房地產經 » 精華區

• 小白鶴點點 - 守月 - ♀ (4783 bytes) () 05/26/2025  14:20:58

• 好照片！ - 如山 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2025  17:11:37

• 是景好。都是用手機隨手拍的。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2025  17:55:13

• It is an egret, will never grow into a crane... - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/26/2025  17:18:47

• 是嗎？我觀察過小點點，看著是鶴，飛行時脖子伸得直直，竹簽腿也收得筆直。大花的這隻就前天見過一次，一動不動地站那。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2025  17:53:21

• 好文細致入微的觀察和生動描述。點點成長的寓意，就像大家投壇學步，勤奮覓食，同類相伴成熟起來。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/26/2025  21:13:24

• 這是哪啊 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/26/2025  22:56:54

• 好漂亮！版主的拍照技術相當好啊！ - nylandlord - ♂ (0 bytes) () 05/29/2025  09:01:50

• 遇到麻煩房客，真誠請教大家應該怎麽做? 先謝謝 - benmao - ♂ (3168 bytes) () 05/25/2025  18:04:50

• 打開一看，滿眼是字，其惡甚於麻煩房客。。。PASS。。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/25/2025  18:53:35

• 找律師趕人 - wxc9807 - ♀ (286 bytes) () 05/25/2025  18:58:54

• 找過律師了，律師說隻有房客breach lease 才能趕人。 - benmao - ♂ (193 bytes) () 05/25/2025  19:11:57

• 他沒經過你同意擅自把以前地板拆了? - wxc9807 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2025  19:51:20

• 是的，我們上周剛做的，他說是我的contractor 沒有seal subfloor. 不但拆了重做，還換了他買的新地板 - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/25/2025  20:00:06

• 跟他說這個lease violation - wxc9807 - ♀ (269 bytes) () 05/25/2025  20:24:30

• 太感謝了! 我下周就去找律師。上次律師說一旦發現他有lease violation, 馬上聯係。 - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/25/2025  20:37:18

• 租客又不是買房，你怎麽總是大手筆全麵換，這個租客不好HANDLE, 但隻要他準時交房租你不能趕 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/25/2025  19:14:57

• 是的，律師也是這麽說的。他每次都是用健康理由，這次說地毯髒，他兒子早上running nose - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/25/2025  19:20:25

• 可能要換AC filter - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2025  19:30:35

• 這些都換過了， 他一會兒說家裏濕度降不下來，一會兒說空調非常響，AC company 都去檢查好幾次了，啥問題也沒有。 - benmao - ♂ (30 bytes) () 05/25/2025  20:12:58

• 不理，跟他說房子as is - wxc9807 - ♀ (198 bytes) () 05/25/2025  20:31:03

• 謝謝! 我現在就是想怎麽讓他走，所以不想跟他多講，怕那句沒講好讓他抓住把柄。 - benmao - ♂ (106 bytes) () 05/25/2025  20:41:49

• 要分清什麽是合理的要求，什麽是不合理的要求。堅決拒絕不合理的要求。 - Wei_PDX - ♂ (69 bytes) () 05/25/2025  19:10:46

• 想大家幫忙看看那些可以算breach lease - benmao - ♂ (195 bytes) () 05/25/2025  19:39:21

• 這個要是在lease裏，應該也算是violation - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/25/2025  23:36:32

• 多謝! Lease 裏有寫take care lawn 是房客的責任 - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/26/2025  04:08:00

• 已經花了不少，再送搬家費還要出血。房東責任是提供可居住所非全新。孕婦新生兒衛生環境額外支出是房客責任。現在開始要把握度。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/25/2025  19:20:50

• 多謝! 現在就想怎麽能把他趕走，每個周日就message 我有新問題 - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/25/2025  20:17:28

• 你合同裏有沒有as it is and no repair for cosmetic defects, 就不必paint - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2025  19:28:28

• 沒有這句。我後麵的合同要加上，多謝 - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/25/2025  20:19:28

