上海大男人 此文為地主三大任務之二，挑選房客。     都說具體情況具體分析，或者高雅地，政治正確地講 case by case. 我的通則，異於常規情況的要小心，但不是一定拒絕，如果有其他人選，就不講我的選擇了。 &... » 2020-09-18 11:14:04 ( 16449 reads)

tuima2020  Sale Commission. (1) 6 % of the gross purchase price or (2) , in U.S. dollars. Brokerage Firm agrees to contribute from the Sale Commission to outside brokerage firms’ ... » 2020-09-19 17:53:27 ( 6082 reads)

borisg 收攤回家！ 這麽好的天氣可是不多了。趕上好天盡量每天陪她走走。剛結婚沒小孩的時候，兩個人吃了晚飯每天走。到後來忙了，這種時候就不多了。 做了十幾年地主，該淡出這個行業。今天找經紀看了幾個房子拍照先... » 2020-09-19 15:11:49 ( 11762 reads)

Winma02 目前很難找到合適的房客。房子在 Zillow 掛了快一個月了。現在有一家 Section 8 申請。信用650，背景調查顯示六年前有被驅逐記錄。請教這樣的情況可以考慮嗎？ » 2020-09-18 05:40:10 ( 13207 reads)

tuima2020 當時來這裏請教，看你們都不懂這個，我就納悶，怎麽會有我知道的大家反而不知道的事呢。zillow來了個人，帶了2個半小時，當時納悶查啥呢，又不是豪宅，就一個小房子。結果現在知道是在測量呢。然後第二天說要派roof ... » 2020-09-17 22:02:10 ( 16650 reads)

icecreamr 有個房子的一部分gutter鬆掉了，我看著覺得就是再釘回去，應該不是很難。但是找了個roofer quote 居然要300. 我覺得價格太高了。 想請大家幫忙看看，這個價格是否合理。我也學習一下。 如果可以自己做，我也可以嚐試... » 2020-09-14 10:16:18 ( 9225 reads)

事後諸葛 美國最高法院大法官金斯白格去世！享年八十七歲。 她是因為癌症晚期去世。她曾經多次宣稱她要奮鬥到底，絕不退休或辭職。 她終於實現了她的誓言，鞠躬盡萃，死而後己！ » 2020-09-18 17:35:21 ( 11627 reads)

快樂的長耳朵 rent: $3000/month。房子還要一個月才可以入住。 A: 據稱是訂婚夫妻(男/女）。credit score: 740/720, 月收入：7000（long term and secure）/5000 （nurse， temp，可能續約）。男據說三個月後從開車兩個小時的地... » 2020-09-18 08:54:55 ( 14229 reads)

keeplooking 從廚房到客廳要下一級台階，大門進到客廳要下兩極台階，這樣的房子會不會覺得很怪？怎麽當初有這樣的設計。resale value會不會比較差？8幾年的房子。別的都還可以。 » 2020-09-17 20:38:26 ( 13209 reads)

東施愛美 如果最後民意也通過的話，這筆錢哪來? 是從property tax 裏麵加？ » 2020-09-16 16:42:06 ( 17356 reads)

DrunkCrab 覺得在西方社會還是需要有個律師比較好，可以谘詢常見事務又幫助自己在Law and order的社會裏好好生存，但是怎麽找個收費合理（適合中產）又專業的律師呢？看到網上有這種每月收費的類似membership用律師，但是revie... » 2020-09-15 14:14:04 ( 16056 reads)

貓姐姐 一個房子for rent，在zillow貼了招租廣告，填的明明是我自己的手機號，結果頁麵上的聯係電話變成了另一個號碼。很快收到一個電話，是從zillow轉過來，效果不好而且隔幾秒鍾自動放一次音樂，很是莫名其妙。zillow收費... » 2020-09-17 06:51:22 ( 17175 reads)

borisg 現在房價高，又不能趕人，做出租雙重風險，有沒有人在屯地（沒人貸款給你。。。），以後自己一塊一塊地割了賣。     » 2020-09-13 19:27:44 ( 27391 reads)

