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問答區 版主： 老朽 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 幸福來的太突然 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (6034 bytes) () 05/08/2026  04:16:06

• 哇！大讚。設計風格全是我最喜歡的！米奇，你也是太太太能幹了！ - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  04:26:17

• 謝謝 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/08/2026  04:37:14

• 太厲害了，這麽現代的大house! 記得你幾年前剛建了個自住房，賣了？ - thankful - ♀ 給 thankful 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  04:29:03

• 沒賣啊，在不同的州，都是自住房 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/08/2026  04:37:47

• 實力驚人，打掃咋辦？ - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  05:05:00

• 有清潔工的，這裏勞模很多的，有個裝修工老婆就是做清潔的，已經來過幾次了，我很怕做清潔的，特別是整個房子的 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (39 bytes) () 05/08/2026  05:09:40

• 做Builder 和GC 有啥不同？ 隔壁樓太高了。 - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  05:44:23

• builder hire GC - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/08/2026  05:46:34

• 小builder就是GC，大builder雇傭好多ＧＣ幫他建多個建築 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/08/2026  05:50:39

• 讚一個！接下來可以做的是加太陽能板，自配水源，最後 off grid，再挖防空洞。。。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 05/08/2026  06:33:49

• 養豬種菜摘棉花。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/08/2026  07:29:42

• 大手筆啊，佩服佩服，這也太能幹了。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  07:45:03

• 米總威武，現代又大氣，米總還大方分享，你家人真幸福 - jiahao - ♀ 給 jiahao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  07:58:04

• 恭喜祝賀！看天邊的火燒雲吉祥興旺。PF米奇勇敢智慧汗水的付出在地表留下一個接一個好作品。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  08:26:47

• bunk bed藝術實用顯房間寬敞台階構思巧妙。懸浮樓梯結構看上去單薄。不知是否今後有room改直電梯或爬樓電梯。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  09:53:13

• 懸浮樓梯是市場上民用基本是最好的view rail的，stringer是steel beam做的，非常結實 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2026  18:29:03

• 懸浮樓梯是市場上民用基本是最好的view rail的，stringer是steel beam做的，非常結實 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2026  18:29:11

• 讚！漂亮。真是大手筆。Loft 衛生間2 窗戶前麵掛了個鏡子？ - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  11:57:30

• 一個很窄的window，framer做的時候沒用腦子，開口低了點 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/08/2026  11:59:33

• framer還真是這樣，我的一個新房子門都是36"的，衛生間的門竟然做的偏洗手盤那邊，vanity縮小了尺寸才能開門 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  13:37:05

• 可不可以透漏這樣的一個房子如果不算土地的話大約多少$/sf? 我估計要300-350? - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  13:38:51

• 差不多，不算我的辛勤勞動的話 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2026  07:31:11

• 米奇能人再讚一次！ - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  14:54:30

• 我的天！太豪氣啦 - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  15:13:49

• +1。 - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  19:51:32

• 再讚一次，祝賀！原來你蓋了那麽多房子自住啊，我誤以為你做這個生意呢。 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (270 bytes) () 05/08/2026  19:54:51

• 沒關係，我是喜歡建房子，其實建完了，心裏很空虛 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2026  07:31:54

• 有朋友說建房會上癮D，建第1個房學習積累了很多經驗，第2個會改進，第3個。。經驗隻用1次作廢多虧哈 LOL - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2026  09:12:27

• 嗯，我就是從簡單找公司來裝修地下室，到現在開始自己建房的，是很上癮的事 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (38 bytes) () 05/10/2026  09:43:03

• 還是你能幹厲害。我也同找公司來裝修，隻學會點小打小鬧修修補補，仍沒你那本事建房哈。。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  06:18:26

• 喜歡你的浴室設計，　這些FLOAT VANITY你都是去哪裏買？ - TexasSherry - ♀ 給 TexasSherry 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2026  10:23:25

• 網上買的 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2026  07:51:36

• 喜歡你的浴室設計，　這些FLOAT VANITY你都是去哪裏買？ - TexasSherry - ♀ 給 TexasSherry 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2026  10:23:26

• 真是太有才和執行力了，非常敬佩！ - dyagonw - ♀ 給 dyagonw 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2026  11:32:13

