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精華區 版主： 老朽 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
發表帖子

• Water damage怎麽處理？ - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (335 bytes) () 05/21/2026  05:32:12

• 和糾結要不要驅趕這個租客？清除記得3 年前母親節租給她，一人帶著3個孩子，兩個自閉症，拿政府補貼，被驅逐一次，她說是遇人 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (1124 bytes) () 05/21/2026  04:16:22

• 別給房客建議，驅趕也別和房客主動商量方案。對房東而言，最重要的隻有一條，收到租金。 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/21/2026  04:26:34

• 1000呎的公寓遍地都是，什麽叫找不到？ - leed - ♀ 給 leed 發送悄悄話 (42 bytes) () 05/21/2026  05:04:50

• 我一老房子的50多年的銅水管，怎麽辦？ - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (1697 bytes) () 05/20/2026  16:07:26

• 50年銅水管有局部腐蝕可能例如肉眼難辨的砂眼處。修理不難也不很貴。常見問題處是埋地下熱水管可補漏也可改道。換全新應不至於 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/20/2026  16:48:30

• 隻有地下銅管破裂才有必要局部改道。全換把整個房搞成蜂窩，完全沒有必要。電熱水爐最便宜。tankless 沒必要，尤其出租 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/20/2026  17:05:29

• 我至今還沒有遇到牆內銅管漏水的。塑料管倒是遇到一次，接頭鬆動。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/20/2026  17:07:18

• 我遇到過，找到十幾處漏，在不同的房間裏。我就是用聽，非常細小的聲音，關窗閉門，凝神靜氣地聽。但別人都說聽不到，一開牆一個 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (578 bytes) () 05/20/2026  19:33:50

• 牆裏銅管鏽透極為罕見。水泥地下銅管容易鏽蝕，會出問題，尤其熱水管。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/20/2026  19:42:45

• 還是看建房時用的材料吧。另一個附近的好房子，快50年了銅管都好好的，替我裝修的老頭兒說還能用50年。這個便宜的房子，當時 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (194 bytes) () 05/20/2026  19:50:43

• 我遇到的第一次銅管漏水是2013年。那個房子也沒有那麽老。其後，不同的房子不同的部位，冷水管熱水管都處理過。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/20/2026  20:44:06

• 銅管不容易繡透吧，但是焊接點會被腐蝕漏水的。 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/21/2026  05:29:41

• Reddit的人已經告訴你了，好好的銅管子為什麽要換？我喜歡銅管，請人裝修指定要銅管而且要焊接的 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 05/20/2026  18:06:39

• 我也喜歡銅管。還是用那種加厚的。自己的房子隻有自己最愛惜。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/20/2026  19:30:24

• 我基本決定不換，Reddit feedback 給大家看看 - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/20/2026  21:18:59

• 有沒有人能推薦好的 Albuquerque NM 的painter， floor， drywall people? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (443 bytes) () 05/20/2026  11:20:32

• 完全可修複如非遠程沒有汗滴自己來。垃圾扔走立即改觀。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/20/2026  16:53:56

• Remote， quiet a few dry wall holes, exposed subfloor in - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (76 bytes) () 05/20/2026  21:22:11

• 請教大家，租客這種情況該怎麽辦，實在感覺很為難，快愁死了 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (3416 bytes) () 05/19/2026  11:16:20

• 和他們說，如果一個月之內搬走這個月不收費? 告訴他們你們也不打算續約嗎，你也有貸款要付，愛莫能助，會積極配合搬家的。 - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/19/2026  11:54:56

• 其實你已經明白了他們想要什麽了，就是想辦法找茬撈點活幹賺點小錢，還不錯啦，至少是想靠自己勞動來賺錢而不是賴賬。你既然已經 - windyLL - ♀ 給 windyLL 發送悄悄話 (929 bytes) () 05/19/2026  12:41:15

• 這個的確involve租客生活太多了。職業地主不能這樣。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/19/2026  22:41:55

