房地產經

• 各位地主前輩，南加出租房廁所溢出奄水，由於修理和保險理賠過程慢長，租客這個月也不付租金了，可以和租客商量讓他們搬家嗎？ - I2020 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  11:37:41

• 租客住在那，維修也很困難 - I2020 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  11:46:21

• how long have they been living there - borisg - ♂ (55 bytes) () 06/02/2025  12:30:56

• 前一段，一個壇友說馬桶水箱慢漏，水箱隔個把小時自動補水，找不出原因。波大說是微生物造成的 - 又當爹來又當媽 - (1789 bytes) () 06/02/2025  02:58:35

• 問問這個藍片片多久用完？多長期間要換第二次？謝謝您的信息 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  05:48:03

• 最多一個月就要換了 - 徒勞 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  06:55:12

• 好像藍塊裏麵有化學物質腐蝕橡膠吧？一般廁所馬桶漏水都是橡膠老化。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  06:17:48

• 據說定期撒些baking soda in toilet tank, 幾小時後再衝掉，清潔很有效。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  06:38:05

• 我用過藍塊的，新換的膠圈沒多久就壞了，確實會腐蝕橡膠 - 不願做神仙 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  07:49:00

• Or is it hard water calcium buildup around the opening - 加州老中 - ♂ (116 bytes) () 06/02/2025  10:59:18

• 這個藍塊或者那種灰色的都會減少密封圈的壽命 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  11:24:30

• 求助，給了沒在租約上的租客30天通知，租客很憤怒，我該怎麽辦？ - lala666 - ♀ (1166 bytes) () 06/01/2025  16:07:04

• 哎，看來是個死結，大家也沒啥好建議的，我是否靜靜等待幾天看他後續反應還是主動和他溝？ - lala666 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  18:05:49

• 你不續約和此次背景調查不應當有任何因果關係。你即使不續約也不一定就要讓房客搬走。 - 慘白的天使 - ♂ (254 bytes) () 06/01/2025  18:08:45

• 癌症四期了再來問？有什麽辦法？ - 檸檬椰子汁 - ♂ (280 bytes) () 06/01/2025  18:46:02

• 嗚嗚嗚嗚，這次偷懶教訓太大了 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  02:37:05

• 如果他們準時交租，不破壞房子，那就簽新約吧 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  21:09:53

• 如果交租遵守協議，也不毀房子。可簽新的租約也可以monthly租約觀察一下。本來正常加$50租金， monthly加多點 - Sunbury - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  21:32:15

• 謝謝各位的答複,他們自住進來交租是準時的，就是修理比較多，廚房的水龍頭兩年前換的壞了，garbage disposal - lala666 - ♀ (388 bytes) () 06/02/2025  02:31:02

• 是不是人太多，這家租客，用的太費。我有個租客，都不上班，基本都在家，他家都很費電器 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  05:50:46

• 就四口人，兩夫妻和兩個有一半監護權的孩子，其它修理都能理解，主要新洗衣機壞了我比較在意 - lala666 - ♀ (45 bytes) () 06/02/2025  09:24:14

• 如果他們交租及時也不太惹事，我會拿這事嚇唬他們一下然後裝好人讓他們繼續住，他們會感激你。 - 二胡一刀 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  08:25:52

• 謝謝，就是太廢房子了，才不想租給他們，所以才去仔細的查了一下 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  09:33:31

• 租客剛剛發信息來說讓我們寫一封隻有他名字的30 天通知，因為他在爭兩個孩子的撫養權，他把這個通知提交給法庭說明他改 - lala666 - ♀ (116 bytes) () 06/02/2025  09:47:36

• 新租客來的時候就知道他是臨時的 why he blames you on his problems - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:22:00

• 這就是我不喜歡他的原因，是個愛挑戰everything的人，所以才鐵了心寫了30 天通知 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:29

• 你不要接他的話. just reply general words. I check tenant background bef - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:27:00

