蠻久之前，在群裏問過趕租霸的問題，今年正好解決了，上來匯報一下。
這個租霸是買房的時候上家帶的，當時並不知道是租霸，賣家還提供一係列證明，沒想到掉坑裏了。Anyway，最大的問題是這個老黑住的是地下室不合法的單元，走起法庭流程比較棘手，我們根本都不想這個地下室被出租，裏麵也根本不適合居住。
因為沒指望過租霸地下室那點租金，所以就一直讓他免費住著，不要煩我們就好。結果，這個老黑偏偏找我們要求修這裏那裏的，還說這個是他的權利，他問過律師。好吧，他這麽一麻煩我們，我就著手研究起來紐約Bronx的哪家趕租客律師比較好。在決定打官司前，朋友說最好給他錢讓他自己走，因為這個租霸找律師都是有準備的，會一直拖著。所以我們就先去找他談，但是教育程度低的老黑都是說話都沒邏輯的腦子有點問題的感覺，並且理直氣壯的說他懂他作為租霸的權利，並且他就是不想搬走，跟拿多少錢都沒關係。回去後，我們就找了當地Bronx的猶太律師所，開始了邊打邊談判的一年。
時間線
2024年7月找到律師開始流程，要先等三個月的給租客提醒時間，再等政府排期
2025年2月開始第一庭，律師直接贏了，租霸5/31前必須搬走，同時律師申請了eviction warrant
2025年4月16拿到eviction warrant，等待租客5月底搬走。但是租客的律師搞了OSC（order to show cause) 來延遲eviction，上庭日期6/30/2025
2025年6/30律師上庭，法官給了租霸延期45天搬走，即8/15前必須搬走（No further extension is permitted after 8/15）
2025年8月律師告訴我們租霸的律師申請了9/19的OSC想繼續上庭，來延期eviction。但不知道中間發生了啥，還是法官給deny掉這個申請，9月租霸軟聲軟氣打電話，祈求給點時間，不要找Marshall趕他走。最後協商10/1對方必須搬走，就不找Marshall。
2025年10月初，發現租霸已經徹底搬走。
這是我第一次經曆租霸，跟租霸交涉。但我的感覺是，很多租霸仗著紐約市保護租客的利益橫行霸道，但是真正按流程打起來，他們還是怕的。打官司期間我們需要進地下室的公共區域修理其他單元相關的東西，租霸就喊著要報警要電話他律師，當時我老公正好在現場，走進地下室，喊他馬上叫警察來，快打電話給他律師，但是看他這麽跟我老公吵，平時在曼哈頓上班遇到流浪漢都害怕繞道的我，立馬支棱起來，必須給我老公站台，直接下樓地下室去，站在租霸麵前，站他門口看著他在瘋言瘋語，跟他說這是公共區域，房東有權利進入…結果直到我們修完人走，他那邊什麽動靜都沒有。雷聲大，雨點小，很多租霸都是這樣的吧，但人家也確實能屈能伸，最後電話懇求多住半個月，得到容許後連連謝謝並且立馬很乖得按要求留下白紙黑字，也是沒誰了。。跟打官司時候的態度完全不一樣，隻能說，跟這種人，得”拿起拳頭”才能在一個溝通頻道上。