鈺兒 現在的彎區 半島這邊，新的townhouse和獨立house 價格相近的情況下，買什麽好？ 獨立house一般比較舊，但內部都裝修的很好，有院子。 東彎， 比如 Fremont, 價格要比半島這邊便宜很多，是不是應該在東彎買呢？ » 2020-09-15 15:56:01 ( 13907 reads)

rapidestate 租戶準備申請補助，有兩個組織說是可以給付錢，一個付1500，另一個最多可以付4500。 延期一個星期再次開庭。如果能補足所欠租金就準備取消驅趕了。 另一個房子的租戶發了3 day notice. 說是下周搬走。損失2個月... » 2020-09-19 14:12:30 ( 20684 reads)

xebbk 如果一個房子買了3，4年，現在做cash out隻能拿出來3萬多，利率和原來一樣，closing cost要3000多，拿出來的錢預計能有12-15%的投資收益（已經有投資目標）。 請問這種情況值得做嗎？ 思路一：值得，因為3萬投... » 2020-09-16 20:43:38 ( 9308 reads)

Spring2003 我覺得3個bedrooms+2 個bathrooms 以及4-5個bedrooms+3 個bathrooms 房型好理解，4 bedrooms+2.5 bathroom 也還可以。 為什麽有4個bedrooms+2 個bathrooms 的房型，而且市麵上還不少，甚至本地市場上中檔房價的房... » 2020-09-16 20:39:10 ( 18387 reads)

zhay 坐標加州。會有額外風險嗎？保費會增加？ » 2020-09-16 08:06:56 ( 8568 reads)

東施愛美 答案：等跌。 » 2020-09-19 09:51:04 ( 10413 reads)

David_S_Meng This article is for home-owners. Well-established investors do not need to read.   Use Your House as a Money Tree to Breed More Money Trees – Simple Methods to Make $Millions &... » 2020-09-16 18:46:48 ( 5451 reads)

alpha123 曾有一對男女朋友，信用分不錯。 男的是電工 女的是學心理學的 我都不記得了，總之是蹭了幾乎一個月免費住 先是說原來的lease 不到期啥啥的…     » 2020-09-15 11:57:43 ( 8964 reads)

東施愛美 我家院子小，但是有一棵長得很高的樹要砍，另外三棵大樹要cut off 15 feet. 我找了一個專門給city 砍樹的老板估價，說是$2000。我因為前頭有我朋友的case, 所以覺得這$2000還算好的價格了。這$2000包括4個工人的錢，... » 2020-09-18 10:33:31 ( 4270 reads)

JohnZhangUSA    朋友5年前9萬買的1居condo, 現在11萬房市場上賣。今天來了一個ReMax offer, 猜猜多少？ 明天給答案！ » 2020-09-17 18:36:52 ( 10742 reads)

iHusky 我的PM建議不漲價。因為疫情。我們同意了。又續了一年到明年九月份。你們都怎麽做的呢？謝謝 » 2020-09-19 12:00:28 ( 8575 reads)

郵件激活 本人有自住房2個acre lot 我們都不喜歡打理。原來不打算買投資房的。 這幾天在家炒股沒事做，在auction.com上亂扔offer. 都是low ball. 有一個forclousre bank own的 昨天還是reserve not met, 比我高的bid... » 2020-09-17 12:58:19 ( 11523 reads)

上海大男人 此文為地主三大任務之二，挑選房客。     都說具體情況具體分析，或者高雅地，政治正確地講 case by case. 我的通則，異於常規情況的要小心，但不是一定拒絕，如果有其他人選，就不講我的選擇了。 &... » 2020-09-18 11:14:04 ( 16449 reads)

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icecreamr 有個房子的一部分gutter鬆掉了，我看著覺得就是再釘回去，應該不是很難。但是找了個roofer quote 居然要300. 我覺得價格太高了。 想請大家幫忙看看，這個價格是否合理。我也學習一下。 如果可以自己做，我也可以嚐試... » 2020-09-14 10:16:18 ( 9225 reads)

