• 置頂: 上海老破小一個月成交,供參考
-阿迪2000-
♂
(1772 bytes)
()
06/03/2025
20:47:13
• 置頂: 地主的悲慘生活總結如下。我們這些馬上要退休的,尤其要遠離。歡迎地主反駁,這裏都是房地產坦地主的真實案例
-靈光一閃-
♂
(30995 bytes)
()
05/10/2025
04:10:38
• 置頂: 我的前老板:講一個自給自足的不依賴公共設施的大地主的故事
-nilabonita-
♂
(1314 bytes)
()
01/18/2024
06:43:35
• 置頂: 大麻屋的處理實例分享
-宇宙無垠-
♂
(24300 bytes)
()
01/09/2024
15:00:15
• 置頂: 小地主的奇葩案例 (三 Last Episode): GRANDFATHERED IN!
-跟潮哥聊退休-
♂
(9896 bytes)
()
10/05/2023
13:33:05
• 置頂: 小地主的奇葩案例(二): 我們的 GAME PLAN
-跟潮哥聊退休-
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(5388 bytes)
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10/03/2023
07:50:58
• 置頂: 當地主經曆的那些破事兒
-jenning-
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(6010 bytes)
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09/10/2023
15:15:53
• 置頂: 小地主最近思考的幾個問題。
-少小離家大難歸-
♂
(3579 bytes)
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08/30/2023
18:57:25
•
真正減稅厲害的五條,地主應該可以用上第二和第五條,哈哈
-
BrightLine -
♂
(5017 bytes)
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07/04/2025
12:37:25
•
你們地主自己出來講講,這些減稅是不是遠勝於SALT,哈哈
-
BrightLine -
♂
(62 bytes)
()
07/04/2025
12:40:22
•
也有利於退休人員:
-
yfdc -
♀
(106762 bytes)
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07/04/2025
13:31:34
•
我笑了。SS本來也不交啥稅。 一般人有多少SS Benefits?
-
24橋明月夜 -
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07/04/2025
13:42:41
•
not really for seniors with higher income
-
加州老中 -
♂
(127 bytes)
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07/04/2025
13:46:23
•
沒多大意義。因為Benefit本身少。
-
24橋明月夜 -
♀
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07/04/2025
13:51:40
•
查了一下,65+增加deduct6000, 限製是收入7萬五以下。感覺這裏沒人能享受到。
-
遙遙 -
(0 bytes)
()
07/04/2025
14:22:24
•
現在27.5 年折舊完畢。不知加速折舊怎麽操作。 加速應該有好處。現在錢值錢。20幾年後折舊不頂事了。
-
QinHwang -
♂
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07/04/2025
13:50:09
•
美元貶值,錢不值錢了,接下來更不值錢了
-
加州陽光123 -
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07/04/2025
13:53:09
•
所以加速折舊對地主有好處啊
-
QinHwang -
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07/04/2025
13:54:12
•
最好房子upgrading cost 比如換新roof, 也當年扣除。現在兩萬值錢。
-
QinHwang -
♂
(0 bytes)
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07/04/2025
13:53:32
•
在投資房地產時,179 條款加速折舊政策發揮了重要作用。 例如,當我們通過貸款投資一棟公寓樓時,
-
BrightLine -
♂
(618 bytes)
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07/04/2025
14:05:30
•
還有一個bonus depreciation
-
newxiaoshuye -
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07/04/2025
14:26:56
•
但是一次折舊,如果當年收入沒有那麽高,需要carry到以後使用。沒有多大區別
-
桃花源裏人家 -
♂
(0 bytes)
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07/04/2025
19:04:29
•
第二與第五條對大多數地主都用不上。第二條的OBI受ordinary income限製。換句話說,假如僅僅有被動租金收入的
-
如山 -
♂
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07/04/2025
13:53:46
•
沒錯。 隻有Opportunity Zone可能可以施展空間。 LZ估計沒有報過稅。
-
24橋明月夜 -
♀
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07/04/2025
13:54:50
•
You are kidding me... :-)
-
BrightLine -
♂
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07/04/2025
14:07:12
•
切!你接著說吧。 我搬個小板凳看著。說得越多
-
24橋明月夜 -
♀
(27 bytes)
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07/04/2025
14:09:07
•
謝謝你如實闡述你的觀點,投壇太缺少你這種實事求是的人了
-
加州陽光123 -
♀
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07/04/2025
13:58:28
•
You need to hire employees... increase w2 amount...:-)
-
BrightLine -
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(167 bytes)
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07/04/2025
14:04:36
•
如大,第五條其實還是蠻有用的,大多地主不用是真的,嫌麻煩,
-
jenning -
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(231 bytes)
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07/04/2025
14:29:38
•
179 對出租房,AirBnB非常有用
-
abc-nezha -
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07/04/2025
16:03:39
•
謝謝亮線還想著俺們地主省稅
-
CastlePines -
♀
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07/04/2025
18:21:04
•
租客抱怨樓上噪音太大
-
smallth -
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06/28/2025
19:53:44
•
有人對噪音很敏感。有時是心理因素,會特意留神噪音。讓樓上盡量注意,體諒樓下。樓下實在受不了,隻能搬走。
-
QinHwang -
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06/28/2025
20:01:10
•
各位股俠及和地主朋友,問個事?
