slow_quick 出差到某中等城市，被忽悠買了個town house做Airbnb，一年後來匯報一下。 1. 買價+雜費大約670K 2. 家具+粉飾大約20K （都是PM張羅，我就開支票） 3. 合同是：PM負責一切，我隻管收錢。清潔費PM全部拿走，R... » 2019-10-18 09:07:23 ( 40978 reads)

閑貓 關於鐵鏽區一幢百年老房地下室滲水情況的研究 茂哥，茂嫂（指導老師） 收稿日期：2019年10月16日 接受發表日期：2019年10月17日   ABSTRACT 用手工挖掘直至房基的辦法研究了一座百年老房的地... » 2019-10-17 06:17:31 ( 33039 reads)

ywfyywq   今天看了套新建房，因為戶型不好降價的厲害，再算上交稅的優惠，價格都和同樣大小三十年舊的房子差不多了。 小戶型1200尺，本來就小，還分兩層，還給整出三居兩衛兩客廳，結果就是什麽都小，廚房小... » 2019-10-12 22:17:31 ( 38046 reads)

老朽 楓葉之國連國旗都印的是醒目楓葉，賞楓最佳之國非加拿大莫屬，沒有之一。秋風起白雲飛，草木黃落雁南歸。楓葉晚秋季節已經來臨，山明水淨夜來霜，數樹深紅出淺黃。感謝眾多網友的出謀劃策，熱情指點，賞楓之旅正在進... » 2019-10-14 08:08:13 ( 44032 reads)

沙淪的玫瑰花 東北部小城市，超百年老房，好學區，價格25萬左右，月租2500到3000. 有少量白蟻,暖氣爐估計要換，有一氧化碳，水管老化，有滴水，鋼結構水泥deck 結構不穩，估計也得換，價格說不定得上萬。每年地稅大概3%.其他還有割... » 2019-10-16 06:25:21 ( 33512 reads)

borisg 8000尺豪宅，500畝山林，還有幾裏長基本是私人的湖。 出去買個菜兩小時。。。 » 2019-10-13 04:38:18 ( 15900 reads)

Bali 幾個月前來替我擦天窗、掃gutter的說我的天窗框鏽了要換。這老兄我不熟第一次用。我怎麽知道天窗需要換了？我不知道這天窗有多少年頭了，我的估計是至少10年最多30年。我擔心的是如果不及時換掉會有什麽後果？房間都... » 2019-10-13 15:30:34 ( 22543 reads)

cman2015 前麵的帖： https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1355586.html 樓主擔心的最糟糕的情況有可能成真了。因為一直被不能查明原因的曾經發生的漏水問題困擾，樓主上周找了個licensed plumber去房子看衛生間現場，試圖查... » 2019-10-13 14:52:59 ( 18173 reads)

keeplooking 一個房子，問了中介， 居然是zillow在賣的， 是翻修。 早上， 打開郵箱，居然看到Get a Zillow Offer from Zillow. Zillow到底想怎麽走？ » 2019-10-14 08:17:58 ( 28213 reads)

mayoda 55歲，搬到南加。準備買自住房。退休金帳號隻有40萬。請問，值不值取出10萬，去買一個比較滿意的自住房。請各位大師指教。謝謝了。 » 2019-10-13 09:03:23 ( 36398 reads)

老朽 坐莊發行股票: 俺沒文化沒知識，隻知道股票上市，我就能套現發財就行了。 營銷商：俺沒文化沒知識，隻知道低價進了再造勢高價賣出去就行了。 交易所：俺沒文化沒知識，隻知道坐地抽頭就行了。 掏糞地主：... » 2019-10-19 09:17:59 ( 6254 reads)

pop01 雇了個PM找租客(隻負責找租客，然後交由房東管理）。PM是否應該告知申請人的全部信息，包括填好的申請表（名字，SSN，雇主），信用報告（或者分數），租房記錄，工資單，等等？ 或者隻說是否符合要求？ 謝謝。 ... » 2019-10-17 12:12:34 ( 35720 reads)