• I check tenant background before I offer lease and I did nothing - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:00

• 謝謝你的建議 。您這一提醒，讓我想起周五他在電話裏說的話，他就是這樣一個人可以裝作不知道事實，空調壞了，他說他們不在家兩 - lala666 - ♀ (42 bytes) () 06/02/2025  10:35:52

• nothing wrong - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:00

• 你不能按照他的思路走 - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:29:00

• TMD 爛人就是沒有感恩的心 you gave them a favor, they give you trouble - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  11:18:00

• 今天終於把這個屋頂做完了 - borisg - ♂ (516 bytes) () 06/01/2025  10:26:28

• 真小氣！連張照片也舍不得放 - caren - ♂ (0 bytes) () 06/01/2025  18:04:05

• 牛，大功告成。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  06:43:13

• 出租一年後，對學區房房東，重簽lease好，還是month by month 好？ - rose00 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  07:14:56

• 如果是小學，中學的學區房，應該區別不大，要是大學附近，肯定重簽。 - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  07:17:44

• 不是大學 - rose00 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  07:24:25

• 永遠是一年一年簽好。可以稍微修改租期到6／30，便於以後暑假換房客。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2025  07:38:10

• 讚同，一年一簽比較有確定性。 - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  08:04:03

• 謝答複。現房客挺好的，不重簽房租，漲$100，是否他會住得長些。查了周邊比我小400尺的房子有隻高$50在招租。 - rose00 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  10:58:18

• 我有個房客，大意了，沒簽，一月份要走，很忙亂。但也有房客，沒簽，住了好多年。 - if_sky_cry - ♀ (36 bytes) () 06/01/2025  11:01:44

• 你這麽怕得罪房客？我的房子都是簽到6／30，沒有例外。你不給房客做規矩他們腦子裏麵就鬧鬼。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (138 bytes) () 06/02/2025  10:38:57

• renew，簡單文件，一頁紙。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  18:32:30

• 擼卡人生： 玩非洲. - smlandlord - ♂ (3086 bytes) () 06/01/2025  05:40:16

• 好看！玩的新奇有趣，寫得很好，沒去過都很喜歡看 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  06:17:06

• 多謝信息。我認為非洲是值得去，但很難下決心去的地方。相信感受會完全不同。聽起來跟團也是一個選擇。 - 守月 - ♀ (324 bytes) () 06/01/2025  06:29:04

• 守月有沒有想過把這段經曆寫出來？很多事情當時很艱難，回首望去會變得有意思。 - FortleeNJ - ♀ (450 bytes) () 06/02/2025  04:32:28

• 不敢一口答應，主要是寫篇像樣的文需起碼完整三小時，我現在很難有完整時間。確實值得一寫的經曆，有時間會寫。 - 守月 - ♀ (84 bytes) () 06/02/2025  08:08:51

• 理解！ - FortleeNJ - ♀ (138 bytes) () 06/02/2025  10:27:55

• 請教遭遇買賣雙方簽約後買方又反悔的情況很平常嗎？鬱悶中 - 灣區新媽媽 - ♀ (1109 bytes) () 05/31/2025  18:26:14

• 我當時的建議的就是不要追著買家賣，你越追著對方越覺得買虧了。簽下合同不能成交時常有發生，若買家簽合同時占優，能退出的條款 - 守月 - ♀ (259 bytes) () 05/31/2025  18:55:45

• 房屋買賣有近30%會退出，隻要在contingency時間內退出，賣家沒有理由扣押金。其實 - lin13590 - (75 bytes) () 05/31/2025  23:34:33

• 多謝樓上朋友建議。再請問重新上市如何定價最好? - 灣區新媽媽 - ♀ (484 bytes) () 05/31/2025  23:55:49

• 價格由你的經紀定，inspection report買方不必給你。我重複一次，你在不懂的情況下參與越多，結果可能越壞。 - 守月 - ♀ (150 bytes) () 06/01/2025  06:39:11

