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精華區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
發表帖子

• 滅鼠哪種好？ - rose00 - ♀ 給 rose00 發送悄悄話 (2110 bytes) () 05/31/2025  21:30:36

• 最好養幾隻貓 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2025  23:27:06

• 請教遭遇買賣雙方簽約後買方又反悔的情況很平常嗎？鬱悶中 - 灣區新媽媽 - ♀ 給 灣區新媽媽 發送悄悄話 灣區新媽媽 的博客首頁 (1109 bytes) () 05/31/2025  18:26:14

• 我當時的建議的就是不要追著買家賣，你越追著對方越覺得買虧了。簽下合同不能成交時常有發生，若買家簽合同時占優，能退出的條款 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (259 bytes) () 05/31/2025  18:55:45

• 房屋買賣有近30%會退出，隻要在contingency時間內退出，賣家沒有理由扣押金。其實 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (75 bytes) () 05/31/2025  23:34:33

• 問了【1031 exchange】專家，如何免付28萬的capital gain。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (2131 bytes) () 05/30/2025  14:41:22

• 看過，一對老年韓國夫妻，都是agent。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (72 bytes) () 05/30/2025  16:00:24

• 那原來的自住房賣時就沒50萬免稅額？ - oakwoodoz - ♀ 給 oakwoodoz 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2025  18:59:00

• 韓夫妻，是多年agent，每天弄房子，所以，能掐時正好來，租，搬，自住，賣，買，賺到盆滿缽滿。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2025  19:36:00

• 是我特別笨嗎？看了幾遍也不懂。呼叫檸檬來看一下？ - happymom - 給 happymom 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/31/2025  05:54:54

• 我也沒看明白 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/31/2025  12:42:28

• 1031exchange 是老房東，換租房延稅法寶，必須研究清楚，否則交上萬的稅，馬上！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2025  12:59:28

• 先租再住的話，1031積累的capital gain 和開始出租的兩年那個階段的capital gain是逃不掉的 - cublai - 給 cublai 發送悄悄話 (93 bytes) () 05/31/2025  07:19:22

• 老川不管此事，算錯了，IRS會跟你要capital gain 和罰款！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2025  11:18:28

• 匯報公寓鄰居著火被波及的保險問題 - 黑熊覓食 - ♂ 給 黑熊覓食 發送悄悄話 黑熊覓食 的博客首頁 (2587 bytes) () 05/30/2025  12:54:06

• 以我的理解，你依然有告肇事人的權利，去索回損失的租金，由那家房屋的責任險賠償。就是值不值得的問題，報自己保險肯定不值得。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2025  14:03:14

• 謝謝守月提醒，有時間的話去了解一下 - 黑熊覓食 - ♂ 給 黑熊覓食 發送悄悄話 黑熊覓食 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2025  15:01:29

• 請問一下大家,阿拉伯人的房客好嗎? 之前對某些種族有一些不是特好的經驗,所以來問一下。 我會查信用和收入的,但是這個問題 - tianmanager - ♀ 給 tianmanager 發送悄悄話 (265 bytes) () 05/30/2025  06:33:53

• 要看是哪兒來的阿拉伯了。。。窮破國的就算了。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2025  06:39:24

• 不好。隨口撒謊。人精，老愛耍小心眼 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2025  06:54:17

• 喜歡討價還價，其它還行，當然沒最後搬出前結論是不全麵的 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2025  07:01:56

• 不好，不要。 - 南京姑娘 - ♀ 給 南京姑娘 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2025  07:16:54

• 我租過一個突尼斯的，還不錯。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (866 bytes) () 05/30/2025  08:15:00

• 中東的，我會避開。 - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2025  08:25:42

• 我租過一對約旦的大廠工程師，非常好相處。經常提前交房租。 - 網戀008 - 給 網戀008 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2025  11:06:29

• thank you all for your advice! I will triple think about it - tianmanager - ♀ 給 tianmanager 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2025  13:00:25

• 知道有人租給過埃及人, 不好. 住進來 - jonjon - 給 jonjon 發送悄悄話 (445 bytes) () 05/30/2025  16:16:58

