問了【1031 exchange】專家，如何免付28萬的capital gain。。。。。。。。

如果，做了1031exchange，賣了老租屋，又買了新湖景租屋，省了一大筆28萬的capital gain後，租人，後來又想自己搬到美麗的water view 房住。專家說：得租人2年後，才可搬入。

我又問：那如何報稅呢？報稅時，就把欠的capital gain 馬上付還給IRS嗎？

他說：不必，賣此房時，才來算capital gain，也許都不必付capital gain呢！

我：怎會如此？

他：租人2年後，自搬入湖景房，那年報稅時，隻要把1040form裏的自住房地址，改為已自住湖景房的地址，而在schedule E裏， 湖景房租的天數，寫0，或多少天，還租人的數目。

其間，如果，你又要租人，自己搬回以前的地址，就換回來地址即可。沒賣，就不必報稅算capital gain。

 

如果，你把湖景房住滿5年裏的2年，再賣此屋，就可抵夫妻2人，50萬的免稅額，那你原來欠的28萬capital gain，可算來抵消，你也許就不必付capital gain了。。。。。。。。

 

我：好棒的主意，說給大家共享，我也高興啊！

 

 

 

 

 

 

 

 

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• 忍不住，再看一遍的可愛。。。。。

所有跟帖： 

• 看過，一對老年韓國夫妻，都是agent。。。。。。。 -lovecat08- ♀ (72 bytes) () 05/30/2025 postreply 16:00:24

• 那原來的自住房賣時就沒50萬免稅額？ -oakwoodoz- ♀ (0 bytes) () 05/30/2025 postreply 18:59:00

• 一個一個來免稅，不能【同時】賣2個自住房來抵2個50萬的capital gain，所以，要時間安排的正好。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 05/30/2025 postreply 19:32:56

• 韓夫妻，是多年agent，每天弄房子，所以，能掐時正好來，租，搬，自住，賣，買，賺到盆滿缽滿。。。。。。。。。。。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 05/30/2025 postreply 19:36:00

• 此舉，利害在。。。。。。。。 -lovecat08- ♀ (470 bytes) () 05/30/2025 postreply 19:46:09

• 是我特別笨嗎？看了幾遍也不懂。呼叫檸檬來看一下？ -happymom- ♀ (0 bytes) () 05/31/2025 postreply 05:54:54

• 我也沒看明白 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 05/31/2025 postreply 12:42:28

• 1031exchange 是老房東，換租房延稅法寶，必須研究清楚，否則交上萬的稅，馬上！ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 05/31/2025 postreply 12:59:28

• 新房東，沒幾年capital gain的稅沒多少，但老房東賣20多年漲價的租房，得交稅嚇死人。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 05/31/2025 postreply 13:05:51

• 先租再住的話，1031積累的capital gain 和開始出租的兩年那個階段的capital gain是逃不掉的 -cublai- ♀ (93 bytes) () 05/31/2025 postreply 07:19:22

• 如果，賣此屋時，是你的premium resident，就可50萬2人免稅，抵掉以前【所有的】capital gain。 -lovecat08- ♀ (248 bytes) () 05/31/2025 postreply 07:29:33

• 老川不管此事，算錯了，IRS會跟你要capital gain 和罰款！ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 05/31/2025 postreply 11:18:28