• 牆不用刷，地毯不幹淨可以清潔但不必換。漏要修，黴也要處理。不必要的部分房客提要求就說NO，鬧也不必理會，房客不交租，就發 - 守月 - ♀ (151 bytes) () 05/25/2025  19:28:35

• 地毯髒，他們搬進來前你有證據洗過嗎？ - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/25/2025  19:39:24

• 前房客搬走時自己做了deep clean. 其實前房客還是挺好的，住了一年半，房子維護的挺好的。 - benmao - ♂ (287 bytes) () 05/25/2025  20:07:08

• 多謝守月! - benmao - ♂ (91 bytes) () 05/25/2025  19:47:54

• 房客修你沒同意的東西自然不能擅自扣，扣就按欠房租處理。房客肯定會找你鬧，你隻需回一句，請查合同或出租法。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2025  20:37:46

• 謝謝守月! 我下周就去找律師。希望他自己扣掉，他今天說他6月租金隻付他應該付的。 - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/25/2025  20:48:18

• 不用急著找律師，等房客鬧起來，或者拒不交租，再去找律師不遲。你沒有其它合法的驅逐理由，欠租才能合法驅逐。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2025  21:02:36

• 前麵有網友提議他沒經過我同意就多換了一個房間地板，可以是lease violation, 可以讓他搬走嗎? - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/25/2025  21:11:15

• 不是搞破壞不算。注意，你同意過的事，包括口頭答應（在文字裏提到過或有證人），就要兌現。沒同意過的，房客私自扣錢就當欠費。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2025  21:22:05

• 好的，知道了。我同意他換3個房間地毯$4000，他自己多換了一間，要$5600，我現在同意給他$4500 - benmao - ♂ (145 bytes) () 05/25/2025  21:33:05

• 上次律師說隻要5號不交租，就把他block 不再收房租，然後馬上趕他走。因為我的lease 寫的5號不交租，自動搬出去 - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/25/2025  21:16:33

• 地板費用是租客先給你付的？他本來就事兒多，你怎麽不自已付，異地管理你也可以付 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/26/2025  06:49:38

• 地板是他自己買的，隻是買之前問了我顏色，地板公司也是他自己找的。奇怪就在他一直各種理由不用我的contractor - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/26/2025  07:38:32

• 感覺有些事是你自己找的麻煩啊 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/26/2025  08:23:59

• Whatever he does to the house, he needs to get an approval - 田牛妹1 - ♀ (111 bytes) () 05/25/2025  21:44:40

• 多謝田牛妹！ - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/26/2025  06:32:33

• 好奇你有查他的credit score嗎？ - 矽穀碼工頭 - ♂ (0 bytes) () 05/25/2025  22:06:00

• 有啊，男的760，女的630，clean background, 去年報稅收入20多萬。 - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/26/2025  06:42:22

• 我都是搬入前一天給鑰匙收房租walk through檢查，Zillow有表格可以下載 - Fox1228 - ♀ (257 bytes) () 05/26/2025  07:25:45

• 這是好建議，以後我也這麽做。多謝! - benmao - ♂ (756 bytes) () 05/26/2025  07:54:39

• 找空調師傅去看AC，出證明！如果是他自己倒水到空調盤裏， 惡意破壞，一定趕！ - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2025  09:16:35

• 除非有錄像，不然是抓不到的，樓主看著是老實人，租客看著不欺負一下都過意不去啊，我的房子給鑰匙的時候說好的 - 米奇的廚房 - ♂ (468 bytes) () 05/26/2025  10:54:22

• 謝謝米奇! 我要學習強硬起來，後麵隻修必須的，逼他走吧。他一直用健康說事，說要sue我。昨天我跟他說去sue吧 - benmao - ♂ (232 bytes) () 05/26/2025  14:52:39

• 我一看就來氣，太好欺負了，隻要對方提到律師什麽的 - NPshowway - ♀ (57 bytes) () 06/01/2025  20:32:11

• 信用分好隻表示收到租的可能性大，但不能用以判斷人的性格和好壞。這個人付租但也自私，欺負人。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2025  10:51:55

