當地主經曆的那些破事兒

來源: jenning 於 2023-09-10 15:15:53 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (6010 bytes)

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如大剛寫了篇文章，提到房產中經曆的幾件麻煩事：

我也講講當地主遇到的幾件破事兒。由於我是個甩手地主，不自己管理房子，大多房子都在遠程沒見過，也沒見過一個房客，所以這些破事兒基本上都是燒錢的事兒。

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十多年前，買了一個短買房，這個房子高峰時價格約40萬，我報價10萬被接受了，這個房子有兩個貸款，第一貸款超過了10萬。但是，還是需要兩個銀行的批準，結果過了5個月，第一銀行終於批了，第二銀行卻要8千，否則不簽字。當時，我對短賣的規則還不太清楚，還以為第二銀行無權要錢。盡管這樣，我還是馬上就接受了，並且連房檢都沒做。主要是那個房子很新，瓦是tile，並且當時房價升的很快。現在的房價已經比以前的高點都高了。這可能算不上件齷齪事，隻是當時對規則不清楚，還認為是不合理要求。後來聽了專家的意見，才知道第二銀行有權要錢的，這隻能怨自己當時的無知。

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約10年前，我在佛州買了一個正在擴建，並且擴建還沒完成就被銀行收回的房子，房子已經空置有六七年了。本來是個3室2衛，麵積1100sft，原房主把它擴建成2100 sft，加了一個很大的房間，一個衛生間，還有一個很大的室外patio，但尚未改建完畢就讓銀行收回了，我買價8萬多。

由於我自己不願意摻和房子的事，所以我全權委托我的PM來維修房子，他有個小維修隊。

但我剛買下房子，空調的室外機就給偷了，並且那個室外機隻有七八年新，不算舊。奇的是，房子空了六七年沒人偷，而我剛買下就給偷了。我還是很相信我的PM本人的人品，所以不知是他手下人，還是他找的空調公司搞的鬼，最終隻能再買個新的，再加了個鐵籠子。

另外，我跟PM事先說好了，說報價中包括許可的費用，因為擴建肯定需要完成許可。PM滿口答應，說他有個哥們有GC證，可以完成許可。結果等房子修好，房客已經住了快一年了，許可還沒辦好。我就問PM咋回事，他說那個有GC證的哥們不幹了，必須找別人，並且找別人辦許可需要2千。我一想，盡管以前說好維修費用包括許可費用，但像他這種賺一分花一分的主，你讓他拿出2千來，怎麽可能？於是，我就說，盡管以前說好這筆費用不該由我來出，但這次還是我來出，你要盡快辦理。結果還是又花了近11個月的時間才把許可辦下來。讓我深切地意識到，辦許可不好玩，太費時間了。

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我當地唯一的一個出租房，外州的物業管理公司由於水土不服，決定退出我們州的管理業務，把管理業務轉給我們當地的一家蠻大的物業管理，在他們交接過程中正好換房客，簡單的維修給拖了兩三個月，搞得我勃然大怒，催促了好幾次，已經超出我的容忍極限，正想更換物業管理公司的時候，他們也給搞好並租出去了，我也沒再換公司。

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一個出租房，浴池漏水，房客不報，結果發黴，維修花了三四千，搬出後房子破壞嚴重，維修又花了三四千。

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有一個新建的房子，房客隻住了一年，搬出後維修就花了近7千，真是比豬還糟蹋房子。

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其它的就更甭說了，中間玩失蹤忽然不見蹤影的，最後一個月不交房租的，一過節就交不起房租的。還有從名字上看似老撾裔二代的一對年輕夫婦，好像還有兩個孩子，每次交房租真是困難，每月的房租有時分三次才能交齊，比如8月的房租到8月底才能交齊，還好的是最終總能交上，晚交個把月我也無所謂。

-小結-

地主當久了，應該啥鳥事都能碰上，隻能像如大等說的那樣，抱平常心。

記得BiggerPocket一個很年輕的地主，曾經寫過一篇博客，列舉了差不多100件自己當地主親身經曆過的各種各樣齷齪的事，基本上凡是人能想到和想不到的，他都經曆過。不過，他在文章的最後，加了這麽一句：But, I am already a millionaire!

齷齪的事沒少經曆，但並不耽誤發財，我也深有同感！

建寧 2023/9/10