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問答區 版主： 老朽
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• 在溫哥華自建獨立屋 （八）- 內部裝修廚房篇 - 楓葉糖漿007 - ♀ 給 楓葉糖漿007 發送悄悄話 楓葉糖漿007 的博客首頁 (4086 bytes) () 07/25/2024  13:39:28

• 感謝分享 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/25/2024  14:06:58

• 介紹雕蟲小技--馬桶修理 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (1063 bytes) () 07/25/2024  07:38:20

• 我家活幹不完，鐵柵欄一厚疊堆在後院要裝起來 - hz82000 - ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 07/25/2024  08:20:02

• 給我買飛機票，管吃管住，我給你弄，權當鍛煉身體。。哈哈哈哈。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/25/2024  08:23:04

• 你弄個破房子，很有意思的，慢慢弄，精工細活 - hz82000 - ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 07/25/2024  08:46:37

• true. Grown man's toy... - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/25/2024  08:48:46

• 老婆大人某天借了我的電鑽釘了幾個釘子，成就感十足豪情大發。。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (174 bytes) () 07/25/2024  08:50:45

• 有時候體力活確實容易讓人有成就感，工作成果可以自己把握並且立竿見影 ：） - 快樂的長耳朵 - ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/25/2024  10:04:47

• 來我這兒吧， 吃住機票包著，帶著老婆和娃。一天晚上幹倆小時就夠了，白天出去玩。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/25/2024  10:16:05

• 哈哈你在哪兒啊。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/25/2024  10:56:55

• 同感啊 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/25/2024  10:12:00

• 俺家的kohler toilet 是有Flapper那種。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/25/2024  10:26:43

• 看我怎麽幹的 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (531009 bytes) () 07/25/2024  11:43:22

• 建議你做一件事。。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (245 bytes) () 07/25/2024  11:51:35

• 我用手去摸了一把（腦袋伸不過去，上邊有台板擋著），沒摸到螺絲，有倆黑呼呼的像是橡膠。是american standard - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/25/2024  12:04:37

• 哈哈，這個也節省的有點過頭了吧？一套kit也就十幾塊 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/25/2024  13:45:31

• 我自己都覺得很好笑，每次一糊弄就修好了。是想換一套，不肯定是否有尺寸要求，也不肯定自己能否換得了，這對我來說太難了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/25/2024  14:05:49

• 想想那天要是漏水了，修理要花幾十倍的錢 。。。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/25/2024  14:16:49

• 哈哈你不是唯一的，我前房主有傑作，塑料搖杆短了就用鐵片加萬能膠糊上了 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 07/25/2024  15:13:38

• 我也報名當host 南加州 這麽好的機會得抓住 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 07/26/2024  02:27:43

• 換租客， 買廚櫃 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (8828 bytes) () 07/24/2024  13:16:15

• 老京你這房是在哪裏啊 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  13:49:00

• 德國 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (179 bytes) () 07/24/2024  13:57:39

• 同情一把，你太慣著房客了。電器打算升級，買啥牌子的，Miele? - suby - ♂ 給 suby 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  16:45:18

• 一般我都換西門子的 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (270 bytes) () 07/25/2024  06:54:56

• 我覺得這家租客非常討人厭。也提醒我要拒絕租客大的自己翻新請求 - blublue_sky - ♀ 給 blublue_sky 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  18:32:48

• 也是頭次碰到。 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (198 bytes) () 07/25/2024  06:55:54

• 你們對房客收入要求是房租的幾倍？ - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  19:34:00

• 一般我找月工資5倍的。 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (121 bytes) () 07/25/2024  06:57:56

• 【千奇百怪】的房客（11）: 沒有玻璃的窗子 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (3069 bytes) () 07/23/2024  21:33:58

• 睡袋客，很流行啊！在墨工生活裏。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (173 bytes) () 07/23/2024  21:40:01

• 又收到一個保險大漲價通知。一個房子有claim，會影響在同一家保險公司保的其它房子的保險嗎 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (1595 bytes) () 07/23/2024  14:57:12

• Allstate? I talked about it a couple of days ago. Try to - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (26 bytes) () 07/23/2024  15:04:56

• 不是全國性的保險公司，是隻在附近幾個州服務的公司。保了很多年沒有claim，現在太貴了 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  15:27:12

• 有些會連帶的，所以小修就不要抱保險了 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  15:36:00

• 是的，所以準備把deductible 提高 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  16:31:16

• 從沒有claim過，八月到期的一個投資房保險漲了45%, 叫保險經紀找找便宜點的，回答叫有renewal算lucky了，有20% - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  17:01:00