• 這點我承認，因為我就是個業餘的，希望有一天能當職業地主 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/20/2026  22:20:00

• 這個決定於現在市場上好不好找房客。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (212 bytes) () 05/19/2026  12:44:44

• 適當幫助不要過頭。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/19/2026  13:21:46

• 加拿大估計不允許不續約，要終止租約，除非他願意搬走，或你行動。有兩條可用於驅逐：1，欠租。2，破壞（比如私自把樹砍了）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (1021 bytes) () 05/19/2026  13:27:32

• 說得太對了 - jwhzzj - ♂ 給 jwhzzj 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/19/2026  15:54:12

• 說得好，一切照章辦事，房東生活會容易很多 - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/19/2026  18:42:42

• 感覺房東愛房客愛到想認他們做家人。讓他們永久免費住下去 - Bluebluesky12345 - ♀ 給 Bluebluesky12345 發送悄悄話 (106 bytes) () 05/20/2026  06:44:57

• 說的是我嗎，暈死算了我 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/20/2026  08:32:44

• 地主越nice，租客要求會越多，找個PM公事公辦，他們就不會有非分要求了 - jwhzzj - ♂ 給 jwhzzj 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/19/2026  15:51:55

• 一年給1200CREDIT, 你那個房子很難租嗎？是不是太多了 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/19/2026  20:14:12

• 以前大家討論過類似話題，租客要是受傷了給你幹活， 麻煩就更大了 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/19/2026  20:15:43

• 我自己想出來的辦法，因為我不是全職地主，所以盡量讓房客住的長點省去找房子的麻煩，而且我們這裏因為太左了， - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (345 bytes) () 05/20/2026  08:37:52

• 你這種返租方式前所未聞。感覺就是鼓勵租客要來找你要錢 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (127 bytes) () 05/19/2026  20:58:40

• tough shit, deal with it, and get it over. - leslieking - ♂ 給 leslieking 發送悄悄話 leslieking 的博客首頁 (0 bytes) () 05/20/2026  00:14:00

• 這點事情都解決不了，業務水平需要提高。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (506 bytes) () 05/20/2026  06:41:53

• +1 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/20/2026  06:47:45

• 是的，業務水平有待提高 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/20/2026  08:31:59

• 你這大手筆，太財大氣粗了，這夠好幾件新電器了 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/20/2026  15:08:32

• 是嗎，哭死，業餘地主的業餘做法呀我。。。 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/20/2026  22:22:22

• 有做過DST 1031 exchange 的嗎？想把出租房換成reits. 有經驗的網友有好的公司推薦的嗎？ 不勝感謝！ - CastlePines - ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 05/18/2026  19:55:49

• DST 公司最好也能做721 exchange - CastlePines - ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 05/18/2026  20:01:55

• 有朋友說dst損失慘重，沒有細問 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 05/19/2026  09:23:45

• 雖然有tax defer, 可能有的公司cost 太多，不太劃算. 再跟CPA商量商量 - CastlePines - ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 05/19/2026  13:04:40

• REITs returns 有點兒低 - CastlePines - ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 05/19/2026  16:07:44

• 個人經驗：凡是 REITs, 常常不能保本。所以要三思 - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 05/20/2026  09:53:00

• 還是老老實實交capital gain 算了 - CastlePines - ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 05/20/2026  20:45:04

• 親們， 請教個問題， zillow premium ， 廣告發出去怎麽看有沒有人看廣告？ - 槐花王 - ♀ 給 槐花王 發送悄悄話 槐花王 的博客首頁 (100 bytes) () 05/17/2026  10:44:16

• 你在public view頁麵，轉到owner view - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/17/2026  11:27:17

• 謝謝啦， 我試試， 還不知道有兩種view - 槐花王 - ♀ 給 槐花王 發送悄悄話 槐花王 的博客首頁 (0 bytes) () 05/17/2026  11:31:29