若拙 聽朋友講好像馬上要開始預定了，正在猶豫要不要預定一套。市中心的高層公寓，有點貴，看得上的1/1要五十萬以上。投資回報很難講，如果是同等條件的公寓，感覺現金流打平就不錯了。但airbnb自家的品牌肯定會占一些便宜... » 2019-10-18 20:52:06 ( 5743 reads)

free_bird 在賭城賣一個房子，有一個buyer出了價，文件中的有這條： LENDER AND CLOSING FEES: In addition to Seller's expenses identified herein, Seller will contribute  $ 3% to Buyer's Lender's... » 2019-10-16 15:38:36 ( 38673 reads)

borisg 今日訪貧問苦。。。 好天出去剪草，一家一家的走，順便檢查一下房客的情況。 共計: 剪草7 收房租3 處理搬進搬出1 修暖氣1 修窗戶2 修平台周圍的木格子1 每天剪一些，這一輪做完收攤等明年了。 » 2019-10-13 12:14:01 ( 25118 reads)

borisg 整天TF比較無聊，討論點新鮮的。 下麵那位做AIRB§B的經驗很有意思。一年10萬按60％的UTILITY大概是500一天。 但是下列文章表明整套出租的價位是達不到這個水平的，需要按房間祖才能有利可圖，但是需要每個... » 2019-10-18 13:55:01 ( 28889 reads)

原子蛋 為公司開發的第3版電子商務版自2016 年底推出後， 今天查了查， 已有了   69,169,600  數據訪問記錄。    | 2016                  &... » 2019-10-16 13:57:35 ( 36129 reads)

borisg 下麵有人問我如何修暖氣，這個太簡單了。。。 這個房子租給個剛從監獄放出來的，跟人打架鬥毆，放出來屬於假釋，戴了個跟孟大公主一樣的腳鐐。照例在搬入的時候對他宣布紀律若幹條，他一口答應，說我會小心，不然... » 2019-10-14 08:59:55 ( 25743 reads)

左右為難a 我們過去幾年分開報稅，2017年所有出租房在老公名下，2018年可以放在老婆名下嗎？去年把房子的title改在老婆名下了，老婆稅率低。 這樣會不會引起被查什麽的？ » 2019-10-12 17:50:35 ( 28303 reads)

rayofla 在夏威夷有兩個出租房，SFH。 朋友也在旁邊買了一個。三個出租房，我其中的一個A房租客強烈要求代理。 A將我的一個房子B順利租出去，也將朋友的C房子租出去。（當時本來要訂代理合同，後來變成口頭。但是A和B，C用... » 2019-10-19 06:32:26 ( 7539 reads)

keeplooking 85年的中年黑人男子，據說和媽媽住在一起， 兩個孩子，房租900，租客月收入3200。 信用還沒有查， 但是沒有租房曆史。這種有沒有大風險？房子在黑人區。 » 2019-10-18 09:04:22 ( 3986 reads)

sneezy888 家裏熱水器底下盤子有水。水管工說要換。home depot賣的都是Rheem, 有6年，9年，12年warranty. 請問值得多花錢買12年保用的嗎？貴的是不是隻是anode rod大一些可以用更久？謝謝！ » 2019-10-16 21:33:50 ( 8309 reads)

keeplooking 一個房子，在壞區，公交路線上麵，小孩子放學後， 校車下來， 就在我的房子前院逗留， 爬車頂，吵鬧，父母過很久才來接孩子。租戶年紀大了，抱怨了很多回。請問我有什麽辦法嗎？打電話給警局？有個no trnspassing的牌... » 2019-10-19 06:39:38 ( 3194 reads)

四月花開 最近看上一個房子，是房主和建築商三年前蓋的。現在房主又和同一個建築商在離十個邁的地方蓋了一個新房，準備搬進新房。我覺得這個三年新的房子比市場價高出不少。會不會當初他們定價時有貓膩呢？大師們請講一講。謝... » 2019-10-18 19:54:06 ( 3081 reads)

icecreamr 大家好！ 我有一個房子，剛剛過戶在招租，租金3000多，目前有一家人想租。但是情況有些複雜，我沒有經驗，請大家幫忙看看。 1. 印度人，媽媽帶兩個孩子（一個大學，一個幼兒園，離異）和一個上大學的Cousin一起住... » 2019-10-18 17:50:42 ( 16773 reads)

slow_quick 出差到某中等城市，被忽悠買了個town house做Airbnb，一年後來匯報一下。 1. 買價+雜費大約670K 2. 家具+粉飾大約20K （都是PM張羅，我就開支票） 3. 合同是：PM負責一切，我隻管收錢。清潔費PM全部拿走，R... » 2019-10-18 09:07:23 ( 40978 reads)

閑貓 關於鐵鏽區一幢百年老房地下室滲水情況的研究 茂哥，茂嫂（指導老師） 收稿日期：2019年10月16日 接受發表日期：2019年10月17日   ABSTRACT 用手工挖掘直至房基的辦法研究了一座百年老房的地... » 2019-10-17 06:17:31 ( 33039 reads)

ywfyywq   今天看了套新建房，因為戶型不好降價的厲害，再算上交稅的優惠，價格都和同樣大小三十年舊的房子差不多了。 小戶型1200尺，本來就小，還分兩層，還給整出三居兩衛兩客廳，結果就是什麽都小，廚房小... » 2019-10-12 22:17:31 ( 38046 reads)

