57:39

• 請教檸檬及各位專家關於close - Jason Z - ♂ 給 Jason Z 發送悄悄話 (162 bytes) () 05/14/2025  10:50:15

• 給一次機會麽 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (325 bytes) () 05/14/2025  12:04:48

• 多謝指教。馬上找律師商量補充條款 - Jason Z - ♂ 給 Jason Z 發送悄悄話 (101 bytes) () 05/14/2025  12:41:39

• 你的情況屬於房地產交易中非常常見的一種closing delay - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (3475 bytes) () 05/14/2025  12:31:46

• 多謝指教。馬上找律師商量補充條款 - Jason Z - ♂ 給 Jason Z 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2025  12:42:07

• 我當時要了 晚成交一天買家付$100。 closing前幾天買家耍賴說不給這些10天的錢。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (67 bytes) () 05/15/2025  11:44:01

• 請教，有知道owner-occupied commercial mortgage rate 大概多少嗎？ - 幸運的二著 - ♀ 給 幸運的二著 發送悄悄話 幸運的二著 的博客首頁 (50 bytes) () 05/14/2025  09:59:27

• 麗芳如何用廣東同鄉會和商會，打造紐約的“華人地產帝國 - earth2029 - ♂ 給 earth2029 發送悄悄話 earth2029 的博客首頁 (7461 bytes) () 05/13/2025  16:53:22

• “從唐人街到曼哈頓：華人女性的地產傳奇”。把鏈接貼上來，否則我隻認為是編故事。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  17:10:47

• 認同，就她英文不靈光就讀了幾天掃盲英語就能通過realtor考試誰信？ 沒有credit曆史誰敢給她貸款？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2025  08:44:56

• 去年有個東亞華裔的經濟和我說他年入120萬。我是相信的。幾百萬的房子 2% 代理費不少的。一年不光買賣還有出租業務。 - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2025  09:12:33

• "文學”城 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (50 bytes) () 05/13/2025  20:31:19

• 孤陋寡聞，在紐約30多年，好像沒聽說過此人，連“廣東商會”都聞所未聞。落伍了，out了。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2025  03:55:30

• 球哥啊，謝謝了。您能證明一下這是真事還是真文學創作嗎？ - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2025  08:15:44

• LOL。你問到點上了。我偶然讀到他一篇內容很悲催的博文，用第一人稱寫的，也沒說明是編的故事還是真事。我開始以為是說他自己 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (99 bytes) () 05/15/2025  10:16:05

• 請教：2nd home loan or 投資房貸款 - DaisyFlowers - ♀ 給 DaisyFlowers 發送悄悄話 (338 bytes) () 05/13/2025  14:32:19

• primary - H&CMom - ♀ 給 H&CMom 發送悄悄話 H&CMom 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  14:36:04

• 謝謝！不好意思，我原帖忘了說，本來在的城市有primary home , 更正了。 - DaisyFlowers - ♀ 給 DaisyFlowers 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/13/2025  15:00:09

• 你的老房子不可能還是你的住址。因為你搬走了 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  20:33:30

• primary loan, 把已有這個primary home出租變成investment,三年內再考慮賣或不賣或變回 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (22 bytes) () 05/13/2025  15:47:46

• primary loan - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (300 bytes) () 05/14/2025  06:38:44

• 老鳥的孩子不一定一定要叼蟲 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (1699 bytes) () 05/13/2025  03:05:44

• 你朋友老王很棒！ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  17:13:03

• 真是完了，1031 exchange 必須要出租至少兩年才能住進去，對吧？ - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (322 bytes) () 05/12/2025  20:40:52

• 你不申請homestead就應該可以，在德州自住的properly tax最高tax deduct是1萬刀 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  23:04:52

• 那麽明年報稅怎麽報？用1031的房子地址？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  06:02:56

• 就是啊。不過我今年下旬搬過去，出租是滿了一年的。ai說要出租12-24個月，就是一到兩年，照理也是沒問題的。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (105 bytes) () 05/13/2025  06:34:43

• 最好隔一個報稅年，或者有家庭大事，比如生孩子，喪嫁結婚離婚之類的事情。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  06:02:25

• 或者這邊工作沒了？我是自顧，在家上班，或許可以找理由。。。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  06:35:51

• 如果去年出租了也報了稅，今年搬進去應該還可以。外加工作變動的解釋，應該沒問題。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  06:45:57

• 多謝檸檬俠。I thought so too - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  07:41:14

• 1031 的錢如果變自住房賣了，稅還是要按投資房的profit 交嗎？ - 大王叫我來巡山00 - ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/13/2025  11:26:34

• 不知道啊。 我沒打算賣，等兩年換個地方自住，繼續出租這個房 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  12:34:31

• 租約要續簽，房客說把老婆名字拿掉，換一個新的人，需要查收入和background嗎 - BaoBeiLiang - ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (450 bytes) () 05/12/2025  15:06:24

