像吞玻璃，還得盯著深淵
“Starting a company is like eating glass and staring into the abyss.”
——Elon Musk
第一次聽到這句話，我心裏一震，眼淚差點就掉下來。太有共鳴了。那種熬的感覺，真的是我這些年走投資路上的真實寫照。
很多人覺得做房地產投資很穩，隻要有錢買房，後麵就是“坐等升值，收租數錢”。但隻有真的做下去的人才知道——這根本不是“被動收入”，而是實打實的創業，甚至更難。
馬斯克說得沒錯，創業像吞碎玻璃，還要盯著深淵。房地產投資也是。
“吞玻璃”是每天要處理各種煩心事：租客違約、水管漏、屋頂漏，廁所堵，政府查、鄰居投訴、現金流吃緊……每件事都不大，但加一起夠你焦頭爛額。我們要像創業者一樣，什麽都得自己來，寫合同、跑工地、招工人，談價錢，周旋於政府的各部門之間。
“盯著深淵”是麵對市場波動、突發支出時的那種無力感。我們會開始懷疑自己，看不到盡頭，還得一邊安慰自己“會過去的”，＂道路是曲折的前途是光明的＂一邊硬扛所有的不確定。這時候，沒人能替你消化這些焦慮，隻能靠自己。
最開始沒人告訴我，這條“投資之路”其實是一場艱苦卓絕的創業旅程。
再者剛開始做投資，靠的是膽子和執行力。但能不能長期堅持下去，靠的是心態和認知。也漸漸明白：房地產不是“躺賺”，而是一場需要經營和專業化的長期戰。
還有一個體會——選擇比努力重要。
在美國做地產，選擇大於努力。努力當然重要，但如果一開始方向錯了，再努力也可能白搭。
我可以為節約成本每天去工地，自己刷牆、鋪地板，和租客聊得再好，但如果房子買在了人口流失、治安差、經濟萎縮的區域，最後就是慢性失血。租金上不去、房價還跌，再辛苦也翻不了盤。
反過來，有些人剛入行，什麽都不太懂，但買對了區，看準了潛力，哪怕開始踩坑，時間久了反而能贏。
美國市場夠大，各地差別特別大：稅、法、人口、學區、經濟、融資、房價收入比……可以說，我們不是在買房子，而是在押注一個地方的未來。
所以，在美國做地產，不光拚努力，更拚眼光和耐力。選得對、熬得住，再加上努力，才是穩穩走下去的關鍵。
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