caren 一直以來覺著川普很惡心，但現在發現民主黨更惡心 » 2020-01-13 12:35:43 ( 14643 reads)

Blueshirt 自從到了投壇，發了不少理論總結的帖子。雖然自認是幹貨，但的確與“文學城”的“文學”兩個字有些差距。所以寫一個收購的真實故事，希望以此作為向大家靠攏的基點。 收購的對象是在威斯康辛... » 2020-01-13 12:18:13 ( 18934 reads)

x瀟瀟        這幾天是南加州最冷的日子，陽光灑滿大地,，溫暖著心情。        我在工地協助馬修先生和他的小兄弟修理房頂。修這個房頂的工程在估價，糾結了半年多，因為測量差距... » 2020-01-15 23:14:07 ( 13497 reads)

keeplooking 中程房，一早租戶短信說，一顆樹到了下來，中等大小。把鄰居的出口擋住了。一會兒， 鄰居打電話， 說offer要去買鋸，鋸掉大樹，然後bill我，100/小時加鋸子費。 說不答應他，就去sue我。今天星期天， 大家休息。你們... » 2020-01-12 10:19:13 ( 17056 reads)

若拙 自住房，本來不想要遊泳池的，但聽人說可以build a deck on top of it. 等孩子大了再把deck拆了用遊泳池。這是個多大的工程？和一般的deck有區別嗎？ » 2020-01-16 09:44:16 ( 12614 reads)

ca2004 https://www.nbcbayarea.com/news/local/protesters-rally-against-homeless-moms-eviction-in-oakland/2214505/     » 2020-01-13 21:57:51 ( 16590 reads)

Erin123 這次下定決心送客，丈夫B是個修理大型連鎖餐館冰櫃冷氣的，妻子V在家照顧五朵金花，搬進來一年半。房租2000，房客年收入100k*，每次交房租拖拖拉拉，每個月都要提醒無數次，還是像擠牙膏一樣的，加上鄰居抱怨，房子髒... » 2020-01-15 16:15:24 ( 10406 reads)

mominma 該房客是一年lease後變為month-to-month，12月初從她賬號裏沒有自動劃出房租，餘額不足，這已發生幾次，每次她都能過一兩天給張bank draft，所以當時沒引起重視，後來就聯係不上她了。到19號她發來郵件，說她付不起這... » 2020-01-12 05:37:17 ( 12788 reads)

可口可言 1）主動性決定了你如何掌控風險，並且可以盡可能把風險控製到最小化，甚至有驚無險。大化小，小化無。那個占房新聞，如果不是空置房，無論是屋主或者房客在其中，外人trespassing，那麽直接上子彈轟，無論對方死活，... » 2020-01-11 10:55:28 ( 12568 reads)

sydneyfair1 給他的四個選項： 退出管理，隻做silent investor 賣他的股份給我 買下我的股份 一起把生意賣掉   他選擇了做silent investor, 因為他對這個生意的投資回報還是比較看好。 原本還說如果需... » 2020-01-16 22:27:49 ( 12205 reads)

若拙 Ld自告奮勇去和city討論permit的事，回來說要畫個圖，找engineer蓋章就行了，inspection還不曉得會不會有。圖他會畫，他有PE certificate, 可以蓋章，所以就不用我操心了。我從來沒想過PE certificate真的能拿來用，... » 2020-01-14 09:00:20 ( 13536 reads)

新年好運 坐標米國東北，家裏20幾年的中央空調經常出問題，不得不換新的。問了三家本地公司（Costco和屯友用過網上評價也不錯的）。他們賣不同的牌子，因為安裝、維修都要參加廠家培訓，要專攻一個。純空調便宜不了太多， 於是... » 2020-01-13 10:25:04 ( 10263 reads)

caren 房客至今沒交房租，昨天去serve 3天notice。竅門房客出來，講最近的不幸事件。心一軟，就把notice收起來了。回家想了想覺著房客真的不容易，於是給他發了個message： Hi Xxxxx, sorry to hear the accident relat... » 2020-01-13 09:14:32 ( 13710 reads)

sunpriest   碰到過難纏的職業租客，沒想到這次來了一個超級職業租客，居然每次出庭而且各種狡辯。我因為隻用了律師出席本人沒出席，輸了case被dismiss。繼續趕，下次一定出席at any cost。豁出去了，漲經驗呀！  ... » 2020-01-10 22:02:15 ( 20964 reads)