• 信用好的可以用eviction來威脅，信用查的你就慘了，死豬不怕開水燙 - 矽穀碼工頭 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2025  11:38:00

• 信用好的也有作怪之人。聰明的壞人，連驅逐的機會都沒有找到，就可以把房東氣瘋。所以，即使查了信用，也不是進了保險箱。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2025  18:48:43

• 刷牆？一開始這樣說我肯定拒絕他啊，想的美還想刷漆。 - Sunbury - ♀ (1540 bytes) () 05/26/2025  12:37:06

• 是的，我總是盡量滿足房客的要求，想著房客要求高也會保護房子。真是太天真了，以後需要強硬一點, 多謝 - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/26/2025  14:57:33

• 上次我的房客說電的爐子容易著火，要換。我說，爐子是正規店買的，如果有問題，肯定不讓賣。她就不支聲了。 - 老九不能走 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2025  19:38:52

• 這個第一天挑剔就是red flag 啊我肯定不挑這個刺頭啊，惹不起躲得起 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/26/2025  23:15:17

• 1. 他喜歡你這房子，他不想搬家。他想要你做update。2. 你要掌握主動權。誰修房，哪裏修你決定。 - 912832 - ♂ (310 bytes) () 05/27/2025  06:06:05

• 太感謝您的建議和鼓勵! 讓我重拾信心，多謝多謝 - benmao - ♂ (701 bytes) () 05/27/2025  17:01:14

• 謝謝回複。幫助了解問題原因。前，前前房東調查不能少。江山易改，本性難移。 - 912832 - ♂ (272 bytes) () 05/27/2025  19:14:35

• 非常感謝您的鼓勵，我現在有信心多了 - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/28/2025  09:16:13

• 遇上這樣的惡租客真是折壽啊！同情！ - 宇都宮 - ♀ (0 bytes) () 05/27/2025  09:12:24

• 多謝 - benmao - ♂ (0 bytes) () 05/27/2025  17:03:51

• 沒有那麽嚴重吧。就是解一道題。 - 912832 - ♂ (63 bytes) () 05/27/2025  19:43:11

• 最近通過買賣幾個房看目前房市 - 長生有容 - ♀ (1473 bytes) () 05/24/2025  12:31:04

• 我估計是因為沒有permit，自己加建的。經紀人通常都是按政府數據上廣告，否則有可能吃官司。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/24/2025  12:51:39

• 有Permit的，要不然哪能有地址呢。氣電都是有分開電氣表的，septic 也是分開有Permit。 隻有Well共用。 - 長生有容 - ♀ (0 bytes) () 05/24/2025  13:11:52

• 估計是政府的record 沒改。listing agent隻用政府的record. 我以前住的地方這種事挺常見。你寫的事 - 守月 - ♀ (60 bytes) () 05/24/2025  13:22:09

• 我做listing 的話會加上去，因為是合法的房。如果買家有疑問，我會解釋，有Title Report 不會有官司。 - 長生有容 - ♀ (60 bytes) () 05/24/2025  13:41:26

• 原來是加州的房，估計房市還是相對好的。。。 - 灣區新媽媽 - ♀ (0 bytes) () 05/24/2025  17:16:45

• 投資之路（二十） - firefly2000 - ♀ (20633 bytes) () 05/23/2025  10:33:03

• 連續劇看得過癮 - G&G媽 - ♀ (0 bytes) () 05/23/2025  10:44:18

• 這一點上，堅持做自己FEEL COMFORTABLE的。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/23/2025  11:08:53

• 感恩這麽多真摯有益的分享！！受教了 - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 05/23/2025  15:53:00

• 思路清晰，文采了得。看準市場，拿到好deal，勝於翻新苦幹， - OrangeBread - ♀ (237 bytes) () 05/23/2025  15:55:35

• 非常感謝分享，開導小小地主們的思路 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/23/2025  19:09:22