• 也問一個租戶馬桶堵導致積水的問題 - xmp11 - 給 xmp11 發送悄悄話 (908 bytes) () 05/15/2026  18:51:06

• 我扯遠點吧，希望你看懂後下次不再發生這種事。這是“果”，“因”是房客對你不滿，想出氣。至於為什麽房客不滿，我就不知道了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/15/2026  20:42:43

• 爛房客在欠房租之後就會找茬。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2026  08:05:53

• 感覺沒必要先從自身找原因，要不然自己先內耗死。 - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2026  08:45:58

• 不過，及時修理也是房東的責任，不能拖。拖得越久損壞越嚴重，對自己不利。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2026  09:50:44

• 遇到幾個爛房客，廁所漏水，自己不修也不報告，發現時已經為時太晚，隻能換subfloor 了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2026  09:54:50

• 那房客現在在做上法庭的準備了（隻做書麵交流），如果不是威脅，就不是爛房客不交租這麽簡單。不交租的爛房客最怕上法庭。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2026  10:04:39

• 同意。矛盾的性質已經變了。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2026  10:21:39

• 不管什麽原因，及時修理是必須的。我現在有個房客（再說一次，那類人，你懂的）在驅趕過程中。一次shower valve壞了 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (117 bytes) () 05/16/2026  10:23:03

• 房客房東的法律非常簡單：房東負責提供可居住房屋，房客愛護房屋並交租。房子壞了房東要修，該誰出錢誰出，不服氣的可上法庭去爭 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (205 bytes) () 05/16/2026  10:42:42

• 我的這個房客跟你的房客是同一類人 - xmp11 - 給 xmp11 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2026  12:57:01

• 吸取教訓。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/16/2026  14:07:11

• 出租房子最怕租給爛人，麻煩不斷。工人今天用大功率風扇在吹，然後專業公司來檢查是否有變黴的可能性。 - xmp11 - 給 xmp11 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/16/2026  13:02:38

• 這就對了，要尋求專業的書麵證明，馬桶堵不是因為管道問題（這是房東責任），你就可以大大方方地找房客出錢，即使搬走也可以從押 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (179 bytes) () 05/16/2026  13:25:21

• 我們家的管道是不是太老了？ - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (311 bytes) () 05/14/2026  12:54:00

• pretty decent shape. leave it alone. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2026  13:01:16

• 波大說的對，leave it alone. - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2026  14:05:31

• 出租房的廚房櫥櫃怎麽修 - ChurchDoris - ♀ 給 ChurchDoris 發送悄悄話 (4587090 bytes) () 05/14/2026  11:27:20

• 賣了吧，我可以說不換櫥櫃空置期更長。 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2026  11:41:28

• 你隻需要門麽，那就買門。 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2026  11:46:00

• 找handyman，讓他把所有需要修的都修了，包括配門，讓他修到move in ready狀態。然後找個專業清潔公司， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (220 bytes) () 05/14/2026  12:13:14

• 嗯，配這種平麵板門應不難，若帶有凹槽裝飾的門就有些麻煩。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2026  14:41:04

• 同意。我們碰到過各種各樣五花八門的廚房櫃子的問題，我們都自己處理好，沒那麽難的。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2026  15:23:21

• 守月說得對，小菜一碟，讓handyman修，我經常換櫥櫃的門。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2026  12:59:28

• flip the damaged door inside-out, and paint all cabinets... - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (88 bytes) () 05/14/2026  13:06:26

• 急問-Commericial building property TAX 上漲68%， 如何appeal-大佬請進， - ELAH - ♀ 給 ELAH 發送悄悄話 (2268 bytes) () 05/14/2026  09:16:09

• 聽起來有點麻煩，祝你成功。回頭把整個經曆整理一下寫成一篇再貼出來。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2026  09:45:50

• use a tax appeal attorney in the same county. I spent 1500 - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (132 bytes) () 05/14/2026  13:00:21

• +1 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2026  22:51:20

• 頭痛租客怎麽驅趕？ - 野花 - ♀ 給 野花 發送悄悄話 (546 bytes) () 05/14/2026  03:04:11

• 交給專門eviction 律師辦理，穩準狠快。不要找普通律師，貴還慢。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2026  04:34:21