• 汪星人的一票否決 - doraisacat - 給 doraisacat 發送悄悄話 doraisacat 的博客首頁 (3293 bytes) () 05/07/2026  20:03:02

• 真不一定的，狗狗能看到東西 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  20:10:58

• 此言有理。 - elmonte - ♀ 給 elmonte 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  10:38:03

• 要相信動物的直覺！ - 竹風_如火 - ♀ 給 竹風_如火 發送悄悄話 竹風_如火 的博客首頁 (0 bytes) () 05/08/2026  17:14:27

• 說說起訴HOA的事（二） - 股氣東來 - 給 股氣東來 發送悄悄話 股氣東來 的博客首頁 (2098 bytes) () 05/06/2026  14:23:34

• 我去年和今年也發生跟你類型的情況，被罰了總共約400的罰款。我一直設置自動轉賬，結果換了管理公司，還換到了外州，我接到 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (746 bytes) () 05/06/2026  14:59:36

• 很正常。你就設一下自動轉賬就好啦啊 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  21:30:25

• 以前有幾個帶HOA的condos，這幾年慢慢地都賣了買進singles。長期講，麻煩更少，自主權更大，升值潛力也大些 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  17:43:50

• 招租流程 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (2477 bytes) () 05/05/2026  16:12:45

• 6. 7 絕啦！ - leed - ♀ 給 leed 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  16:16:30

• 6,7 太誇張了， 哪有那麽多時間 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  16:30:53

• 我做過一次6 - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (167 bytes) () 05/05/2026  20:04:28

• 是啊，6,7 有點兒不合理 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  18:59:00

• 鄰居都喜歡interview, 他們想找個自己喜歡的鄰居。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  21:39:50

• 隻有在曼哈頓那種傲氣淩人的地方才會這麽做。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/06/2026  05:11:14

• 謝分享！lz用BRRRR高回報空房率低重複快重要。6,7嚴苛點也值得借鑒。俺有1房客文件看不出瑕疵地址有疑問應實地驗證， - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  08:39:05

• 結果被造假職業房客騙，超過4個月花律師費驅逐，留下大筆utility賬單,修整招租繼續空房。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  08:46:38

• 有過6， 7 誰會配合，現在租房市場不好，這麽麻煩租客願意嗎？ - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  09:00:43

• 過去相對好自住社區鄰居們不止一次成功逼換房客。現房客偶有抱怨俺少漲不漲租留住房客多年了。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  09:20:05

• 我不會去聯係現在和前房東，因為不確定他們給的是否是真實房東聯係方式，而且房東為了讓他們走，也會幫忙說好話。所以這一輪驗證毫無意義 - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  19:34:00

• 2026年房市的形勢和走勢 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (16456 bytes) () 05/05/2026  11:31:25

• 讚認真的態度！做功課本該如此，縱橫交錯做比較。把握大勢，清楚當地市場。心中有把秤，得失皆明了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  13:11:02

• 多謝，多謝。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  15:42:57

• 謝謝分享，最後一句也是我的觀點，希望澆醒等待房市崩盤抄底的美夢。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  14:32:40

• 多謝，多謝。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  15:44:10

• 房價比我們農村還便宜？ 難以想象在加州。 - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  09:24:40

• 這裏是盆地中的低穀， - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (144 bytes) () 05/06/2026  16:45:58

• 數據總結得太讚，太專業了！絕對是地主界裏最棒的數據統計 - maryh20189 - ♀ 給 maryh20189 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  06:36:08

• 說說起訴HOA的事（一） - 股氣東來 - 給 股氣東來 發送悄悄話 股氣東來 的博客首頁 (3143 bytes) () 05/03/2026  21:51:16

• 我遇到類似的事情，但是更複雜。涉及到50多戶災後賠償，保險金被HOA侵吞的惡劣情況。後來我還是決定拿到我自己那份賠償跑路，時間成 - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  00:15:00

• 為什麽說投房的底層邏輯改變了 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (51234 bytes) () 05/03/2026  11:13:19

• 相對中肯之言，IMHO房地產現在最大問題是通貨膨脹上去了但是普通人工資沒跟上. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (289 bytes) () 05/03/2026  13:40:51

• 下麵有人貼了51年來房價漲勢。比較一下就知道，全美平均房價和美國GDP漲幅在51年裏是持平的。 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  15:49:39