• 有20%客戶的保單被取消，她說情形很不好，將deductible從$1K調高到$5K也隻省$150而已 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  17:05:00

• 保險漲得太多，其它費用也樣樣大漲，但房客的租金不能漲太多，所以現在房東的收益越來越低 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  18:53:37

• 保險公司有聯網，所以 claim會有影響 - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  17:38:45

• 那一個房子有claim，其它房子保險都得往上大漲 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  18:55:16

• 我的就這樣。他們很變態的 - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  19:52:08

• 沒有claim ， 現在情況也是在大漲 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  00:32:53

• 現在這年頭，保險是大爺，說不投保就從加州撤退； 保費隻有漲的多和漲的更多，所以通貨膨脹隻有3%是有問題的。 - 風嘯嘯壯士 - ♂ 給 風嘯嘯壯士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  09:43:52

• 請教大家一個credit check的奇怪現象 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (1201 bytes) () 07/23/2024  11:43:55

• 萬一老公反悔不付房租了怎麽辦？ - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (366 bytes) () 07/23/2024  11:50:29

• 我們在Trump land，這種不信任政府或者機構的人挺多的。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  22:53:00

• 老公也要在lease上，不付錢的話一起被驅逐，不過估計沒有信用分的人不在乎。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  12:06:00

• 老婆現在已經在公寓住了兩年，公寓給的reference沒有任何問題。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  12:07:00

• 這個不能信 你是上家的接盤關係人 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  13:24:26

• 除非多付downpayment - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  12:50:12

• 小業主，不要冒險，寧可缺一個月房租。查不清楚背景就不要租，寧可冤枉一百，不能.... - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  13:16:58

• 這個容易 讓他們把這幾個月的銀行statements 給你 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (207 bytes) () 07/23/2024  13:24:04

• 這是個好辦法哈哈。話說我不會相信有中年男子是沒有信用分的，可能是破產過信用重開了 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  13:56:49

• 沒有信用分等於假人。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  13:25:15

• 信用記錄有名字和SSN就能查到吧，和地址有關係嗎？SSN下沒有記錄，可能是假的信息 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  13:44:06

• 直接pass - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  14:04:00

• 這個查不到信用有問題，要是我就敢緊再找 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  15:00:54

• 工資單上是有direct deposit到銀行的，跟他聊了一下，他全用現金，買車也是，老中其實這樣的很多，老美還是第一次見。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  15:35:00

• 但是老中還是可以查到信用的。他的credit report難道不該顯示他有bank account? - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (266 bytes) () 07/23/2024  15:55:49

• 有些人工資不高，一下拿出很多現金，要小心了： 怕於毒品有關！ - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  16:46:07

• 工資還挻高的，而且是一個正規的中型公司 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  18:03:00

• 有個人工資高可能是真的，但這個人不見得是你租客的老公。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  20:17:25

• 這麽多red flags, 是我我就pass, 直覺很準的 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/25/2024  11:54:14

• 當地主心累，來吐槽，難伺候的中東房客。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (2724 bytes) () 07/22/2024  19:53:53

• 你這個衣櫃鏡子 不管誰修， 得趕緊修好 有危險的 liability - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (72 bytes) () 07/22/2024  20:12:01

• 感謝提醒，那我還是趕緊把mirror door換了吧，定製尺碼老貴的。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  20:26:30

• 量了尺寸去Homedepot定做普通拉門，不貴的 - Hope2022 - ♂ 給 Hope2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  03:36:00

• 對呀，不要換玻璃的，安全耐用就好 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  06:44:02

• 謝謝提議，我就換成普通拉門把。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  14:25:59

• 地板拆了 鏡子拆了 樹砍了 人趕走 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  21:07:43

• 換房客修理空置是一大筆開支，上一次換房客損失2萬餘，比較起來就想湊合下去算了。心累。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  21:22:03

• 好房子好學區，為啥找不到比這更理想的房客？ - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  21:13:00

• 好區的房客都挑剔，這個房子廚房比較舊，如果下一次換房客就要全部裝修廚房了。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  21:25:09

• 以前有一個巴基斯坦來的飛行員，相似的要求，每年都要求upgrade一些東西，AC，stove，洗衣機，地毯等。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  21:52:56

• 有過兩個中東房客，對中東房客沒好感。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  21:54:22

• 從來不收中東房客，萬一在地下室做炸彈咋辦？ - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  22:02:53

• 中東飛行員房客，那時候大家對穆斯林人很警惕小心的，我好心收留他們一家，不知道是非常難伺候的大爺。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  22:41:49

• 謝謝提醒，有機會碰到我就有分寸了 - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  07:29:39

