請教: 驅逐後追討欠租

本帖於 2026-02-04 22:08:39 時間, 由普通用戶 綠園紫竹 編輯

大家好,想請教一下加州驅逐後追討欠租是否值得繼續走下去。

情況簡述(驅逐沒找律師,都是我自己做的):
房客2025年7月房租$3350隻付了$500,後來就再沒付過。
2025年8月6日張貼3-day notice。
8月22日在Santa Clara高等法院提交UD案件(CM-010、SUM-130、UD-100)。
8月24日當麵送達一人,8月26日郵寄另一人,9月5日視為送達完成,等待租客應答 (at least 10 court days)。
9月23日申請default判決(CIV-100、UD-110、UD-116)。
10月28日法官簽署UD-110,11月7日法院入檔 - 官司總算贏了!
11月10日交文件給警長辦公室,11月13日張貼5天通知,12月1日警察完成清場(租客早不在了,但是留下大量東西)。
12月:按規定發通知給租客讓她們取回物品;物品放在房子裏存放等待18天,同時安排維修、清潔。

1月4日:掛牌出租,1月15日簽新租約,1月22日新租客入住(新租金根據市場價提到$3650)。

現在的問題是法院隻判了7月和8月租金,因為八月份我提交paperwork的時候法院隻許填當時欠的租金。
如果要追討9、10、11月租金共$10,050,需要另起一個limited civil case,還要再次serve被告,我都不知道她們現在的地址,隻猜測她們一個可能在亞利桑那州,一個還在本地。好像法院也允許email送達,但我最後收到租客email還是是2023年,不知道法院能否接受。

背景:房客是母女兩人,太平洋島民但是英語都沒口音,應該是美國長大的。女兒是高中學曆,做data entry order management的工作,2022年申請的時候年薪大約11萬美元,後來2025年據說是失業還是又找到了工作?但是她應該是月光族,而且極不靠譜,從一開始2022年就一直跟我說賬戶裏沒錢,經常拖欠房租和撒謊,信用分數615。母親不工作,但後來一直是她在付房租,比較靠譜些,可能有存款或退休金,現在大概率在亞利桑那。最不負責任也是我最不能理解的是她們明明十月份就不在那裏住了,我多次聯係希望她們把房子給回我,甚至主動提出給她們錢,她們也不理,就是一直拖著。12月1號我才發現冰箱食物因為PG&E斷電都長qu了,冰箱扔掉後留下的醜味最後反複才去掉。

請問:
這種情況下,為了追這$10,050再起訴一次值得嗎?
如果地址找不到、隻能向法院申請email送達,成功概率大不大?是否值得雇私家偵探(大約500美元左右)查地址?有跨州追討判決(去亞利桑那執行)的經驗嗎?

謝謝大家的建議。

所有跟帖: 

check local law what kind of case to file. -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (222 bytes) () 02/04/2026 postreply 23:55:44

file eviction and find her company where she works, -youzifive- 給 youzifive 發送悄悄話 (57 bytes) () 02/05/2026 postreply 10:16:53

為什麽很難追回錢?律師說如果找到他的工作單位,或者如果他銀行賬戶裏有錢都可以申請拿錢。 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:28:00

勝訴後,人家不付錢,你還要去討債。他們沒有錢你也拿不到。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (280 bytes) () 02/05/2026 postreply 06:15:46

但是他們要生活的話總要有工作,有工作的話就可以申請從他的工資攤裏頭每個月扣取,然後我覺得他母親銀行賬戶裏應該也有存款,那樣可以申 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:29:00

所以我的理解是不需要找存在公司,但是需要找私家生態去了解到他是用哪一家銀行以及他的工作單位對嗎? -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:30:00

在本地好做一些。遠程的就算了吧。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (276 bytes) () 02/06/2026 postreply 05:58:41

您的時間和精力比這10k 重要,forget it. -Sugargrove- 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 06:28:51

我的時間都不要緊,這個就相當於是我的業餘愛好吧 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:34:00

主要是從經濟上看合不合算,因為我要繼續打官司,需要給法庭交錢,還需要請私家偵探 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:34:00

一般都追討不回來。尤其她們搬到了外州,本州的判決隻有本州用。算了吧。就當是股市丟了10k -poconodog- 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 10:51:27

為什麽一般都追討不回來?請問您有經驗嗎?多謝。 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:30:00

我有好幾個法院判決了的案子,有judgement papers, 4000 - 5000 刀 -poconodog- 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (407 bytes) () 02/05/2026 postreply 19:27:20

能介紹一下你的第三方追債公司嗎? -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 20:08:00

我了解的是如果請私家偵探打聽到他現在的工作單位或者銀行賬戶就直接跟警察局申請執行?那這樣的話為什麽需要追債公司? -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 20:11:00

外周的需要把案子轉到那個周去,我現在找到一個律師願意免費幫我做因為我買的法律計劃包括的,但是要給法庭費 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 20:12:00

如果是我,就算了,租金損失可以抵稅,算下來應該不到10k -吃一塹長一智啊- 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 11:50:17

為什麽算了?多謝。聽律師說不難了,隻要雇傭一個私家偵探,找到他的工作單位和銀行就行了。 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:31:00

上小額法庭告,即使錢要不回來也讓她有個案底。 -xmp11- 給 xmp11 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 12:47:55

這種驅逐案子不允許到小額法庭的 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:31:00

隻有我奇怪 “高中學曆 - data entry order management - 年薪大約11萬” 嗎?不是懷疑 -希望和興旺- 給 希望和興旺 發送悄悄話 (96 bytes) () 02/05/2026 postreply 15:34:14

1000,000,000萬美元在北加州灣區算是很低的收入,我有其他的租客不會英語的也能夠達到這個收入 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:32:00

天哪,太厲害,怪不得是宇宙中心,我們一輩子都掙不到這麽多啊 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 18:53:11

是不是打錯了,世界上沒幾個國家有這多錢。世界首富也沒有 -青山白水- 給 青山白水 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2026 postreply 04:06:30

筆誤,哈哈 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2026 postreply 04:30:00

灣區附近診所前台2018年那會大概就有10萬一年 -Wei_PDX- 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 22:04:49

突然想到:某些高科技人才的工資也相差無幾,我無語了 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2026 postreply 05:02:00

當然,她的11萬是包括加班費的,是我按paystub推算出來的 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2026 postreply 05:03:00

我剛在紐約搞過。你花$500有可能搞回來$10000,性價比還是很高 -yl233- 給 yl233 發送悄悄話 (2334 bytes) () 02/06/2026 postreply 08:11:47

我現在主要考慮要不要開始新的官司,把9月10月十一月份的房租也加在一起去追債,因為現在我不知道他們的具體地址,法律文件沒法送達這 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2026 postreply 12:38:00

不是有律師所收你500給你找到地址嗎? -yl233- 給 yl233 發送悄悄話 (450 bytes) () 02/07/2026 postreply 12:26:14

好的,就是花錢。要花錢找地址,然後還要花錢請人serve -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2026 postreply 22:52:00

這世界幾乎沒有免費的東西 -yl233- 給 yl233 發送悄悄話 (72 bytes) () 02/09/2026 postreply 09:12:20

有些網站,你可以通過名字和年齡查出來住址的,好像才幾十塊錢。先試試看再說。 -pali- 給 pali 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2026 postreply 15:02:55

請問有靠譜的網站嗎?他們可是剛搬家的呀,大多數網站查到的地址可能就是我這邊的地址吧。 -綠園紫竹- 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2026 postreply 22:53:00

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