投資理財 » 地主 » 問答區

• 置頂: 小地主最近思考的幾個問題。 -少小離家大難歸- ♂ (3579 bytes) () 08/30/2023  18:57:25

• 置頂: 流浪漢土地問題續五 -匿名3333- ♀ (11871 bytes) () 04/21/2023  18:38:19

• 置頂: 流浪漢土地問題續二 -匿名3333- ♀ (3498 bytes) () 04/13/2023  18:35:08

• 置頂: 小地主為什麽選舊金山？ -yunchu- (2268 bytes) () 11/11/2012  10:10:38

• 請教各位地主，水管漏水怎麽找到，上月水費突漲5倍，沒有用水時，水表也在不停地轉。 - goodmum - ♀ (216 bytes) () 04/23/2024  05:47:29

• 去房壇問（向右轉） - parentb - ♂ (0 bytes) () 04/23/2024  05:53:35

• 起步走！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 04/23/2024  05:54:34

• 打電話去自來水公司.或外麵修水管公司檢查.自來水公司最後會給還點水費.現在把總閥關掉 - 5181 - ♂ (134 bytes) () 04/23/2024  06:15:51

• 謝謝大家關心，已轉去新開的房壇。準備打電話給自來水公司，謝謝建議。 - goodmum - ♀ (0 bytes) () 04/23/2024  06:18:19

• 看看前後院那個地方冒水。 - t130152 - (161 bytes) () 04/23/2024  07:27:33

• 有可能馬桶漏水 - Mich_Agent - ♂ (0 bytes) () 04/23/2024  08:51:36

• 我用San jose water 11,12月份也這樣，打電話後他們來檢查後就好了，鬼知道有什麽門道 - ynzy98 - ♂ (0 bytes) () 04/23/2024  11:22:00

• 我用San Jose water，他們會派人來幫你check是否漏水。具體哪兒漏可能需要自己figure out。 - bigsnow - ♀ (0 bytes) () 04/23/2024  12:43:28

• 請問這樣的case，我應該如何處理 - eric2019 - ♂ (952 bytes) () 04/06/2024  18:44:31

• 難道君子報仇，6年不晚嗎？難道你還要連本加息地跟她算賬嗎？算了，let it go - 加州陽光123 - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  18:49:33

• 6年 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  19:16:39

• yes it's on year 2018 , 6 years ago - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  19:20:44

• 你說得對，是6年 - 加州陽光123 - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  19:59:32

• 當然是革命到底，去整她。否則太他媽的窩囊了。 - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  19:17:57

• 你太小雞肚腸了，做不了大事 LOL - 加州陽光123 - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  20:00:08

• 不能理解你的邏輯。專製製度下的順民。應該很少做運動。 - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:13:15

• 還是美國人牛，人人有槍，不舒服了就開槍。 - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:26:20

• 公司兩個同事吵架，一個哥們回家拿槍回來，殺了同事，再自殺 - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:29:17

• 這個極端了 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  20:49:33

• forget it - 我是大海 - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  18:51:58

• 哈哈，我也碰到過這樣的租客，同問怎麽做？ - cnrhm2017 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  19:04:48

• 電話問county,房子上加lien要什麽手續，看你的決心 - 挨踢 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  19:04:49

• 我應該通過律師做這個操作嗎? - eric2019 - ♂ (3698 bytes) () 04/06/2024  19:14:49

• 你當時就應該做然後交給追債公司，我也不懂，瞎說，沒遇到過。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  19:18:01

• 瞎說 - 挨踢 - ♂ (0 bytes) () 04/07/2024  04:50:02

• 理論上都可以，隻要你不怕麻煩，自己上court加lien, 最起碼給他/她發信，不交錢就給房子加lien - 挨踢 - ♂ (0 bytes) () 04/07/2024  04:53:06

• 到底欠了你多少租金？ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  19:20:47

• Let go. 多少錢的事啊？應該為這個人不用租房了高興 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  19:20:59

• 未經他人苦莫勸他人善。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  19:41:51

• Can not ageee more - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:16:26