• 換個燈泡門鎖換電池都找你，每周打兩三個電話半夜12點都打，我朋友說的 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2025  12:04:31

• 10多年的water heater, 要換是不是該換tankless 的？不占地方，有什麽concern 嗎？ - Nebrasky - ♂ 給 Nebrasky 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2025  19:38:38

• 沒壞為什麽要換呢？我家裏的用了20年。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2025  20:31:03

• AO smith said typically 10-12 年壽命，以前那亇15年壞了 - Nebrasky - ♂ 給 Nebrasky 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2025  12:20:23

• Tankless 維護和修理都很麻煩，唯一的優點是體積小。看看這位師傅怎麽說。。。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (353 bytes) () 05/29/2025  05:39:32

• 下麵的comments幾乎一邊倒地傾向tankless - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2025  12:16:14

• Tank water heater 問題壽命到了漏水麻煩 - Nebrasky - ♂ 給 Nebrasky 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2025  14:21:55

• 不麻煩啊，我家兩個tankless都很好，從來沒問題，有個出租房是電的tankless，也從來沒問題 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2025  15:01:38

• 無水箱熱水器是一項新技術，其效率高達 95%，而水箱熱水器的損失則為 60% - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (79 bytes) () 05/29/2025  11:50:27

• 講的很好，準備讓homedepot 過來看看 - Nebrasky - ♂ 給 Nebrasky 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2025  12:37:30

• 要考慮嗎？南卡白玉房好學區，5臥4廁，現有5個男年輕人合租，信用都很好，以前別處合租兩年了，以前我從來沒考慮這樣的模式， - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2025  08:17:26

• Do you like your neighbor park 5 cars around you? - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2025  09:26:38

• 不太好，5個人非常不穩定，但凡一個人結婚搬走都有麻煩，還是找個正經家庭吧 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2025  09:29:00

• 先問問他們為啥別處不租了要到你這裏。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2025  11:08:00

• 說是要大點的地方，是死角區， 但是我也傾向租給有家有孩子的 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2025  11:16:41

• 5 個男人，來幾個女友，。。。要停多少車子。。。鄰居會高興嗎。。。。 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (132 bytes) () 05/28/2025  14:46:15

• 我有個房子租了6個單身男性，10年了，是我最省心最賺錢的房子， - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (167 bytes) () 05/28/2025  19:22:44

• by the way, 我那房子30萬買的，現在月租$4700 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2025  19:26:11

• 我租給年輕人合租兩次，個人的朋友來來往往，男女朋友過夜，街上經常停車，沒有哪個鄰居會喜歡的。不想再弄合租了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2025  22:14:53

• 是呀，我也擔心這個，加上party， 25歲，變化多，催著看房子，沒理他們了 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2025  13:30:48

• 請教大家, 剛搬進來的租客和鄰居之間的糾紛應該怎麽處理 ? - 一棵小草兒 - ♀ 給 一棵小草兒 發送悄悄話 (5891 bytes) () 05/28/2025  07:49:21

• 讓他們早點走就好了。你沒時間管這些事情。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2025  07:54:54

• 這事跟你沒有任何關係，不要調停不要摻和 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2025  09:30:00

• 賣國內房，已經是美國公民，怎麽辦理 同一人 海牙公證 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (390 bytes) () 05/27/2025  21:25:19

• 我找我們當地中介做的，很便宜，我個人覺得真的沒必要去花那個時間自己做。雖然聽說也很簡單。 - 地主不好當 - ♀ 給 地主不好當 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2025  06:19:30

• 謝謝！ - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2025  07:06:22

• 就是你說的，沒有領事認證了，中國入了海牙就省了那步，你去領事館人家也不給你認證了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2025  06:32:16

• 謝謝檸檬。網上的說法有的自相矛盾，明白了。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2025  07:08:22

• 請問各位投資專家，自住房搬家後賣掉還是變出租房？ - 地主不好當 - ♀ 給 地主不好當 發送悄悄話 (288 bytes) () 05/27/2025  06:51:01

