房地產經

精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• Gutter cover/Shield有用嗎？我的handyman說別裝 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (302 bytes) () 07/18/2025  12:47:01

• 這個就跟拖把一樣總有人會發明個新的概念。。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (60 bytes) () 07/18/2025  12:55:53

• 請教一下，後院做一個1000sf 的patio brick yard 大概多少錢的quote 算合理呢？ - Nebrasky - ♂ 給 Nebrasky 發送悄悄話 (30 bytes) () 07/18/2025  09:55:29

• ~$14 per sf - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  10:14:00

• 買一些stepping stone 就好了。其它地方種草種花種樹 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  11:48:39

• 每個地方人工材料價錢不一樣 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  12:42:00

• 新手房東誠心求教- landlord-tenant escrow account - Vinnie - ♀ 給 Vinnie 發送悄悄話 (271 bytes) () 07/18/2025  09:54:40

• 州法要求就開。目的就是利息1099要發給房客，但開戶名字要用房東的。辦理不難，去銀行辦理有這種專門的賬戶，麻煩的是，要用 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (411 bytes) () 07/18/2025  10:12:48

• 我是一個帳戶一個房子。在lease上直接說明deposit 放在那個銀行，但是無利息帳戶，所以也沒有位戶名和SS#. - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (188 bytes) () 07/18/2025  12:02:41

• 我也用這個帳戶收這個房子房租。過段時間把房租轉到自己賬戶。但不動押金。 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  12:06:54

• 謝謝，這個看上去好像要簡單些。 - Vinnie - ♀ 給 Vinnie 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  13:39:06

• 謝謝守月給的信息，若是房客沒有SSN的話是不是辦不成呢？ - Vinnie - ♀ 給 Vinnie 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  13:36:30

• 這個隻是為了交稅（利息要交稅），所以，我的理解隻要是合法居住者持稅號就可以。每戶一個單獨的賬號。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  14:04:43

• 非常感謝 - Vinnie - ♀ 給 Vinnie 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  15:21:10

• 麻州必須不然違法。1099 form 讓他簽就好了，拿著去銀行開個賬戶就好，這筆錢到退租時候連本帶利返回給租客 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  13:24:40

• 非常感謝，還是依法去做吧。 再求問下這個賬戶是一個房客一個麽，還是所以的房客可以共用一個賬戶？ - Vinnie - ♀ 給 Vinnie 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  13:38:03

• 應該是分別賬戶的。否則怎麽分利息呢？ - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  17:46:43

• 在職軍人家庭申請房子 - Smilee - ♀ 給 Smilee 發送悄悄話 (92 bytes) () 07/18/2025  08:35:57

• 我租過不少軍人家庭 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (308 bytes) () 07/18/2025  08:51:56

• 但同樣需要的是好的信用和收入，這兩個檢查仍然是必須的 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  08:54:54

• 我租給3個軍人小夥子，好相處不麻煩我，走時收拾的幹幹淨淨，更別提擔心他們不交租 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  10:02:46

• 為什麽 不擔心付房租？ - Smilee - ♀ 給 Smilee 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  10:19:28

• They have BAH. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  10:43:24

• 至於可能會提前走，他們也沒有辦法，我也願意犧牲一點小碗支持他們的付出。當然screening這個階段條件不變 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  11:18:57

• 一般住兩三年就調走，有次正好冬是年底然後空置了四個月。反正有利有弊 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  13:05:00

• Section 8 的新法條，小心了。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (992 bytes) () 07/18/2025  07:36:16

• 謝謝分享，有原始link 嗎？ 謝謝 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  08:05:45

• Just a Proposal: Two-Year Time Limit on Vouchers - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  10:48:00

• 看裏麵（又是川普政府）。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (434 bytes) () 07/18/2025  12:42:17

• Here is link - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (159 bytes) () 07/18/2025  15:04:17

• 冰箱冷藏門下麵漏水不製冷，修還是換新的？ - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (874 bytes) () 07/18/2025  07:19:45

• very typical case of - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (60 bytes) () 07/18/2025  07:30:20

• 怎麽修呢？要換drain pipe嗎，還是可以手動修好？大概多少費用 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  07:33:04

• just pull the fridge out , unscrew a couple of screws - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (73 bytes) () 07/18/2025  08:17:55