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快樂的長耳朵 rent: $3000/month。房子還要一個月才可以入住。 A: 據稱是訂婚夫妻(男/女）。credit score: 740/720, 月收入：7000（long term and secure）/5000 （nurse， temp，可能續約）。男據說三個月後從開車兩個小時的地... » 2020-09-18 08:54:55 ( 14229 reads)

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東施愛美 如果最後民意也通過的話，這筆錢哪來? 是從property tax 裏麵加？ » 2020-09-16 16:42:06 ( 17356 reads)

DrunkCrab 覺得在西方社會還是需要有個律師比較好，可以谘詢常見事務又幫助自己在Law and order的社會裏好好生存，但是怎麽找個收費合理（適合中產）又專業的律師呢？看到網上有這種每月收費的類似membership用律師，但是revie... » 2020-09-15 14:14:04 ( 16056 reads)

貓姐姐 一個房子for rent，在zillow貼了招租廣告，填的明明是我自己的手機號，結果頁麵上的聯係電話變成了另一個號碼。很快收到一個電話，是從zillow轉過來，效果不好而且隔幾秒鍾自動放一次音樂，很是莫名其妙。zillow收費... » 2020-09-17 06:51:22 ( 17175 reads)

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鈺兒 現在的彎區 半島這邊，新的townhouse和獨立house 價格相近的情況下，買什麽好？ 獨立house一般比較舊，但內部都裝修的很好，有院子。 東彎， 比如 Fremont, 價格要比半島這邊便宜很多，是不是應該在東彎買呢？ » 2020-09-15 15:56:01 ( 13907 reads)

rapidestate 租戶準備申請補助，有兩個組織說是可以給付錢，一個付1500，另一個最多可以付4500。 延期一個星期再次開庭。如果能補足所欠租金就準備取消驅趕了。 另一個房子的租戶發了3 day notice. 說是下周搬走。損失2個月... » 2020-09-19 14:12:30 ( 20684 reads)

xebbk 如果一個房子買了3，4年，現在做cash out隻能拿出來3萬多，利率和原來一樣，closing cost要3000多，拿出來的錢預計能有12-15%的投資收益（已經有投資目標）。 請問這種情況值得做嗎？ 思路一：值得，因為3萬投... » 2020-09-16 20:43:38 ( 9308 reads)

Spring2003 我覺得3個bedrooms+2 個bathrooms 以及4-5個bedrooms+3 個bathrooms 房型好理解，4 bedrooms+2.5 bathroom 也還可以。 為什麽有4個bedrooms+2 個bathrooms 的房型，而且市麵上還不少，甚至本地市場上中檔房價的房... » 2020-09-16 20:39:10 ( 18387 reads)

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東施愛美 答案：等跌。 » 2020-09-19 09:51:04 ( 10413 reads)

David_S_Meng This article is for home-owners. Well-established investors do not need to read.   Use Your House as a Money Tree to Breed More Money Trees – Simple Methods to Make $Millions &... » 2020-09-16 18:46:48 ( 5451 reads)

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東施愛美 我家院子小，但是有一棵長得很高的樹要砍，另外三棵大樹要cut off 15 feet. 我找了一個專門給city 砍樹的老板估價，說是$2000。我因為前頭有我朋友的case, 所以覺得這$2000還算好的價格了。這$2000包括4個工人的錢，... » 2020-09-18 10:33:31 ( 4270 reads)

JohnZhangUSA    朋友5年前9萬買的1居condo, 現在11萬房市場上賣。今天來了一個ReMax offer, 猜猜多少？ 明天給答案！ » 2020-09-17 18:36:52 ( 10742 reads)

iHusky 我的PM建議不漲價。因為疫情。我們同意了。又續了一年到明年九月份。你們都怎麽做的呢？謝謝 » 2020-09-19 12:00:28 ( 8575 reads)