• 哈哈哈，你這考慮相當周全 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  10:36:29

• 讀書的時候，曾經住在一個apartment，我們是三樓，頂層，一樓有一戶是巴基斯坦人，門口永遠有幾十雙鞋子 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (123 bytes) () 07/23/2024  19:07:24

• 先安慰一下，畢竟煩心事多。租房就是個生意，既然是生意就會有賠有賺，有操心的事。如果你不差錢，就換個租客。煩心事自然少些 - 好心態 - ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (165 bytes) () 07/22/2024  22:03:47

• 謝謝好心態安慰，說的好--看在錢的份上，忍著點；）。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  22:38:13

• 有過兩次中東房客。沒有好感。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  22:26:53

• 謝謝分享，覺得一個地域的人，真的有共性的，不是我偏見，大概率事件。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  22:44:01

• 那地方的人，太狡猾。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  22:47:23

• 是啊，下一次就繞道走了。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  22:58:03

• 其它的同意你，但修樹你該自己做啊，哪能指望幾個女人 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  02:28:00

• 我住在1小時車程的距離，以為非常簡單，小事一樁，不知道他們會砍掉。我應該請人去定期修剪。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  13:42:20

• 哈哈爛國家不是沒原因的。。古老國家的都是非奸即壞。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  05:33:14

• 四大文明古國 = 爛人國家 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  07:48:16

• 真喂了牲畜 - Lucky_man - ♂ 給 Lucky_man 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  05:58:46

• 最好租給有家庭的，沒有小小孩的。人格健全的 - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  06:34:04

• 換吧，長痛不如短痛，不知還生出什麽幺蛾子 - 非同凡響001 - ♀ 給 非同凡響001 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  07:11:00

• 安慰下，下個租客會更好。玻璃門先拆掉，地板隻要能住應該不需要換，我的話會先讓他們走人後再把地板修了重新招租… - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  09:32:10

• 謝謝安慰，今天已經安排人去修理了，玻璃門是超高超大尺寸，準備換成普通拉門， 需要定製。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  13:39:02

• 千萬不要中東租客，我朋友租個中東的，每周都call， 換燈泡都call - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  10:02:17

• 這種也打電話？ 我肯定會說，在美國，隻有retarded才不會換燈泡 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 07/24/2024  06:55:06

• 中東房客比較斤斤計較，冰箱裏的water filter，air filter 都要讓你買，明明合同上都寫明的。 - 竹野 - ♀ 給 竹野 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  10:08:18

• 居然有人敢租給木木，聽到太多糟心事，所以從不考慮印度人和木木 - Yuankai2000 - ♂ 給 Yuankai2000 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  10:57:35

• 每月遲交租金你不收罰款嗎？別慣著她們。 - NUNU123 - 給 NUNU123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  13:48:26

• 從來沒有收late fee，我提了幾次，她們跳起來和我爭論，我沒有嚴格執行，把她們慣壞了。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  13:59:55

• 感謝大家安慰和出謀劃策，我昨天被三個女人圍攻，頭都暈了，一肚子的火。現在靜下心來知道怎麽處理了 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  14:02:27

• 遠離中東房客。建議放租的時候直接把中東房客濾掉，我有幾個朋友都被中東房客結結實實地教育過 - samma1 - ♀ 給 samma1 發送悄悄話 (257 bytes) () 07/24/2024  07:13:56

• 頂格漲租，當年通貨膨脹率加5%， 超過10%可能需要提前60天通知。當初租的時候，應該有心裏預期租客不handy - samma1 - ♀ 給 samma1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  07:33:42

• 請教： - 老黃牛_吃草8 - ♀ 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (43482 bytes) () 07/22/2024  12:42:45

• 可以賠償剩餘的結束這件爛事嗎？$2,542 - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  12:54:52

• 不行，律師說對方期待索賠更多的金額！我就不明白，對方還能在原來的金額上再追加？謝謝你的回答！ - 老黃牛_吃草8 - ♀ 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  13:27:16

• 這件事我給你什麽建議到最後你都會埋怨我，所以我還是不說了。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  13:22:25

• 波大，請賜教！謝謝！ - 老黃牛_吃草8 - ♀ 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  13:28:13

• sometime you get into a messy situation. Just manage to get - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (65 bytes) () 07/22/2024  13:31:28

• 好的，明白，謝謝波大！ - 老黃牛_吃草8 - ♀ 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  13:34:47

• 我的意思，你未必能在這個局麵裏能因為你的努力得到你滿意的結果，你 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (298 bytes) () 07/22/2024  13:43:27