-
youzifive -
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06/26/2025
12:06:54
•
你可以看一下螺絲螺帽網友在這裏貼的一些關於買醫保的舊帖
-
Duckmaster -
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06/26/2025
12:19:27
•
上海老破小一個月成交,供參考
-
阿迪2000 -
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(1772 bytes)
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06/03/2025
20:47:13
•
老破小賣6萬一平,房子可能在市中心吧,徐匯或靜安?
-
165307 -
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06/03/2025
21:56:14
•
浦東世紀大道地鐵站不遠,前幾年這裏的老破小很貴,最高10多萬一平呢,因為是學區房。現在出生人口少,學區房概念被廢了
-
阿迪2000 -
♂
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06/03/2025
22:26:42
•
這塊以前學區房瘋搶,炒得價格很高
-
greenfinger -
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06/04/2025
10:41:02
•
謝謝分享!
-
*江南雨* -
♀
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06/03/2025
22:09:47
•
出租租金多少?
-
bobpainting -
♀
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06/03/2025
22:11:06
•
最高時5500,現在的租客是親戚,5000元。
-
阿迪2000 -
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06/03/2025
22:27:31
•
一線城市流動性還在,祝賀
-
牛經滄海 -
♂
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06/04/2025
05:30:00
•
謝謝,我記得您在合肥有房子,不知道出掉沒有。
-
阿迪2000 -
♂
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06/04/2025
07:35:15
•
公寓房上下左右都有人, 生活質量太差太差
-
路人丙丙 -
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06/04/2025
11:13:21
•
上海戶口現在這麽鬆了?
-
Lisland_2013 -
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06/04/2025
12:23:48
•
謝謝分享!請問是請哪個中介賣的?也有一套小房子想賣
-
sueowen99 -
♀
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06/04/2025
17:25:58
•
在鏈家成交的,他們消息很靈敏,一定有其他中介聯係你,你選擇兩三家就可以了。但是,看房客戶有可能是假的,他們會找人冒充客戶
-
阿迪2000 -
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06/04/2025
20:42:45
•
恭喜成功變現落袋為安!
-
fluker -
♂
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06/05/2025
11:41:24
•
秦王現在回地主堂說話會不會很春風?
-
cnrhm2017 -
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05/28/2025
17:01:37
•
他悟性高,川普4年,他掙4千萬!
-
Tianyazi -
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05/28/2025
17:12:52
•
我是現金流派,現在不是買房子時候,我說多了別人會煩。
-
QinHwang -
♂
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05/28/2025
17:19:20
•
也吊打大千熊熊?