• 如果 - 田牛妹1 - ♀ (326 bytes) () 06/01/2025  07:01:48

• 工作不穩定也是借口。就是買家覺得自己虧了，可以再談價格。若再來一遍碰到合適又有意願的買家仍未可知。房子呆得越久越麻煩。 - noexit - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  13:01:16

• 最近佛州就是不好賣，你這個不算獨立事件。 - 地主不好當 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  14:31:49

• 再次多謝樓上各位。經紀動作很快房子又上市了，唉。。。 - 灣區新媽媽 - ♀ (228 bytes) () 06/01/2025  15:27:00

• 你可以向買主要inspection report. 當然買家可以不給。但要一下也沒壞處，萬一給呢？ - FortleeNJ - ♀ (295 bytes) () 06/02/2025  04:43:56

• 盡量找理由不退定金唄。 - 二胡一刀 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  08:30:41

• 房客抱怨allergy - 田山碧水 - ♀ (903 bytes) () 05/31/2025  03:36:36

• No need any reason, check your lease if 30 or 60 days notice - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  07:53:46

• 要做過敏測試，表示還不知道對啥過敏。所以對什麽都疑心。哈哈。你不要擔心，報告若有對房裏的東西過敏，建議她搬家就好了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  11:28:48

• 我覺得可能是這種情況。 - 田山碧水 - ♀ (228 bytes) () 06/02/2025  09:58:29

• no need any reason to not renew the lease - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  11:58:13

• 空氣質量測試我自己買了AIRTHINGS牌子的檢測儀，需要觀察好幾天，我自己家空氣質量有好有壞，我主要冬天使用 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  16:33:16

• 你房齡多少年了？ 20年的一定要請專業的做一次air duct cleaning - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  17:06:14

• 兩年前做過 air duct 清理 - 田山碧水 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  09:54:22

• We discussed it before, here is the link for you - Fox1228 - ♀ (110 bytes) () 05/31/2025  17:28:01

• 屋裏養過貓嗎？ - julie116 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  20:00:19

• 他有兩隻貓 - 田山碧水 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  09:59:23

• 最好跟他談判，付搬家費，叫他搬走，否則沒完。 - lin13590 - (0 bytes) () 05/31/2025  23:39:33

• 不用緊張，Allergy屬自身免疫力問題，不是房主的責任。這跟房屋帶鉛汞或放射性物質含量超標或黴菌不同。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  18:29:33

• 他覺得可能是黴菌的問題。說冬天很嚴重，現在好一些了。 - 田山碧水 - ♀ (208 bytes) () 06/02/2025  10:04:25

• 如果你的地毯確實舊了也可以考慮換地板。隻不過對於租客隻能簽monthly租約了這樣也能找借口多加點房租。總不能白換了！ - Sunbury - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  21:29:17

• 我這個是condo，在二層，不允許裝地板。我也建議他去找有地板的房子。 - 田山碧水 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:00:53

• 當哲學家愛上馬桶管道工 - earth2029 - ♂ (10033 bytes) () 05/30/2025  15:49:01

• 這都什麽亂七八糟的？ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2025  20:41:00

• +1 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2025  05:53:28

• 水電空調平時多接觸，可以學到很多，省很多$$。 - leslieking - ♂ (0 bytes) () 05/31/2025  12:26:00

• 匯報公寓鄰居著火被波及的保險問題 - 黑熊覓食 - ♂ (2587 bytes) () 05/30/2025  12:54:06

• 以我的理解，你依然有告肇事人的權利，去索回損失的租金，由那家房屋的責任險賠償。就是值不值得的問題，報自己保險肯定不值得。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2025  14:03:14

• 謝謝守月提醒，有時間的話去了解一下 - 黑熊覓食 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2025  15:01:29

• Housing 將批準的$3200 租金降回$2700 - 棗核 - ♀ (411 bytes) () 05/30/2025  06:31:05

• is 2700 a normal rent in the area? - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/30/2025  06:40:10