• 不是政府付嗎？ - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2026  09:08:37

• 抱團取個暖，也在跟租客鬥智鬥勇中。。。 - 眉豆角 - ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (307 bytes) () 05/14/2026  12:58:17

• 不續約不需要驅趕呀 - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (271 bytes) () 05/14/2026  15:54:39

• 出租公寓房現在想買， 地板處於可換可不換的的狀態， 要不要換？ 詳情見內 - JerseyBird - ♀ 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (2250 bytes) () 05/12/2026  13:29:59

• No. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (62 bytes) () 05/12/2026  13:40:43

• 謝謝大佬！ 對呀， 做廚房肯定是更顯眼。 隻是做完廚房，地板就更不能不做了。全部加起來真是好貴好貴呀 - JerseyBird - ♀ 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (65 bytes) () 05/12/2026  14:08:33

• 我感覺要做，假如買家是投資人，可換可不換但價錢低更有吸引力。目前市場上投資人少，買來自住的人多，自住買家覺得不舒服 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (296 bytes) () 05/12/2026  15:09:40

• 中肯。 謝謝！ - JerseyBird - ♀ 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2026  17:50:28

• 繼續租不好嗎？ - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2026  23:01:13

• 地板是這樣的（5年前的照片） - JerseyBird - ♀ 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (81 bytes) () 05/12/2026  17:05:37

• 不換。可做可不做的，不做。通常為了出租的裝修不能帶來租金的回報 - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2026  20:27:24

• 她不是買來出租，是出租房現在要賣。哈哈。買賣經常打錯，我近兩年也老打錯別字，打完就發沒時間細看。但看帖還是認真在看。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2026  21:01:36

• 高手！如果需要雇別人做成本就上去了 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/13/2026  14:35:00

• 謝謝！ - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2026  07:31:53

• 真是漂亮。好喜歡呐。。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/14/2026  04:51:51

• 廚房是這樣的 （5年前照片見內） - JerseyBird - ♀ 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (81 bytes) () 05/12/2026  17:06:52

• Looks nice! Job well done - JerseyBird - ♀ 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2026  17:49:30

• nj哪裏？這幾年新澤西不都是在搶房嗎，還需要擔心賣不掉？ - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/13/2026  14:36:00

• 學區房大搶！我們是隔壁的普通town，就沒有那麽好賣了 - JerseyBird - ♀ 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (0 bytes) () 05/14/2026  12:31:44

• 要搬走的房客想把家具賣給我，比較便宜，值得買了做成帶家具的出租房嗎？ - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (132 bytes) () 05/11/2026  16:11:51

• 不要，免費都不要，一般人都有自己的家具，你的房子裏有家具反而讓房客更麻煩。 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  17:37:00

• 不要。我有個房帶洗衣機出租，當時為了方便租客，並沒多收錢。結果現在壞了，租客要我們修。 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (125 bytes) () 05/11/2026  17:40:54

• 到時壞了要你修 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2026  17:42:08

• 謝謝教訓分享 - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  17:58:37

• 我一般會寫租客搬進去以後洗衣機維修自己負責。 - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  19:18:20

• me too - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2026  19:56:22

• Free 可以。如果新房客有自己的你還要有地方放才行。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2026  19:58:16

• 如果租客把家具留下， 我要找人清理，費用從押金裏扣。 - PtLandlord - ♂ 給 PtLandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  20:45:55

• Zillow廣告現要升級premium才顯示房東虛擬電話號碼，還有尋求解答有關zillow信用報告的疑問- - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (1119 bytes) () 05/11/2026  10:00:02

• 1.不要接受Zillow來的電話，2.不要相信Zillow的信用報告（雖然大多數情況沒問題）。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  10:29:55

• 試過回複Email的詢問給出回複電話號碼，基本都不會打回過來。自己打來的還可有些信息交流反饋。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  10:47:29