-
三心三意 -
♂
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05/28/2025
17:25:00
•
那裏不是所有人都判斷準確,但還是有值得學習的地方。
-
QinHwang -
♂
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05/28/2025
17:38:15
•
租客問題
-
smallth -
♂
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05/27/2025
12:32:13
•
不能租。租房最重要的是租客。這個租客風險太大。
-
aloevera -
♀
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05/27/2025
12:41:26
•
謝謝, 我應該用什麽理由回絕她呢? 需要請一個律師嗎? 裏麵是她發給我的2個messages
-
smallth -
♂
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05/27/2025
12:55:59
•
別理他
-
米奇的廚房 -
♂
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05/27/2025
12:57:14
•
別理。過段時間就說給別人了
-
螺絲螺帽 -
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05/27/2025
13:09:19
•
先silent 下來
-
cawan -
♀
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05/27/2025
13:17:16
•
就說你還有其他人的applications, review 完以後才能決定。
-
aloevera -
♀
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05/27/2025
23:05:51
•
你不應該說擔心什麽的
-
阿塵 -
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05/27/2025
13:10:20
•
說話太多了
-
cawan -
♀
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05/27/2025
13:16:18
•
肯定是。
-
QinHwang -
♂
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05/27/2025
13:48:12
•
肯定是。
-
QinHwang -
♂
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05/27/2025
13:48:12
•
從此沉默是金,絕不回答
-
矽穀碼工頭 -
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05/27/2025
13:26:00
•
三個月壓金!
-
Tianyazi -
♂
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05/27/2025
13:46:43
•
能收到這樣的“信”,說明你不適合自己管理自己的出租房,可以給物業公司幫你打理,他們收手續費,etc 10%, 說不定還給
-
Rose03 -
♀
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05/27/2025
13:51:47
•
如果她沒有不良記錄,您應該平等待她
-
水雲閑一 -
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05/27/2025
14:12:53
•
你真的不應該說哪些話。
-
GrowingARock -
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05/27/2025
14:44:47
•
首先要拿住立場,就是不租。
-
精英小妖 -
♀
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05/27/2025
15:02:51
•
Equal housing Act. 做地主要特別熟悉
-
越王劍 -
♂
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05/27/2025
15:30:23
•
自己有房出租,不給自己女兒
-
揚州獅子頭. -
♂
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05/27/2025
16:37:42
•
應該購買新的房子嗎?
-
小肉肉 -
♂
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05/16/2025
15:16:42
•
no
-
HappyWed -
♀
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()
05/16/2025
15:33:58
•
138W的房子才租4K,太差了。
-
徒勞 -
♂
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05/16/2025
15:37:28
•
房子價格1.3M,但是租金才4000?有點低啊
-
cnrhm2017 -
♂
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05/16/2025
15:38:13
•
房租還不到月供的一半。再好好想想吧。
-
QinHwang -
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05/16/2025
15:40:00
•
有沒有去房壇問問地主們?這裏都是假地主,他們的主業是炒股票的,已經看不起你這3.5%的租售比。
-
hhtt -
♂
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05/16/2025
15:42:54
•
我正想賣掉我的2棟房子:)
-
三心三意 -
♂
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05/16/2025
15:44:20
•
萬一沒工作的話,你的現金能維持多久?
-
加州陽光123 -
♀
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05/16/2025
17:01:48
•
我實在找不出為什麽三心管理2個出租房的理由,看看今天早上我對當地主的總結。千萬大佬,踩這趟渾水幹什麽?
-
靈光一閃 -
♂
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05/10/2025
08:33:03
•
賣,賣,賣!
-
靈光一閃 -
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05/10/2025
08:33:54
•
如果在加州,還是值得的。
-
*江南雨* -
♀
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05/10/2025
08:38:28
•
haha, he just create a job for the property manager
-
pega -
♀
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05/10/2025
08:40:05
•
慈善事業?
-
靈光一閃 -
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05/10/2025
08:41:07
•
目前機會不多
-
越王劍 -
♂
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05/10/2025
08:40:05
•
是。
-
bogbog -
♀
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05/10/2025
08:45:00
•
看到眼下還忽悠別人買房的人,我就覺得他們不懷好意。
-
QinHwang -
♂
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05/10/2025
08:45:28
•
秦王實誠
-
靈光一閃 -
♂
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05/10/2025
08:48:27
•
忽悠別人買的自己先買啊。
-
QinHwang -
♂
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05/10/2025
09:12:27
•
沒有看到有人忽悠別人買房子啊。
-
桃花源裏人家 -
♂
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()
05/10/2025
15:18:18
•
yeah, 就是09年瞎起哄搞得。想處理掉了
-
三心三意 -
♂
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05/10/2025
08:40:00
•
1000%,讚!