• 為不太多的錢影響了自己的生活就不值當了 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  21:45:54

• 人活著的樂趣不一樣。偉大領袖毛主席教導我們說，與人鬥，其樂無窮。 - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/07/2024  09:39:01

• 你當時沒追債，現在應該還可以追，如果保留所有租戶契約和未付房租的證據。直接到法庭告他丫的。 - flyingcandle - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:26:26

• 簡單粗暴，直接點。 - flyingcandle - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:27:02

• 花錢找個好律師,整死她。她太可惡的，破壞房子，製造借口不付房租， - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:35:49

• 你要有court judgment 到county在她的property上 放個lien. 她自己會找來把錢還給你. - CastlePines - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  20:41:08

• 有lien 將來她的房子賣不了. - CastlePines - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  20:42:41

• 就是六年了不知道是不是過了追述期了。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  20:52:13

• 問問court, 有的還可延期. - CastlePines - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  21:01:47

• thanks - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  21:13:38

• 有仇報仇，有德報德，支持樓主跟她追到底，記得來更新。 - 一個著急的人 - (0 bytes) () 04/06/2024  21:30:00

• 任何人都要為自己的違法行為承擔後果，當然要請律師，即使是虧本，也要行使正義。支持列寧（Lien）。 - 太宇 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  21:59:35

• 我們有個 6,7年前evicted 的baby mama - 甘家口 - ♀ (154 bytes) () 04/07/2024  08:11:01

• 大陸外交部錢袋密碼很簡單，隻需念叨一下即可。不如咱文學城網友組團買個島建國？這可比炒股當地主來錢快！ - 精木 - ♂ (3699 bytes) () 03/25/2024  11:43:57

• 隨著台灣邦交國越來越少，也將對我國進行拉攏，此時，是跳槽還是向陸方提高價碼，就要看誰出價高了！ - 精木 - ♂ (0 bytes) () 03/25/2024  11:53:57

• 出租房招租 租客信用記錄Bad Debt問題 - lovetaiji - ♂ (800 bytes) () 03/09/2024  22:47:00

• 550信用分低了，再查查以前出租經曆。 - x瀟瀟 - ♀ (39 bytes) () 03/10/2024  01:22:12

• 不好，不建議租，這種人的責任感差一些 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 03/10/2024  06:05:50

• 不行，這屬於慣犯 - CatcherInTheRye - ♂ (49 bytes) () 03/10/2024  07:40:34

• 我從來沒有查過信用，收第一和最後一個月的房租加押金 - smithmaella - ♀ (81 bytes) () 03/10/2024  14:01:37

• 這裏很多地主， 請教1033 exchange 問題。 可以 - sj1993 - ♀ (180 bytes) () 03/07/2024  11:27:04

• 地主搬家了 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 03/07/2024  11:40:03

• 謝謝。 覺得留守的還有很多地主 ：） - sj1993 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2024  11:42:49

• 可以的 - 繡球花開 - ♀ (33 bytes) () 03/07/2024  12:45:08

• 謝答複。 - sj1993 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2024  12:49:58

• 新買的總市值大於等於賣出的價值，不論幾個門，隻論沒有提錢出來，同類資產即可 - 牛經滄海 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2024  14:11:00

• 同類怎麽定義。要賣的是一個condo一個townhome. 想買一個townhome or single house - sj1993 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2024  16:46:33

• 可以，我做過一換三的 1031 exchange, 反過來也一樣 - wo007 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2024  14:39:19

• 謝謝。 - sj1993 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2024  16:47:26

