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精華區 版主： 老朽
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• 給房客發了Move Out Notice, 房客才說要簽，要等他嗎？還是找新房客？ - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (516 bytes) () 06/02/2024  12:20:44

• 什麽廣告這麽貴，是要上電視的那種嗎 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2024  13:08:44

• 啥廣告幾百的，Zillow premium 才29.99，你用它免費的也行 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  13:17:19

• 請問這需要找pest control 嗎 - BaoBeiLiang - ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (477 bytes) () 06/02/2024  11:25:52

• 如果住的不遠，你可以自己去噴噴藥，如果還沒有效果，再請pest control - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  11:45:13

• 住的倒是不遠，那我們去home depot 問問哪種殺蟲劑好，先自己試試。 - BaoBeiLiang - ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  12:07:37

• 螞蟻聞到甜味就會出來,告知租戶保持衛生.租戶為什麽自己不買殺蟲劑. 如果是白蟻你需請pest control. - xmp11 - 給 xmp11 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  12:20:19

• 我不太清楚這個pest control的responsibility 是誰的。或者先做一次，以後就歸他們管了? - BaoBeiLiang - ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  12:23:59

• 一般是房東付（我們以前出租房時，PM每次做完是向我們要銀子的）。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2024  13:19:25

• 大家現在賣房，還給買方經濟3%的費嗎？ - 空新菜 - ♀ 給 空新菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  09:11:09

• 有的給 有的給的少 最好是別賣 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2024  10:11:00

• 我看買房的要付買方經紀“3%-395”的， 覺得買方付的挺厲害的。這個信息是跟著房子listing， 在redfin上 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2024  10:13:59

• 買方要付買方經紀人3%？我不知道啊，還剛剛給經紀人說不要rebate了。。。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2024  11:26:27

• 買房的經紀是從賣主給的，不是買主給的 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  11:46:51

• 那還好。嚇了一跳 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2024  11:50:43

• 和以前有啥區別？就是不一定是3%是嗎？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  13:20:48

• 請教，房產經紀人說好昨天看房子，但 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (738 bytes) () 06/02/2024  07:56:08

• 另外，在英文論壇上說是買房子要和經紀人簽contract。這個沒有，所以被怠慢。。但我以前的經紀人好像都沒有簽過。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2024  07:59:33

• 買房子要和買房經紀人簽contract 是常規。以前是賣方付雙方經紀， 現在是一方歸一方， 自己付 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2024  10:16:07

• 哇，這樣？我剛給我經紀人說不要她的rebate呢。這下虧得多了 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2024  11:28:07

• ２7００尺房子中央空調問題請教 - mingyu - 給 mingyu 發送悄悄話 (206 bytes) () 06/02/2024  07:46:44

• 墾請問這種牆麵如何處理？順便推薦國內一個找工的小程序 - 山核桃Cody - ♀ 給 山核桃Cody 發送悄悄話 (2065 bytes) () 06/01/2024  21:23:32

• 國產貨這裏懂得不多，幫不了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2024  05:38:52

• 謝謝。明白。就是看看有人知道的給指個方向。已經花了兩次費用還沒弄好 - 山核桃Cody - ♀ 給 山核桃Cody 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  08:48:34

• 不太懂國內裝修。我們發現問題一般找不準原因就隻能開牆探查再說 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (307 bytes) () 06/02/2024  07:09:04

• 水泥牆不是那麽容易打開吧。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/02/2024  07:29:57

• 烤箱anti-tip bracket太短怎麽辦 - 千裏江山_USA - ♂ 給 千裏江山_USA 發送悄悄話 (278 bytes) () 06/01/2024  18:14:58

• 多謝大家前兩天的忠告，沒選有好多法庭記錄的那家人 今早居然威脅說要告我呢。幸虧聽人勸吃飽飯。請幫忙選新房客 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (1906 bytes) () 06/01/2024  17:19:43

• No, 信用分很低, 房客2不靠譜!! - peanutworm - ♂ 給 peanutworm 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  17:30:33

• 房客2夫婦有房子十幾年 剛賣了 他們不用信用卡 所以信用分低吧？他們說2018年買了一部新卡車 過了2019年沒法交貸款 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (216 bytes) () 06/01/2024  18:28:21

• #1 但凡不交申請表和申請費的，直接無視。#2 信用太低，收入勉強3X, 屬於付租力會有問題的家庭。 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2024  17:36:11

• 多謝。好的 第一個不沒交申請費不算數。第二家我很想租給他們 我也是老師 公立學校要有教師執照的 不會有犯罪記錄 我隻能找 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (182 bytes) () 06/01/2024  18:33:12

• 主要是錢根太緊了，以後得追著討租 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  18:56:07

• 謝謝 他們說可以每月從社安金裏拿到direct deposit就付我 這樣可以一號付房租。因為太太九號收到工資 拿給我 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (322 bytes) () 06/01/2024  19:10:30

• 信用你自己查？你不用Zillow？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2024  19:46:56

• 我廣告登在Zillow上但我看個別申請的credit report不是很詳細。以前我用的是ctcredit 網站 可以查 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (118 bytes) () 06/01/2024  21:23:17

• 趕緊都查信用報告，能告訴你其他細節，如是不是欠債呀，有用啥信用卡，每個月有沒有遲交呀，等。 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  20:34:57