• 1.are you living in the same area. 2. do you have time. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (52 bytes) () 05/27/2025  06:56:02

• 還住在一個區域，有時間管，主要怕出租幾年以後再賣就要交增值稅。不知道哪個決定最好現在。 - 地主不好當 - ♀ 給 地主不好當 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  07:09:07

• 三年內賣享受免稅額。租出去練練手。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (102 bytes) () 05/27/2025  07:20:41

• 嗯嗯，不行租個1兩年再賣。 - 地主不好當 - ♀ 給 地主不好當 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  08:01:41

• 乘機拉住檸檬追問一句，三年內賣會享受所有免稅額，還是2/5？ 隱約記得前段時間看到壇裏討論說新稅法按5年內自住比例免稅。 - 青蘿 - ♀ 給 青蘿 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  21:02:39

• 所有免稅額。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (348 bytes) () 05/28/2025  06:31:14

• 明白了，這個解釋清楚，知其然還知其所以然，哈哈，感謝！ - 青蘿 - ♀ 給 青蘿 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2025  00:00:25

• 首先，絕對要避免交增值稅 - 亂石穿空 - ♂ 給 亂石穿空 發送悄悄話 (279 bytes) () 05/27/2025  18:23:21

• 我那個是個破房子，位置很好，但是老破小，升值空間有限。我目前想法是： - 地主不好當 - ♀ 給 地主不好當 發送悄悄話 (135 bytes) () 05/28/2025  06:23:31

• 賣了吧。房市可能下行，而且租客不會care房子的。 - Joi - 給 Joi 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2025  09:27:43

• 如果升值空間不大了，還是賣掉，把免稅的收益落袋為安吧！ - 少小離家大難歸 - ♂ 給 少小離家大難歸 發送悄悄話 少小離家大難歸 的博客首頁 (186 bytes) () 05/28/2025  14:21:46

• 坐標馬裏蘭，附近還有正現金流的房子嗎 - hahahoho - ♀ 給 hahahoho 發送悄悄話 hahahoho 的博客首頁 (351 bytes) () 05/27/2025  05:25:12

• 不到40歲投出租房屬很年輕。人成熟，判斷力也增加，很好。短租房不利因素在主動收入大（管理）。被動收入DC費城找找機會看。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  10:40:37

• 您用chatgpt回答問題啊 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  19:38:17

• 那又怎樣？ - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (12 bytes) () 05/27/2025  20:24:02

• 自相矛盾，人身攻擊。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  20:29:13

• 你不覺得好笑嗎？是你跟著我後麵先攻擊我的呀。 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  20:31:13

• 你上次說我發貼太多，我就轉到博客，今天你到底又想如何？ - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (24 bytes) () 05/27/2025  20:35:34

• 我是羨慕您，不用代筆，還能貢獻這麽多，大家都讀的開心。表揚您還來不及，怎麽會變成說您呢？ - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  20:41:33

• 你說這種話不覺得可笑嗎？ 哈哈哈！ - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (33 bytes) () 05/27/2025  20:57:18

• 您見多識廣，偏偏見不得別人的善意。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  21:06:00

• 您幫得了啊，幫助應該很大。不用謙虛。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  21:11:03

• 寶寶，我可沒有攻擊您。您要是覺得用AI回答問題沒什麽不妥，那麽我錦上添花也回答一下。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (71 bytes) () 05/27/2025  20:40:26

• 你可以用任何的工具做正確的事情，而不是去誤導別人。 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  20:43:46

• 共勉呀 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  21:04:57

• 還是你曆害吧，用AI幫別人成功。 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (22 bytes) () 05/27/2025  21:08:01

• 您厲害，用ai幫助別人已經好多天了 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  21:10:14

• 說重點 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  21:15:18

• 重點是，無論學富五車，還是才高八鬥，為了尊重自己和讀者，使用ai代筆都要加disclaimer - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (104 bytes) () 05/27/2025  21:22:52