• 合乎標準的我會給電話號碼，便於交流。我喜歡電話交流，幫助做出正確判斷。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/11/2026  20:01:34

• 我都特別不想租客見到房東聯係號碼，有興趣先在Zillow 上交流，大致滿足條件的才約看房，給號碼。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  11:47:36

• Zillow發布一個虛擬號碼可聯係到房東，不知能否能用message交流。俺也要注意保護自己的真實號碼。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  11:55:28

• 去年就不給錢不顯示電話了。我覺得沒什麽影響，不用聽電話反倒安靜。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  11:51:34

• 俺這裏一個月前還可免費。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  11:57:38

• 是免費，現在也免費。一開始是不用premium就顯示房東真實電話，現在是不用premium就不顯示房東電話。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  12:07:19

• 我一般找房客時會付這個費給Zillow - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2026  12:00:32

• 去google注冊個虛擬電話號碼 - 花開千裏 - ♀ 給 花開千裏 發送悄悄話 (104 bytes) () 05/14/2026  11:09:00

• 請教：目前的rental market是什麽情況？ - meimei2019 - ♀ 給 meimei2019 發送悄悄話 meimei2019 的博客首頁 (231 bytes) () 05/09/2026  11:32:52

• 有用premium 嗎？ 是不是圖照的不好？ - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2026  11:35:50

• 今天upgrade到premium了。照片應該還可以，不過不多 - meimei2019 - ♀ 給 meimei2019 發送悄悄話 meimei2019 的博客首頁 (84 bytes) () 05/09/2026  11:42:25

• 看具體市場。我一個現在市場上的房子30天了，一個秀房都還沒有，兩周時降過一次價，上市時已在原房客租價上直接砍了100. - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (511 bytes) () 05/09/2026  11:58:16

• 我也有個rental已經掛了一個月了，無人問津，降了50 還是無人問津，我都懶得去想了 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2026  14:46:34

• 掛兩個月也沒有租出去。數據來源：多處房，前後近一年半跨度 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/09/2026  15:41:59

• 我們的房客3月底搬走，我的PM這幾天剛找到合適的搬進去，一個月多一點時間，價格比上一個還低一點點 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (62 bytes) () 05/10/2026  07:30:14

• 我也有一個3月底搬走，剛簽約5/15搬進，比原租客多了200，但是我新刷了油漆，和一些小修理，花了7000。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2026  16:01:28

• 今年確實租房市場沒有去年好。我家的房子是等了一個月降了50， - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (123 bytes) () 05/10/2026  08:17:42

• 我這裏今年還不錯，renew的都加了80-200.去年沒加，等於兩年才加這一次。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2026  16:05:39

• 我周五上市一個 - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (97 bytes) () 05/11/2026  07:00:51

• 可能需要降價了 - maryh20189 - ♀ 給 maryh20189 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2026  11:43:32

• 我們這兒的大公寓，十幾家給rent specials. 在過去好年景的時候，這季節給free rent是很少見的。 - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 05/13/2026  10:13:00

• 我們一個大學城房子，往年一掛出去就一大堆學生要的，今年掛出去兩個多月隻有印度學生問， - 簡簡單單就很好 - ♀ 給 簡簡單單就很好 發送悄悄話 (219 bytes) () 05/14/2026  07:39:15

• 租客不交租不溝通，請教如何處理。 - 秋天的山野 - ♀ 給 秋天的山野 發送悄悄話 (691 bytes) () 05/07/2026  08:58:53

• hire a lawyer who does eviction service for you. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2026  09:50:10

• 先查州法一年以上租客有的需要60天通知，如走滯留eviction通知不要有錯。拖欠不是大問題如財務家務就業出狀況要警惕。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  09:59:44

• 如走欠租eviction，幾天合法通知就可開始程序。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  10:05:04

• 我以前的處理就是請個當地做這個的律師，讓他給你處理 - huanglp - ♂ 給 huanglp 發送悄悄話 (171 bytes) () 05/07/2026  10:24:59