• 老婆除名得她書麵同意 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  16:29:22

• 隻要是成年人均需查收入和background。孩子應列在續簽lease入住名單上 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  16:44:29

• 如果男人一人收入夠的話，新人隻要查犯罪和民事驅逐的案宗。當然一般信用報告都是一起查的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (364 bytes) () 05/12/2025  19:26:54

• 星期天不下雨也沒孩子可打，看房子。。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (1967 bytes) () 05/12/2025  09:20:12

• 好，總算有一個能拿的房了。三季湖邊房，一是暖氣一是水。有的缺一樣有的兩樣都缺。取暖可用電，缺水從政府引管子最貴，或者要打 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (294 bytes) () 05/12/2025  09:32:33

• 有井水和汙水池。可能可以做的是改配電箱，加電暖氣。半尺粗的圓木的牆，應該保暖還可以。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  10:50:29

• 如果有管道，用冷暖空調加baseboard heater可以對付，加個高效壁爐更好。唉，原木牆好是好，就是額外維護較麻煩 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  12:48:43

• 哦，還有個重點忘了說，三季房也可能是有政府冬天不鏟雪的小路，路越長越不值錢，這點也要考慮進去。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (210 bytes) () 05/12/2025  12:55:14

• true. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  13:06:37

• 已經拿下了？語言太晦澀了。 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  10:58:17

• long way to go. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  11:20:40

• 前車之鑒，波大應該年紀也不小了，別再費老勁折騰這種破房子了，喜歡水景就買個裝修好的水景房啥的。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  11:56:52

• It's fun...老鳥教小鳥怎麽抓蟲子。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  12:23:53

• 孩子們如是料應當這樣雕琢，傳承父輩的品質技能不論做什麽他們都有成功的基礎。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  13:12:41

• 什麽是三季房？ - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  14:16:24

• 春夏秋？冬季飛佛州？我瞎猜的 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  15:26:14

• not insulated or no heating - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  21:00:17

• 波哥拿下來整好我們可以租…… - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  16:58:00

• 有圖嗎？ - 紫晶 - ♀ 給 紫晶 發送悄悄話 紫晶 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  10:14:24

• 我有個朋友也以整修家裏有的沒的為樂，一次打電話時對我說：“這麽好的天不在家幹活，出去亂跑個啥呀。” - tang07059 - ♂ 給 tang07059 發送悄悄話 tang07059 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  15:53:39

• Strongly agree with your friend... - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2025  04:39:59

• 得，馬上CONTINGENT了。。好房子市場上留不長。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2025  06:37:38

• 這個聽起來挺值得拿的，屬於稀缺資源，整好了，是個可以傳下去的產業 - samma1 - ♀ 給 samma1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2025  09:24:29

• 失而複得 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (808 bytes) () 05/12/2025  07:37:32

• 恭喜快兄 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  07:55:10

• 謝謝。 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  10:51:36

• 恭喜快哥重出江湖。 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  08:01:00

• 謝謝 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  10:52:12

• 恭喜! - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  08:43:04

• 謝謝 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  10:52:29

• 哈哈，是你的還是你的。恭喜！ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (213 bytes) () 05/12/2025  09:01:54

• 謝謝。三個單元都是長條形的，就得有過道。沒想好怎麽改。 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  10:55:23

• 我知道，你上過圖。我是按圖門從頂部。則進門廚房，中部廳，尾部臥房。廳寬10-11尺，剩下的做洗手間和洗衣房。門從中部進， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (242 bytes) () 05/12/2025  12:45:28

• 恭喜快哥！ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  12:55:25

• 天大好消息。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1850 bytes) () 05/12/2025  04:33:21

• 囤貨圖。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (389 bytes) () 05/12/2025  04:35:54

• 這才能用半年。換我的用一年。 - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2025  04:43:39

• 發布文，沒提稀土，黃豆，肉類，AI 晶片。。。。還得再談。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (688 bytes) () 05/12/2025  04:50:46

• 現在對中國那關稅到底是多少啦？ - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  06:36:31

• 大約30%，細目分類，還有的說。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (53 bytes) () 05/12/2025  10:47:43

• 想問問重刷踢腳線BASEBOARD有什麽快的好方法 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (153 bytes) () 05/11/2025  19:32:40

• skilled painters don't use masking tapes, takes years of exp - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (20 bytes) () 05/11/2025  23:08:20

• 太費時了，牆與踢腳線還不是一個顏色 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  15:53:33

• 我用紙擋住牆刷baseboard，或擋住baseboard刷牆，刷子不能粘太多paint - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  16:38:49

• 報紙就行 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  16:39:23

• 非常感謝啊！ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  18:46:31

• 我刷過，不用mask tape，隻需要在baseboard底部放一片厚紙板，隨時和你一起移動 - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2025  10:47:10

• 謝謝指點 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/13/2025  20:59:11

• 大波士頓地區房價2020年到現在漲了25%，過去25年漲幅最大的一段時間而且沒有減速的跡象 - lionhill - ♂ 給 lionhill 發送悄悄話 lionhill 的博客首頁 (82 bytes) () 05/11/2025  06:41:10

