德州 達拉斯小地主， 2024年買入小metal storage warehouse ， 1800sf ，>40年的老破小 , 租客是獸醫， 在這個地區已經開診所20 多年了
2025年county就要漲 稅， 拿著2024年的合同成功appeal 2025年的估價了，
買時價格便宜, building condition也不好， 但用做animal service是沒問題的，以前的owner沒有 renovated 就是不停的補補湊合著 ，因為不是NNN 所以全部lanlord 負責， 去年這補那補也用了快$7000, 因為是長期很多年的租客了， 也沒有漲租金，就是求個穩定，現在招租不容易， building在的area治安差， 好多insurance公司都不保，好不容易找到一家， 就隻要求最基本的保險
今年在去 appeal之前， 用AI 做了些功課， 花了大量時間去找ware house ， same area的building， 帶了building照片還有維修賬單
今天去appeal， appraiser 說現在warehouse 在市場上很火， 所以要漲價，隻願意在2026的估價降$30000, 但我的房子在爛區啊， 增值機會沒有啊 ， 當初買時就看中現金流， 根本沒有考慮增值
已經申請了第二次appeal
Appraiser給了名片， 說我可以在下次hearing前決定是否接受現在這個已經降了$30000 的估價，這個估價到第二次hearing前都有效，如果第二次hearing 就不一定是這個價格啦， 但這個股價也比2025的價漲了快50%
問題 ：
1.接受漲了50% 的估價，但是現金流就又被砍些， 第二次appeal 幾率有多大？
2.Appraiser 她是按照 metal storage ware house 來給building分類， 說了個term “ income proforma", 說這是fomula , 如果按照animal clinic 是不是會更高？ 因為appraiser 說明年要劃分成animal clinic, 獸醫生意很好，這是否會增加building的value？
3. 到哪裏找same use, same area, same sf, same type 的building，在buildingarea就找到些很大的warehouse， 我的隻有1800 sf
4. commercial building 是不是一有買賣，county 就會迅速增加稅？
謝謝
