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如山 (热门博主)
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(2024-02-04 11:41:47)

读万卷书与行万里路如山(2024年2月4日,星期天)人们常说要增长知识、开阔视野应该读万卷书与行万里路。这是对的。然而很多人只是热衷于“打卡”旅游景点,未曾也没兴趣读相关的书,只是图个“我去过”的“说话分量而已,这能增加多少知识呢?去年去了欧洲一游,下面是“景点”的部分照片。看照片,“景点”里面的人头涌涌,能是“欣[阅读全文]
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LandContract对物业买卖双方的利弊如山(2024年1月21日,星期日)SellerFinancing有多种,例如Rent-to-own,Mortgage,Wrap-aroundAgreement和LandContract。Mortgage就是跟普通向Lender贷款的方式与风险一样,不同的只是Seller充当了Lender/bank借款给buyer。卖家在成就交时已经完全Gain,需要付全部Capitalgaintax。对买卖双方而言跟普通买卖没有差别。LandContract也叫Installmentsale,ContractforDeed。这种方式的买卖跟[阅读全文]
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美国新建筑与全翻新房子的分别与判断如山(2024年1月19日,星期五)投资理财论坛上有网友讨论到如何鉴别买入的是全新房子还是Builder在旧房基础上翻新的,例如只是留下一堵旧墙其它用Remodelpermit重新建。首先,一般的装修与新建房子很容易从外观就判断出来。容易引起疑惑的是旧房子被拆除到只留下基础而其它新建,怎么与完全新建的分辨出来。要回答这个问题,下面分[阅读全文]
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(2024-01-18 09:03:09)
投资理财论坛分坛之感 首先恭喜地主们终于有一个只属于地主的坛,恭喜老朽终于成为自己话事的版主! 其实在我2009年第一次踏入投资理财论坛开始,抱怨“投资理财”论坛被地主霸屏之声一直不断。为此,我还写过小文投坛变成什么坛由谁定?-博客|文学城(wenxuecity.com)。该文写于2010年9月,那时我就提出文学城不如再开一个地产论坛。现在实现了,虽然比我提倡[阅读全文]
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财富快速成长的要素:学识、胆识与坚持如山(2023年12月25日,圣诞节)近日读了些网友的投资成绩回顾与总结,可圈可点。假如要在投坛中评一个到目前为止最佳ID,我首推“长空无际”。我很欣赏这个ID名,体现一种气势磅礴、一种高瞻远瞩。很符合她今天的成就。她在短短20年不到,从开始的用纸箱当餐台到现在拥有4千多万资产的华丽转身,是我在美国房产从业者之[阅读全文]
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(2023-12-02 11:34:42)
美国房产从业者之考 如山 (2023年12月2星期六) 展开我的话题之前先定义我标题的内容:“房产从业主”我指全职以房产经营方面为收入主要依靠与来源的人,包括专职做收租的地主、土地开发商、建筑商、各种与房产相关的经纪人,但不包括业余房产投资者,就算业余房产收入多于受雇收入。因为既然还保留一个受雇职业,就表示或者不放心专事房产能无后顾[阅读全文]
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也说说CapRate与利息的关系 如山 (2023年11月18日,星期六) 前面读到圭妈与JY关于CapRate与市场利率关系的“论战”,很有点意思。这种“论战”很有意义。他们两者是从不同方向论说,都没有错。我对这个题目也很有兴趣。所以谈谈我的看法。 CapRate的计算公式不包括利息,JY与圭妈都很清楚。但市场利息是否影响市场对物业买卖的CapRate呢?进而影响物[阅读全文]
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HardMoneyLender的获利与风险 如山 (2023年10月15日,星期天) 建宁的系列文章可以套用罗胖子的广告词描述:“有种、有料”。 我留意到建宁有几篇文章提到做HardMoneyLender作为一个投资选项。例如最近这篇 投资环境的变迁) Hardmoneylender的确是一个投资选项。只是我们需要很清楚它的获利与风险在哪里。 我几乎每天都收到HardMoneylender的广告。我20年前做Flippingp[阅读全文]
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(2023-09-16 15:23:47)

人生的机遇和缘分如山(写于2010年9月3日,修改于2023年9月16日星期六)我很信缘分的说法。人与人有缘分的关系,人与机遇、事也有缘分的关系。人与人之间的交集在于有没有缘分。无缘的,会失之交臂;眼看应该碰上,但是偏偏失之交臂。但是有缘碰上并非都是好事。而无缘而错过也并非坏事。因为缘分又分善缘与孽缘。人们的父母兄弟姊妹、亲戚、朋友、上下级,以及旅[阅读全文]
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房产经历中的斯得哥尔魔综合征如山(2023年9月10日,星期日)房产经营过程少不了与人打交道。大多数是主动,也有些被动。而被动部分基本是麻烦事、头疼事。在每一件麻烦事出现并得以解决后,我除有如释重负的舒坦外,还有庆幸与感激事件没有进一步加害的喜悦。这是不是我得了斯得哥尔魔综合征呢?不知道其他同学有没有我类似的心理。下面说说自己几个经历的故事[阅读全文]
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