• 問了個律師， retainer fee3500, 500/hr - 秋天的山野 - ♀ 給 秋天的山野 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  11:53:50

• check local law firm specialized in evictions. Because - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (105 bytes) () 05/07/2026  14:04:16

• 這麽貴啊，是我瞎暈了。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  18:50:34

• 馬上走Eviction程序，一刻都不要耽擱。我們都自己做，律師很貴。不管請不請，現在就把5day notice 發出去 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2026  16:09:58

• 我一個房客住了七年，每月都晚交三到四周，每月交late fee。我都習以為常不趕了 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  17:05:15

• 唉，簽約時沒寫 later fee? 你有他們1個月房租押金麽？這類租客就不能留，早驅逐早好。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  17:14:43

• 如果已鬧僵最好立刻開始以欠租驅逐（防月底他不搬家），如果沒有鬧僵，估摸他就是想用押金低最後一個月租金。你自己評估吧。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  17:55:05

• 告訴他自己在十天之內搬走，給他退押金加一個月房租，否則開趕。 - smithmaella - ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2026  23:12:37

• 請律師來做，因為你的辦法已失效。時間就是金錢，不要拖延 - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 05/08/2026  10:23:00

• Start the eviction process immediately - wont1 - ♀ 給 wont1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  11:19:19

• 我的一個租客原來都挺準時或提早付的，最近幾個月老是拖6-7天，還好我房子要成交了，不用煩這個了 - lilysnow - ♀ 給 lilysnow 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2026  11:28:01

• 謝謝大家的建議。 更新如下： - 秋天的山野 - ♀ 給 秋天的山野 發送悄悄話 (221 bytes) () 05/10/2026  11:56:00

• 不可能退押金了。直接扣掉五月房租 - Bluebluesky12345 - ♀ 給 Bluebluesky12345 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2026  15:48:56

• 大家覺得房價（condo）還會漲嗎？新Fed Chair可能會降息，但那是短債，對房價影響不大。隻靠房租沒法和股市債市比 - SGZ - ♂ 給 SGZ 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  18:04:22

• 你說呢？我隻能根據過去一兩年的數據說，condo漲得少或跌得多，要賣的人多買的人少。如果你已經買了，就別多想拿著就是了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (66 bytes) () 05/06/2026  18:45:42

• 十幾年前買的，以前年年漲，最近幾年不漲，隻靠房租收入效率低，在考慮要不要賣掉 - SGZ - ♂ 給 SGZ 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  19:40:04

• 雖然不了解你的具體情況，僅從你對快錢的心態，我估計賣了你多半會後悔。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (680 bytes) () 05/06/2026  20:19:12

• 同意。看到股市如此大漲地主的心不免會癢癢的。不過樓主賣了後也真有可能會後悔，除非是計劃內賣房。其實即使布局將來我也不會去 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (239 bytes) () 05/06/2026  21:35:32

• 還是希望房價能適當漲漲，別老停著不動 - SGZ - ♂ 給 SGZ 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  21:41:44

• 對，這些因素都要考慮進去 - SGZ - ♂ 給 SGZ 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  06:20:49

• 如果房子在經濟發達或增長地區，就保留，如果在那些沒什麽前途的地方就賣掉，換到發達或增長地區。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  06:46:21

• 國內一線的房子也是一樣，隻能死扛了 - SGZ - ♂ 給 SGZ 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  07:49:01

• 跟房價比，我更喜歡房租漲。房子最好猛跌一下，來抄底。 - susan_xv - ♂ 給 susan_xv 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  08:04:04

• 房子坐標北加小鎮，現有的保險公司是AAA，年保費1700刀左右，想換保險公司，有推薦的嗎？先謝啦 - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  16:44:53

• 我前段問了幾家公司，最後選擇了 Hartford by AARP - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 05/06/2026  20:56:00

• 我也是AAA，你是覺得有什麽不好嗎？ - 哪一枝杏花 - ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  20:58:29