• 矽穀的高漲幅也和local的經濟增長match。可見，投資房子的重點是投資經濟高漲的區域。 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  15:50:56

• 所以，短時期的通脹會長期被平均掉，這個看耐心和金流，和每個人的錢包深度有關了 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  15:53:29

• 對頭，現在房地產投資的門檻提高了，機會還是很多的，看你的錢包深度了。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  19:45:35

• 房價的增漲具有階段性，比如51年變成20年，增值百分比地區幾乎就反轉過來。所以，很容易引入“階段性”這個概念即“時機”。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (511 bytes) () 05/03/2026  16:03:18

• 剛開始投房時主要是衝著“OPM(use other people's money to make money)去的。算一 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (265 bytes) () 05/03/2026  16:21:43

• 機會敲門時，根本不需要任何鼓動，投入現金多少，每年15%或20%的現金回報，房價還不停地漲漲漲。當初我也是“求”著朋友們 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (373 bytes) () 05/03/2026  16:51:18

• 哈哈，你想拉朋友跟你一起致富，人家不跟你走。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  17:02:19

• 都是命啊 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  22:17:14

• 通脹壓力還算溫和，工資上漲一定會有些滯後，房市會有波動，但大概率不會太大 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  17:00:00

• 買房投資不光光要算房子本身，還要比較股市收益率。AI是劃時代的生產力升級，要是能找到下一代的王者，肯定高過房市收益 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  15:46:40

• 中肯實在。確實“投房的底層邏輯改變了” 現在不比當年，擁房養房成本費用大幅提升。。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (488 bytes) () 05/03/2026  17:14:21

• 是的。每一重魔力的過去與現在我都有體會。你說的那位現金投房的回報率不足3%我非常相信。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (4746 bytes) () 05/03/2026  17:48:43

• 完全同意！近兩三年一直在賣房子，投入股市和債市。在高利率時代，房價很難再大漲。政策上對房東也越來越不利！ - 股氣東來 - 給 股氣東來 發送悄悄話 股氣東來 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  21:49:12

• 10年尺度呢 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  22:16:23

• 靠通貨膨脹提高房租比較慢，不知道能否跟上，AI讓很多人沒有工作了 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  22:27:16

• 需要房價跌下來一些 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/03/2026  22:30:24

• 現在通脹這麽嚴重，房價也不會跌吧？ - dyagonw - ♀ 給 dyagonw 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  07:18:14

• 正常不會， - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  08:17:43

• 美國房產風水寶地排座次 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (253427 bytes) () 05/01/2026  02:52:23

• top10就是財富創造池，的的確確房產投資風水寶 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  06:56:08

• Bellingham 11 名不錯啊。。很 - 圓西瓜 - ♀ 給 圓西瓜 發送悄悄話 圓西瓜 的博客首頁 (24 bytes) () 05/01/2026  09:32:03

• 前十裏加州占九，太厲害了！ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/01/2026  11:09:59

• 不服不行啊 哈哈哈 - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  15:42:16

• 底下還有一個圖，各個階段的漲幅。 - bobpainting - ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/02/2026  17:01:48

• 查了一下，51年美元貶值513%，所以75年$1是現在的6.13倍。房子還是漲的不錯 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  11:56:00

• 凱斯-希勒的諾獎不是平白得來的，房價跟通脹水平，略高一點兒。房屋是消耗品，50年再投入（維護）算買入價減地價後的一倍， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (127 bytes) () 05/01/2026  12:14:53

• 比較一下上個高峰（2006）以來的漲幅。 - Julie_Hu - ♂ 給 Julie_Hu 發送悄悄話 (56090 bytes) () 05/01/2026  15:03:15

• 從上個低穀2012計算，又是一番景象。跌得狠反彈也高，幾大反轉點的大反轉。90年代南加60%的房法拍和次貸兩次天大的機會 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (122 bytes) () 05/01/2026  16:18:30

• 謝建寧！塔尖的複利增長非常接近7%，塔底1.7%，半個世紀絕對值前者是後者的13.4倍。投房location選擇重要。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  15:53:56

• 不嚇人，身家千萬以上，正在灣區AI有關，快上市的獨角獸，和已融資3輪以上快要進入獨角獸的startup公司，有快一萬人會 - trimtip - ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (592 bytes) () 05/01/2026  17:11:57