• 謝謝！那我自己去試著修一下。請人太貴了。油管上的視頻搜索refrig drain pipe clog嗎 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  08:23:27

• 難者不會，會者不難。 - sj1993 - ♀ 給 sj1993 發送悄悄話 (132 bytes) () 07/18/2025  09:17:08

• 拖著拖著它就自己好了 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  09:47:34

• 這明顯是使用不當，和換新機器無關。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  07:31:07

• 已經把冰箱移開牆壁了 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  07:35:03

• 你的冰箱主要問題 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (595 bytes) () 07/18/2025  08:05:23

• 謝謝詳細講解！我平時不動手，但現在各種費用太高，自己也去試著修一下，不行再買新的 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  08:26:23

• 房子什麽時候上市好？怎麽挑好的Agent - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (1062 bytes) () 07/18/2025  05:14:09

• 我看realtor 最近的成交曆史：listing price and sold price. 然後與他們談談對你房子的 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (135 bytes) () 07/18/2025  07:20:41

• 不是好時機，10月後上市不僅慢還可能比春季市少賣3-5%。這個代理聽著挺好，波士頓較全美市場也屬好的。我傾向小修上市。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  07:35:06

• 讚同 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  07:41:02

• 好我還是小修上市，再捂幾個月，等開春再看。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  13:16:25

• 選個交易量大的 年大餘40 套的，多數錯不了 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  09:06:37

• 40幾套太難了吧，十套都很厲害了。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  13:17:29

• 找本地經紀，對當地市場熟悉 - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (180 bytes) () 07/18/2025  10:47:33

• 好，本村最重要。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  13:19:50

• 試過才知道。你到Zillow上去，看你們這個Zip Code誰類似價位的房子賣得多，就找他好了。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (256 bytes) () 07/18/2025  12:01:20

• 謝謝樓上眾多誠懇建議。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  13:14:32

• 選房客 求助 - 投賓 - ♂ 給 投賓 發送悄悄話 (613 bytes) () 07/18/2025  03:18:00

• 1 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  04:03:00

• 1比2好。2個都很不好，除非空置了3個月，幾乎沒人看和問才考慮考慮。你直接降價120看看有無好的房客來問。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  05:13:46

• 謝謝各位 有道理 - 投賓 - ♂ 給 投賓 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  05:17:00

• keep looking.. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  07:02:17

• 都不好 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  09:07:07

• 都差勁，繼續找 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  10:01:19

• 要不要自己考個realtor證書？ - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (538 bytes) () 07/17/2025  16:07:38

• 合算 - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  17:54:57

• Depending on how many you intend to buy per year - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (3358 bytes) () 07/17/2025  22:27:40

• 打算花點錢 上個網課試試水，不然總覺得被agent拿捏 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  05:43:44

• 任何州做“PM都需要license”，管自己的房不用，管別人的房要。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  05:16:55

• 自己看自己下offer. 我以前也試圖這麽幹，上完課放棄了，有自己更擅長事啊，不需要所有事情親事親為 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  05:17:25

• 我考慮轉型，目前上班上沒勁，paycheck效益很差，感覺還不如房租漲的多 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  06:14:09

• 一年要交兩三千的費用掛靠在一個公司下麵。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  05:41:51

• 2-3千塊可以接受，因為我還可以當PM - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  05:42:44

• 自己管理房子不需要執照，PM是管別人的房子, 累也賺不到錢 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  08:08:40

• I think you still need license to 掛靠在一個公司下麵 - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (108 bytes) () 07/18/2025  09:11:39

• 隻是pm 不過可能也要找個分成低的掛靠下 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  10:11:07

• 我都掛了十幾年了 - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (455 bytes) () 07/18/2025  09:23:49

• 好的，謝謝 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  11:06:28

• 可能各州要求不同，但有共同的要求。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (908 bytes) () 07/18/2025  07:52:47

• In California Realtor and broker have different pass scores - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (97 bytes) () 07/18/2025  09:07:54

• 考 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  08:20:55

• 中途跑路的單身媽媽-後續 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (1348 bytes) () 07/17/2025  15:57:24

• 地毯沒漲那麽多， 事情能找人就找人做吧 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  23:26:06

• 是換防水地板，一尺也就3-4刀，之前老墨說麵積太小，都有基本的開工費用。但是這次包工包料收4000 無法接受 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  06:22:13

