lailiaotian 三人小家庭，稅前家庭收入100萬左右會不會壓力山大？ » 2019-11-18 07:11:31 ( 14225 reads)

Sunblue 大門旁邊的牆角一下雨就漏。某人前前後後修了一年多，隻要下雨還是有水從牆角（圖一圈裏）流下來。 我總覺得這問題得解決，裏裏外外看了半天也看不出所以然。旁邊新開了一個小區正在建房，就去看看人家的門廊結構... » 2019-11-18 09:36:53 ( 15708 reads)

borisg 這個做法，是需要有CHECK AND BALANCE的，目的必須從減少問題發生的來源著手，長期的結果必須是消除問題而不是隻是CONTAIN它。 幾十年的結果我們都看到了，CONTAIN是CONTAIN不住的，問題人口越來越多，幾代人的就... » 2019-11-16 04:56:36 ( 14533 reads)

borisg 有尊嚴地活著的辦法是自己養活自己。 » 2019-11-15 18:06:44 ( 28275 reads)

檸檬椰子汁 聯邦最低工資7.25一小時，一年2080個工作小時，就是一萬五，這個錢付房租都不夠 你們支持桑德斯的15元一小時最低工資嗎？ 還富人受剝削呢，不要太可笑 » 2019-11-16 08:52:48 ( 14523 reads)

slow_quick 我對檸檬說的“社會達爾文主義”問題開了幾句玩笑，希望檸檬理解這隻是玩笑。 “社會達爾文主義”一般與種族歧視種族滅絕聯係在一起，名聲很不好。但達爾文的Evolution（我傾向於翻譯為演化論... » 2019-11-18 14:56:17 ( 7293 reads)

hz82000 還是責怪他們的父母？ 他們的父母又責怪誰呢？     » 2019-11-16 10:17:00 ( 16968 reads)

宇哥 前一個房客break lease 走了，多交了兩個月（$6000) 的房租。很快找到下一個房客住進去了，gap隻有10天。從法律上來講我是不是隻能charge前房客10天的房租($1000)和找下一個房客的花費(其實沒花多少時間和精力，算$1... » 2019-11-13 11:00:12 ( 30846 reads)

pssci 他們在星期天，也不休停，還是裝成dhl 快遞，大使館，銀行的工作人員，irs啥的，給不斷的打電話。敬業精神可佳，也可悲啊！罵不罵的，人家還是會厚著臉皮，打過來。而且還很懂禮貌，接通了，先說“你好，有啥可... » 2019-11-17 14:53:34 ( 23743 reads)

Erin123 昨天去醫院看了房客患淋巴癌的女兒，我帶去一大堆水果零食鮮花，還附上幾百元的禮物卡。5歲的女孩，除了化療後頭發大部分掉了，精神狀況還不錯，笑嘻嘻在iPad上看動畫片，小飯桌上有她正在吃的油炸雞塊和薯條。住在單... » 2019-11-14 08:39:05 ( 38181 reads)

Xueronghua 各位網友，大家好！   謝謝你們點開此帖子，網友企鵝（Gia）因癌症住院，現在情況危急，醫生告訴她先生，企鵝（Gia）可能隨時停止心跳或者停止呼吸。   她先生委托我向眾網友請求幫助祈禱，我... » 2019-11-17 16:14:40 ( 4428 reads)

DiabloMudo 長期在投壇潛水，可惜沒能聽進前輩的警告。前幾年買了個“茉莉花”現在完工要開始喂“牲口”了。找“牲口”過程有點曲折。還望前輩們指點一二。 這是新完工的townhouse，3br 2.5ba... » 2019-11-12 07:01:57 ( 20415 reads)

Mount-ex 要提高工資， 肯定要限製產業轉移。如果全球化是曆史潮流、不可阻擋，最多隻能部分全球化， 對很多產品要收高關稅。 要提高工資， 肯定要限製移民， 至少限製低技能的移民，那麽限製非法移民肯定是首先要做的。 最... » 2019-11-16 12:49:06 ( 12865 reads)