• 已經在搶了。Los Altos，Palo Alto已經瘋掉了。有加價2M的，加20萬是常態 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  16:17:21

• 地產增值需要稀有性， 想當年我家第一代開餐館的時， 湖邊的地是300刀一個acre， 現在是100英尺長的湖邊1.5米。 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (221 bytes) () 05/02/2026  08:28:46

• 謝謝分享！能不能有個過去30年漲幅排行榜，這樣可以和股市30年做個比較 ：） - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  15:41:50

• 下麵的文章中有30年的回報率，隻是沒有排名。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  18:59:00

• 51年，最高增幅的第一名31倍？加上通貨膨脹，地產稅不算，沒想象的高。 - bobpainting - ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/02/2026  16:25:11

• 如果仔細算，還得考慮租金收入，自己住房也是有成本的。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  19:02:17

• 對，出租租金，自住也合計收入。維修等。謝謝建寧的好圖！ - bobpainting - ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/02/2026  20:12:33

• 所以，時機很重要。22年中以後買房按25%首付計算，實際現金流有一半勉強打平已不錯，一半是付現金流（已計算還貸的本金）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (393 bytes) () 05/02/2026  21:10:37

• 一並謝謝大家的評論，我隻是把數據處理了一下貼出來，沒什麽要特殊評論的！ - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  19:00:17

• 人口和收入 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/02/2026  19:10:24

• 地點是核心，如果能每十年double，就可以忽視一切買買買。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  06:19:36

• 押金全退吧-隻要自己沒損失 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (2174 bytes) () 04/28/2026  17:26:59

• 他自己換龍頭和洗澡噴頭，裝窗簾，應該是打算住久一點吧，應該是情況有變 - 八卦煮九 - 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  18:29:58

• 其實我今天看到他 感覺整個人胡子拉碴 老了好幾歲。當初來照顧媽媽，後麵又說參加葬禮，但是他沒有跟我賣慘，隻是說沒錢要搬走 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (420 bytes) () 04/28/2026  18:41:56

• 對的。你沒有損失情況下同情別人，這是好心幫助別人自己也得到快樂 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/01/2026  05:00:12

• 那我覺得還好了，沒錢就實話實說趕緊搬走，好過那些潑皮無賴需要evict - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2026  08:10:00

• 你覺得自己虧了，這種心理隻會折磨你自己，你若想順利交接了你也沒虧什麽，內心就會平靜。我也剛有新老房客交接，拿到他們簽字 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (598 bytes) () 04/29/2026  11:17:39

• 我也有好房客住了8年 搬走的時候我是一分不少的退，但是這個客人是break lease 隻給我20天notice ！ - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 04/29/2026  12:24:44

• 明白你的意思，出租法對提前毀約就是賠償損失，沒有損失自然沒有賠償。告訴下任房客，他能把房子保持好，搬家時你也會返還全部押 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (211 bytes) () 04/29/2026  14:44:58

• 謝謝守月 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 04/30/2026  12:48:17

• 住了八年早就變成month to month了，給你20天notice足夠了。 - tiantiantaba - 給 tiantiantaba 發送悄悄話 tiantiantaba 的博客首頁 (0 bytes) () 05/01/2026  04:35:38

• 這個客人隻住了半年 就要搬走！給我20天通知 讓我著急的找新租客 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 05/01/2026  11:37:12

• 轉租客挺辛苦的。各種清潔管理等等。所以租客 break lease他公司給了五千。我直接拿了五千。 - Bluebluesky12345 - ♀ 給 Bluebluesky12345 發送悄悄話 (252 bytes) () 05/04/2026  07:23:02

• 容易被忽視的一分鍾就能解決的小問題引起的漏水大賬單，附個人身體部分照片 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (1929 bytes) () 04/28/2026  14:39:08

• 頭次知道 flapper 還會起水泡哈，漲見識了：） - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2026  15:01:02

• 是的，橡膠墊圈起泡，自己房子出租房子修了很多次了，都輕車熟路了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (170 bytes) () 04/28/2026  15:47:16

• 我也碰到過一次 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (60 bytes) () 04/28/2026  15:49:37

• never seen this.. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  17:36:37

