新地主：請大家幫忙看看這個租客靠譜麽？

第一次當地主，正在嚐試一個4BR house出租。算白玉房吧。收到1對夫婦加3個小孩的application 想 從1月開始lease 6 months, 月租$2500。想請大家幫忙看看靠譜租給他們麽？

這對夫妻是打算賣掉現在房子，所以想lease個暫時住的地方，然後慢慢賣他們的房子。

husband是個local equipment rental公司的vice president，月薪20000

wife是個Real Estate Agent and Brokerage Owner，年薪45000

他們2人的credit score在625-680

仔細看了他們credit report，發現有個奇怪的地方：

他們夫妻有好多的open credit card accounts with high balance，我統計了一下一共 credit card balance $109,564 , 但是那些account卻都是顯示payment status current，payment history也基本沒有顯示過past due（曆史上偶爾有1-2個30天或60天的past due，但是最近曆史都是及時pay），而且scheduled payment 都顯示不高 （比如一個account balance $16000, 但是scheduled payment才$422). 怎麽理解這些account有高balance卻沒有past due？是不是代表他們夫妻都是選擇每月隻pay minimum？

另外除了high credit card balance和相關pay，他們每月另外需要pay的loan支出是 $2,664/month （包含car loan，小額貸款）+ $5249/month (mortgage). 

請教大家經驗：這對夫妻這麽多debt支出，租給他們靠譜收租回來麽？

謝謝

所有跟帖： 

• 看起來是靠譜的，但是隻租六個月太短了，除非你實在找不到其他的租客，否則還是找個能租一整年的好一點 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:08:00

• 謝謝，我這房子掛了快一個月，目前還沒有合適的願意租12個月的租客出現。請問你們一般會等多久才考慮將就更短的lease期？ -mht116usc- ♂ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:27:32

• 我的白玉房租給了一個信用分較低的，高借貸，100%timely payment，她們借錢多，用來開卡車公司，買房子出租 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:34:47

• 每次支付最低金額，全部按時付，可能需要錢去投資。和她見過麵，聊過，給了銀行流水,W2和稅單, 決定租給她們了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:37:26

• 可以，現在是淡季，租6個月正好是旺季，旺季4房出租容易得多，價錢也比淡季高。就是多招租一次對新房東是麻煩事，當鍛煉自己吧 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:44:54

• 又不是找對象，沒有更好的這個就不錯了。 -檸檬椰子汁- ♂ (168 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:51:25

• 感覺這對夫妻是房貸壓力大，所以想賣房子了。隻要男的工作穩定應該還行。 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 22:56:01

• 不錯的租客， 6個月後如果房子賣掉還有希望繼續租。他們不續租，也到出租旺季， 房子好出租。 -Wendy666- ♀ (36 bytes) () 01/09/2024 postreply 04:39:04