• 比較合理的價錢，人工費瓷磚4-5塊錢一尺，木板地包括 laminate 2-2.5塊錢一尺，地毯最便宜 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (550 bytes) () 07/18/2025  00:54:22

• 我們這邊中國師傅小活都不做，這個老墨之前報價都還行，200尺啥的，收1000.現在突然要4000 包工包料不能接受 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  06:26:12

• 投資小商產之插播一個風險控製 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (1969 bytes) () 07/17/2025  15:48:36

• 謝謝分享！buyer market 才有好deal吧？ - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  00:41:00

• 潛在風險 - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (1290 bytes) () 07/18/2025  14:06:34

• 15年的租約還剩12年，租金差市場至少30% 這個是因為前一個地主簽約的時候簽的低嗎？ - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (132 bytes) () 07/18/2025  16:51:05

• 修理工不小心灑了機油在我家門前人行道上。請問如何清洗掉？他用了洗碗的洗潔精和廚房去油膩的清潔劑和一個他的噴的東東 刷子刷 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (351 bytes) () 07/17/2025  15:46:23

• 好像 homedepot 有賣 degreaser。做好防護 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  16:55:33

• 謝謝 沒辦法 這個修理工很大意。不過他收費不貴 也懂很多 就是不夠仔細 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  02:19:26

• 我剛擦完瀝青，酒精WIPE,基本就擦掉了，就是有點暗黑色留在地麵 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  19:22:06

• 想問問CONCRETE SLAB注水泥？ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (288 bytes) () 07/17/2025  15:28:29

• 老問題： 選租客 - lowbuyer - ♂ 給 lowbuyer 發送悄悄話 (336 bytes) () 07/17/2025  15:26:37

• 我兩年前搬入一對老墨夫婦丈夫才575分，老婆也才600多分，他們綁了老公的 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (321 bytes) () 07/17/2025  16:15:02

• 謝謝回複， 就怕弄個不靠譜的， 但白菜房很難找信用分的 - lowbuyer - ♂ 給 lowbuyer 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  16:41:16

• 你不能既要又要， 降房租就有好房客來，差區更是這樣 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  23:31:50

• 看來隻能降房租了 - lowbuyer - ♂ 給 lowbuyer 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  03:19:26

• 降低租金, 不降標準。試一下？ - 912832 - ♂ 給 912832 發送悄悄話 (152 bytes) () 07/17/2025  20:01:06

• 好 謝謝 - lowbuyer - ♂ 給 lowbuyer 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  03:18:50

• 信用也不能說明一切。 看看具體原因。我一租客530？，他們前一個地主是中國人，給了 - sj1993 - ♀ 給 sj1993 發送悄悄話 (232 bytes) () 07/18/2025  13:01:00

• 稍微潑一下商業地產的冷水 - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (1408 bytes) () 07/17/2025  14:55:48

• 謝謝分享和提醒！能舉個大魚吃小魚的例子嗎？ - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  15:18:24

• 大魚有多種大魚 - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (398 bytes) () 07/18/2025  14:57:01

• 謝謝提醒 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  15:33:00

• 你的提醒很好。 somehow 我覺得房坦以前好像有過這個情形。 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  15:58:54

• 感謝提醒，貢獻一個剛聽說的案例 - 小小美羊羊 - ♀ 給 小小美羊羊 發送悄悄話 (292 bytes) () 07/17/2025  21:28:17

• 什麽meter修不了， 要賣房子？ - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  23:35:28

• 舉幾個例子：買地開發 - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (831 bytes) () 07/18/2025  13:54:09

• 關鍵的關鍵是住宅如果賣家信息不給全是賣家的問題，商業地產 - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (293 bytes) () 07/18/2025  14:17:30

• 住宅可不能這麽幹. 在加州 有時候是能看到這句的， 比如學區劃分。Buyer to verify - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  16:57:05

• LG Tromm washer spin甩幹噪聲變大問題請教 - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (1141 bytes) () 07/17/2025  10:59:58

• 20年了，夠本兒了，機械磨損金屬疲勞不值得修了 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  11:10:40

• 誤上賊船，趟了短租這渾水 - 山裏人家168 - ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (4307 bytes) () 07/17/2025  08:31:55

• 同感！ - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (54 bytes) () 07/17/2025  09:23:25

• 輕鬆程度: 不做出租》出租商業》住宅》短租》開商店》開飯館。。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  10:20:36