• 我的理解是，這是兩個官司：受傷人告房東，你再告你的房客（但你需要有和房客的正式合同--他們維護房屋）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (835 bytes) () 07/22/2024  13:26:59

• 13年前和房客簽了一年的租約，之後就是month by month。和房客關係不錯，沒有簽正規的合約，謝謝守月回答！ - 老黃牛_吃草8 - ♀ 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  13:39:17

• 那麽就看你是否願意獨立承擔和你的房客是否願意幫你承擔了。你告不了房客。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  13:49:32

• 剛忘了說明，房客已經去世了。現在是房客的兒子和房客的前妻在居住。 - 老黃牛_吃草8 - ♀ 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  13:55:14

• 這信息不改變此事。但你可以考慮未來該改變什麽。私下裏的協商真出事還是房東擔著，你這麽做生意真是不值，又虧錢又擔責任。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  14:35:22

• 房客的兒子和前妻會去法庭給我作證，房客負責維護維修。 - 老黃牛_吃草8 - ♀ 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  16:17:34

• 你可能沒聽明白關鍵點。受傷的人找房子（東）賠償。讓房客作證受傷人是誣告，這一程序走下來的律師費可能更多，因為deck壞了 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (407 bytes) () 07/22/2024  17:13:06

• 抱歉，我沒表達清楚。我的意思是房客的前妻和兒子會作證，房客負責維修維護房子。 - 老黃牛_吃草8 - ♀ 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  20:31:23

• 不，你表達得很清楚。現在請順著我的思路接受信息：不論誰負責維護房子，在房子範圍內受傷，告的就是房子。你若不付，在法庭判決 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (476 bytes) () 07/22/2024  20:57:17

• 1. 立即買保險 2.一萬多settle 對我來講那是燒高香了， 他可以慢慢的跟你搞。 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  15:43:42

• 我隻是心有不甘，我覺得送貨人有欺詐行為。 - 老黃牛_吃草8 - ♀ 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  16:20:05

• 不一定，我自家的木台階不穩，感覺容易受傷，趕緊修了 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  19:34:00

• 我會付2542結束官司，然後漲房租。 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  20:08:19

• 謝謝關注！如果對方願意，這樣就最省事了。 - 老黃牛_吃草8 - ♀ 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  20:48:49

• 漲房租+付錢了事+買傘險+租客保險 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  10:33:26

• 好的，謝謝建議！ - 老黃牛_吃草8 - ♀ 給 老黃牛_吃草8 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  13:39:41

• 遠程招租DIY - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (944 bytes) () 07/22/2024  10:32:06

• 也不太可能就兩個showing就一定有人申請吧。那不白跑一趟了。 - BaoBeiLiang - ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  10:35:23

• 讚這個效率！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  10:37:04

• 叫朋友幫忙 show 房子，或要求經紀人帶著看房，會不會好些？ - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (89 bytes) () 07/22/2024  10:41:40

• 成本比agent便宜得多。agent要一個月房租，或是每月收10%租金。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:47:44

• 有的agent 要半個月的租金 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  10:50:23

• 我要的不是讓申請人看到房子。我要的是親自看到申請人是什麽樣的人。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:48:51

• 這個能不能通過 FaceTime視頻聊天代替？ - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (201 bytes) () 07/22/2024  10:59:12

• 也可以的，我也用過zoom，但申請人在zoom上如果看不到房，會認為我是騙子。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  11:05:10

• 有幹勁。我有位朋友從加州飛佛州也這麽幹，那時租金幾百塊都飛，看房客還看看房子，包括其它十幾個房。我沒這幹勁，隻好找PM。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (96 bytes) () 07/22/2024  12:20:26

• 我一開始異地買房的時候想的美美噠，去看房就相當於旅遊了，實際上去了一次以後就再也懶得去了，飛一趟太累 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  13:34:07

• 我想問一下，那些人在Zillow申請不是要交錢嗎？交了錢不選他們他們不會生氣嗎？ - blublue_sky - ♀ 給 blublue_sky 發送悄悄話 (126 bytes) () 07/22/2024  21:42:22

• 交了錢可以申請不止一家。沒選上的可以找別的房子。好房客不差這點錢。也沒有人強迫他們交申請啊 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (159 bytes) () 07/22/2024  21:47:25

• 謝謝你的分享，這個經驗要好好學習一下，自己飛過去還是比用經紀人劃算。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  12:27:00

• cash on cash回報率6%的condo是否值當買？ - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (1007 bytes) () 07/22/2024  09:28:49

• Property tax 算進去了？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  09:38:17

• 是的， HOA加稅每月7百；這個稅就是property tax, $4600/yr; HOA $211/mon - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  09:50:39