• 這個房子我剛接手，保險公司說易房主的話保險的policy也要改。我想既然要改倒不如看看有沒有別的更便宜的公司選擇 - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  22:43:39

• 查了一下1700左右／年費也還可以。 - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  22:47:28

• AI時代，房東有啥Tool管理篩選房客，安排看房，發申請表？ - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (401 bytes) () 05/06/2026  15:55:24

• 另外還需要Excel表格，記錄約好的看房時間，盡量湊到同一天前後的時間 - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  15:56:36

• 現在Zillow又有些新東西出來，你去研究一下吧。比如：可以選定看房時間，別人可以直接book，發信息時附帶基本信息， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (296 bytes) () 05/06/2026  18:36:12

• 你的步驟已經很好了，除非有100+， 那是不同story。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  19:18:36

• 我基本上都是用Zillow上提供的工具進行這些工作的 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2026  10:25:04

• 求助： 加州AB1482 提案 - mmhs - ♀ 給 mmhs 發送悄悄話 (652 bytes) () 05/06/2026  12:58:00

• 找幾個無關緊要的條款改一改，寫一個新的合同。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/06/2026  13:02:49

• 有房客引用該法質疑漲租幅度，俺回複法律出處指出豁免房客不再反對了。有城市額外法規限製房東終止租約或驅逐要知道。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  13:21:38

• 下次續約的時候可以改。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (7761 bytes) () 05/06/2026  13:49:59

• 多謝borisg, IEbird, 檸檬椰子汁熱心幫助！ - mmhs - ♀ 給 mmhs 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  17:59:00

• 再請問檸檬大師,是不是因為我們的租房協議是2020年以前簽的, 所以現在可以給房客送豁免通知,而房客不可以拒絕？我們一直以來在擔 - mmhs - ♀ 給 mmhs 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  18:14:00

• 你需要多看看材料 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (239 bytes) () 05/06/2026  21:29:29

• 心,由於沒有及時給房客送豁免通知,房子就不受保護. 如果我們讓房客簽新的租約並加上豁免條款,房客可以依據AB1482,拒絕簽約, - mmhs - ♀ 給 mmhs 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/06/2026  18:20:00

• 這就沒辦法了，法律傾向房客的地方做地主很辛苦。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2026  07:33:38

• 這個法案後，必需每年加租. 當年應加的不加，以後不能追加。 - 他鄉之客 - ♂ 給 他鄉之客 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  20:46:39

• 十分感謝各位回複！ - mmhs - ♀ 給 mmhs 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/08/2026  21:10:00

• 加州賣房 = 給自己加稅？ - 謙謙美君子 - ♂ 給 謙謙美君子 發送悄悄話 謙謙美君子 的博客首頁 (75594 bytes) () 05/05/2026  10:33:06

• 恭喜！郊區買好區大房平房低價房維持低稅利和支出合理。prop19針對自住？prop13針對所有房產換房都會增財產稅。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/05/2026  11:29:54

• 上次問問題裝攝像頭牆上打孔打不進，特地來感謝一下。。。 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (664 bytes) () 05/03/2026  20:17:01

• 最堅硬高溫硬質合金學習了。HD盒裝的鑽頭裏配有這個“金剛鑽“嗎？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  16:03:28

• 不知你問的HD盒裝是哪一個，我的就是許多年前買電鑽時送的。。。 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (300 bytes) () 05/05/2026  06:41:57

• 帖子裏的照片是Harbor Freight網站上順的 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 05/05/2026  06:43:30

• 地主們：空調出風有黴味，怎麽解決？問題在哪裏？謝謝 - Tianyazi - ♂ 給 Tianyazi 發送悄悄話 Tianyazi 的博客首頁 (28 bytes) () 05/03/2026  19:20:48

• 你那裏比較潮容易長黴。我會clean air ducts 和A-coils. - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/03/2026  19:43:13

• 換了空調filter沒有？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/04/2026  07:21:25

• 先排除全屋任何角落有牆壁潮濕管道漏水，比較室內室外空氣濕度。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/04/2026  07:44:50

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