老朽 楓葉之國連國旗都印的是醒目楓葉，賞楓最佳之國非加拿大莫屬，沒有之一。秋風起白雲飛，草木黃落雁南歸。楓葉晚秋季節已經來臨，山明水淨夜來霜，數樹深紅出淺黃。感謝眾多網友的出謀劃策，熱情指點，賞楓之旅正在進... » 2019-10-14 08:08:13 ( 44032 reads)

沙淪的玫瑰花 東北部小城市，超百年老房，好學區，價格25萬左右，月租2500到3000. 有少量白蟻,暖氣爐估計要換，有一氧化碳，水管老化，有滴水，鋼結構水泥deck 結構不穩，估計也得換，價格說不定得上萬。每年地稅大概3%.其他還有割... » 2019-10-16 06:25:21 ( 33512 reads)

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Bali 幾個月前來替我擦天窗、掃gutter的說我的天窗框鏽了要換。這老兄我不熟第一次用。我怎麽知道天窗需要換了？我不知道這天窗有多少年頭了，我的估計是至少10年最多30年。我擔心的是如果不及時換掉會有什麽後果？房間都... » 2019-10-13 15:30:34 ( 22543 reads)

cman2015 前麵的帖： https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1355586.html 樓主擔心的最糟糕的情況有可能成真了。因為一直被不能查明原因的曾經發生的漏水問題困擾，樓主上周找了個licensed plumber去房子看衛生間現場，試圖查... » 2019-10-13 14:52:59 ( 18173 reads)

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老朽 坐莊發行股票: 俺沒文化沒知識，隻知道股票上市，我就能套現發財就行了。 營銷商：俺沒文化沒知識，隻知道低價進了再造勢高價賣出去就行了。 交易所：俺沒文化沒知識，隻知道坐地抽頭就行了。 掏糞地主：... » 2019-10-19 09:17:59 ( 6254 reads)

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若拙 聽朋友講好像馬上要開始預定了，正在猶豫要不要預定一套。市中心的高層公寓，有點貴，看得上的1/1要五十萬以上。投資回報很難講，如果是同等條件的公寓，感覺現金流打平就不錯了。但airbnb自家的品牌肯定會占一些便宜... » 2019-10-18 20:52:06 ( 5743 reads)

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原子蛋 為公司開發的第3版電子商務版自2016 年底推出後， 今天查了查， 已有了   69,169,600  數據訪問記錄。    | 2016                  &... » 2019-10-16 13:57:35 ( 36129 reads)

borisg 下麵有人問我如何修暖氣，這個太簡單了。。。 這個房子租給個剛從監獄放出來的，跟人打架鬥毆，放出來屬於假釋，戴了個跟孟大公主一樣的腳鐐。照例在搬入的時候對他宣布紀律若幹條，他一口答應，說我會小心，不然... » 2019-10-14 08:59:55 ( 25743 reads)

左右為難a 我們過去幾年分開報稅，2017年所有出租房在老公名下，2018年可以放在老婆名下嗎？去年把房子的title改在老婆名下了，老婆稅率低。 這樣會不會引起被查什麽的？ » 2019-10-12 17:50:35 ( 28303 reads)

rayofla 在夏威夷有兩個出租房，SFH。 朋友也在旁邊買了一個。三個出租房，我其中的一個A房租客強烈要求代理。 A將我的一個房子B順利租出去，也將朋友的C房子租出去。（當時本來要訂代理合同，後來變成口頭。但是A和B，C用... » 2019-10-19 06:32:26 ( 7539 reads)

keeplooking 85年的中年黑人男子，據說和媽媽住在一起， 兩個孩子，房租900，租客月收入3200。 信用還沒有查， 但是沒有租房曆史。這種有沒有大風險？房子在黑人區。 » 2019-10-18 09:04:22 ( 3986 reads)

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keeplooking 一個房子，在壞區，公交路線上麵，小孩子放學後， 校車下來， 就在我的房子前院逗留， 爬車頂，吵鬧，父母過很久才來接孩子。租戶年紀大了，抱怨了很多回。請問我有什麽辦法嗎？打電話給警局？有個no trnspassing的牌... » 2019-10-19 06:39:38 ( 3194 reads)