• 對，你轉發他人的作品或者引用別人的數據是需要標明的！包括你現在想用 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (63 bytes) () 05/27/2025  21:30:08

• 我標題裏開篇就寫明了是用chatgpt寫的。您呢？ - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  21:31:17

• 說重點：你是要帶人入坑，別人是真心請教。 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  21:35:24

• 抱歉，看不懂您說的“帶人入坑”是什麽意思。聽上去像個口袋罪 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  21:38:13

• 您呢？ - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  21:38:35

• 我來用chatgpt回答問題 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (4717 bytes) () 05/27/2025  19:54:58

• 不好意思。回複都沒看到。肯指教的我特別願意聽。 - hahahoho - ♀ 給 hahahoho 發送悄悄話 hahahoho 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2025  05:01:35

• 每個熱心的回答都要讚 - wxc9807 - ♀ 給 wxc9807 發送悄悄話 (522 bytes) () 05/29/2025  09:19:52

• 的確是啊。有些人說我房子少，不配給人提建議。之後又把自己發言刪掉，留我一個人的發言，顯得像個傻子。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2025  10:30:10

• 你理解歪， 這裏打住，我也是今天閑的. - wxc9807 - ♀ 給 wxc9807 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2025  11:08:02

• 覺得您說的很對!感謝您提出版上發言要有包容性!有人上網找資料，有人談經驗，有人用工具總結，有人引用別人，都是非常好的。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (138 bytes) () 05/29/2025  11:22:30

• 這法案是不是很扯？ - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (923 bytes) () 05/26/2025  20:08:39

• 把房子轉到公司下 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  21:33:49

• 我沒問題，擔心的是整個房市是否被拖垮 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (47 bytes) () 05/27/2025  08:47:16

• 沒那麽嚴重。佛州德州房價跌跟這個法案關係不大，壓死駱駝的不是最後那根稻草。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  10:48:47

• 不一樣。這個條款是要強製大家賣房。方圓25麥就是整個州的土地都覆蓋了。 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  11:41:31

• 千分之一甚至萬分之一能改變多大？我估摸俄亥俄州萬分之一這樣的房產都沒有。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  11:58:02

• 能改變市場的，短期是近期在買和賣的那1%，長期依然回歸到基本麵，人口收入及因此產生的土地和建築成本的變化。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  12:04:07

• 他們是寧要資本主義的草，不要社會主義的苗。紅脖子是越窮越仇外，越仇外越窮。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  10:49:30

• 然並卵，受中國公民控製的公司還是在禁止之列。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  10:48:08

• 君子不立危牆之下。手裏有房趕緊賣了 換個州生活吧。或者投資。 - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  11:46:39

• 今後這樣的Chinese exclusion act 會越來越多。 - drinkplay - ♂ 給 drinkplay 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  12:23:40

• 德州最終版本的法案好像沒有限製綠卡持有者。估計俄州最後也類似，不過風向很不好。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  13:07:37

• 這隻是開始 如果鬥爭不順利 內鬥內行 轉移內部壓力的傳統方法 - ntlu - ♂ 給 ntlu 發送悄悄話 ntlu 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  17:24:00

• It is decline stage among the real estate cycle, see picture - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (81 bytes) () 05/27/2025  18:53:57

• 嗬嗬，我10年前就預見了這次房市2025到2026到頂。 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2025  07:37:05

• 急問：中國售房問題 - cake6324 - ♂ 給 cake6324 發送悄悄話 (658 bytes) () 05/26/2025  19:37:12

• 就是自己聲明，中國加入海牙公約了，比以前簡單多了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (175 bytes) () 05/26/2025  19:42:05

• 謝謝！ - cake6324 - ♂ 給 cake6324 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  20:13:32

• 向發護照單位申請開同一個人證明，我就這麽辦的 - 無法弄 - ♀ 給 無法弄 發送悄悄話 無法弄 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  13:03:08