• 你算的已經很保守了。覺得還可以。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:42:21

• 謝謝建議，隻是可以，不是好deal，那是否可以再觀望一下呢？ - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  12:12:09

• 感謝您2022年回答我的問題，並給出8% cash on cash的標準。目前這個也許換租客後能做到8%，但是不確定 - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (86 bytes) () 07/22/2024  09:56:18

• 6%的淨租金回報已經很高了。現在很難見到了。房價上漲己許能頂掉通漲 - gccard - 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  09:54:41

• 房價也許不會上漲，反而會繼續降呢？特別目前利率高，南方超建新房等因素都對房價有影響。 - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (48 bytes) () 07/22/2024  09:59:43

• 羨慕這個現金流！城市人口情況怎麽樣？一般的城市房價長期都可以抗通脹吧，為什麽不買？ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  09:56:29

• 移民多，每年人口都在增長；還有退休人群加入 - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:03:07

• 算一個月vacancy還有6%，不算vacancy豈不是有10%？好deal ！ - 宇哥 - ♂ 給 宇哥 發送悄悄話 宇哥 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  09:58:25

• 不算一個月空置也隻有6.8% - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:00:44

• 相差這麽少？哦，沒貸款的 - 宇哥 - ♂ 給 宇哥 發送悄悄話 宇哥 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:05:07

• 我寧願合資 multi family.坐享其成 - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  10:05:57

• 自己能管 挺好的 你和市場其他運營者比的優勢就在這兒 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:09:07

• 微小地主，不得已隻能親力親為，所以有了一些經驗 - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:18:50

• 不錯 - hz82000 - ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:12:18

• 謝謝各位！ 但是根據守月大佬提出的標準，回報率低於目前房貸利率，如果貸款就是虧，如果全現金，是否也是不值當呢？ - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:17:13

• 你把雨預計的通脹作為增值也加入進去是不是就高過了 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  10:33:54

• 還能這麽算嗎？ - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  10:44:43

• 現在的市場，這個回報率已經可以了，當然現在是否還應該買投資房是另外一個問題 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  11:56:00

• 謝謝，但是這正是我要問的：現在該買嗎？您有何高見？ - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  12:10:47

• 不明白為什麽買 condo,hoa 會減少現金流吧 - blondiedoggy - ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  12:56:46

• 本地隻有condo還有好的現金流。多家庭很少見，即使有也沒有現金流 - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  13:25:46

• 我沒有高見哈，我最近還是買了個白菜房，不過當地房價在跌，所以也不知道買的對不對。 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  12:14:00

• 我看您也在佛州，您那裏還有白菜房嗎？該不該買主要看回報率是否好。您買的能有10%的回報率嗎？ - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  12:23:48

• 沒有10%那麽多，跟你這個回報率差不多，房租在降 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  13:10:00

• 是，租金沒有去年那麽好了 - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  13:27:43

• 另外你好像沒有算保險的費用？ - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  12:15:00

• 保險包括在HOA費裏了。 - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  12:21:38

• 先看看本地是買家還是賣家市場吧。這樣你才能判斷是市場原因引起的降價，還是大樓原因引起的（問HOA費曆史，漲HOA的原因） - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (462 bytes) () 07/22/2024  12:34:02

• 謝謝守月耐心回複，說的非常好！那個大樓我們比較熟悉 - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (641 bytes) () 07/22/2024  13:24:23

• 總體感覺是市場引起的降價，降幅不大，一直高位震蕩。我們要買的這兩個就是目前那個大樓中要價最低的。其他的2/2都要25萬 - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  13:31:10

• 若是庫存多的地區，不會很快調整到位。買家市場，也有可能會繼續往下走。價格若已讓到你滿意，你又不想再賭輸贏，何時買都可以。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/22/2024  14:01:56

• 聽起來還不錯啊，不知道你買在哪裏，florida之前熱門的tampa- orlando一帶，這一年房價基本沒漲 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (369 bytes) () 07/22/2024  13:32:27

• 有道理。我們的問題就是： - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (246 bytes) () 07/22/2024  13:39:29

• 當然，也不排除這個賣家隻是掛個低價，然後等人來搶。那樣即使我們想offer也拿不到了 - sourbaby - ♀ 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  13:34:06

• 我投資房不會買condo，因為HOA - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (253 bytes) () 07/22/2024  18:18:32

• 微小地主求教 - 熱情的沙漠 - ♀ 給 熱情的沙漠 發送悄悄話 (2181 bytes) () 07/20/2024  23:59:59

• 你先找個律師。這個有點複雜，你自己趕不了案子很容易因為程序被扔出去。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/21/2024  00:39:19