郵件激活 本人有自住房2個acre lot 我們都不喜歡打理。原來不打算買投資房的。 這幾天在家炒股沒事做，在auction.com上亂扔offer. 都是low ball. 有一個forclousre bank own的 昨天還是reserve not met, 比我高的bid... » 2020-09-17 12:58:19 ( 11523 reads)

trump2018 隻說一句,既然德國人能拆除柏林牆而重新聯合起來成德意誌民族，我們偉大的中華民族一定能做到在一個論壇裏把智慧，經驗,技能都聯合起來，尋找好的投資投機機會。讓大家共同獲益。。。我們在國外的華人更應該團結起來... » 2020-08-29 06:50:48 ( 537706 reads)

老朽 首先，來討論賺錢的幾乎沒有富二代，大家都是， 恨爺不姓李， 恨爹不成剛。 怎麽辦？賺錢去！賺錢的方式五花八門，販夫走卒，白領麗人，投資股票，買房收租，甚至操皮肉生涯，或是在賭場搏殺，可以各盡所能... » 2020-08-30 10:18:51 ( 24938 reads)

保3奔4衝5 房價繼續上漲的空間是佛有限？還值得買？ 兒子在ｆｉｎａｎｃｉａｌ　Ｄｉｓｔｒｉｃｔ　看中了一個ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ兩臥兩衛，　$１．４５M，租金６Ｋ，買好像比租貴。   最後關頭，又猶豫了。 ... » 2020-09-07 11:57:34 ( 15011 reads)

followme2002 好久沒來這個壇子了, 今天心情好, 一直想寫這一個話題, 可惜沒有機會, 現在塗寫幾句, 有不對的地方, 大家包容 先從十幾年前講起, 坐標非矽穀IT 行業, 算是在IT 行業蠻久的, 一心沉浸在科技領域, 其實對投資理... » 2020-08-22 20:48:39 ( 21257 reads)

Doingwell 長周末累了兩天不說， 有一個大枝丫， 據後不落下， 持在另外一枝丫上， 我跟老婆就去Pull Down, 那枝丫就脫落下來， 很重， 我手沒有提住， 我一屁股坐地上， 樹頭還差點砸... » 2020-09-08 19:39:07 ( 18243 reads)

QinHwang 我有一個multi family, 幾年前通過1031交換買的。賣了一個SFH， 換了一個老舊的multi family, 剩餘的錢又買了一個condo. 一買一買租金純收入增加了三倍。尤其這個multifamily，經過我一番整修打扮，成了真正的cash c... » 2020-08-30 15:58:07 ( 24928 reads)

wj1127 我有一個獨棟出租，疫情期間，看到聽到不少有關房主倒黴的事例，所以我們格外小心。兩個月都沒有找到合適的租客。今天open house，來了一位黑人牧師，沒結過婚，領養了兩個男孩，最近準備結婚了，女方帶一女孩，所以... » 2020-08-30 20:07:01 ( 21666 reads)

dcpeople 請問各位有 VA Landlord-Tenant 律師可推薦嗎？ 現在房客每天長篇EMAIL來BULLY俺， 說她每天頭痛，過敏，心痛。 有可能進入LAWSUIT。。 煩。 » 2020-08-21 09:15:38 ( 12730 reads)

上海大男人 此文為地主三大任務之二，挑選房客。     都說具體情況具體分析，或者高雅地，政治正確地講 case by case. 我的通則，異於常規情況的要小心，但不是一定拒絕，如果有其他人選，就不講我的選擇了。 &... » 2020-09-18 11:14:04 ( 16449 reads)

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borisg 收攤回家！ 這麽好的天氣可是不多了。趕上好天盡量每天陪她走走。剛結婚沒小孩的時候，兩個人吃了晚飯每天走。到後來忙了，這種時候就不多了。 做了十幾年地主，該淡出這個行業。今天找經紀看了幾個房子拍照先... » 2020-09-19 15:11:49 ( 11762 reads)