• 寫的很好，謝謝分享 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/24/2025  06:31:51

• 給你手動點讚！！！ - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 05/27/2025  11:30:25

• 南卡的稅 - NBA_19 - ♂ (19017 bytes) () 05/22/2025  14:20:12

• 多謝分享！ - youzifive - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  15:55:31

• 南卡的氣候也好，冬天不冷。 - 大頭寶寶 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  16:42:00

• 投資之路（十七） - firefly2000 - ♀ (19685 bytes) () 05/22/2025  09:13:54

• 這篇的信息量太大了。謝謝分享。寫的不好， - logyliang2002 - (253 bytes) () 05/22/2025  09:26:55

• 好正確。看你前麵寫到你就花了6萬， 拿到了一套房。沒有後麵的好好管理， 你也許會丟了這6萬的 - 螺絲螺帽 - ♀ (167 bytes) () 05/22/2025  10:17:21

• " “吞玻璃”是每天要處理各種煩心事"--太形象了 - 螺絲螺帽 - ♀ (542 bytes) () 05/22/2025  10:21:06

• 謝謝指點和寶貴經驗分享 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  10:56:16

• Agreed with every single word!!! - 小小美羊羊 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  11:47:19

• 你的地產投資主要在紐約附近？加州地主沒那麽困難。但是確實，選擇和堅持極其重要。 - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  12:14:04

• " “吞玻璃”是每天要處理各種煩心事"--太形象了 - G&G媽 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  12:29:50

• 請教firefly2000下麵帖子關於有人偽造合同侵占你的房子的問題 - xiaofengjiayuan - ♀ (1747 bytes) () 05/21/2025  22:19:04

• 感覺是這個Jack私底下偷偷出租的。樓主出於某種原因決定不深究。 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/21/2025  22:24:18

• 公然模仿別人簽字這真是太猖狂了 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  08:32:23

• 律師很多情況都建議息事寧人以最小代價把人趕走。打官司代價太大。她去的實際不叫trial,而是調解。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/22/2025  04:00:27

• 那這個律師不錯。律師也可以讓你一直打，他一邊賺錢，一邊捍衛“正義” lol lol - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  08:18:28

• 謝謝你的關注和詳細提問，也謝謝你認真閱讀。 - firefly2000 - ♀ (14409 bytes) () 05/22/2025  04:40:00

• 寫的真好，條理清晰。謝謝！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/22/2025  04:56:19

• +100， 將1-15讀完了， 繼續啊。。。。。。最近的文學城， 可讀文章真不多 - 螺絲螺帽 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  06:12:33

• 非常感謝認真回帖並解惑。及時止損這是大智慧。我要接著修煉，但很難。這估計也和性格有關！ - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  08:17:10

• 我們曾經也告過一個contractor. 我以為勝券在握，對方中途通過律師也offer 補償一點我們損失和解。我當時對這 - xiaofengjiayuan - ♀ (892 bytes) () 05/22/2025  08:31:37

• 不知何時開始，這裏有些網友發貼往往將題目的句子再copy一次到內容裏麵。我個人感覺，這是多餘並且對讀者不太友好的一種習慣 - 如山 - ♂ (194 bytes) () 05/22/2025  09:18:28

• 每個人閱讀習慣不同。我喜歡帖子裏麵是完整的內容 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  10:23:15

• 我沒有讀螢火蟲係列故事3之後的，不知道這個問題的來龍去脈。但從樓主的問與螢火蟲的答基本了解故事/case線索。樓主的問題 - 如山 - ♂ (298 bytes) () 05/22/2025  09:11:22

• 事實。每個人都要在這世間修煉一番然後被磨。有人早有人晚。但我仍然非常佩服那種能堅持的人。也隻有這種人，社會才能進步。 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  10:27:11