• the same - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2026  14:18:33

• 我也碰到一次，好像是白色橡膠容易起泡，紅色不容易。 - 葉林 - ♂ 給 葉林 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2026  14:26:21

• 遇到過類似的漏水,水費增加好幾百.但是flapper好像沒問題.就重新把flapper往上拽了一下,又放回原處,就不漏了 - bingze - ♂ 給 bingze 發送悄悄話 bingze 的博客首頁 (0 bytes) () 04/29/2026  15:15:25

• 找了幾張老照片說明改平頂 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (1613 bytes) () 04/27/2026  13:17:01

• 謝謝波大的照片和解釋 - 錦城雖雲樂 - 給 錦城雖雲樂 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/27/2026  17:17:31

• 對這就是我說的第3種選擇，應該是最省錢的辦法 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  06:28:56

• 波大你做這個需要permit嗎？ - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  10:44:24

• I suppose you need it; I didn't bother.. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  10:58:44

• 應該是不需要的吧，沒有改動任何承重的結構，就是外部加了點木頭架子裝了個屋頂罷了 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2026  17:34:00

• 真是個大工程啊。我覺得要是自己長期留著的話就這麽做，一了百了；要是賣的話是不是不值得這麽大動作？ - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2026  09:36:18

• 你怎麽解讀“悲觀者正確，樂觀者成功”？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (30394 bytes) () 04/25/2026  08:11:17

• “理性的樂觀主義者”，這是關鍵。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/25/2026  08:59:18

• 對，你抓住了關鍵點。成功肯定不能盲目樂觀，如果成了，是運氣。而理性的分析（看似悲觀）卻為謀，謀定而後動，知止而有得。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/25/2026  09:13:42

• 地主大都樂觀，發財得靠理性。～～是不是也對 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/25/2026  09:22:25

• 你還是沒有完全看懂。做了未必得，不做，定然不得。成為地主，自然表示付諸為行動。但是，罔顧事實，隻靠喊口號，不能預觀事件或 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (460 bytes) () 04/25/2026  09:37:11

• 從當地主的第一天起基本上就是秉承著理性的樂觀。如果對當地主不樂觀肯定不會投資房地產；如果投資的過程中不理性就會做出錯 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (441 bytes) () 04/25/2026  10:57:17

• 你把“悲觀者正確，樂觀者成功”解釋得很清楚。 alpha123 的“發財得靠理性”的解釋也說得通，是對原文的推演 ，隻是 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (314 bytes) () 04/25/2026  11:49:47

• 佛州房市情況 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (45015 bytes) () 04/23/2026  13:23:16

• 謝謝分享！同比增長是與哪年比？ - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/23/2026  15:37:13

• 同比是跟去年同月比較。環比是跟上個月比較。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/23/2026  16:00:10

• 我也這樣理解。隻是有些城市的增長比我看到要高多了。 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/23/2026  16:05:12

• 成交量小波動就會大，跌的幅度大，反彈幅度也大。我的解讀不是市場大反轉要火了，表示可能市場穩住了。量起來，才談得上複蘇。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/23/2026  16:26:00

• Merritt Island +48.1%， Longboat Key +41.6% 不太可能 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (5883 bytes) () 04/24/2026  09:04:06

• 對，我24年在Merritt island 賣掉一白菜房，有觀察當地的房市。覺得從我賣掉後最多漲了10%，可能都沒有 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/24/2026  15:24:27

• 我沒具體看你們的討論。不過，我請AI做了解釋。（與我上邊解釋類似，以前我也在帖子裏講過如何解讀數據） - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (21825 bytes) () 04/24/2026  17:05:44

• 我覺得brevard county 經紀人協會比較準。漲2%。確實穩定下來了 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/24/2026  18:25:29

• 房價的漲跌不能完全代表市場，也跟不在市場上的價值不產生直接關係。成交量很重要。“穩定”下來也很重要，表示一個階段結束。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/24/2026  18:34:13

• 我在的鳳凰城出租房的房租也比去年漲回來了一些，而且租客質量不錯 - lala666 - ♀ 給 lala666 發送悄悄話 lala666 的博客首頁 (0 bytes) () 04/23/2026  16:03:33

• 三月全美房市情況 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (12222 bytes) () 04/23/2026  13:02:29