白色鼠尾草 出租房，租給一個單親媽媽帶一個10歲男孩， 每月月底才付房租， 10月中租約到期， 九月下旬偷偷搬走，告訴我一個月的deposit 算九月房租了。 差半個月lease 到期， 本來也不想追究了，可是房子被毀的厲害，blinds, d... » 2019-11-12 12:05:28 ( 28582 reads)

幸運的二著 房子是1979的，但在2015改建。其改建擴大了一層和二層。這種房子自己買了住幾年以後是不是很難出手？另外大家覺的有路衝嗎？ 先謝謝各位啦！ » 2019-11-18 12:25:21 ( 8819 reads)

Bob山人 關於提前退休養老保險的問題Bob山人 城裏有很好介紹退休後政府提供的養老保險的文章。有工作不退休有保險也無憂。很少有人論及65歲前退休怎麽辦？ 這是我想討論的地方。麻州有麻州care,大概還能付得了。60... » 2019-11-17 16:35:16 ( 14285 reads)

貓姐姐 我有一個SFH租給一個退休老太太和她的孫女住，年初搬進來的，按時交房租（每月2200），很好溝通，除了幾次修理沒有任何麻煩。她的lease是年底到期，上月發短信問她要不要再renew一年，答複yes!! 前天我認識的一個... » 2019-11-14 14:54:55 ( 40887 reads)

ABD 房子在加州，Month by Month Lease, 房客11月15號走人，要求退半個月房租給他，合理嗎？ 今年1月1號起租， 房子是公司租給員工的，平時隻有一個人住，偶爾兩個人。 已經交了11月全月的房租，昨天他們公司一個人給... » 2019-11-13 20:35:06 ( 31064 reads)

slow_quick http://www.shadowstats.com/ 據他們說政府統計通脹的方法改了又改，這樣結果好看些。紅線是官方報的CPI-U （Consumer Price Index for All Urban Consumers），藍線是用老方法計算的CPI。看看差多少！ » 2019-11-17 12:17:32 ( 9039 reads)

愛睡懶覺 賣了兩個SFH 做了1031， 買了4個duplex都是好區舊房， 其中3個Duplex 都是兩個房有Fence完全分開的。這樣現金流翻翻了，還是值得做的。 去年也換了兩個1031.  現在租客買房搬走又出來一個房，掛... » 2019-11-18 12:41:49 ( 6519 reads)

越王劍 政府收這個稅，就是說我，你們偉大的政府來重新分配這些收上來的錢。給誰不給誰由坐在辦公室的我決定，嗬嗬，你們連個屁也不要放。我是絕對絕對不會浪費你們一份錢。 哈哈，這樣的事居然也有人去相信，去支持。當... » 2019-11-15 19:32:56 ( 22419 reads)

家有小馬哥 各位大俠，房客搬走了，主臥地板邊邊發黑了，像泡過水。照片門框那裏是進洗手間，所以地板變黑的地方不是shower的背麵，而是座便器的前麵，和一點走動空間。請師傅看過，沒有從shower那裏漏水的跡象（樓下同位置都看... » 2019-11-14 17:12:26 ( 17896 reads)

pangpangxiongxiong 上上周我問房客說太忙忘了。我也說了上周斷水，結果周五還是沒有轉。水公司說房客沒打電話 » 2019-11-16 01:57:56 ( 8150 reads)

小地主新手上路 認真請教下坦裏的大地主給出出主意。現在股市熱了多年，房市也比前些年最低點翻倍了。那手頭如果有閑錢是繼續買房還是還一部分現有的投資房貸款等等低點再說呢？ 買房的話大概毛回報率6%（年租金/房價）上下，在房價... » 2019-11-16 00:36:32 ( 14332 reads)