• 打算自己管嗎？我知道有些公司收20-25%手續費管短租，還可以幫忙布置 - 簡簡單單就很好 - ♀ 給 簡簡單單就很好 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  09:27:10

• 如果使用這類服務得話，恐怕就沒有多少利潤剩下了吧？ - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  10:20:37

• 管理與清潔工賺錢，就是房東不賺。 - 山裏人家168 - ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  10:38:51

• 還有維護房子的也掙到錢了 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  16:55:26

• 共兩個，其中 - 山裏人家168 - ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (291 bytes) () 07/17/2025  10:37:43

• 我有棟房鄰棟房主就是把長租變成了短租，把我房客煩得不行，我一度也想過，若不行我也變短租了事，以後黑碰黑。結果，今年短租做 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (340 bytes) () 07/17/2025  10:38:09

• 這樣的例子太多。 - 山裏人家168 - ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  10:41:05

• Can you please share details? - Potland - ♂ 給 Potland 發送悄悄話 (476 bytes) () 07/17/2025  14:34:31

• 忘記在 - 山裏人家168 - ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (65 bytes) () 07/17/2025  18:36:52

• 哈哈哈 我等著看下一篇 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  15:26:50

• 前兩年我有倆朋友爾灣買的新房搞abb我還把house cleanning 介紹給她倆，結果沒撐過一年，何必找罪受 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  16:21:29

• Airbnb 肯定不如長租賺錢的。好處是可以自己用，而且房子總體比長期出租保持的好一些。我度假出租的目標是持平。自己做可 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (228 bytes) () 07/17/2025  20:29:06

• 同意。我剛開始也是想能比長租更掙錢才做短租，後來發現短租要想掙錢必須前期投入很多來改裝升級 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (445 bytes) () 07/18/2025  08:40:42

• 找當地評價好的cohost? or mid term rental 1-3 months? i tried and it has - 投賓 - ♂ 給 投賓 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  03:22:00

• 長租是被動收入，短租是主動收入 - OnStrike - ♂ 給 OnStrike 發送悄悄話 OnStrike 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2025  10:04:50

• 我的Airbnb 都是schedule E 收入。 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/18/2025  12:20:20

• ICE抓非法移民影響了人們的日常生活 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (6396 bytes) () 07/16/2025  23:45:51

• 他這麽一搞，窮人或無身份者沒收入，隻會更窮，無家可歸者更多，長遠來看隻會更亂！ - garuda_pz - ♂ 給 garuda_pz 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  09:54:34

• 對經濟沒什麽幫助，搞這個對川普政績也沒什麽用。 - starwars - 給 starwars 發送悄悄話 starwars 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  10:16:34

• 抓非法移民對誰有好處 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (1479 bytes) () 07/17/2025  10:50:15

• 太同意了！非法移民是美國的一個定時炸彈。隨著AI的發展美國更不需要那麽多的簡單勞動者。 - 遠涯 - ♀ 給 遠涯 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  13:00:48

• 幾十個大城，太擠了，路上車少點對大家有好處，交通事故少了，車保就降了 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  14:17:53

• I can not find any cleaning lady, local people want $65/hr - Potland - ♂ 給 Potland 發送悄悄話 (95 bytes) () 07/17/2025  14:40:00

• 看看歐洲這些國家吧，非移無限製下去絕對是走向衰敗 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  21:57:21

• 正醞釀“尊嚴”法案，為願留下無犯罪記錄者提供非移民類不繳納社安稅不拿公民福利多次renew合法身份。教育醫療不知咋解。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  11:13:52

• 有色黨的黨綱。白人喜歡總算賬。要複辟的等著更狠的手段 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  14:20:35

• 哪位講講怎麽給section8 房客漲租，已經三年沒動了，有沒有失敗後被housing 降租的可能？謝謝 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  21:09:28

• 要懂自己都業務好嗎？我每年都給S8漲房租，每年十月，housing authority 會有下一年度的 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (52 bytes) () 07/16/2025  21:30:21

• 謝謝老朽兄，需要租客同意和簽字嗎？ - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  23:48:05

• 不！需！要！套用流行語，你的身子你做主。month to month，除非重新簽約，雙方簽字。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  00:41:50

• 正好問一下朽哥，對老是來煩我修這修那說話脾氣不好的租客，今年我續約但改month to month， - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (163 bytes) () 07/17/2025  16:31:29