四月花開 最近看上一個房子，是房主和建築商三年前蓋的。現在房主又和同一個建築商在離十個邁的地方蓋了一個新房，準備搬進新房。我覺得這個三年新的房子比市場價高出不少。會不會當初他們定價時有貓膩呢？大師們請講一講。謝... » 2019-10-18 19:54:06 ( 3081 reads)

icecreamr 大家好！ 我有一個房子，剛剛過戶在招租，租金3000多，目前有一家人想租。但是情況有些複雜，我沒有經驗，請大家幫忙看看。 1. 印度人，媽媽帶兩個孩子（一個大學，一個幼兒園，離異）和一個上大學的Cousin一起住... » 2019-10-18 17:50:42 ( 16773 reads)

slow_quick 出差到某中等城市，被忽悠買了個town house做Airbnb，一年後來匯報一下。 1. 買價+雜費大約670K 2. 家具+粉飾大約20K （都是PM張羅，我就開支票） 3. 合同是：PM負責一切，我隻管收錢。清潔費PM全部拿走，R... » 2019-10-18 09:07:23 ( 40979 reads)

且活且長 我剛剛買了一個房，已經close了。 房子close之前，主臥有一個門通往院子，門的下麵有個狗可以進出的洞。seller在這個門口（室內）放了一個chest，所以我不可能打開門出去，也不可能看到chest底下的地麵。final wa... » 2019-09-27 16:35:13 ( 53795 reads)

zongzaipiao 不過經濟人說換門隻要換了門下木板， 問題就解決了， 不知真假。 還說foundation wall沒法檢查， 因為地下室裝修了， 或有雜物擋著，報告上寫 懷疑本身有問題， 但經濟人說因為是finished basement ， 報告都這麽寫，... » 2019-09-27 08:30:08 ( 36517 reads)

閑貓 關於鐵鏽區一幢百年老房地下室滲水情況的研究 茂哥，茂嫂（指導老師） 收稿日期：2019年10月16日 接受發表日期：2019年10月17日   ABSTRACT 用手工挖掘直至房基的辦法研究了一座百年老房的地... » 2019-10-17 06:17:31 ( 33040 reads)

ywfyywq   今天看了套新建房，因為戶型不好降價的厲害，再算上交稅的優惠，價格都和同樣大小三十年舊的房子差不多了。 小戶型1200尺，本來就小，還分兩層，還給整出三居兩衛兩客廳，結果就是什麽都小，廚房小... » 2019-10-12 22:17:31 ( 38047 reads)

老朽 楓葉之國連國旗都印的是醒目楓葉，賞楓最佳之國非加拿大莫屬，沒有之一。秋風起白雲飛，草木黃落雁南歸。楓葉晚秋季節已經來臨，山明水淨夜來霜，數樹深紅出淺黃。感謝眾多網友的出謀劃策，熱情指點，賞楓之旅正在進... » 2019-10-14 08:08:13 ( 44033 reads)

lin63 有人在國內，想買美國的朋友的房子（房主留學生馬上回國）。 但苦於轉不出去美元過來 問我能不能在國內人民幣買賣。問我行不行，我覺得應該是不行的。但還是想請教一下各位大俠。房子應該在西雅圖 » 2019-09-25 08:11:04 ( 27286 reads)

沒頭腦的忙 幾年前跳槽工資翻了一倍。頭腦一熱買了一個湖邊的resort房子。當時很多promise, 前景描述得很好。想著就算不出租也可以自己住。現在新鮮感過去了，加上小孩周末各種課，基本不去了。租出去隻有三分之一的時間。每個月... » 2019-10-06 18:19:00 ( 64986 reads)

PeonyInJuly 我們本來住樓上，如果不是特殊情況在樓下住了幾天，可能要很晚才會發現樓下的漏水。 房子是當地最好的一家建築公司1994年蓋的，質量應該沒有問題。 今年8月份， 我們由於特殊情況在樓下住了幾天。 圖1： 某日早... » 2019-10-09 14:01:17 ( 23209 reads)

wanghong88 如果家裏隻有老人和女生，把家裏地下室出租會不會不安全？ » 2019-09-25 13:31:53 ( 42516 reads)

浮生流年 看到一個剛放上市場的房子，zillow估價163k，要價171k，去看了，沒有洗衣房和洗衣機，位置留在車庫裏，60年代的房，打算出租，第三天給offer，160k,簽了很多文件，還讓提供banker信息，我打算多少首付等等， realt... » 2019-09-23 13:12:44 ( 25570 reads)