• Yes.But A similar apartment nearby has $3200 section8 rent - 棗核 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2025  07:22:29

• can you rent to non-sec-8 for more than 2700? - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/30/2025  07:49:41

• I cannot. For non-section I can rent around $2700. - 棗核 - ♀ (63 bytes) () 05/30/2025  10:04:04

• I guess it depends on your feeling. - borisg - ♂ (88 bytes) () 05/30/2025  13:41:35

• 多謝！ - 棗核 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  16:25:16

• borisg is right。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  22:13:59

• 簽了約不付滿租，可以驅逐的，housing吃不了兜著走，這樣給他們施加壓力。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/31/2025  09:41:21

• 怎麽操作？請律師發驅逐令如果housing 不能付$3250 - 棗核 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  16:26:16

• 休斯頓Katy買出租房，很方便的地方，但flood risk 6/10. Harris county, - ice_tea - ♂ (277 bytes) () 05/29/2025  06:47:12

• Look at this. I don't think you have a reason to worry. - borisg - ♂ (264 bytes) () 05/29/2025  06:55:21

• 看不太懂啊。是不是就是katy哪裏地勢相對高，不容易犯洪水？先謝了 - ice_tea - ♂ (52 bytes) () 05/29/2025  07:43:24

• katy tx 自然災害：颶風， tornadoes - yfdc - ♀ (95158 bytes) () 05/29/2025  10:25:57

• Environmental Haza： 260 tank and high risk untra-violet ray - yfdc - ♀ (47888 bytes) () 05/29/2025  10:31:37

• 那怎麽辦？休斯頓全美第四大城市啊。 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/29/2025  15:01:30

• 想買還是買。：-）。 不過 ， 要有 high home insurance rate 的 心裏準備： - yfdc - ♀ (77 bytes) () 05/29/2025  20:22:45

• 是的。就是怕保險費大大降低cash flow. 正在和保險公司聯係。最奇怪的是 - ice_tea - ♂ (141 bytes) () 05/30/2025  09:01:04

• 我查了一下fema flood zone map, 這個房子在zone X, 應該算是安全的。但不知為何zillow上 - ice_tea - ♂ (30 bytes) () 05/29/2025  20:19:15

• 地產業是不是向下滑，估計啥時會恢複向好？ - Laoxisi - ♂ (12262 bytes) () 05/30/2025  06:10:45

• 你這ITB是啥意思啊？chatgpt 說是 inside beltway 8, close to downtown - ice_tea - ♂ (78 bytes) () 05/30/2025  08:08:48

• 你好呀。我也住在Houston。 - Laoxisi - ♂ (63 bytes) () 05/30/2025  09:36:40

• 哦，多謝了！ - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/30/2025  10:42:17

• 6/10 的 flood risk, 你覺得問題大嗎？還是說不清楚的事 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/30/2025  16:55:47

• 10多年的water heater, 要換是不是該換tankless 的？不占地方，有什麽concern 嗎？ - Nebrasky - ♂ (0 bytes) () 05/28/2025  19:38:38

• 沒壞為什麽要換呢？我家裏的用了20年。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2025  20:31:03

• AO smith said typically 10-12 年壽命，以前那亇15年壞了 - Nebrasky - ♂ (0 bytes) () 05/29/2025  12:20:23

• Tankless 維護和修理都很麻煩，唯一的優點是體積小。看看這位師傅怎麽說。。。 - 徒勞 - ♂ (353 bytes) () 05/29/2025  05:39:32

• 下麵的comments幾乎一邊倒地傾向tankless - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/29/2025  12:16:14

• Tank water heater 問題壽命到了漏水麻煩 - Nebrasky - ♂ (0 bytes) () 05/29/2025  14:21:55

• 不麻煩啊，我家兩個tankless都很好，從來沒問題，有個出租房是電的tankless，也從來沒問題 - 米奇的廚房 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2025  15:01:38