• 德州，地主能上車嗎？ - 說誰誰 - ♀ (39 bytes) () 02/01/2024  22:41:33

• 你不趕緊上車德州也快上米了 - 長空無際 - ♀ (0 bytes) () 02/01/2024  22:44:21

• 好吧！ - 說誰誰 - ♀ (161 bytes) () 02/02/2024  01:40:17

• 大家都說老地主明年會贏？ - youzifive - ♀ (113 bytes) () 01/24/2024  18:33:14

• 這個論壇怎麽跟股壇一樣了？奇怪地主們去哪裏了？ - Eastgate - ♂ (0 bytes) () 01/19/2024  11:35:45

• 聽說搬家了 - 紅塵有你 - ♀ (0 bytes) () 01/19/2024  11:37:26

• 楊白勞們翻身得解放啦 - 越王劍 - ♂ (15 bytes) () 01/19/2024  11:52:45

• 出門右拐 - 玻璃坊 - ♂ (0 bytes) () 01/19/2024  12:21:15

• 懇請地主們幫我參謀一下該不該租給這個房客？ - 好好生活_2025 - ♂ (1481 bytes) () 01/14/2024  22:46:32

• 不行。信用太低了。 - Calsh2007 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2024  23:00:00

• 自己雇花工每月處理院子。租客沒時間管園子的 - Calsh2007 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2024  23:01:00

• 信用低是一個問題，兩個人都不care自己的信用分數，也別指望他們按時付房租，更大的問題是這不是一個穩定的家庭結構 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 01/14/2024  23:19:00

• 倆姐妹有一個新交了男友搬走了另一個就付不起房租，很難指望他們住久 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 01/14/2024  23:20:00

• No - seasnowman - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  00:02:00

• 這個難道不是對房子破壞力最大的組合嗎？而且姐妹中誰找到男朋友隨時都可能搬走 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  00:04:15

• 不行，多個紅燈 - andy99 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  00:18:21

• 這個有點嚇人， 肯定不能租。 - Wendy666 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2024  01:36:57

• 絕對不行呀 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2024  03:32:22

• NO. 嗬嗬 - iBear - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  05:39:59

• 不不不 - 美國新人 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  06:46:00

• 你先把你的網名改成，擔心日子_2024，然後租給他們! - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  06:55:54

• 信用分極低，單親母親，還是兩個單親家庭合租。高危指數基本占全了。 - 大阿牛 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  09:09:32

• 腦子有多熱才會考慮這樣的組合？！ - ROUTARD - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  11:39:52

• 非常感謝大家的熱心回複！全票反對啊！那我就再等幾天，如果還是沒有合適的，我就降價？ - 好好生活_2025 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  12:16:01

• 信用分太低了吧，低於700就得小心 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 01/15/2024  12:49:35

• 謝謝！目前也沒等到700以上的。房子空著，很著急。 - 好好生活_2025 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  15:35:44

• 我的兩年前租客，丈夫的最高也隻有685，他賬上有17萬存款，我經紀人收他們兩個月deposit，不過現在不讓收兩個月了 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 01/15/2024  18:40:31

• 若是我我就降價，寧肯少賺點但吸引來好租客機率大一點 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 01/15/2024  18:42:00

• 越是便宜的房子，越吸引哪些窮人。 - Wafik - ♀ (99 bytes) () 01/16/2024  07:50:43

• 真是這樣，我最初給出較低租金時，當天就有3個人申請。年收入都在4萬以下。所以我才抬高價格想濾掉不合格的人。 - 好好生活_2025 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2024  12:03:30

• 你這個急，就是談判或生意的忌諱。要是我，情願準備賣房，都不考慮明擺著的刺頭。 - 無言無語無聲 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2024  07:26:35

• No, 單媽可不是好對付的 - gladys - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  15:36:40

• 過去兩年總房租提高比例：2022 - 6.9%, 2023 - 5.0%。請問其他地主的房租上漲情況如何呢？ - yuanshangdu - ♂ (0 bytes) () 01/10/2024  11:17:54

• 這些數據意義不大。我一年漲租10-20%也是個體案例而已。 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/10/2024  11:19:36

• 請教有經驗的地主們：遊泳池的裂縫怎麽處理？ - nilabonita - ♂ (290 bytes) () 01/06/2024  15:02:34

• 每天漏水明顯嗎 - CatcherInTheRye - ♂ (297 bytes) () 01/06/2024  15:48:01

• 水麵在這裂縫之下1-2英寸。 水位沒有下降。 可能是因為裂縫在水位之上的的原因。所以沒有漏水 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/06/2024  15:49:43

