新晉房東第一個月收租，租客既不付租也不回信回電話，求支招

租客是一個私立學校的工人。4/1剛搬進來。
5/1第一個月收租日前一天我發了短信給租客提醒付租（告知付款賬號）。租客不回複。
合同約定收租日5天後開始產生Late fee。到第15天我就可以發掛號信並進入Evict 流程。

我於第3天再次發短信提醒，還是不回複。
今天是第5天，我打電話不接。再發郵件催，租客回信了，說本該3/31的工資被拖到5/15才能發，收到了就付。同意付LATE FEE。並稱他繼父最近去世他心情不好。

我覺得理由匪夷所思。
5/15就是我可以進入驅逐流程的日子。再說6/1下一個月的租金又DUE，難道一直拖嗎？

請大家給我出出主意我該怎麽回複他。

所有跟帖： 

• Do eviction on 15th and do not accept rent. -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 10:52:32

• 我今天第5天發了pay-or-quit掛號信，要求10天內付清Rent+Late Fee, 如不付也不搬16號申evit -CZJL- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 12:04:27

• 好奇你接受他入注的時候，有什麽red flag嗎？或者有些什麽蛛絲馬跡嗎？ -zkyq- ♀ (66 bytes) () 05/05/2026 postreply 12:16:12

• 房子所在的城市和區都不太好。這個區還算相對好點的。來申請的人信用都不怎麽樣。 -CZJL- ♂ (75 bytes) () 05/05/2026 postreply 12:27:03

• 成人要求co-sign 的一律排除 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 14:58:00

• 是，我曾有個墨二代讓她爹co-sign。住了三年多，後一年多交租斷斷續續，隻好上庭趕走 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 16:57:00

• 這個應該房東招租步驟出了問題，吸取教訓吧，follow過濾原則，eviction可能性是非常非常低的。 -Sugargrove- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 20:48:12

• 等到15號沒收到租金就找律師驅趕 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 13:37:22

• 不回複。你隻按合同辦就行了，一到日子就走行程。就目前看，你犯了二個錯：1，房客信用差，你沒有堅持co-sign。這個房客 -守月- ♀ (402 bytes) () 05/05/2026 postreply 17:09:34

• location, location, location. 多便宜，也不買差區的房子。後患無窮。 -茵芯- ♂ (0 bytes) () 05/06/2026 postreply 16:13:39

• buicklimit -buicklimit- ♂ (67 bytes) () 05/06/2026 postreply 17:43:23

• 我招租時一定要查租客的rental history，看看他們是否有不良的交租記錄。 -鏡中花- ♀ (0 bytes) () 05/07/2026 postreply 23:28:31

• 找律師驅趕吧，及早止損。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 05/08/2026 postreply 10:32:00