201411 新搬進來的小情侶沒多少東西。因為女的才來美三個多月且住朋友家裏，男住單房。昨天聽我男朋友說他們就隻有床墊，一個電視和TV stand。讓我想起二十年前我剛來時也沒東西啊。帶著行李包來美。 也是從床墊開始的， 因... » 2019-11-18 11:59:00 ( 9245 reads)

lailiaotian 三人小家庭，稅前家庭收入100萬左右會不會壓力山大？ » 2019-11-18 07:11:31 ( 14225 reads)

Sunblue 大門旁邊的牆角一下雨就漏。某人前前後後修了一年多，隻要下雨還是有水從牆角（圖一圈裏）流下來。 我總覺得這問題得解決，裏裏外外看了半天也看不出所以然。旁邊新開了一個小區正在建房，就去看看人家的門廊結構... » 2019-11-18 09:36:53 ( 15708 reads)

borisg 這個做法，是需要有CHECK AND BALANCE的，目的必須從減少問題發生的來源著手，長期的結果必須是消除問題而不是隻是CONTAIN它。 幾十年的結果我們都看到了，CONTAIN是CONTAIN不住的，問題人口越來越多，幾代人的就... » 2019-11-16 04:56:36 ( 14533 reads)

borisg 有尊嚴地活著的辦法是自己養活自己。 » 2019-11-15 18:06:44 ( 28275 reads)

檸檬椰子汁 聯邦最低工資7.25一小時，一年2080個工作小時，就是一萬五，這個錢付房租都不夠 你們支持桑德斯的15元一小時最低工資嗎？ 還富人受剝削呢，不要太可笑 » 2019-11-16 08:52:48 ( 14523 reads)

slow_quick 我對檸檬說的“社會達爾文主義”問題開了幾句玩笑，希望檸檬理解這隻是玩笑。 “社會達爾文主義”一般與種族歧視種族滅絕聯係在一起，名聲很不好。但達爾文的Evolution（我傾向於翻譯為演化論... » 2019-11-18 14:56:17 ( 7293 reads)

hz82000 還是責怪他們的父母？ 他們的父母又責怪誰呢？     » 2019-11-16 10:17:00 ( 16968 reads)

宇哥 前一個房客break lease 走了，多交了兩個月（$6000) 的房租。很快找到下一個房客住進去了，gap隻有10天。從法律上來講我是不是隻能charge前房客10天的房租($1000)和找下一個房客的花費(其實沒花多少時間和精力，算$1... » 2019-11-13 11:00:12 ( 30846 reads)

pssci 他們在星期天，也不休停，還是裝成dhl 快遞，大使館，銀行的工作人員，irs啥的，給不斷的打電話。敬業精神可佳，也可悲啊！罵不罵的，人家還是會厚著臉皮，打過來。而且還很懂禮貌，接通了，先說“你好，有啥可... » 2019-11-17 14:53:34 ( 23743 reads)

Erin123 昨天去醫院看了房客患淋巴癌的女兒，我帶去一大堆水果零食鮮花，還附上幾百元的禮物卡。5歲的女孩，除了化療後頭發大部分掉了，精神狀況還不錯，笑嘻嘻在iPad上看動畫片，小飯桌上有她正在吃的油炸雞塊和薯條。住在單... » 2019-11-14 08:39:05 ( 38181 reads)

Xueronghua 各位網友，大家好！   謝謝你們點開此帖子，網友企鵝（Gia）因癌症住院，現在情況危急，醫生告訴她先生，企鵝（Gia）可能隨時停止心跳或者停止呼吸。   她先生委托我向眾網友請求幫助祈禱，我... » 2019-11-17 16:14:40 ( 4428 reads)

DiabloMudo 長期在投壇潛水，可惜沒能聽進前輩的警告。前幾年買了個“茉莉花”現在完工要開始喂“牲口”了。找“牲口”過程有點曲折。還望前輩們指點一二。 這是新完工的townhouse，3br 2.5ba... » 2019-11-12 07:01:57 ( 20415 reads)

Mount-ex 要提高工資， 肯定要限製產業轉移。如果全球化是曆史潮流、不可阻擋，最多隻能部分全球化， 對很多產品要收高關稅。 要提高工資， 肯定要限製移民， 至少限製低技能的移民，那麽限製非法移民肯定是首先要做的。 最... » 2019-11-16 12:49:06 ( 12865 reads)