• 房事密碼 - 萬魚侯 - ♂ 給 萬魚侯 發送悄悄話 萬魚侯 的博客首頁 (11191 bytes) () 04/19/2026  14:15:01

• 非常寶貴的分享，”人和”兩字太精辟了！特別讚同 - maryh20189 - ♀ 給 maryh20189 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2026  15:39:42

• good experience sharing. You rediscovered yourself. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/19/2026  16:47:20

• 謝謝分享，碼字辛苦。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/19/2026  17:03:16

• 非常棒的分享！早年行動派的都自由了！ - keeplooking - ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (0 bytes) () 04/19/2026  18:13:29

• 寫得真好！一路走來，如有神助。 - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 04/19/2026  19:08:30

• 謝謝分享！ - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/20/2026  04:31:08

• 人生最難的就是：看不出來啥時侯是機會，經常是看明白了，黃花菜也晚了。所以所有抓住機遇的弟兄姐妹，都是眼光杠杠滴！ - maryh20189 - ♀ 給 maryh20189 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/20/2026  15:44:08

• 感謝分享， 很寶貴的經驗 - samma1 - ♀ 給 samma1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/21/2026  07:09:12

• 謝分享！夢話絮佳話。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/21/2026  13:07:11

• 寫的很好，謝謝分享 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/21/2026  14:23:57

• 寫的太好了，感謝無私分享！！收藏了，會時不時溫習 - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/21/2026  20:51:15

• 出租房地下室進水的教訓，沒想到解決辦法這麽簡單 - 槍迷球迷 - ♂ 給 槍迷球迷 發送悄悄話 槍迷球迷 的博客首頁 (1454 bytes) () 04/19/2026  09:27:05

• 正常的abandonment都要seal舊管道 - susan_xv - ♂ 給 susan_xv 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2026  12:12:23

• 舊下水道端口在水泥地板下麵，可能被認為是封死了 - 槍迷球迷 - ♂ 給 槍迷球迷 發送悄悄話 槍迷球迷 的博客首頁 (168 bytes) () 04/19/2026  14:14:40

• 又學新知識了，謝分享 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2026  17:08:34

• 謝謝分享 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/19/2026  19:39:28

• 韜奮日記：地主的故事. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (2336 bytes) () 04/18/2026  13:27:44

• 那 Jeff 為啥list在 FB marketplace上麵呢？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026  14:15:00

• 九爺周遊世界，好久沒冒泡了。故事好聽，還要有下回分解 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026  16:37:38

• 又見故事。謝分享。分享 - mayoda - ♂ 給 mayoda 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2026  07:45:09

• 如果和侄子關係一般，不如捐些出去 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2026  17:12:26

• 投資房 “折舊費” 的厲害 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (1340 bytes) () 04/16/2026  18:14:53

• 是不是作為遺產給孩子，他們賣就能躲過折舊補稅呢？ - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2026  18:45:08

• 能躲過，但孩子不願要。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2026  19:09:12

• 躲過就賣掉嗎 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2026  20:53:00

• 左師公曰：“父母之愛子，則為之計深遠”。 有閑者問：“為己計深遠，父母之愛誰”？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2026  08:55:17

• 現在的社會，父母在孩子十八歲前還有些影響力，過了十八也就是在生活與錢財方麵給些支持了 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2026  05:42:14

• 折舊因該是在平時出租收入中扣除了，現在不做生意了要將以前的用了的折舊，補交稅。 - Runnymede - ♂ 給 Runnymede 發送悄悄話 Runnymede 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2026  18:49:38

• 是的，但稅率高啊。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2026  19:08:29

• 哦，意思是說每年折舊不劃算，最後賣房時補交的總折舊費更高？ - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2026  19:22:04

• 看每人的情況，反正折舊幾乎是強製的，不考慮當時的稅率。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2026  19:27:47

• 而且是同一稅率，不是累進稅率。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2026  19:29:10

• 謝謝。對稅的事我所知甚少，報稅都是丟給會計師了：） - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2026  20:14:50

• 折舊是減少你當年稅表的收入，你收入稅率越高，折舊越值錢。賣房總是capital gain 稅率。 - zkyq - ♀ 給 zkyq 發送悄悄話 (228 bytes) () 04/16/2026  23:37:28