• 一年後最好month to month 隨時可以收回房子。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  17:15:38

• 按Hiusing Authority 每年更新的標準提租。有的區號不變，有的提高。至今還沒有看到租金標準下調的。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  21:38:24

• 謝謝大牛 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  23:48:22

• 投資小商業地產的回報與租約 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (3469 bytes) () 07/16/2025  18:16:00

• 謝謝分享！！ - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  18:34:04

• 很棒，繼續。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  20:41:29

• 謝謝分享。 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  21:04:33

• 點讚，謝謝分享 - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  22:37:14

• 謝幹貨好文！投資所及商產是不是加盟連鎖不需招商？如做好功課10%以上綜合現金回報。如連鎖不受AI衝擊長持省事安全？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  07:33:10

• 我寫的是純粹的做landlord， 不參與經營， 跟做民居出租一樣 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  09:42:49

• 謝回複！圖中咖啡店sale，是不是已經有連鎖商家和lease，此價買下就是建築物屋主房東無論是否今後續租？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (82 bytes) () 07/17/2025  10:26:19

• 我看不到lease不能確定。 不過憑以前經驗， 應該買下來做地主， 租約應該是帶過來的 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (120 bytes) () 07/17/2025  12:08:40

• 謝謝！ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  13:11:23

• 我的兩分錢 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (389 bytes) () 07/17/2025  12:54:34

• 謝圭媽真實案例分析點評！學習受教了。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  13:06:58

• 太客氣啦，互相學習 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  13:16:00

• 幹貨滿滿，想聽你講講怎麽找deal - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  09:41:00

• 其實已經寫到一些了 這幾篇都有講我覺得什麽是好的deal - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (30 bytes) () 07/17/2025  12:10:44

• where do you look for deals besides MLS and loopnet? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  11:45:10

• crexi. 還有我有訂閱很多realtors 的email 可以看到不少deals - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  12:11:38

• 是不是啟動資金比較高，首付一百萬之類？ - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  12:31:00

• 嚴格回答是depends 像我舉的這些例子是要1米的 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (73 bytes) () 07/17/2025  15:35:51

• Flo Smart Water Monitor & Shut-off, 該設備保險經紀人推薦安裝，有用過的嗎？ - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (377 bytes) () 07/16/2025  13:28:17

• $745已經包括安裝費了，但是太貴了！你花錢買保險包括漏水，再裝這個相當於又買了一份保險。不劃算 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  14:37:00

• 現在保費太貴，我都把deductible 漲到一萬一個了。你們的保費deductible多少？我的都是SFH or - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (34 bytes) () 07/16/2025  16:06:37

• SFH All State insurance told me max Landlord deductible $5k! - Potland - ♂ 給 Potland 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2025  15:06:11

• 地主可以直接向 credit agencies報告房客違約，不用上法庭，不知如何操作 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (1423 bytes) () 07/16/2025  10:42:56

• 道理是可以這樣做，但我不會做，怕被報複 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (79 bytes) () 07/16/2025  12:05:41

• 曾用這方法威脅過房客，但一直以為是先要上法庭的，沒想到大房東真可以這麽做 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  12:25:28

• 大房東有多個個單元的可以。小房東不太適用，費用過高。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (97 bytes) () 07/16/2025  12:56:42

• 正在招租，但受麻煩房客的影響，對剛收到的新申請很猶豫，是正常還是矯枉過正 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (3203 bytes) () 07/16/2025  06:39:03

• 提高自己業務水平，言必引用法律，但是嚴於律己，寬於待人，肯定會引起受過高等教育人的尊敬。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (87 bytes) () 07/16/2025  07:11:51

• 謝謝檸檬 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  11:47:40

• 杯弓蛇影。任何群體都有“壞人”（1%精神病症，4%人格缺陷）。你應相信概率，收入信用好家庭穩定與反之，哪類出事率更高？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  07:44:36

• 確實，概率。可能要看人的性格 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  11:49:48

• lz從無私分享的經曆中變得更堅強自信用各種專業手段維護房東權益值得學習。直覺樓下房客精明善用合法途徑維權而非職業租客。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  08:44:48

• 如果有“枉“俺認為房客不能過於精明挑剔過於專業導致難於管理控製。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  08:50:43