白色鼠尾草 出租房，租給一個單親媽媽帶一個10歲男孩， 每月月底才付房租， 10月中租約到期， 九月下旬偷偷搬走，告訴我一個月的deposit 算九月房租了。 差半個月lease 到期， 本來也不想追究了，可是房子被毀的厲害，blinds, d... » 2019-11-12 12:05:28 ( 28582 reads)

幸運的二著 房子是1979的，但在2015改建。其改建擴大了一層和二層。這種房子自己買了住幾年以後是不是很難出手？另外大家覺的有路衝嗎？ 先謝謝各位啦！ » 2019-11-18 12:25:21 ( 8819 reads)

Bob山人 關於提前退休養老保險的問題Bob山人 城裏有很好介紹退休後政府提供的養老保險的文章。有工作不退休有保險也無憂。很少有人論及65歲前退休怎麽辦？ 這是我想討論的地方。麻州有麻州care,大概還能付得了。60... » 2019-11-17 16:35:16 ( 14285 reads)

貓姐姐 我有一個SFH租給一個退休老太太和她的孫女住，年初搬進來的，按時交房租（每月2200），很好溝通，除了幾次修理沒有任何麻煩。她的lease是年底到期，上月發短信問她要不要再renew一年，答複yes!! 前天我認識的一個... » 2019-11-14 14:54:55 ( 40887 reads)

ABD 房子在加州，Month by Month Lease, 房客11月15號走人，要求退半個月房租給他，合理嗎？ 今年1月1號起租， 房子是公司租給員工的，平時隻有一個人住，偶爾兩個人。 已經交了11月全月的房租，昨天他們公司一個人給... » 2019-11-13 20:35:06 ( 31064 reads)

slow_quick http://www.shadowstats.com/ 據他們說政府統計通脹的方法改了又改，這樣結果好看些。紅線是官方報的CPI-U （Consumer Price Index for All Urban Consumers），藍線是用老方法計算的CPI。看看差多少！ » 2019-11-17 12:17:32 ( 9039 reads)

愛睡懶覺 賣了兩個SFH 做了1031， 買了4個duplex都是好區舊房， 其中3個Duplex 都是兩個房有Fence完全分開的。這樣現金流翻翻了，還是值得做的。 去年也換了兩個1031.  現在租客買房搬走又出來一個房，掛... » 2019-11-18 12:41:49 ( 6519 reads)

越王劍 政府收這個稅，就是說我，你們偉大的政府來重新分配這些收上來的錢。給誰不給誰由坐在辦公室的我決定，嗬嗬，你們連個屁也不要放。我是絕對絕對不會浪費你們一份錢。 哈哈，這樣的事居然也有人去相信，去支持。當... » 2019-11-15 19:32:56 ( 22419 reads)

家有小馬哥 各位大俠，房客搬走了，主臥地板邊邊發黑了，像泡過水。照片門框那裏是進洗手間，所以地板變黑的地方不是shower的背麵，而是座便器的前麵，和一點走動空間。請師傅看過，沒有從shower那裏漏水的跡象（樓下同位置都看... » 2019-11-14 17:12:26 ( 17896 reads)

pangpangxiongxiong 上上周我問房客說太忙忘了。我也說了上周斷水，結果周五還是沒有轉。水公司說房客沒打電話 » 2019-11-16 01:57:56 ( 8150 reads)

小地主新手上路 認真請教下坦裏的大地主給出出主意。現在股市熱了多年，房市也比前些年最低點翻倍了。那手頭如果有閑錢是繼續買房還是還一部分現有的投資房貸款等等低點再說呢？ 買房的話大概毛回報率6%（年租金/房價）上下，在房價... » 2019-11-16 00:36:32 ( 14332 reads)