• 這個錢該花還要花，沒辦法。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/21/2024  08:41:51

• 你如果還有留人心理，自己去給結束和約通知，可以協商。鐵心不留人交給趕人律師去辦，沒有回旋餘地。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/21/2024  04:09:49

• 南加州洛杉磯縣對房東不友善。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/21/2024  04:10:42

• 那四孩媽資色如何？中上的可能很快找到候補，可以等等，中下的趕快驅逐 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  12:30:27

• 你自己發termination notice 就是了 - 白貓媽媽 - ♀ 給 白貓媽媽 發送悄悄話 (78 bytes) () 07/21/2024  12:52:10

• 好房東啊！現房東先用化學香水掩蓋了黴味，等我洗地洗牆通風一個月後，化學香水散盡，以為來了好日子。夏天開著窗戶沒覺得 - Mary888 - ♂ 給 Mary888 發送悄悄話 (1783 bytes) () 07/21/2024  15:27:59

• 什麽神神叨叨亂七八糟的。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/21/2024  17:00:53

• 謝謝大家的熱心指導建議。如果到30天，女的還不搬走，我們可以發3天 notice 麽？另外，懇請大家有可以推薦的做房客e - 熱情的沙漠 - ♀ 給 熱情的沙漠 發送悄悄話 (139 bytes) () 07/21/2024  22:29:06

• 強烈建議放棄這個房客，除非她是世界上最後一個房客 - key_east - ♂ 給 key_east 發送悄悄話 key_east 的博客首頁 (78 bytes) () 07/22/2024  09:05:55

• 求救： attorney’s lien - o-tree - ♀ 給 o-tree 發送悄悄話 o-tree 的博客首頁 (5657 bytes) () 07/19/2024  16:33:11

• More here - o-tree - ♀ 給 o-tree 發送悄悄話 o-tree 的博客首頁 (2398 bytes) () 07/19/2024  16:34:37

• 沒有別的選擇。把信件複印一份給保險公司。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (257 bytes) () 07/20/2024  07:00:08

• 這就是一封律師信，通知你被告了，你需要做的就是把這封信轉交給你的房屋保險公司 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (213 bytes) () 07/19/2024  16:43:21

• 受傷之前沒提過，受傷之後提了，找過人看，不好修 - o-tree - ♀ 給 o-tree 發送悄悄話 o-tree 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  17:39:34

• 受傷後提了就應該立即修，雖是亡羊補牢，但給人的感覺是你負責任。不能以難修為理由不修。大不了換門。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/20/2024  06:47:02

• 她是6 月 我通知她不續租，才告訴我們受傷的，之後一直在找人看，有一次她說她可以找人，來了人說要把門全換，她那時在打包， - o-tree - ♀ 給 o-tree 發送悄悄話 o-tree 的博客首頁 (24 bytes) () 07/21/2024  05:06:22

• 這種問題的追訴時效有多長？ - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  21:04:50

• 一般是3年 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/20/2024  08:53:54

• 【千奇百怪】的房客（10）；hotel臭蟲 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (2988 bytes) () 07/19/2024  16:22:50

• 第一次看到它，在美國！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  19:22:50

• 害我。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (241 bytes) () 07/19/2024  19:25:08

• Once most of My houses had them - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (61 bytes) () 07/20/2024  03:22:37

• 老天爺！臭蟲之家的老板！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 07/20/2024  04:44:58

• 臭蟲英文是什麽？ - Arianagy - ♂ 給 Arianagy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  10:21:50

• bedbug - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 07/21/2024  16:14:09

• 又學到了，謝謝 - key_east - ♂ 給 key_east 發送悄悄話 key_east 的博客首頁 (0 bytes) () 07/22/2024  13:22:09

• 請教房貸利率，和 lender的選擇 - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (11220 bytes) () 07/19/2024  14:26:21

• 是我的問題問得不對嗎？ 貌似有人讀，沒人回答呀：） - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  15:36:21

• 我試著回答： - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (427 bytes) () 07/19/2024  15:58:12

• 5) 關於拖幾天lock the loan rate, 如果你有時間，並且堅信下周rate低，就拖吧。 - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  16:02:42

• 謝謝回複！ - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (75 bytes) () 07/19/2024  16:15:18

• Thanks a million! - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  16:09:24

• 回複簡潔明了， 大謝！ - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (182 bytes) () 07/19/2024  16:10:44

• 一般貸款公司和貸款經紀在花街shopping利率比銀行給的好。隻要有你州的營業執照公司在哪都可作貸款。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  16:23:45

• 謝謝！ 下次我一定找這位外州的經紀。 - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  16:30:34