• 那房客不專業，真專業就好辦了，雙方規矩行事， 溝通也容易。那男房客對法一知半解又固執，這類人最是難纏，往往害人又害己。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  09:34:53

• 記得男房客教書和咱們房東差不多任死理好琢磨。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  09:54:00

• 就是，這樣的人最難纏，要完全滿足他的要求才行 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  11:52:45

• 印象裏都是和丈夫打交道，太太從不囉嗦，麵試也是看丈夫順不順眼，太太再順眼丈夫沒看到不租 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  12:46:13

• 一開始就表現出很挑剔的房客，都是避而遠之 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  11:51:08

• 我一個房子 - 安小愛 - ♀ 給 安小愛 發送悄悄話 (201 bytes) () 07/16/2025  18:39:47

• 低收入人群出幺蛾子的比例肯定更高啊 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  19:00:51

• 女兒在蘇黎世新租了個房 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (2577 bytes) () 07/16/2025  06:38:37

• 有什麽不開心？冬天滑雪當天來回，夏天滿山翠綠滿湖靛藍。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (72 bytes) () 07/16/2025  07:13:55

• 在矽穀也是天價，領教了瑞士的貴 - 家教 - ♂ 給 家教 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  08:48:00

• 裝修及家具電器現代簡約時尚。操心的老爸利率環境合適的時候再力薦買房自住。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  11:16:17

• 600 平方英尺，3400 美金，領教蘇黎世的租房市場。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  14:36:17

• 你覺得貴還是便宜?我剛給個富二代交房租，南加大，她要住高檔公寓。她爹我的國內同學富一代求我幫忙， - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (342 bytes) () 07/16/2025  20:03:09

• 交了錢，空置。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  20:04:34

• 不貴，在三藩市老舊房也比這貴多了 - 加州老中 - ♂ 給 加州老中 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  22:58:32

• 一個漢堡39瑞士法郎，相當於五十刀了吧！ - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (188 bytes) () 07/17/2025  05:04:05

• 覺得浴室花地板很協調哈：-）。在蘇黎世住過3個月（換房），那裏的東東貴但工資也高。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  07:41:31

• 室內典型的歐式裝修哈 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  08:31:00

• 比曼哈頓便宜太多了 - 家佛 - ♂ 給 家佛 發送悄悄話 家佛 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2025  15:42:16

• "教"朋友炒股 - guxc - ♂ 給 guxc 發送悄悄話 (1178 bytes) () 07/16/2025  06:09:36

• Rental question - sasgirls - ♀ 給 sasgirls 發送悄悄話 (273 bytes) () 07/15/2025  22:44:33

• 不同姓也可能是一家人。留言讓PM去問，如果自稱不是一家人，讓PM取消合同退押金道歉。自稱是一家人你就不用操心了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  04:49:38

• 看城頭貼：擴大驅逐 川普政府開始向全美各地房東發“傳票” - youzifive - ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (45 bytes) () 07/15/2025  15:47:18

• 要是我就交。老鼠鑽風箱，前有虎後有狼，誰先逮著我誰強，先自保，寄望被狼咬著了不再被虎追上。我招租都招正常房客，無此憂。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  17:49:28

• 大家都知道高利潤高風險，在享受S8高租金時就該想到爛房客毀房和政策改變 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  12:08:18

• 感覺前幾天寫的小商業地產投資感興趣的不多 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (543 bytes) () 07/15/2025  13:32:56

• 不會啊，我非常感興趣，每天登陸過來看你有沒有更新呢 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  13:40:00

• 樓主商業地產的回報率多少？我現在覺得各種cost太高還麻煩，回報率也不高，恨不得把房子全都賣了換成大盤 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  14:12:28

• 單純看cap rate 租金回報差不多5% 左右 我買的都是nnn 而且對租客要求也挺嚴的 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (67 bytes) () 07/15/2025  16:40:08

• 那真的很好了，樓主加油寫啊 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  09:55:00

• 在等你的續集呢！ - keeplooking - ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  14:32:13

• 非常感興趣，感謝你細致的分享，在等下一篇 - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  14:52:02

• 不會呀，很多人感興趣，求求你快寫吧謝謝！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  19:09:00

• 分享的很好啊，學習到很多，尤其是思考的過程，特別有借鑒意義，感謝 - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  19:53:32

• 我想請教一下，現在的高利率，對商業地產的價格影響大嗎?沒做過商業地產，但感覺利率是一個不容忽視的因素，謝謝 - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  19:55:49