201411 新搬進來的小情侶沒多少東西。因為女的才來美三個多月且住朋友家裏，男住單房。昨天聽我男朋友說他們就隻有床墊，一個電視和TV stand。讓我想起二十年前我剛來時也沒東西啊。帶著行李包來美。 也是從床墊開始的， 因... » 2019-11-18 11:59:00 ( 9245 reads)

白色鼠尾草 潛水多時， 受益匪淺。 今日實有一事， 不知如何處理， 還望各位大佬， 前輩不吝指教。 會說大約2年半前買一異地投資房，SFH, 2010年的房子。 買房，房檢，過戶都由 agent 全權處理， 沒去現場。 seller 之後又租... » 2019-10-21 10:39:53 ( 417106 reads)

Sunblue 請教這裏的能人：換車庫頂上的彈簧（torsion spring) 目前8尺車庫頂上的2根彈簧不一樣長，斷掉的哪根R29", 沒斷的那根L關上車庫門量31.5" 彈簧內徑：2", 線粗：0.225" 請教一下：怎麽計... » 2019-10-23 07:24:41 ( 397823 reads)

lailiaotian 三人小家庭，稅前家庭收入100萬左右會不會壓力山大？ » 2019-11-18 07:11:31 ( 14226 reads)

Spring2003   我們是雙職工兩娃比較忙，所以買的全新的房子（2019年），租客單親媽帶一個娃，租金是比較按時交，如果遲交會主動交late fee.    現在的問題：   1. 單親媽沒有基本的房子維護... » 2019-10-31 18:57:24 ( 20353 reads)

老朽 這是非常非常遙遠，我童年少兒時的模糊記憶。 外公外婆生了九個孩子，我媽排行第二，上麵一個是我大姨。我有個表哥大我一歲，從小送到南京的外公外婆家裏。因為是頭一個孫輩，被外公搶到手，晚上和外公睡，我是第... » 2019-10-27 18:18:36 ( 43609 reads)

wen208 我正準備入籍，想順便一起改了名字，但不知道改名後將來繼承國內財產時會不會更麻煩? 請知道的朋友指點一下，謝謝了! » 2019-10-28 03:22:20 ( 17640 reads)

無法弄 現在網上買東西越來越多，超市、零售都用銀行卡，我們這連地鐵都直接用銀行卡，如果每個月查對賬單，真是個麻煩事兒，根本記不住，有些還沒發票，比如地鐵。可不查吧，據說銀行老有錯，老多charge錢，估計也不多。我... » 2019-11-01 21:12:03 ( 21182 reads)

Sunblue 大門旁邊的牆角一下雨就漏。某人前前後後修了一年多，隻要下雨還是有水從牆角（圖一圈裏）流下來。 我總覺得這問題得解決，裏裏外外看了半天也看不出所以然。旁邊新開了一個小區正在建房，就去看看人家的門廊結構... » 2019-11-18 09:36:53 ( 15709 reads)

borisg 這個做法，是需要有CHECK AND BALANCE的，目的必須從減少問題發生的來源著手，長期的結果必須是消除問題而不是隻是CONTAIN它。 幾十年的結果我們都看到了，CONTAIN是CONTAIN不住的，問題人口越來越多，幾代人的就... » 2019-11-16 04:56:36 ( 14534 reads)

borisg 有尊嚴地活著的辦法是自己養活自己。 » 2019-11-15 18:06:44 ( 28276 reads)

201411 好租客沒有任何問題，自己修東西。也沒晚過租金。剛剛搬進來說可能想買我那個房子。今天說put down an offer 了。offer接受了就會告訴我。穩定收入好租客可住一年就買房搬走了呀。 我又得打廣告show房子。估計還得重... » 2019-11-08 19:27:00 ( 17536 reads)