楚女天心 可不可以租? 要注意哪些問題? » 2020-01-10 19:10:07 ( 17450 reads)

pangpangxiongxiong https://www.wenxuecity.com/news/2020/01/16/9028048.html » 2020-01-16 16:29:47 ( 9566 reads)

keeplooking 本地房市燒不退，手賤，買了一個破房子，倒是有個遊泳池。占了後院的絕大部分， 如圖，出租的話，請問如何處理為好？暫時不考慮搬走遊泳池什麽的，因為今後可能會考慮賣掉。謝謝。 » 2020-01-15 11:54:35 ( 14230 reads)

若拙 看到一個房子，lot左高右低，房子左邊的foundation line和地麵平，右邊的foundation line有一層樓高。我們這兒沒有地下室，所以就是slab. 因為坡度的原因，前院到正門有高高的樓梯，後院deck到草地還有一層高的... » 2020-01-14 19:21:00 ( 14758 reads)

山裏人家168 錢到底去哪裏了？難不成是欠了巨額賭債了，被人追殺，若不還，要被黑社會砍手砍腳？知道國內一熟人的兒子被做局（借了高利貸）欠了巨額的賭債，作了人質被恐嚇“若不還錢就把你整殘。”母親為救兒子要賣房... » 2020-01-17 08:06:06 ( 3881 reads)

littlenerd 買房子時把孩子的名字放上去了，現在想取下來，怎麽操作？需要找律師嗎？ » 2020-01-14 17:34:46 ( 19377 reads)

若拙 感覺中等個頭的成年人都很容易翻出去。有解決辦法嗎？ » 2020-01-16 14:31:50 ( 6899 reads)

tom2998 我在現在的大城市住了很多年了，找房，找裝修工，都比較方便，但是沒有現金流。想搬到2小時外的小城市去，那裏的1%的deal很多，就是不是很方便，新地方，找deal，找裝修工，都不方便。生活也沒有大城市方便，很小的城... » 2020-01-13 17:28:28 ( 15871 reads)

lovewater 市場會怎？ » 2020-01-12 08:23:44 ( 11139 reads)

愛吃肉的胖子 據說我家的是防凍裂的開關(具體我不懂)，就是不用放空水管子裏的水。 今年我想更保險一些， 放空管子裏的水，高枕無憂。 可是， 我關上水閘後，擰開外麵牆上的開關， 怎麽沒有水出來啊? 水出不來， 依舊留在水... » 2020-01-17 10:56:47 ( 4946 reads)

若拙 上次那個把菜油倒到sink裏的tenant終於暫時解決了，plumber修過，從deposit裏扣，而且一月底不再Renew lease. 結果新年收到了city violation, 原來是tenant為了push我們付錢，去city那兒 fille complaint about plum... » 2020-01-13 08:58:41 ( 12442 reads)

caren 一直以來覺著川普很惡心，但現在發現民主黨更惡心 » 2020-01-13 12:35:43 ( 14643 reads)

Blueshirt 自從到了投壇，發了不少理論總結的帖子。雖然自認是幹貨，但的確與“文學城”的“文學”兩個字有些差距。所以寫一個收購的真實故事，希望以此作為向大家靠攏的基點。 收購的對象是在威斯康辛... » 2020-01-13 12:18:13 ( 18934 reads)

x瀟瀟        這幾天是南加州最冷的日子，陽光灑滿大地,，溫暖著心情。        我在工地協助馬修先生和他的小兄弟修理房頂。修這個房頂的工程在估價，糾結了半年多，因為測量差距... » 2020-01-15 23:14:07 ( 13497 reads)

keeplooking 中程房，一早租戶短信說，一顆樹到了下來，中等大小。把鄰居的出口擋住了。一會兒， 鄰居打電話， 說offer要去買鋸，鋸掉大樹，然後bill我，100/小時加鋸子費。 說不答應他，就去sue我。今天星期天， 大家休息。你們... » 2020-01-12 10:19:13 ( 17056 reads)

若拙 自住房，本來不想要遊泳池的，但聽人說可以build a deck on top of it. 等孩子大了再把deck拆了用遊泳池。這是個多大的工程？和一般的deck有區別嗎？ » 2020-01-16 09:44:16 ( 12614 reads)

ca2004 https://www.nbcbayarea.com/news/local/protesters-rally-against-homeless-moms-eviction-in-oakland/2214505/     » 2020-01-13 21:57:51 ( 16590 reads)