• 我去年辦過類似的事情， - 吾道悠悠 - ♂ 給 吾道悠悠 發送悄悄話 (81 bytes) () 05/27/2025  22:11:42

• 你帶上新舊美國護照，去當時美國的使領館詢問辦理，要求開具一張證明書。 - 吾道悠悠 - ♂ 給 吾道悠悠 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  22:14:10

• 前幾年買的房子，現在賣，不是好時機。 - 初春時節 - ♂ 給 初春時節 發送悄悄話 初春時節 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2025  06:47:03

• 好時機早已經過了，在可預見的將來恐怕也不會有了 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2025  11:32:27

• 做公證 - Inhale - ♂ 給 Inhale 發送悄悄話 Inhale 的博客首頁 (467 bytes) () 05/28/2025  09:18:32

• 翻譯公證 - TF3818 - ♀ 給 TF3818 發送悄悄話 (135 bytes) () 05/28/2025  23:44:27

• 請教如何應對小公寓的偶發性垃圾危機？ - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (1095 bytes) () 05/26/2025  19:16:00

• 我覺得應該問你的垃圾公司。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/26/2025  19:40:27

• 多謝！已經給垃圾公司打了 - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  12:01:00

• 加cameras監視 - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  21:30:45

• 請問你的房險文件上有這一條嗎，誰能解釋一下是什麽含義？ - SandyAn - ♂ 給 SandyAn 發送悄悄話 (197560 bytes) () 05/26/2025  17:33:01

• 就是不保太陽黑子輻射的傷害。有時候太陽黑子爆發會引起供電係統電壓不穩定而傷害你的家電。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  06:23:17

• 想問問與公司簽和與個人簽的區別？ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (430 bytes) () 05/26/2025  16:10:45

• 我多年前就出現過有一個人 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (210 bytes) () 05/26/2025  16:41:21

• 謝謝螢火蟲前輩，非常感謝指點！ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  19:22:00

• 個人簽公司當擔保。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  07:21:54

• 謝謝檸檬兄，公司是COSIGN 對嗎？英文怎麽寫？ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  11:37:50

• 如果你有正規模本都有cosign section，一般人空著，換到你的情況就要填寫。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (114 bytes) () 05/27/2025  12:12:32

• 非常感謝啊 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  12:47:48

• Worth to Invest? - 洛亞 - ♂ 給 洛亞 發送悄悄話 (297 bytes) () 05/26/2025  09:22:43

• 550%怎麽算的？應該是勉強持平吧 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 05/26/2025  09:26:00

• 是550塊，不是550%， 隻是rent減去mortgage1300， insurance加property tax - 洛亞 - ♂ 給 洛亞 發送悄悄話 (131 bytes) () 05/26/2025  09:34:06

• 不了解孟菲斯。數字看著還不錯，估計550是第一年的算法，且不算空置。我間接看到建商推銷的新力度，什麽辦法都在想。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  10:31:20

• 你肯定以後可以組到2250？如果可以，從ROI角度講是不錯的 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 05/26/2025  10:40:48

• 太樂觀了 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (136 bytes) () 05/26/2025  11:43:07

• 是不是遠程？ 遠程的話，這些數字可能不準確 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 05/26/2025  12:39:00

• 這麽好啊，初期投資 < 100K, ROI 6.6%， 能發個地址嗎？我想買。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (0 bytes) () 05/26/2025  13:03:52

• 保險費和物業費算上了嗎 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 05/26/2025  15:56:13

• 沒經驗不要做遠程房產投資，除非房產管理是你完全信得過的人。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  21:36:39

• 終於把房客趕走了，請問： - 豬尾巴 - ♀ 給 豬尾巴 發送悄悄話 (661 bytes) () 05/26/2025  02:11:15

• hire 討債公司 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/26/2025  04:53:27

• 目前還追不了，沒有法庭判決書。需再上法庭告一次，告贏才能拿到。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  10:37:38

• Move on - 莫城俗人 - ♂ 給 莫城俗人 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  10:28:56

• 情感上應該告，理智上不應該。做生意算成本和回報，追4500的成本太高，而回報可能為0。如果不告不能順氣，這口氣的價很高。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  10:44:35