• 問題是capital gain 隻收15%稅，折舊25%。 折舊應該跟普通收入稅，跟抵稅一樣 - 丹頂紅 - ♀ 給 丹頂紅 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2026  06:32:52

• 同意折舊是省些稅。我想說出租房最省稅的方法是留給下一代繼承。 - zkyq - ♀ 給 zkyq 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2026  08:10:43

• 那也隻是賬麵上暫時的，孩子拿掉房子就會賤賣，然後還是要交稅。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2026  08:54:13

• 這就是一個聰明的圈套，讓房東為美國的住房事業奮鬥終身，死而後已。我也是賣過出租房，自己親手報過稅後，才識得這個圈套。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (220 bytes) () 04/17/2026  09:17:05

• 哈哈，我的理解也是，這稅嘛，就是你早付或晚付，最終還是逃不掉，所以也不想啦 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2026  10:58:15

• 同意上麵兩位MM的說法。做過1031也直接賣過，真的就是圈套。對於稅也就認了，最終是很難逃掉的。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2026  11:42:32

• 我跟你情況一樣。賣過房親自報過稅。算過來算過去就是陷阱一個。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2026  11:46:53

• 懂稅很重要，自己親自報稅雖不省錢，但長智，分辨能力也隨之提高。算得清，才能更好規劃未來。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (355 bytes) () 04/17/2026  12:06:33

• 我也認識到美國IRS設計的厲害，心服口服。 - zkyq - ♀ 給 zkyq 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2026  21:22:58

• 最好不做1031 - smithmaella - ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (0 bytes) () 04/19/2026  16:31:08

• 看你的marginal tax rate是多少了，25%比我們現在的37%還是好不少啊 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2026  03:55:03

• 那回到出租房再住兩年，把出租房變回自住房後再賣，是不是就沒折舊費了？ - 東方華夏 - ♂ 給 東方華夏 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026  13:15:59

• 還像不行的，隻能按比例去掉自住的兩年，所以還是要交大頭的稅。請壇子的高人們出出主意如何減少為折舊費交稅。 - pkp - ♂ 給 pkp 發送悄悄話 pkp 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2026  18:34:10

• 統一稅率25%的話，那如果現在稅率低，可以不折舊嗎？ - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026  17:22:05

• 還是要考慮1031換一個房子自主，先把自主房賣了，有50萬抵扣額度。1031置換一套養老房，先租出去一年然搬進去自主直接 - justdoit2005 - ♂ 給 justdoit2005 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026  23:05:47

• 土地占多少需根據county的記錄來定，我的land比buiding/improvement高，55%：45%，不合算。 - wjhwsh - ♀ 給 wjhwsh 發送悄悄話 wjhwsh 的博客首頁 (0 bytes) () 04/20/2026  09:46:46

• 前幾天房客第二次提出要買他們住的我家出租房，到底啥心理？ - 瓷善家 - ♀ 給 瓷善家 發送悄悄話 瓷善家 的博客首頁 (4760 bytes) () 04/12/2026  08:34:15

• how old are they... - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2026  08:59:44

• 42ish - 瓷善家 - ♀ 給 瓷善家 發送悄悄話 瓷善家 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2026  09:18:03

• 有一種叫rent to own的，自己Google一下 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2026  09:19:00

• 確實有這種哈、但我們不屬於這種，從沒和租客簽過這樣的合約～～ - 瓷善家 - ♀ 給 瓷善家 發送悄悄話 瓷善家 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2026  09:30:41

• 為什麽要猜他。回個市場價那麽難嗎 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2026  09:43:00

• 不難，已回，隻是不理解他們的心理 - 瓷善家 - ♀ 給 瓷善家 發送悄悄話 瓷善家 的博客首頁 (150 bytes) () 04/12/2026  09:49:14

• 可能以為你會以疫情前價格出售反正試試沒關係的 - 小驢媽 - ♀ 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2026  15:05:28

• 政府有對低收入家庭補貼買房的福利 - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2026  19:14:24

• 對，我有個房客半年前說，政府會出首付給她，讓她買房子，她在我這裏最多再呆幾個月 - 小驢媽 - ♀ 給 小驢媽 發送悄悄話 (202 bytes) () 04/13/2026  07:36:54