• 8.5% 太高了。試試local credit union - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  16:32:00

• 謝謝回複。 這個就是local credit union給的利率。 - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (83 bytes) () 07/19/2024  16:37:57

• 多找幾家。我的利息6.75 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  16:40:00

• 哇，6.75， 如果我得到這個利率， 我就不糾結了，肯定馬上lock in - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  16:56:53

• 6.75 利率需要買點嗎？ - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  18:31:17

• Down pay ? Buy Point ? - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  20:27:03

• 這個買點了麽？ 是DSCR loan 麽 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  22:22:54

• 一般的商貸。沒點 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 07/20/2024  02:34:00

• 1，貸款經紀應該shop around，找到最好的條件，隻要有在你的州營業資質就可以了 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (877 bytes) () 07/19/2024  16:39:40

• 太感謝了！ - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (391 bytes) () 07/19/2024  16:55:58

• 我記得我是在網上找的，bankrate 還是啥，真的忘了，總之一發出request 電話就炸掉了不停有人打進來 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (166 bytes) () 07/19/2024  17:10:03

• 哈哈， 你勇敢 - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (213 bytes) () 07/19/2024  17:11:44

• 哇每家都要給ssn和w2之類的材料嗎？ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  17:27:59

• 對，每家都要，不過反正都是要準備，一次跟五次也沒啥區別 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  17:40:37

• 讚。謝謝分享！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  18:03:34

• 剛回來看到，上麵網友解釋都很清楚。利率下降是大概率事件，所以我建議貸款的費用要盡可能降低，把費用加在貸款額裏麵。這 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (316 bytes) () 07/19/2024  17:12:40

• 朽哥說得很在理，記下了 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  18:04:17

• 哇，謝謝朽版！ - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (479 bytes) () 07/19/2024  18:13:03

• 把貸款額費用加到貸款額裏，我咋沒想到呢 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  22:25:19

• 匯報一下奇虎貸款 - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (289 bytes) () 07/21/2024  13:59:14

• 我去年年底利率8%，然後拿到獎金第一個月付了50k的extra principal，實際利率變成4點多 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (85 bytes) () 07/19/2024  18:06:42

• 謝謝分享。 我也是被8.5的利率給驚呆了。 - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  18:14:18

• 我馬上要close的condo利率8.625%…哎…以後也要shop around - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  19:53:48

• 這麽說我沒有急著lock in就對了。 - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (137 bytes) () 07/19/2024  20:24:19

• 為啥要做30年？ 5年的rate 低一點嗎？ - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  18:42:46

• 15年的貸款肯定利率低啊 - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (607 bytes) () 07/19/2024  20:23:06

• 我說的是5年arm 這樣每月還款少一點 降息的可能性很大了 為啥做30年 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  21:03:13

• 5年arm是咋回事我還不知道呢， 謝謝介紹 - PeonyInJuly - ♀ 給 PeonyInJuly 發送悄悄話 PeonyInJuly 的博客首頁 (33 bytes) () 07/19/2024  22:20:17

• 瞎子摸象說一下租房慢的問題 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (1061 bytes) () 07/19/2024  13:05:52

• fl去年中租房市場就已經慢下來了。 - 花開的聲音 - ♀ 給 花開的聲音 發送悄悄話 花開的聲音 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  13:24:44

• US built the largest number of apartment units in 2023 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (193 bytes) () 07/19/2024  14:04:58

• 所以建商下場並不一定是因為供需關係 而是錢的供應量 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  14:46:31

• 這都是加息前規劃或開工的，當時無論是錢還是需求都不是問題 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (271 bytes) () 07/19/2024  14:52:18

• 大家幫我看看這個房子是否值得建ADU，謝謝 - shiaoruan - ♀ 給 shiaoruan 發送悄悄話 (1139 bytes) () 07/19/2024  09:32:10

• can you have 2 ADUs? - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  09:33:32

• 1JADU and 1 ADU - shiaoruan - ♀ 給 shiaoruan 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  10:20:19

• 蓋完後估計要有租控了 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (95 bytes) () 07/19/2024  09:59:33

• 謝謝您的意見，這區很少Multiunit，連apart.也很少，不過短期內10年應該不會考慮賣，租控您指的是5%CPI - shiaoruan - ♀ 給 shiaoruan 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  10:19:47

• 這個建造成本有點高唉。是不是可以做改建而不是加建？ - 在這裏聽雨 - ♀ 給 在這裏聽雨 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  10:30:00

• 謝謝你，空地的ADU當然不能改建，JADU本來就是改建，這38萬也包括打水泥地landscaping - shiaoruan - ♀ 給 shiaoruan 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  10:40:57