-
靈光一閃 -
♂
(0 bytes)
()
05/10/2025
08:41:45
•
you can sell it, then roll the pro seats to buy some farm
-
pega -
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05/10/2025
08:50:19
•
這個主意不錯!
-
名校FAN -
♀
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05/10/2025
08:55:40
•
好。我看著。謝謝。
-
三心三意 -
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05/10/2025
09:03:00
•
專家
-
靈光一閃 -
♂
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05/10/2025
09:06:09
•
我的出租房都是以前的自住房,舍不得賣,都是好區的白玉房,真是做charity…
-
名校FAN -
♀
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05/10/2025
08:48:07
•
不但不賺錢,而且還勞力,雙倍慈善
-
靈光一閃 -
♂
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05/10/2025
08:50:10
•
this is referred as "accidental landlord"
-
pega -
♀
(254 bytes)
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05/10/2025
08:52:58
•
哈哈,看見你下麵寫的,笑死啦;
-
名校FAN -
♀
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05/10/2025
08:54:18
•
我們Milpitas 搞得兩套房09年60多萬一套,現在也快2米一套了。覺得以後不會漲這麽多了。現在都是PM管理
-
三心三意 -
♂
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05/10/2025
08:57:00
•
要賣的話,感覺現在是好時機,其實應該是去年前年?但是可能不賣好一些? 灣區這地方,
-
bogbog -
♀
(132 bytes)
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05/10/2025
08:58:03
•
Boston 這邊今年狂漲,還是應該持有到明後年
-
吃貨99 -
♀
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()
05/10/2025
09:11:05
•
挺好的,我也是有Handyman,沒啥事;
-
名校FAN -
♀
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05/10/2025
08:59:14
•
你的特斯拉,Meta賺得更多吧,那時候年輕,嗬嗬
-
靈光一閃 -
♂
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05/10/2025
09:04:21
•
當地主不是我的菜
-
-隔三岔五來逛逛- -
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05/10/2025
09:02:15
•
打開了Link但太長了,雖然好奇你的緣由,但一個字也沒看,能不能簡單總結一下?
-
今年蘋果樹 -
♀
(202 bytes)
()
05/10/2025
09:03:41
•
不趟這渾水當初怎麽當上的千萬大佬?我2010-12年買的所有房都在6年內至少翻了3-4倍,這些年的房租都把房又買了一遍了
-
windyLL -
♀
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()
05/10/2025
09:06:23
•
佛州是不一樣的,這些年是往上發展,從前北方人賣掉房子可以現金在佛州買一套房,還能留下養老的錢。現在沒戲了
-
今年蘋果樹 -
♀
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05/10/2025
09:10:28
•
地主的悲慘生活總結如下。我們這些馬上要退休的,尤其要遠離。歡迎地主反駁,這裏都是房地產坦地主的真實案例
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靈光一閃 -
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(30995 bytes)
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05/10/2025
04:10:38
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珍惜生命,不當地主。:-)
-
靈光一閃 -
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05/10/2025
04:14:13
•
一大早起來看到你寫了一鴻篇巨製來惡心地主。作為一個資深地主,覺得你這是以偏帶全,誇大事實,對這個行業了解很少
-
桃花源裏人家 -
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05/10/2025
07:33:29
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洋洋曬曬寫了這麽多,我家房子空關,也不出租。嫌麻煩
-
longnv -
♀
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05/10/2025
04:19:01
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沒耐心看完,文章太長了。
-
大頭寶寶 -
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05/10/2025
04:26:00
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哈哈,以前的自住房在出租,兩個鄰居都是空關著;因為是當地最好的社區,我們選房客都是寧可便宜點,
-
名校FAN -
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05/10/2025
04:27:49
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論壇上你看見的,肯定隻是“悲慘”地主,因為沒事的地主不會來說自己隻收錢的無聊生活,所以你的觀察隻是地主的一部分生活
-
米奇的廚房 -
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05/10/2025
04:37:25
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當地主要求太高,能力強的遊刃有餘:-)
-
靈光一閃 -
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05/10/2025
04:43:14
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你是那誰吧?哈哈
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米奇的廚房 -
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05/10/2025
04:48:22
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life is experience. don't judge
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lvalandlord1 -
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05/10/2025
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不會遊泳的人告訴別人在水裏是飄不起來的
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挨踢 -
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05/10/2025
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弄這麽一篇,花了不少時間吧?