• 可以到小額法庭DIY試試，發經紀公司和出租房地址（他肯定簽轉地址了） - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  11:26:34

• 我做過此事，要法庭的判決，拿著判決書去他工作單位， - youzifive - ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (75 bytes) () 05/28/2025  01:42:54

• 遇到麻煩房客，真誠請教大家應該怎麽做? 先謝謝 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (3168 bytes) () 05/25/2025  18:04:50

• 打開一看，滿眼是字，其惡甚於麻煩房客。。。PASS。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/25/2025  18:53:35

• 要分清什麽是合理的要求，什麽是不合理的要求。堅決拒絕不合理的要求。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (69 bytes) () 05/25/2025  19:10:46

• 想大家幫忙看看那些可以算breach lease - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (195 bytes) () 05/25/2025  19:39:21

• 這個要是在lease裏，應該也算是violation - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  23:36:32

• 多謝! Lease 裏有寫take care lawn 是房客的責任 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  04:08:00

• 已經花了不少，再送搬家費還要出血。房東責任是提供可居住所非全新。孕婦新生兒衛生環境額外支出是房客責任。現在開始要把握度。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  19:20:50

• 多謝! 現在就想怎麽能把他趕走，每個周日就message 我有新問題 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  20:17:28

• 你合同裏有沒有as it is and no repair for cosmetic defects, 就不必paint - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  19:28:28

• 牆不用刷，地毯不幹淨可以清潔但不必換。漏要修，黴也要處理。不必要的部分房客提要求就說NO，鬧也不必理會，房客不交租，就發 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (151 bytes) () 05/25/2025  19:28:35

• 地毯髒，他們搬進來前你有證據洗過嗎？ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  19:39:24

• 前房客搬走時自己做了deep clean. 其實前房客還是挺好的，住了一年半，房子維護的挺好的。 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (287 bytes) () 05/25/2025  20:07:08

• 多謝守月! - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (91 bytes) () 05/25/2025  19:47:54

• 房客修你沒同意的東西自然不能擅自扣，扣就按欠房租處理。房客肯定會找你鬧，你隻需回一句，請查合同或出租法。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  20:37:46

• 謝謝守月! 我下周就去找律師。希望他自己扣掉，他今天說他6月租金隻付他應該付的。 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  20:48:18

• 不用急著找律師，等房客鬧起來，或者拒不交租，再去找律師不遲。你沒有其它合法的驅逐理由，欠租才能合法驅逐。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  21:02:36

• 前麵有網友提議他沒經過我同意就多換了一個房間地板，可以是lease violation, 可以讓他搬走嗎? - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  21:11:15

• 不是搞破壞不算。注意，你同意過的事，包括口頭答應（在文字裏提到過或有證人），就要兌現。沒同意過的，房客私自扣錢就當欠費。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  21:22:05

• 好的，知道了。我同意他換3個房間地毯$4000，他自己多換了一間，要$5600，我現在同意給他$4500 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (145 bytes) () 05/25/2025  21:33:05

• 上次律師說隻要5號不交租，就把他block 不再收房租，然後馬上趕他走。因為我的lease 寫的5號不交租，自動搬出去 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  21:16:33

• 地板費用是租客先給你付的？他本來就事兒多，你怎麽不自已付，異地管理你也可以付 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  06:49:38

• 地板是他自己買的，隻是買之前問了我顏色，地板公司也是他自己找的。奇怪就在他一直各種理由不用我的contractor - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  07:38:32

• 感覺有些事是你自己找的麻煩啊 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  08:23:59

• Whatever he does to the house, he needs to get an approval - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (111 bytes) () 05/25/2025  21:44:40

• 多謝田牛妹！ - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  06:32:33

• 好奇你有查他的credit score嗎？ - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 05/25/2025  22:06:00

• 有啊，男的760，女的630，clean background, 去年報稅收入20多萬。 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  06:42:22

• 我都是搬入前一天給鑰匙收房租walk through檢查，Zillow有表格可以下載 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (257 bytes) () 05/26/2025  07:25:45