檸檬椰子汁 聯邦最低工資7.25一小時，一年2080個工作小時，就是一萬五，這個錢付房租都不夠 你們支持桑德斯的15元一小時最低工資嗎？ 還富人受剝削呢，不要太可笑 » 2019-11-16 08:52:48 ( 14524 reads)

lin13590 出庭趕房客後的感想   昨天因驅逐房客又去了一次法庭，早8點半到庭，見到律師，她了解了我們的意向後，立刻找到房客調解，兩個回合，雙方達成stipulation，即房客賠我們$5000，並在一個月內搬走，房客驅逐記... » 2019-11-09 20:42:15 ( 26709 reads)

luftfreie 新地主，2017年入職，在本論壇受益非淺，尤其是老朽等各位前輩。在此多謝！ 就以我正在經曆的、正在進行的Evict案例回饋本壇，盼各位地主更好地規避風險，當一個快樂開心的地主。   基本情況： 1，... » 2019-11-03 13:53:27 ( 26218 reads)

hdollar 我們最近剛買了新房，原來的自住房賣了幾個月還沒賣出去，眼看冬天了，現在隻能租賣一起進行。房子是2800+尺（連地庫4000+尺）獨立屋，租金要價每月4000。 新收到一份租房申請，一個六十歲的黑人婦女，帶倆兒子，... » 2019-11-01 08:28:46 ( 30341 reads)

rapidestate 沒看書，隻刷了2遍題，發現考試的題比刷的題難。 好幾個模棱兩可的答案估計都猜錯了。   » 2019-10-28 09:21:47 ( 22614 reads)

Sunblue 今天來人更換了，把結果update 一下。 1: 買新彈簧的三個指標：彈簧長度，內直徑，線粗。 彈簧內直徑和線粗數據很容易得到，難的是沒張力的彈簧長度。 如果隻一根彈簧控製車庫門，斷開的彈簧是沒有張力的。... » 2019-10-24 12:04:14 ( 28442 reads)

borisg 樓下那個地基的帖子，跟貼太多了， 所以另起一貼。 那些問題都不是新的，有年頭了，而且補過（買的時候沒看見不等於沒有。。。），所以，如果沒發展的話也就那樣了，當奶牛先養著吧。、 » 2019-10-21 13:17:55 ( 49748 reads)

slow_quick 我對檸檬說的“社會達爾文主義”問題開了幾句玩笑，希望檸檬理解這隻是玩笑。 “社會達爾文主義”一般與種族歧視種族滅絕聯係在一起，名聲很不好。但達爾文的Evolution（我傾向於翻譯為演化論... » 2019-11-18 14:56:17 ( 7294 reads)

老朽 關於出租房子給section 8 這是低收入者得到政府補助的一群人，也稱housing。租給這些人很難評判一定是好是壞，什麽事情都有好壞兩個方麵。 弊，限製多，入住前及每年都有房檢，一點小毛病吹毛求疵，漲租要看政... » 2019-11-10 16:46:10 ( 34578 reads)

巴山夜雨90 地址：加州聖地亞哥，8-unit 公寓， 一直由PM管理。 2017 年初購入，37% downpay ，貸了 63% 商業貸款。 因忙於其它事務，每次收到PM申請修理的email，我都立馬同意，沒去深究。 最近算賬，發現維修費用過高... » 2019-11-01 16:11:44 ( 22843 reads)

hz82000 還是責怪他們的父母？ 他們的父母又責怪誰呢？     » 2019-11-16 10:17:00 ( 16969 reads)

左右為難a I subleted a two bedroom apartment to two people, a man and a woman. 那個女的莫名其妙的提前搬出去了，然後她媽媽給她編造了一個故事，起訴我（小額法庭）。她們編造的故事是： The man allowed multiple... » 2019-11-03 11:54:10 ( 18198 reads)

HenryLi 6000 尺，五臥/五衛/四車庫。大門一進去的兩層樓高的廳非常氣派。                         ... » 2019-10-27 06:27:01 ( 36953 reads)

201411 Saturday叫了demo的人去揭掉REO房garage的shingles準備換新的，結果他們遲到。我和男朋友到了那他們還沒到。我男朋友爬上去看看說原來有一個角落鬆了被風吹開了其他還行。就換那個角落就好。其實我開始就說了要上去看... » 2019-10-21 05:02:00 ( 22195 reads)