沙淪的玫瑰花 東北部小城市，超百年老房，好學區，價格25萬左右，月租2500到3000. 有少量白蟻,暖氣爐估計要換，有一氧化碳，水管老化，有滴水，鋼結構水泥deck 結構不穩，估計也得換，價格說不定得上萬。每年地稅大概3%.其他還有割... » 2019-10-16 06:25:21 ( 33513 reads)

原子蛋     2012 年， 去坐郵輪， 在船上和美國老頭老太聊天， 得知佛州很多地方的房子價格都在複蘇。又動了心。   回來後， 馬上又飛過去看房。Agent 在一天... » 2019-10-07 12:40:25 ( 49882 reads)

youzifive 各位新老地主大俠， 今天發現hot water heater 不工作。 經查， 是pilot 不能點著。 也能聞到gas 的氣味， 就是無法點燃pilot. pilot 不能點著， hot water heater 當然就不工作， 也就沒有熱水了。 各位大俠能否說說... » 2019-09-19 14:07:31 ( 40802 reads)

sweetptt 要說是公寓樓吧，也不是就是一棟樓有很多單位。1950年代，鎮上的兩年製學院剛脫離教會管製而成為一所公立大學。大學周圍有很多0.5acre大小的lot被允許加蓋以適應向四年製大學轉變急劇增長的學生數量。這個公寓樓的當... » 2019-10-10 19:53:38 ( 29426 reads)

貓姐姐 我的房子4年前租給一個家庭，租客的收入和信用都極好，這幾年一直按時交租，也不怎麽麻煩我，我一直認為他們是好租客，可是兩個月前第一次帶人看房才發現他們偷偷養了狗，房子的地毯也比較髒。當時簽的lease裏麵是no... » 2019-10-01 10:18:15 ( 43095 reads)

愛吃肉的胖子 昨晚Heater停火了，今天我嚇的打了一圈水暖工電話，3家牛哄哄的說不接受新客戶， 隻有一家可以， 說周末來點火修理的話， 屬於emergency ， 要價 165 ， 外加可能零件費用; 否則就等下周吧， 89元上門費，修理什麽的... » 2019-10-04 22:56:47 ( 47079 reads)

logyliang2002 從去掉舊地毯，打磨掉舊的underlay和glue，然後量，切割，stain，polyurethane 五遍，再安裝。早六點到晚11點，一共12級台階。別的還行，就是腰受不了，然後之中左腿有幾次抽筋。現在逐漸有點很理解波大腰疼了。可人... » 2019-09-24 05:36:10 ( 26104 reads)

Bob山人 嘮叨一下一個怎樣能夠取得一個月5000的被動收入Bob山人 前麵談了退休的花費。假如你沒有401k,沒有SSN，你是從遙遠的祖國的偏遠的小城來的。不知道哪裏來的錢。在美國生存和退養一月5000的被動收入足矣。這是個閑... » 2019-10-12 06:41:29 ( 38186 reads)

Bob山人 嘮叨一下退休後的生活費用Bob山人 網上關於退休要存多少錢的討論汗牛充棟。本來很難有個結論。但在五十幾歲的時候想一想這個事情也是給自己的心裏有個定心凡。但我看大多數的討論是沒退休人的估計。我們身邊退休... » 2019-10-07 09:37:02 ( 40230 reads)

海洋藍 我有個公寓房帶停車位。但是房客沒有車，所以租約上寫的是不帶停車位的。 停車位一直空著，我也沒有單獨租給別人。 前兩天物業來電話說我的停車位上被人放了兩袋裝修廢料，讓我去清理，或者付錢給他們，讓他們... » 2019-10-07 13:31:24 ( 42395 reads)

PeonyInJuly 從2016年10月底開始， 經常看看信箱，始終沒有收到法庭的信件，真以為赤普和阿思想明白，不鬧騰了。 2017年2月底的一個中午，1點的樣子，我正在午睡，突然接到電話。 ”This is .... Are you on your way... » 2019-09-30 13:34:10 ( 38504 reads)

疏影橫斜2019 大家好！ 我有一個出租房，位於南加橙縣北麵，學區房，1700尺，四個房間。此房已出租過三年，有過三任房客。第三任房客在8月搬出，由於他們不澆水，前後院的草都已經枯死。我們這次就把後院80%做成了水泥地，前院... » 2019-09-23 09:12:41 ( 15174 reads)

borisg 8000尺豪宅，500畝山林，還有幾裏長基本是私人的湖。 出去買個菜兩小時。。。 » 2019-10-13 04:38:18 ( 15901 reads)

Nebrasky   » 2019-09-26 19:21:44 ( 5556 reads)