• 這是好建議，以後我也這麽做。多謝! - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (756 bytes) () 05/26/2025  07:54:39

• 找空調師傅去看AC，出證明！如果是他自己倒水到空調盤裏， 惡意破壞，一定趕！ - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  09:16:35

• 信用分好隻表示收到租的可能性大，但不能用以判斷人的性格和好壞。這個人付租但也自私，欺負人。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  10:51:55

• 信用好的可以用eviction來威脅，信用查的你就慘了，死豬不怕開水燙 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 05/26/2025  11:38:00

• 信用好的也有作怪之人。聰明的壞人，連驅逐的機會都沒有找到，就可以把房東氣瘋。所以，即使查了信用，也不是進了保險箱。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  18:48:43

• 刷牆？一開始這樣說我肯定拒絕他啊，想的美還想刷漆。 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (1540 bytes) () 05/26/2025  12:37:06

• 是的，我總是盡量滿足房客的要求，想著房客要求高也會保護房子。真是太天真了，以後需要強硬一點, 多謝 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/26/2025  14:57:33

• 上次我的房客說電的爐子容易著火，要換。我說，爐子是正規店買的，如果有問題，肯定不讓賣。她就不支聲了。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 05/26/2025  19:38:52

• 這個第一天挑剔就是red flag 啊我肯定不挑這個刺頭啊，惹不起躲得起 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 05/26/2025  23:15:17

• 1. 他喜歡你這房子，他不想搬家。他想要你做update。2. 你要掌握主動權。誰修房，哪裏修你決定。 - 912832 - ♂ 給 912832 發送悄悄話 (310 bytes) () 05/27/2025  06:06:05

• 太感謝您的建議和鼓勵! 讓我重拾信心，多謝多謝 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (701 bytes) () 05/27/2025  17:01:14

• 謝謝回複。幫助了解問題原因。前，前前房東調查不能少。江山易改，本性難移。 - 912832 - ♂ 給 912832 發送悄悄話 (272 bytes) () 05/27/2025  19:14:35

• 非常感謝您的鼓勵，我現在有信心多了 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2025  09:16:13

• 遇上這樣的惡租客真是折壽啊！同情！ - 宇都宮 - ♀ 給 宇都宮 發送悄悄話 宇都宮 的博客首頁 (0 bytes) () 05/27/2025  09:12:24

• 多謝 - benmao - ♂ 給 benmao 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/27/2025  17:03:51

• 沒有那麽嚴重吧。就是解一道題。 - 912832 - ♂ 給 912832 發送悄悄話 (63 bytes) () 05/27/2025  19:43:11

• 請教大家，特別是波大，你們換完屋頂後，attic裏是這個樣子嗎？ - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (247 bytes) () 05/25/2025  11:51:08

• 就是這樣的。舊房子去鑽閣樓，就能看到釘子尖。碎屑是釘釘子的時候震動下來的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/25/2025  16:42:00

• 謝謝檸檬 - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  17:27:54

• looks like you have two layers of shingles - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (432 bytes) () 05/25/2025  16:43:33

• 兩層？是沒拔掉舊的，新的直接訂在舊的上？有什麽隱患嗎？ - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  17:26:52

• No. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/25/2025  17:28:40

• 舊的沒拉下， 再上一層的， 隻能就這一次。下次再換屋頂， 務必要全拉下。不過， 應該20-30年以後， 看買的屋頂材料 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/25/2025  18:04:19

• 從隔壁搬來的，若10年前投資美國股票指數，現在會怎樣？做地主，10年前，投資100萬， - youzifive - ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (98 bytes) () 05/24/2025  17:15:39

• 我不明白為啥年齡越大， 越熱衷於投資：-） - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (161 bytes) () 05/24/2025  20:05:15

• 年輕時口袋裏沒米，上年齡了 - youzifive - ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (57 bytes) () 05/24/2025  20:53:00

• 退休金不夠過日子。趁現在能投一點。老了有點保障 - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 05/25/2025  06:26:56

• 謝謝，很有意義 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/25/2025  08:27:01

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