現在是後生可畏呀。
三個星期前，我帶我們家“熊二”去巡視其中一棟樓，正好碰上鄰居出來打招呼。他告訴我，我和他之間那棟樓準備拆掉重建了。
這棟樓原本是兩套公寓結構，寬度和我家一樣，但沒有後院，是典型的長條形布局。幾年前，每套大約以一百萬美元成交。
我家這棟樓當年買下時，是整條街上最高的。房產報告裏還特別標注：如果日後拆除，可能無法恢複原有高度。但幾年後，左邊那棟兩層小樓被人買下後拆掉重建，開發商照著我家的高度申請，最後建成了四套帶電梯的公寓——一樓做成一房一衛，還加了個車庫。頂樓是一套三臥兩衛的單位，左右通透，還帶一個屋頂陽台。沒想到我的保險公司來評估後，卻要求我在屋頂邊緣加裝防護欄。原因也不複雜——隔壁的陽台直接連著屋頂，人可以輕易爬過來一旦發生墜落，就成了高風險責任事故。尤其是在多家庭房產裏，保險公司對這類潛在風險極為敏感，哪怕隻是“理論上能爬上去”，也要我加裝防護，不然就要提高保費。
同時也說明，城市的政策也在悄悄鬆動，很多事情變得“靈活”起來。
鄰居繼續說，這幾年街區裏冒出兩個年輕人，專門收購多家庭住宅翻新，再切割成小型公寓出售。他們幹得很快。剛開始的時候還隻是個苗頭，現在已經成了肉眼可見的城市更新趨勢。
他還指著街上另外幾棟樓說，那些也已經被這兩人買下，正在申請拆除，打算蓋成跟我家一樣高度的新樓，看那圖紙，又是四五套商品公寓。
其實幾年前我就接到過他們的電話。當時他們剛從布魯克林搬過來，二十出頭，語氣幹練，計劃清晰。他們最初的是買下二棟多家庭，自住裏麵一套，翻新其他幾套，再出租持有幾年，是“住+改+租”的穩健打法。
但現在，節奏顯然變了。我回來後查了一下，他們早期買的幾棟已經陸續改成商品公寓上市了，翻得很精致，賣得也快。從“住一套”到“整棟開發”，從現金流到利潤釋放，這兩位年輕人的成長速度很快，思路也很清晰：不是等待市場，而是主動創造價值。
這就是現在的局麵了——後浪來勢洶洶，前浪嘛，終究還是要被拍倒在沙灘上，哈哈。