Erin123 這次下定決心送客，丈夫B是個修理大型連鎖餐館冰櫃冷氣的，妻子V在家照顧五朵金花，搬進來一年半。房租2000，房客年收入100k*，每次交房租拖拖拉拉，每個月都要提醒無數次，還是像擠牙膏一樣的，加上鄰居抱怨，房子髒... » 2020-01-15 16:15:24 ( 10406 reads)

mominma 該房客是一年lease後變為month-to-month，12月初從她賬號裏沒有自動劃出房租，餘額不足，這已發生幾次，每次她都能過一兩天給張bank draft，所以當時沒引起重視，後來就聯係不上她了。到19號她發來郵件，說她付不起這... » 2020-01-12 05:37:17 ( 12788 reads)

可口可言 1）主動性決定了你如何掌控風險，並且可以盡可能把風險控製到最小化，甚至有驚無險。大化小，小化無。那個占房新聞，如果不是空置房，無論是屋主或者房客在其中，外人trespassing，那麽直接上子彈轟，無論對方死活，... » 2020-01-11 10:55:28 ( 12568 reads)

sydneyfair1 給他的四個選項： 退出管理，隻做silent investor 賣他的股份給我 買下我的股份 一起把生意賣掉   他選擇了做silent investor, 因為他對這個生意的投資回報還是比較看好。 原本還說如果需... » 2020-01-16 22:27:49 ( 12205 reads)

若拙 Ld自告奮勇去和city討論permit的事，回來說要畫個圖，找engineer蓋章就行了，inspection還不曉得會不會有。圖他會畫，他有PE certificate, 可以蓋章，所以就不用我操心了。我從來沒想過PE certificate真的能拿來用，... » 2020-01-14 09:00:20 ( 13536 reads)

新年好運 坐標米國東北，家裏20幾年的中央空調經常出問題，不得不換新的。問了三家本地公司（Costco和屯友用過網上評價也不錯的）。他們賣不同的牌子，因為安裝、維修都要參加廠家培訓，要專攻一個。純空調便宜不了太多， 於是... » 2020-01-13 10:25:04 ( 10263 reads)

caren 房客至今沒交房租，昨天去serve 3天notice。竅門房客出來，講最近的不幸事件。心一軟，就把notice收起來了。回家想了想覺著房客真的不容易，於是給他發了個message： Hi Xxxxx, sorry to hear the accident relat... » 2020-01-13 09:14:32 ( 13710 reads)

sunpriest   碰到過難纏的職業租客，沒想到這次來了一個超級職業租客，居然每次出庭而且各種狡辯。我因為隻用了律師出席本人沒出席，輸了case被dismiss。繼續趕，下次一定出席at any cost。豁出去了，漲經驗呀！  ... » 2020-01-10 22:02:15 ( 20964 reads)

楚女天心 可不可以租? 要注意哪些問題? » 2020-01-10 19:10:07 ( 17450 reads)

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keeplooking 本地房市燒不退，手賤，買了一個破房子，倒是有個遊泳池。占了後院的絕大部分， 如圖，出租的話，請問如何處理為好？暫時不考慮搬走遊泳池什麽的，因為今後可能會考慮賣掉。謝謝。 » 2020-01-15 11:54:35 ( 14230 reads)

若拙 看到一個房子，lot左高右低，房子左邊的foundation line和地麵平，右邊的foundation line有一層樓高。我們這兒沒有地下室，所以就是slab. 因為坡度的原因，前院到正門有高高的樓梯，後院deck到草地還有一層高的... » 2020-01-14 19:21:00 ( 14758 reads)

山裏人家168 錢到底去哪裏了？難不成是欠了巨額賭債了，被人追殺，若不還，要被黑社會砍手砍腳？知道國內一熟人的兒子被做局（借了高利貸）欠了巨額的賭債，作了人質被恐嚇“若不還錢就把你整殘。”母親為救兒子要賣房... » 2020-01-17 08:06:06 ( 3881 reads)

littlenerd 買房子時把孩子的名字放上去了，現在想取下來，怎麽操作？需要找律師嗎？ » 2020-01-14 17:34:46 ( 19377 reads)