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lilimtl -
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05/10/2025
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哇!總結到位。是chatgpt 寫的吧!
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poconodog -
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05/10/2025
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地主網友的無私分享居然能讓您總結出“悲慘”這兩個字。嗬嗬。
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杵家牛 -
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05/10/2025
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真是夠閑的寫這麽多,大致也是自己夠悲慘才能看到別人“悲慘”開心。
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攀攀媽的房產經 -
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05/10/2025
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好租客好,壞租客壞,好和壞都可以到令人發指的程度。嗬嗬!奇怪的是,自己找來的往往比中介找來的好太多了。
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龍灣故事會 -
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05/10/2025
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這才是光鮮背後的真實寫照!
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平安喜樂健康 -
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05/10/2025
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當然能力強的人除外,能力強的人做什麽都沒有問題,都是陽光燦爛
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平安喜樂健康 -
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05/10/2025
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“你們這些快退休” 嗬嗬… 我16年
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田牛妹1 -
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05/10/2025
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你這就沒錢嘛好不好?反麵例子
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靈光一閃 -
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05/10/2025
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耍嘴皮子管用嗎?
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田牛妹1 -
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05/10/2025
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周末了,是不是跑步太大
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青山白水 -
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05/10/2025
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隻需改兩個字,“快樂”生活,chatgpt就會寫出一篇截然不同的宏文。哈哈。有句富有哲理的名言:“你看到的世界,
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守月 -
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05/10/2025
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這些問題比年薪幾十萬的工作輕鬆多了吧,何況一年也遇不到幾次,啥事沒有日子也無聊
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南方2020 -
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05/10/2025
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第一次賣房子,有幾個問題請教
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為了小孩 -
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04/07/2025
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投壇的地主都抄底。股壇的都做空。看看誰牛逼?
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godzilla -
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04/05/2025
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我做空。如果錯了,我have eggs on my face.
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godzilla -
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04/05/2025
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長期看,做多完勝。
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justbuy168 -
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04/05/2025
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其實我對醫生當地主是想不明白的。一個小時那麽貴,管理房子是大的浪費,即使請人管理都是麻煩。
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BrightLine -
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03/26/2025
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應該請人管理的吧?不同的醫生收入和空餘時間是不同的。
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Tianyazi -
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03/26/2025
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以末致財,以本守之。醫術乃奇技淫巧,早晚必被AI吞並;有土斯有財,real estate is real fortune
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蓬萊閣21 -
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03/26/2025
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以後缺的是疑難雜病的研究人員。高級手術技工機器人代替就行了。
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bobpainting -
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03/26/2025
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我還被拉進北美醫生想來南加州退休群,也一起討論適合退休的房子,有些房子我去看過。
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老朽 -
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03/27/2025
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也許配偶在管。我家是老公忙掙錢,我管錢和房子
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新年好運 -
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03/27/2025
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不同意亮線這麽說。個人覺得隻要是做自己感興趣並有專長的就可以了。
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三心三意 -
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03/27/2025
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我自己就是對房地產一點興趣也沒有,不是它不好
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三心三意 -
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03/27/2025
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完全讚同
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麻你 -
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03/27/2025
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我過去也科技行業的,但不是碼工,不會啊!沒有亮線他們那樣有技術實力
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三心三意 -
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03/27/2025
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做自己熱愛並有優勢,同時還有市場付給你$$ 的事, 就是對的事
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NewLeaf2021 -
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03/27/2025
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