• 明白了 我之前理解有誤 - CatcherInTheRye - ♂ (201 bytes) () 01/06/2024  16:13:46

• 整個泳池周圍都是接的水泥地 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/06/2024  16:32:00

• 地麵那邊看著挺好 - CatcherInTheRye - ♂ (55 bytes) () 01/06/2024  16:50:14

• 是，禮拜一請人來瞧瞧。今天都不上班。 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/06/2024  16:51:44

• 不懂， 瞎擔心一下， 泳池下， 水斷斷續續下去， 會形成sinkhole嗎？ - 螺絲螺帽 - ♀ (5942 bytes) () 01/06/2024  15:53:44

• 不太懂。我覺得是因為這裏的土壤移動所以這附近區域到處是裂縫 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/06/2024  15:57:14

• 知道原因嗎？為啥整條橫線都裂開了 - 螺絲螺帽 - ♀ (0 bytes) () 01/06/2024  15:56:56

• 而且裂縫裏麵有什麽白色的東西也看得見 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/06/2024  15:57:48

• 我就是怕漏水，所以傾向造fiberglass pool - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 01/06/2024  16:13:33

• 泳池不是我要求建造的。是builder自己建的。我隻是和房子一起接手了。不過還好 - nilabonita - ♂ (78 bytes) () 01/06/2024  16:21:41

• 向大佬們請教：小地主給自己發工資，1099NEC，SchE，SchC 等問題？ - 硬漢99 - ♂ (420 bytes) () 01/04/2024  22:13:04

• 關於出租房給自己發工資這部份。我的會計一直強調 - MrsKwok - ♀ (459 bytes) () 01/05/2024  05:46:57

• 你的操作， 瑕疵少 - 螺絲螺帽 - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  06:28:56

• 出租房被動收入虧損能減W2收入，前提是...... - 硬漢99 - ♂ (32 bytes) () 01/05/2024  08:04:55

• 我們就是全職啊，但會計還是說不行 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  08:08:57

• 哦，不對，我說的是即使是全職，在沒有中轉站（管理公司）的情況下，是不能從 - MrsKwok - ♀ (253 bytes) () 01/05/2024  08:16:08

• Google 的回答如下： - 硬漢99 - ♂ (6584 bytes) () 01/05/2024  08:58:24

• 謝謝99‘我是稅盲。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  09:05:03

• 我對報稅不肯定，隻是自己的經驗或理解。有W2，出租房就全走SchE，是最省稅和最不麻煩的報法。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  08:07:27

• 樓主把前題搞錯了，有W2就不可能全職地主，不是全職地主就不能給自己發工資。 - 雲崖水暖 - ♂ (0 bytes) () 01/05/2024  09:16:50

• 不是全職地主也能給自己發1099，不過，除了多交稅，沒有其他好處。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  09:43:27

• 哦，詳細說說看，如何做？ - 雲崖水暖 - ♂ (0 bytes) () 01/05/2024  11:29:07

• 任何你自己幹的事都可以發。比如，當PM，修東西，漆牆，割草，做清潔都可以給自己發1099。不過發了就是收入，要報收入稅。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  14:44:40

• 給自己發錢的好處...... - 硬漢99 - ♂ (195 bytes) () 01/05/2024  12:36:13

• IRS沒說RE_Professional不能有W2,見如下： - 硬漢99 - ♂ (1351 bytes) () 01/05/2024  11:58:28

• 你是硬漢，可以有兩份全職。 - 雲崖水暖 - ♂ (81 bytes) () 01/05/2024  14:17:36

• 還有夫妻店MFJ將W2和RE_Professional 的role分開 - 硬漢99 - ♂ (0 bytes) () 01/05/2024  15:02:42

• 謝謝回答！Big Pockets 也有類似討論如下： - 硬漢99 - ♂ (128 bytes) () 01/05/2024  12:48:00