• 非常大的影響 爭取明天寫 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  20:38:39

• 期待，謝謝～ - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  21:37:29

• 我覺得很多人都有興趣，但是這個領域一般地主沒有涉足，可能沒法積極討論 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  22:30:58

• 謝謝分享，請繼續。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  23:34:30

• 有興趣，但不懂，無法討論 - joyjoy1 - ♀ 給 joyjoy1 發送悄悄話 joyjoy1 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  07:03:29

• 歡迎繼續 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  15:27:03

• 繼續物色下一個。。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (835 bytes) () 07/15/2025  13:10:58

• 這個應該可以了吧？ 我的耐心是有限的。 - 大百百 - ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  22:34:28

• 別看house了，像朽哥那樣整個condo吧，不用上屋頂，不用爬牆，還可以到處走走看看，多玩幾個 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (15 bytes) () 07/16/2025  12:35:33

• 不在航線上差不多就拿下吧 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  22:52:08

• 蝙蝠入侵 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (8882 bytes) () 07/15/2025  10:07:51

• 謝謝詳細的研究，收藏了 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  11:40:44

• 很有用，謝分享。以前也請過pest control驅趕屋頂的鬆鼠加封洞，花了好幾千，還有wild life驅趕戶外小動物 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  12:31:45

• 人類真是該滅絕了，連個蝙蝠都對付不了了。這房客一拍子打死不就完了。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  12:35:50

• 打死蝙蝠犯法，房客誰願去犯那個法。另外，蝙蝠很頑固，隻要有縫（沒縫打縫）還要鑽進去，鍥而不舍堅持兩年才會放棄舊家找新家。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  12:49:35

• that's what I am saying. 家裏的蝙蝠把人驅逐了，人類自取滅亡 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  12:58:43

• 我的“蝙蝠重要還是人重要”迷思，認為蝙蝠威脅到人起碼應允許立刻驅逐。可惜，胳膊擰不過大腿，頭受製於房頂。法有縫隙蝙蝠入。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  13:13:53

• 有的州進入住宅的蝙蝠可自行處置 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  13:15:44

• 不單人類，連人養的貓也不會抓老鼠了！ - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  13:11:07

• 我家前幾年有蝙蝠在外牆搭窩，花了五百大洋才搞定 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  13:38:00

• 這個思路很棒，將來驅趕蜜蜂是不是也可以借鑒 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  16:02:14

• 有效嗎？我這地老鼠多如何處理?抓過幾隻但隔壁不遠有條小溪，因此不斷 - chinomango - ♂ 給 chinomango 發送悄悄話 chinomango 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  17:42:51

• 幾乎所有pest control 都滅鼠，老鼠人人可殺。長期有老鼠就長期殺，第一次三五百埋管埋藥，以後每季度補藥六七十塊 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  17:55:38

• 我們就趁蝙蝠在地上的功夫，自己用個鞋盒扣上去，然後用個紙板插在地麵和鞋盒中間，端到外麵工地裏，放在地上就走了。 - TYTOU - ♀ 給 TYTOU 發送悄悄話 TYTOU 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  22:35:04

• 哈哈。蝙蝠怕火怕噪音，我覺得用光和聲音驅逐也能有效，還安全。在亞馬遜買個小設備十幾到幾十塊錢，放閣樓可能也行。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2025  04:42:39

• 我們三年前剛搬進來的時候也是要處理蝙蝠。花了7、8千 - 簡簡單單就很好 - ♀ 給 簡簡單單就很好 發送悄悄話 (284 bytes) () 07/16/2025  08:05:39

• 地段和房租 - 快樂的小豬蹦跑 - ♂ 給 快樂的小豬蹦跑 發送悄悄話 (927 bytes) () 07/15/2025  09:17:18

• 有用的經驗。最近也在出租，聯係的人很多，最後來看房的也不少，幾個要了申請表但都沒有申請，想申請的又不太合格 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  09:27:33

• 擾亂市場。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  09:45:52

• 我也在想買不起房的人多了不得不租房的人越多才對 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  11:32:49

• 同理原來租房的現在租不起就回家和父母住了！ - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  11:43:28

• 報道很多賣家因市場疲軟將房子退市，可選出租房也多了。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  12:05:27