• 無水箱熱水器是一項新技術，其效率高達 95%，而水箱熱水器的損失則為 60% - Fox1228 - ♀ (79 bytes) () 05/29/2025  11:50:27

• 講的很好，準備讓homedepot 過來看看 - Nebrasky - ♂ (0 bytes) () 05/29/2025  12:37:30

• 我家的去年壞了換時，handlyman 算是朋友，勸我別選tankless說傻大黑粗傳統tank water皮實耐用 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  11:10:39

• 請教大家, 剛搬進來的租客和鄰居之間的糾紛應該怎麽處理 ? - 一棵小草兒 - ♀ (5891 bytes) () 05/28/2025  07:49:21

• 讓他們早點走就好了。你沒時間管這些事情。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2025  07:54:54

• 這事跟你沒有任何關係，不要調停不要摻和 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2025  09:30:00

• 租客說有兩隻skunk - 安小愛 - ♀ (258 bytes) () 05/27/2025  12:28:38

• 用至少5磅重的石頭壘一圈。要半埋在地裏。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/27/2025  12:30:22

• 謝謝波大！ - 安小愛 - ♀ (580 bytes) () 05/27/2025  13:09:40

• 用石頭壘一圈 - 安小愛 - ♀ (191 bytes) () 05/27/2025  13:13:25

• 讓房客養狗 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 05/27/2025  15:45:00

• 後院鄰居有狗 - 安小愛 - ♀ (45 bytes) () 05/27/2025  17:36:59

• 室內是你的事，戶外是自然，房東不管。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/27/2025  16:49:22

• 謝檸檬 - 安小愛 - ♀ (197 bytes) () 05/27/2025  17:41:56

• 有專門做這個的公司，花幾百塊錢，周圍地底下圍一圈鐵絲網。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2025  11:15:00

• 謝謝翠花 - 安小愛 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2025  13:33:53

• 房客賬號凍結 - sweet88 - ♀ (245 bytes) () 05/27/2025  11:39:51

• 不是你的問題，先發趕人通知 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 05/27/2025  11:41:36

• 大概率想拖欠幾天交房租。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/27/2025  11:42:22

• 拖了不止幾天 - sweet88 - ♀ (255 bytes) () 05/27/2025  12:00:57

• 賬戶都被國稅局凍結了，你還指望他會還你錢？ - firefly2000 - ♀ (1356 bytes) () 05/27/2025  12:20:03

• 不交租有各種借口，匪夷所思的多了去。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/27/2025  12:22:45

• 房客說銀行賬戶被凍結幾次求情正在調查解凍將一次付清。已經拖了2.5月想明白無論真假都要開始驅逐通知了。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/27/2025  16:43:25

• 立刻，馬上。給房客額外機會是了解和相信他/她，也相信他她會付房租。即便如此也別拖過一個月。銀行被凍結幾次很難說得通。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/27/2025  17:14:14

• 多謝各位建議，還有一個問題 - sweet88 - ♀ (148 bytes) () 05/27/2025  18:09:33

• 先別想這麽多，趕緊驅逐，到時候再說 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/27/2025  18:32:00

• 到時可以委托房產管理公司替你出庭，出租等 - Fox1228 - ♀ (21 bytes) () 05/27/2025  18:38:47

• 這事我追討過。上小額法庭，拿到欠租判決書，拿判決書去 - youzifive - ♀ (82 bytes) () 05/28/2025  01:49:04

• Garnish - youzifive - ♀ (0 bytes) () 05/28/2025  01:50:07

• 請能代表你的人，最多請律師。你現在發通知並開啟啟動程序，或許你的房客會自動搬家，或借錢也把房租付了。欠兩個月的房租 - 守月 - ♀ (190 bytes) () 05/27/2025  20:13:18

• Garnish - youzifive - ♀ (0 bytes) () 05/28/2025  01:51:01