• 額外投入38萬，額外收入5千5每月，6.6萬每年，假設淨利潤3.8萬每年，年回報率10%，沒有考慮租金上漲和物業升值， - yuanshangdu - ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (63 bytes) () 07/19/2024  10:58:32

• 謝謝你！我還沒有想到過你這種算法，看起來有信心了！謝謝 - shiaoruan - ♀ 給 shiaoruan 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  11:13:18

• 因為你原來不用的土地被利用了 沒有再單獨付錢 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  13:14:05

• 那你的三個unit就都沒有車庫了，是嗎？是的話， 都park在外麵？你確定可以租這麽多錢嗎？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (52 bytes) () 07/19/2024  11:40:09

• +1, 如果所有數字都準確的話並且停車也沒問題的話是很好的回報了！值得做 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (95 bytes) () 07/19/2024  11:44:36

• 謝謝您，租金最低應該可以租到$8500，加建的費用也有加10% - shiaoruan - ♀ 給 shiaoruan 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  11:56:55

• 夠，房子是L shape，街邊可停7-8部車，Drive way也可以停2部，新建ADU的drive way也可以停2部 - shiaoruan - ♀ 給 shiaoruan 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  11:53:24

• Lot 是否能平行split成2個sfh? - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  13:14:50

• 不可以，SFH最多隻能做1個JADU1ADU - shiaoruan - ♀ 給 shiaoruan 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  13:46:16

• 美國房地產的底層邏輯是什麽？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (1277 bytes) () 07/19/2024  08:27:14

• 增值算不算未來使用價值？ - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  08:31:00

• 我認為增值是價格層麵，往往透支未來。增值的基礎是未來使用價值的提高。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  08:36:19

• 我覺得房地產的使用價值除了租金 還有土地本身的價值 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (222 bytes) () 07/19/2024  09:19:13

• 地的價值應該反映在租金裏麵。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  09:40:07

• 賣價高的獨立房的租金比買價低的condo th 租金要低 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  09:57:48

• 同意你的觀點，房地產的使用價值是重要的 - nylandlord - ♂ 給 nylandlord 發送悄悄話 (396 bytes) () 07/19/2024  09:23:35

• 金融屬性是危險的。房市股市化不健康。一個公司發行的的股票可以比自身價值（真實財富）高幾十倍。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  09:47:48

• 對，但在人口淨流入的熱門區域，房價泡沫好像難以避免的。 - nylandlord - ♂ 給 nylandlord 發送悄悄話 (113 bytes) () 07/19/2024  10:09:51

• 導致泡沫的原因是人們追求增值和對未來期望過高的結果。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  10:18:09

• 對，這和nvda的股價泡沫一樣的原因。 - nylandlord - ♂ 給 nylandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  10:22:42

• 不能光有人口流入 還得有土地供應有限 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  10:26:55

• 我覺得是location（比如天氣，地理等）決定了人口，人口影響房價 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  13:34:47

• 灣區是租金比開支少很多 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  09:25:00

• 很難理解這種現象。但存在就是合理。使用價值可能比房價滯後10年。或者說，現在不賺錢，以前買的賺錢。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  09:51:41

• 這就是我說的 土地價值在升值 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  10:00:22

• 土地升值可以滯後，但必須帶來足夠的使用價值的提升，抵消並大幅超過開支達到盈利。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  12:54:45

• 使用價值有兩個衡量標準：暫時使用：租金，永久使用：售價 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  09:27:00

• 透徹，是這個理。 - trimtip - ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  10:47:51

• 房價由租金決定有一個假設是指在租金大於房子持有成本的情況下人會選擇租房，但很多人願意付比租金高的價格買房， - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (906 bytes) () 07/19/2024  13:50:58

• 自住不隻是考慮買和租哪個錢上更劃算。自住率很高的時候，使用價值誰來決定？ 隻有供需平衡？這在美國隻是假設，40%要租房。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  14:05:09

• 最簡單的framework應該是供求關係，但在demand這部分無論是增值還是租金歸根到底是房子自住帶來的utility - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/19/2024  14:37:05

• 一次失敗的房地產預測 - 三兔之家 - ♀ 給 三兔之家 發送悄悄話 三兔之家 的博客首頁 (1854 bytes) () 07/19/2024  07:20:16

• 3分鍾看懂美國多家庭公寓2024年走勢 - 老郭美國地產 - ♂ 給 老郭美國地產 發送悄悄話 老郭美國地產 的博客首頁 (6164 bytes) () 07/18/2024  19:57:22

• 謝謝分享 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2024  22:45:52

• 很好的數據分析和解讀 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 07/19/2024  12:00:00

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