• 那些是不賣還能負擔得起房貸或是已付清沒房貸的， 沒付清那不得不賣啊他沒有選項 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  12:54:07

• 差區想找好房客， 一樣的道理。低於市場價好房客自然搶著來。 高與市場價隻有section8 和eviction的房客來。 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  22:51:58

• 低於市場價好房客自然搶著來。 高與市場價隻有section8 和eviction的房客來 - Potland - ♂ 給 Potland 發送悄悄話 (74 bytes) () 07/17/2025  15:25:55

• 房客挑起事端續2：檢測無mold，拉city深度介入 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (9750 bytes) () 07/15/2025  06:22:54

• 你隻需捋清關鍵點，無須被房客牽著鼻子走。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (1011 bytes) () 07/15/2025  07:39:15

• 是的。不要去想房客為什麽這麽做，一切按照法律法規走。房東有權進入房子進行修理的。 - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  07:59:24

• 謝謝守月。本地的法庭要排幾個月，還要請律師，所以當時沒到這一步就盡量避免。在拿到專業報告後心就定了很多 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  08:00:32

• 現在已經修完了。隻是過程曲折。沒有做專業檢測之前，隻看到房客自己的報告說有黴，他們說渾身不舒服去住酒店，那幾天壓力挺大的 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  08:03:25

• 謝謝你給大家分享你的經曆。真是林子大了，什麽樣的鳥都有。 - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  08:06:52

• 當個故事講給大家聽。今年不知道什麽兆頭，幾個房子都不順 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  08:26:17

• 房客的前期要求是合理的，你也處理得很好，合規合矩。現在房客的要求不合理，他把假定結果當成事實，直接要求你做事實以外的事。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (361 bytes) () 07/15/2025  08:13:09

• 唉，這家是疫情期間搬進來的，當時我在遠程，沒有見過真人，平時都是短信郵件聯係，這次是第一次見到他們，發現 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (270 bytes) () 07/15/2025  08:24:05

• 簽合同之前總要和房客麵談一下吧，哪怕是視頻也好 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  11:45:30

• 當時要我的handyman去show房子，隻有太太來看房，據反饋還行。申請表信用收入等都不錯。他們前三年住都沒問題 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (57 bytes) () 07/15/2025  12:16:47

• 就是運氣不好遇到小概率事件了，祝樓主否極泰來 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  13:20:00

• 問問：房客說酒店五天900，他們住了10天，我的保險不包含這項，city沒說房子不能住，但我完全不管費用，好像也不好 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  08:08:10

• 房客現在沒提，就怕他們創造新麻煩，所以在想要麽免他們那幾天的房租，他們的房租倒都是交全了的 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  08:10:19

• 免10天房租。修也修好了，這事在你就做完了。其他要做由他自己去做。你唯一需在漲租時合情合理，避免給逮個“報複“節外生枝。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  08:26:23

• 我想這麽處理，上周給房客發了郵件，沒回複。守月幫看看： - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (257 bytes) () 07/15/2025  08:34:33

• 不好，不正規，你寫得太多了。發通知隻需要告訴對方，從什麽時候開始，漲租多少。電話裏聊天時，可以多聊點。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (78 bytes) () 07/15/2025  08:40:16

• 好的。謝謝守月 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  09:23:45

• 我覺得最好還是等一段時間再提漲租的事情 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  15:47:54

• 這種租客看上去比較偏執，沒有得到自己想要的可能就會一直糾纏，你和他溝通的時候或許可以 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (275 bytes) () 07/15/2025  09:56:07

• 謝謝。不謀而合，就是這樣和他們說的。 本來是想不漲房租或像前幾年隻漲一點，這次實在咽不下這口氣 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (505 bytes) () 07/15/2025  12:04:56

• 安全做法是去年漲多少今年也漲多少。你的這些話被記錄下來呈堂，就是“報複”證據。你要把漲租處理為跟這個事件毫無關係。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  17:59:45

• 告訴他們本來前幾個月就要漲的 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2025  14:00:07

• 謝謝分享。我一看你這題目就沒打開繞了走。碰上這麽個房客你幾個月都會有心理障礙。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2025  12:49:15

• month to month可以隨時漲房租嗎？ - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2025  14:55:32

• 我們以前有個房客，說洗手間有黴菌，他小孩過敏，要求我們殺黴，我 - 山裏人家168 - ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (165 bytes) () 07/15/2025  20:33:09

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