若拙 感覺中等個頭的成年人都很容易翻出去。有解決辦法嗎？ » 2020-01-16 14:31:50 ( 6899 reads)

tom2998 我在現在的大城市住了很多年了，找房，找裝修工，都比較方便，但是沒有現金流。想搬到2小時外的小城市去，那裏的1%的deal很多，就是不是很方便，新地方，找deal，找裝修工，都不方便。生活也沒有大城市方便，很小的城... » 2020-01-13 17:28:28 ( 15871 reads)

lovewater 市場會怎？ » 2020-01-12 08:23:44 ( 11139 reads)

愛吃肉的胖子 據說我家的是防凍裂的開關(具體我不懂)，就是不用放空水管子裏的水。 今年我想更保險一些， 放空管子裏的水，高枕無憂。 可是， 我關上水閘後，擰開外麵牆上的開關， 怎麽沒有水出來啊? 水出不來， 依舊留在水... » 2020-01-17 10:56:47 ( 4946 reads)

若拙 上次那個把菜油倒到sink裏的tenant終於暫時解決了，plumber修過，從deposit裏扣，而且一月底不再Renew lease. 結果新年收到了city violation, 原來是tenant為了push我們付錢，去city那兒 fille complaint about plum... » 2020-01-13 08:58:41 ( 12442 reads)

島上農夫 地主們還在做十年一千萬的美夢, 我們已經輕舟已過萬重山.一年一億不是夢. hard for me to input in Chinese on vacation... Reviewed last year's performance -- more than tripled networth. here ... » 2019-12-23 09:32:43 ( 20367 reads)

路邊野花不採白不採 2019年最後一天，又到亮成績單的時候了。今年好運，相信各位網友都賺得缽滿盆滿。好年景就要多撈點，廣積糧，備戰備荒。今年本人超額完成了“額度三十萬，盈利三十萬”的既定目標。正好相當於每天收獲千元... » 2019-12-31 07:08:13 ( 27480 reads)

caren 一直以來覺著川普很惡心，但現在發現民主黨更惡心 » 2020-01-13 12:35:43 ( 14643 reads)

Blueshirt 自從到了投壇，發了不少理論總結的帖子。雖然自認是幹貨，但的確與“文學城”的“文學”兩個字有些差距。所以寫一個收購的真實故事，希望以此作為向大家靠攏的基點。 收購的對象是在威斯康辛... » 2020-01-13 12:18:13 ( 18934 reads)

關鍵字 大家要虛心學習，開開眼界，不能隻盯住自己的一畝三分地。對不適合自己的東西，直接忽略掉就可以了。 » 2020-01-04 08:56:09 ( 17130 reads)

x瀟瀟        這幾天是南加州最冷的日子，陽光灑滿大地,，溫暖著心情。        我在工地協助馬修先生和他的小兄弟修理房頂。修這個房頂的工程在估價，糾結了半年多，因為測量差距... » 2020-01-15 23:14:07 ( 13497 reads)

keeplooking 中程房，一早租戶短信說，一顆樹到了下來，中等大小。把鄰居的出口擋住了。一會兒， 鄰居打電話， 說offer要去買鋸，鋸掉大樹，然後bill我，100/小時加鋸子費。 說不答應他，就去sue我。今天星期天， 大家休息。你們... » 2020-01-12 10:19:13 ( 17056 reads)

lveu » 2020-01-04 06:54:30 ( 15267 reads)

檸檬椰子汁 https://statelaws.findlaw.com/california-law/california-adverse-possession- California adverse possession laws require at least five years of possession and payment of taxes throughout that period ... » 2020-01-10 03:57:25 ( 12848 reads)

六月驕陽 猶豫了許久還是決定寫個2019總結帖，如果10年後文學城還在回頭看看也是個回憶。 投資方麵整個2019乏善可陳，家庭淨資產隻增加了2.6%勉強追上通脹率。主要是股票部分拖了後腿，2019大盤瘋漲30%但是我家重倉的幾隻科... » 2020-01-01 15:56:18 ( 25636 reads)

ChineseFairy 此人一年前騎單車經過我的出租房。因收垃圾的公司把租客的垃圾桶放到side walk 上， 她在躲避垃圾桶時摔倒了。她在訴狀裏沒說她傷在哪裏也沒說有多嚴重。她等了一年多才告，估計她的傷不重。但她要告我，收垃圾的公司... » 2019-12-30 08:08:03 ( 17868 reads)