• 這是包括condo的數據，single family價更高漲福更大 - lionhill - ♂ 給 lionhill 發送悄悄話 lionhill 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2025  06:43:28

• not a good thing at all - 注冊用戶20240725 - ♀ 給 注冊用戶20240725 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  06:46:46

• Latin school 還需要買學區房嗎？ - 青裁 - ♂ 給 青裁 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  06:48:00

• 需要住在學區範圍 - lionhill - ♂ 給 lionhill 發送悄悄話 lionhill 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2025  06:49:58

• 是，會一直漲下去嗎？ - 想做土家人 - ♀ 給 想做土家人 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  06:48:24

• 這個要分location的。比如，疫情中漲幅最大的佛州和德州房價都降了。 - wave1234 - ♂ 給 wave1234 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  07:20:02

• 我覺得東西海岸房價都高的離譜，德州房子又花費太高，租售比差，相比低廉的租金完全沒有性價比 - 想做土家人 - ♀ 給 想做土家人 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  07:27:36

• 這是和2022 peak房價下跌最大的幾個城市，還有下跌空間 - wave1234 - ♂ 給 wave1234 發送悄悄話 (2010 bytes) () 05/11/2025  07:37:54

• 關鍵美國房子花費太高，稅保險都高得離譜，還有養護，美國的木有房子養護也很貴，日常養護加租客損毀修護。哪裏能保證房子買了 - 想做土家人 - ♀ 給 想做土家人 發送悄悄話 (24 bytes) () 05/11/2025  07:44:51

• 這個是拜托新冠，是不是幾乎所有地方都是如此。 - Rockeymountain - ♀ 給 Rockeymountain 發送悄悄話 Rockeymountain 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2025  06:52:55

• 好像漲的不算多啊，北卡不少地方2020到現在是幾乎翻倍的 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2025  06:58:18

• 北卡為什麽漲這麽厲害？ - 成功的米菲兔 - ♀ 給 成功的米菲兔 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  07:03:17

• 原來房價低，人口持續流入，公司持續來北卡，退休的也來一堆 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2025  07:12:25

• sunbelt 房價已經不行了，inventory 有的地區已經超過疫情前了。 - wave1234 - ♂ 給 wave1234 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  07:12:16

• 我們這兒的房子漲近50% - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2025  07:05:41

• 這好像差不多 - 成功的米菲兔 - ♀ 給 成功的米菲兔 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  07:08:48

• 藍領或中產聚集的地方房價漲幅最大，拜登大發錢和藍領收入過去幾年大漲。傳統富人區漲幅挺小的。 - wave1234 - ♂ 給 wave1234 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  07:15:26

• 比如，樓主列的中位數，肯定不是什麽好區，或者房子老破小。 - wave1234 - ♂ 給 wave1234 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  07:17:19

• 曼哈頓周邊房子這段時間都漲50%以上，有的區100%以上。但曼哈頓沒怎麽漲。 - quantnj - ♂ 給 quantnj 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  07:27:49

• 已經很高，沒法漲了，1.富人就那麽多，2.這次是藍領時薪漲引起的通膨 - 成功的兔 - ♀ 給 成功的兔 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  07:32:14

• Manhattan不容易漲。 Manhattan要是能漲， 周圍就未必漲了。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  08:16:58

• 曼哈頓持有成本太高，一個2bed快4千刀/月 - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  16:42:50

• US National Housing Price/value up 32% from 2020 to now - beachlver - ♂ 給 beachlver 發送悄悄話 beachlver 的博客首頁 (33 bytes) () 05/11/2025  07:51:31

• 我們南加double. - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  19:37:36

• Boston area has too many Hispanic immigrants lately. In 20 y - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (50 bytes) () 05/12/2025  03:42:34

• 請教一個小公?廚房裝修的一些問題 - Green_sky - ♂ 給 Green_sky 發送悄悄話 (599 bytes) () 05/11/2025  08:46:56

• 買finished，用granite. 理由，1，你不能自己油漆，2，近期要賣。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  08:53:25

• 就照你說的辦，謝謝！ - Green_sky - ♂ 給 Green_sky 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2025  13:39:28

• 新冠時租客搬來，那時人人逃離城市，終於有人要租所以給了低價，5年多租金一點點漲上來但還是低於市場價不少，現在租客搬走了 - 今年蘋果樹 - ♀ 給 今年蘋果樹 發送悄悄話 今年蘋果樹 的博客首頁 (194 bytes) () 05/11/2025  07:55:05

• 大體不髒，幾乎就扣不了，wear and tear. 特別是住5年，除非房客弄壞了什麽，其它的油漆地毯之類幾乎都扣不了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (163 bytes) () 05/11/2025  08:45:11

• 五年了，自己填錢油漆都是應該的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2025  15:17:41

• 我的租約裏要求所有房客搬出之前都要深度清潔 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2025  09:33:00

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