Winma02 目前很難找到合適的房客。房子在 Zillow 掛了快一個月了。現在有一家 Section 8 申請。信用650，背景調查顯示六年前有被驅逐記錄。請教這樣的情況可以考慮嗎？ » 2020-09-18 05:40:10 ( 13207 reads)

borisg https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2020-08-10/la-rent-is-falling-high-end   https://www.thecity.nyc/housing/2020/7/27/21341035/new-york-city-rent-regulation-vacancies-apartments... » 2020-08-22 05:18:34 ( 11590 reads)

nanbudao 原來他們在此前住的房子裏麵有含鉛，她1.5歲的孩子，血液中鉛中毒。現在health department 給我打電話left me a msg，要問我一些問題確保這個房子不含鉛。我的公寓確實也是老房子，但是都是裝修過了，所以應該是沒有... » 2020-09-02 17:09:25 ( 51754 reads)

xiaofengjiayuan 準備沿著籬笆牆建一個48ft x 8 ft的涼亭 (pergola)，主要是用於爬藤玫瑰和葡萄。想用 柱子間距12ft。 可以用4 inch by 4 inch 10ft 的柱子嗎。貼上我的設計圖。請了個菲律賓人，報價2000刀. 說是三天他一人... » 2020-08-24 08:25:56 ( 18036 reads)

gccard 投壇似乎一片驚慌，悲聲一片。 我有一韓國租戶欠了很多租，都不理我了，終於請律師Filed Eviction. 還有兩戶也由於失業，沒錢交租。不過他們一直跟我聯係，困難時期，先讓他們住著吧。 » 2020-08-21 12:48:52 ( 18761 reads)

東西爸媽 前幾天收到了Mortgage escrow 公司的信件。中間有一點情況實在搞不清楚，明明換了一個保險公司，保險費降下來了，那麽，每個月要交的錢應該少了呀，為什麽反而還要多交escrow的錢？ 仔細一看，原來Escrow 公司付了... » 2020-08-26 18:16:16 ( 23139 reads)

快樂的長耳朵 準備下手搶房子了。 坐標南加。 A: 98年SFH (3900 sf lot)，無HOA，小學9分並且walking distance, 中學7-8分， 4bed, 2.5bath, rent at $3000/month. 要價650k.  B: 2018townhouse, HOA $320&nbs... » 2020-09-01 08:32:09 ( 17227 reads)

David_S_Meng Can he make another $5 million in the next 8 years?   By David S. J. Meng   Some friends said after my book: “Congratulations on your real estate investing. The past 8 year... » 2020-08-30 06:59:10 ( 9537 reads)

老朽 初期生手投資出租房會覺得麻煩，主要是千裏之行始於足下，一大堆問題可能在很短的時間裏同時出現，都說怕遇到人生的十字路口不好選擇，那要是米字路口呢？而著手第一個房子就像是你站在一個O字路口而無所適從。正因為... » 2020-08-27 12:39:06 ( 15480 reads)

tuima2020 當時來這裏請教，看你們都不懂這個，我就納悶，怎麽會有我知道的大家反而不知道的事呢。zillow來了個人，帶了2個半小時，當時納悶查啥呢，又不是豪宅，就一個小房子。結果現在知道是在測量呢。然後第二天說要派roof ... » 2020-09-17 22:02:10 ( 16650 reads)

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hz82000 降到65萬，現在60萬 » 2020-09-05 17:23:43 ( 16618 reads)

fireapple 兒子剛在多倫多市內的32層公寓大樓的頂層租了個studio 單位，九月份開始的租約，從住進去的第一天起就發現特別吵，噪聲是大，夜間根本無法休息，聲音似乎從樓頂上來，最嚴重的地方是衛生間的風扇，聲音是沉重的嗡嗡聲... » 2020-09-04 08:57:52 ( 14959 reads)

Minecraft_er 大家好！我在租控最嚴的舊金山有個出租物業。Master tenant 給我30天通知昨天搬走了。同時個房子裏有個分租客是master tenant 簽下的。我沒有跟她有租約。她也搬空東西了，可是卻不肯給鑰匙。一定要我給搬遷費。我無... » 2020-09-01 06:49:59 ( 11072 reads)