若拙 自住房，本來不想要遊泳池的，但聽人說可以build a deck on top of it. 等孩子大了再把deck拆了用遊泳池。這是個多大的工程？和一般的deck有區別嗎？ » 2020-01-16 09:44:16 ( 12614 reads)

愛吃荷包蛋 2019年11月，我把自己早些年在北京買的一個商品房賣了，把全部售房款換成美元匯回了美國。   現在有一種普遍的說法是中國政府對外匯控製很嚴，大筆的人民幣包括售房款是很難匯到國外的。而實際情況是隻要... » 2020-01-05 11:49:58 ( 22046 reads)

喜喜哈哈    老板同事都走了！ 我吃中午飯， 周圍靜悄悄 » 2019-12-24 12:46:07 ( 17259 reads)

老禿臂 結束，確保沒有大損失再退押金。 明天晚上租戶要退房，要求立即還押金。晚上黑燈瞎火，沒法好好檢查，我說幾天以後退，沒有大損失，全額退款。她不信中國人，覺得我會不諾言，怎麽辦？ » 2020-01-09 16:22:12 ( 34317 reads)

puma_bill 背景： 在CLOSING 之後的當天早上，我在一大疊CLOSING的材料中發現水費結算單裏有WATER DEPARTMENT的大寫的 NOTE: There is a SUMP PUMP VIOLATION letter attached which must be addressed within 30 days o... » 2019-12-29 11:21:43 ( 12534 reads)

AMYMINT 我第一次辦貸款的時候驚呆了，美國的銀行居然提供30年固定利率的貸款，我在中國也買房投資，利率年年變的。 後來辦商業地產貸款，利率比住宅高一點，固定年限是5-10年，極其少數固定15年。一個很抓狂的條款是提前... » 2019-12-22 12:14:13 ( 13817 reads)

不惑2020 剛來美國第一年，我拚命省吃儉用把出國借的錢還了。一開始我還很理想主義，一門心思隻想做學問，根本沒有想過什麽投資理財的事。   我以前高中的時候因為學習在當地小有名氣，當年有個叫劉伯伯的美籍華人... » 2019-12-20 00:15:24 ( 18154 reads)

阿意 如果方法得當，買股票也是可以很賺錢的。 以美股s&p指數為例，如果在2009年買入spy @ $70，持有至現在$320，加上十年來的分紅總和為每股＄40元。大約賺到400%。2019年SPY每股分紅為＄5.7，相當於初投資的8%。... » 2020-01-02 08:19:18 ( 22747 reads)

201411 » 2019-12-30 10:05:46 ( 10398 reads)

不惑2020 過去十年，我90%以上的資產和收益都在股市，但我幾乎不上大千，因為我覺得那裏太多一天到晚看漲看跌的人，沒有投壇上的地主和一些做實業的人更靠譜，所以偶爾來這邊發發帖。 我覺得投資股市心態很重要。股市很liq... » 2019-12-23 06:45:25 ( 11853 reads)

borisg 你們大家都在寫總結，顯示怎麽多掙錢，我現在愁的是怎麽少掙錢。。。 前年老大上學的時候，FA表根本都沒有填，知道一個錢也拿不到。過了兩年，以為交了兩年的學費生活費，資產少了，這回兩個孩子上學了，應該能弄... » 2019-12-19 14:01:50 ( 21706 reads)

sweetptt 下麵這些名字都是我起的 薯老爺 朽哥 咪姐 糊塗 快牛 教主 夢姐 火聰 梅妹 還有很多 » 2020-01-04 17:38:34 ( 32818 reads)

iampig 雙碼家，工作收入70W，房子沒多，租金每年多5％，今年毛收10W多。堅信美國經濟龍頭是高科技，FAANG不漲的話，別的都是泡沫，結果A和G今年完全沒動，幸虧也沒跌。401K小升14％左右。總體收入90W上下，資產過5M，還處於... » 2019-12-19 07:12:25 ( 19470 reads)

pennycomp 故事是這樣的： 1. 單媽黑人房客帶一小孩， 從前房東接手4個月每個月都得拖房租，交了一次罰金， 租金比市價低￥200，答應前房東再簽一年租約給她， 要到9月租約才到期。 2. 一個半月前 說屋頂漏水，找人... » 2020-01-08 19:25:49 ( 19635 reads)