• 被磨圓 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  10:28:27

• 投資之路（十五） - firefly2000 - ♀ (22447 bytes) () 05/21/2025  18:42:38

• 這篇解答了兩個關於律師的問題 - logyliang2002 - (1104 bytes) () 05/21/2025  19:02:43

• 謝謝你的分享！！特別喜歡結尾的那幾句話。準備再好好讀一遍整個係列，感受到很多鼓勵和謀生的艱辛 - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2025  19:08:16

• 人不能露富啊。像我這樣穿破棉襖開破車給房客修東西的， 房客還好心告訴我到哪裏去領給窮人發放食物的地方。。。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/21/2025  19:10:31

• 哈哈，好房客 - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2025  19:14:28

• 那怎麽辦呢？ - firefly2000 - ♀ (3232 bytes) () 05/21/2025  19:14:30

• 說得對，三觀正，生活需要尊重和享受。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 05/21/2025  20:24:09

• 不同的地方場合用不同的身份，我的破CRV我一直不賣就是因為我需要開著這個車去收租修房子，連Amigo都是看人出價錢的 - 米奇的廚房 - ♂ (277 bytes) () 05/22/2025  03:46:26

• 真是個心思縝密的小姐姐 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/22/2025  07:42:22

• 同意，這也是我為啥一直開家裏這輛車齡18年的Honda Odyssey去出租房 - 海邊散人 - ♂ (167 bytes) () 05/22/2025  09:06:57

• 波大確實這點很精明，很少有人能hold住。記得牛城地主的文章裏也提到過類似的觀點，隻是 - logyliang2002 - (78 bytes) () 05/21/2025  19:16:11

• 這話我是信的。 - firefly2000 - ♀ (1216 bytes) () 05/21/2025  19:47:16

• 這個跟環境有關。你認識的人大概新富比較多。我這兒老錢比較多，都很低調。 - borisg - ♂ (539 bytes) () 05/21/2025  20:04:48

• 我的故事很多。另一個鄰居，院子裏花種得很好。 - borisg - ♂ (361 bytes) () 05/21/2025  20:28:36

• 確實，不同環境下人的表現不同 - firefly2000 - ♀ (924 bytes) () 05/21/2025  20:52:15

• 他當然在別的地方可能很豪，比如去加勒比有度假屋什麽的，但是在他老窩這地方很低調。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/21/2025  21:01:47

• 我怎麽覺得和朽哥有點像呀， - logyliang2002 - (261 bytes) () 05/21/2025  21:12:35

• 哈哈哈，這個回話充分表明這位姐姐可真是實在人，直爽的人， - logyliang2002 - (634 bytes) () 05/21/2025  20:34:13

• 我沒跟她鬥的意思。在這裏講講自己的經曆，不是每個人都有機會碰上各種各樣的人。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/21/2025  20:39:13

• 是的是的，我理解。經曆不同，環境不同，心態不同，處事的方式也不同。都很好。 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/21/2025  20:42:12

• 你賺那麽多錢， 不好好享受， 賺錢為啥？ - 螺絲螺帽 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2025  06:30:29

• 哈哈，波大在租客麵前會演能裝 - haomahaoma99 - ♀ (191 bytes) () 05/22/2025  08:56:08

• 好看。謝謝分享。這些故事和經曆是重要的人生閱曆。無法用錢來衡量的。 - 不聲不響 - ♂ (0 bytes) () 05/21/2025  19:35:00

• 謝謝各位閱讀！ - firefly2000 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2025  19:52:26

• 你的投資之路 二 在哪裏？ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/21/2025  20:01:42

• 點她的任何帖子的標題，下麵有一排按鈕，點那個【博客】，然後呢， - logyliang2002 - (139 bytes) () 05/21/2025  21:04:20

• 我是問房壇沒看到，一，三置頂了。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/21/2025  21:15:54

• 哦，明白了。是我班門弄斧了。 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/22/2025  07:39:07

• 我剛才翻了一下 - firefly2000 - ♀ (907 bytes) () 05/22/2025  07:17:19

• 讚！很實在的經曆和感受。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 05/21/2025  20:16:44

• +100 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/21/2025  20:53:24