• 這家房客不屬於低收入、所以才能租得起我這個出租房～ - 瓷善家 - ♀ 給 瓷善家 發送悄悄話 瓷善家 的博客首頁 (0 bytes) () 04/13/2026  14:50:51

• 還就煩房客提出買房。我並沒有要賣你憑什麽要買？ - 東方華夏 - ♂ 給 東方華夏 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/13/2026  15:04:47

• 從0到1 第一次拿到股市分紅“現金流” - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (4243 bytes) () 04/11/2026  11:57:28

• 聽說不久馬斯克會推出X Money，上來就給6%利息，也可當成“現金流”之一。 - 宇都宮 - ♀ 給 宇都宮 發送悄悄話 宇都宮 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2026  12:17:15

• 我不想拿了它的分紅，它拿走我的本金。哈哈。摸著石頭過河，我對分紅股的認知還太淺，對馬斯克推出的產品也沒慨念，隻好觀望了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2026  12:34:02

• 認同。近年房子地稅，保險和維修成本+人工費均大幅上漲，投房的優勢和回報率大不如從前啦。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (99 bytes) () 04/11/2026  13:44:24

• 這幾年股市確實好。我是科幻腦，喜歡AI就買相關股。什麽都翻著跟鬥地漲。連去年才買的股票也漲了超過200%了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (238 bytes) () 04/11/2026  14:36:04

• 同意。我這些年也開始關注股市。幾年前在糊塗兄的定投影響下在Fidelity設了一個Brokage accoun定投大盤 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (449 bytes) () 04/11/2026  15:53:09

• 很多年前投了幾隻股票清零後再也不敢碰股票除了退休賬戶，一心隻做投資房。這些年隨著各種成本的增加當地房屋市場的冷卻， - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (132 bytes) () 04/11/2026  17:53:46

• 握手。大概2001年？真見識經曆了那次股市暴跌的恐怖和痛，從此再不碰，現把些資金又投股市。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (141 bytes) () 04/12/2026  04:50:57

• 對。就是那個時候。我也是比較保守的。目前主要投大盤和其它一些ETF。也有少量個股，國債，dividend股票等等。希望老 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (252 bytes) () 04/12/2026  07:26:42

• 我也是。2000年金融風暴被蛇咬痛了。到2020年才極小心地回股市。我投在股市裏的錢很少，漲得多，反倒遠超安全儲備金了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2026  09:43:03

• 是啊。一朝遭蛇咬十年怕草繩。我們都是被蛇咬過所以格外小心。CD和MM的回報越來越低我就拿出來一部分投大盤隻買不賣。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (240 bytes) () 04/12/2026  10:42:04

• 表示我們思維方式和認知比較接近。也是因為我們的經曆類似，聽懂彼此就更容易。原理如同收音機，頻道不對，聽到的就是雜音。哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2026  11:11:15

• “頻道不對，聽到的就是雜音”。哈哈，太形象了。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2026  11:58:33

• 分紅的股票最好在ROTH賬戶裏買 - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (39 bytes) () 04/11/2026  16:07:36

• Roth is for high growth fund, because you probably will not - zkyq - ♀ 給 zkyq 發送悄悄話 (65 bytes) () 04/11/2026  16:40:35

• 是，在退休賬戶裏買最好。我今年的Roth全買了這隻分紅股，再買隻能在個人賬戶裏，跟買CD一樣也要交稅，但CD回報太低了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2026  16:41:25

• 費了點勁對付一個小麻煩。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (5373 bytes) () 04/10/2026  06:23:48

• 謝分享燒腦省錢小竅門。多年前管工是開牆在有限空間焊接加出一截銅管裝新把手收260多。當下人工物價雙漲DIY很棒。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2026  09:40:10

• 矽膠是個好東西，上周廚房水池下麵漏水 - jonjon - 給 jonjon 發送悄悄話 (163 bytes) () 04/10/2026  14:05:26

• u are really cheap.... a p-trap is something like 7 dollars. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2026  15:40:02

• haha I bought one p-trap but size didn't fit unless - jonjon - 給 jonjon 發送悄悄話 (79 bytes) () 04/10/2026  18:07:41

• 你這是防凍水龍頭，是不是可以自旋鈕處卸了，買個同樣的內件裝上 - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2026  13:25:47

• model too old can't find fitting ones. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2026  21:20:38

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