這個租客兩年前八月底搬入的，現在快兩年了，一直提前付房租，從來沒有晚過。我這個房子是兩個Semie, 他們住其中一邊，每月房租$2400, 每住滿一年我給他們credit $1200, 就是鼓勵他們長住，所以去年九月他們簽了第二年。男的在建築工地開吊車Crane, 是主要收入者，有過破產記錄，credit分很差，女的幹的partime, 收入不高，credit分很好，從來不拖欠任何賬單的那種。
可是天有不測風雲，男的查出來胰腺上有個小點，所以做了切除手術，這個手術的標準恢複期為兩個月不能工作，二月做的，所以當時女的給我說了後，我三月和四月各給他們轉了$1200, 相當於把他們後兩年還會住的credit都提前給了他們。5月女的正常付房租了。男的5月回去開了兩個星期吊車後，被安排在地麵上工作，然後最近就不能去工地上班了，說是在申請medical leave, 還說當時回去的有點著急了。
現在的問題是，男的最近總盯著我的房子找問題，先是沒經過我的允許就把後院的兩顆不是很大的樹砍了，說是他的firepit需要木頭燒。然後因為這個房子是這條街的最裏邊的dead end，地勢低點，所以旁邊有個很小的小溪導水用的，他說你看市裏也不維護小溪，地都沉降了，然後街上的水流下來把我們的地都整沉降了。又說地下室有點潮是不是應該在房子前麵的地基下加導水管，我說房子都有french drain不然地下室早就被淹了。還說房子周圍是不是按code有gutter呀，你看對麵都有。我當時隻是說gutter不是code必須，當然有更好。（現在我才想起來我那是平頂房，房子中間有下水的洞，四周自然是沒有gutter了）。我說你要是不滿意可以找找別的房子，現在租房市場不那麽hot了，你有四個孩子也需要個大點的single family house(他和女的有一個共同的小孩，女的和之前的有一個女孩，所以是兩個孩子一般。但是男的和前妻有兩個孩子，偶爾也會來)。 他說他非常喜歡這個neighborhood，會一直住到自己買房子。然後還說他和女的說了很願意把這個房子接手買下來。
然後他消停了兩天，昨天給我發短信問我，可不可能negotiate a deal用他 fix/repair 房子和land的工作來代替付房租。他說的repair房子呀，修理land呀都不是必須的呀。我不可能為了他專門找活給他幹呀。而且我這個房子買的時候花了不少錢就是因為裏麵都是新裝修的。而且我是搞出租不可能無限製的升級房子，我也怕他越搞越大呀，畢竟出租是得看收益率的。
現在他們的合同還有三個月到期。我是和他們說到期後不續了，這三個月不管他們正常收房租；還是商量現在就讓他們找房子搬走，6月給他們一個月免費。他們確實是不錯的人。但是我真不知道該怎麽幫他們，我這個房子可是80%的貸款呀。另外男的一直有ADHD, 他說他從來沒有停藥，胰腺手術期間藥都沒停，感覺他是個很nice的人但是溝通上有點問題情商好像有點低。請大家給出出主意，快愁死了。和各種租客打交道可能是出租房裏最難得了。謝謝大家。