• 好的 我去查 多謝 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2024  21:24:03

• 我覺得第二家可以考慮，查一下信用分看看為啥信用分低 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  21:35:00

• 信譽分數太低了。 - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2024  22:58:23

• 人家用過的沙發你還打算往回搬？ - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (66 bytes) () 06/02/2024  07:03:51

• 這種限製55 以上入住的就不合適出租。應該賣了 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  07:14:39

• 信用分低的原因是什麽？這是重點。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (323 bytes) () 06/02/2024  08:32:40

• 冰箱冷凍室的底部總是有冰霜是什麽問題？ - 大大老貓 - ♀ 給 大大老貓 發送悄悄話 (111 bytes) () 06/01/2024  14:18:30

• 可能是密封條的問題。 - 花飛絮 - 給 花飛絮 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  17:40:29

• 密封條看著還行啊 - 大大老貓 - ♀ 給 大大老貓 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  17:46:43

• 用紙做一下測試。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2024  18:00:25

• 這樣測試密封條。 - 花飛絮 - 給 花飛絮 發送悄悄話 (194 bytes) () 06/01/2024  19:17:43

• Try this - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (178 bytes) () 06/02/2024  11:46:09

• 急問：租客今天搬入，要求拆掉浴室的玻璃推拉門，說生鏽和髒，如何應對？（圖） - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (768 bytes) () 06/01/2024  10:45:04

• 拆了扔了不用再裝回去。房客自己拆當然最好，隻要他們願意。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  10:47:45

• 是吧，好 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  10:49:21

• 守月和各位，你再看看圖，那些鐵條都是鉛在瓷磚上的，拆了瓷磚不是有好幾道鐵鏽痕跡沒法看了？可不想換浴缸呀 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  11:03:05

• 是強力膠粘上去的，可能還有螺絲釘，我不會拆，handyman會。拆了後要恢複到好看，還需要付點錢給handyman。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (96 bytes) () 06/01/2024  11:14:55

• 租客剛回說不會拆。我可以請handyman，但螺絲釘在瓷磚上，拆了也不能好看了，這怎麽辦？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  11:19:48

• 舉起來下麵一撇就出來了，一分鍾。可以以後再裝回去 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2024  11:13:18

• 是吧，那些鐵鏽能拿什麽洗掉不？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  11:17:27

• 玻璃門可以請搞清潔的人來清理幹淨，re-caulk一下就可以了，玻璃門檔次高些，裝一個也要6/7百呢 - andy99 - ♂ 給 andy99 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  12:50:55

• 我如果是這樣的，就會全換新的。 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  13:06:52

• 我會要不然拆了換新的銀色或黑色浴室玻璃門或清潔後換簾子。洞用caulk補 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  07:25:18

• 現有門清洗一下 做個 caulking就好了。千萬別換簾子。房客不在意每次洗澡漏一地水 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2024  13:07:00

• 謝各位，拆了，先放車庫看看以後要用不 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  15:41:43

• 請問大家要不要和總是遲交房租的客戶續約? - 一棵小草兒 - ♀ 給 一棵小草兒 發送悄悄話 (657 bytes) () 06/01/2024  08:11:12

• 上次有位網友說過遲交房租和最後不交房租有強相關。回顧一下哪次不是這樣？即使續租也要留神。遲交費一定收，為將來補償損失。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2024  08:43:57

• 他們一次一次在挑戰你的底線，看不出來嗎？我是不會跟這種無休止費腦的人打交道的，如何合作不及時和愉快，趕緊讓他們滾蛋 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  11:50:07

• 還要續約？你不累嗎？七月換人是最好的季節。 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  16:49:00

• 沒覺得租客慌了。都是一個字 拖拖拖。每次拖到不得已，就編編故事。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 06/01/2024  20:36:07

• 不續約讓走人 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  07:26:20

• 這種租客傷害性不大，侮辱性極強。不續租。其實給房東帶來煩惱也是一種傷害。不租！ - JaxAbe - ♂ 給 JaxAbe 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/02/2024  07:45:01

• 請教如何選租客？ - 春暖花開1688 - ♂ 給 春暖花開1688 發送悄悄話 (683 bytes) () 06/01/2024  07:42:37

• 2 - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  08:05:41

• 2比1好。遠程搬家要關心是否已有新工作及新收入，如何看房，如何交定金。寵物收押金和租金。關心這些才是正事。然後還有查實信 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (62 bytes) () 06/01/2024  10:44:52

• 謝謝守月，非常有用的建議， - 春暖花開1688 - ♂ 給 春暖花開1688 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  13:58:50

• 2 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  12:16:26

• 突然想到妙計，如何對付【樓上渾房東】？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (18900 bytes) () 05/31/2024  17:08:51

• 常走河邊，哪有不濕鞋的？。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (224 bytes) () 06/01/2024  05:24:39

• 請教 - 這個屋頂是否需要換呀？ - 烤麵包 - ♀ 給 烤麵包 發送悄悄話 (3598 bytes) () 05/31/2024  11:56:52

• 如果錢不夠，這個roofer需要有你的授權書才能去和保險公司要更多的錢。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (383 bytes) () 05/31/2024  12:21:36

• 謝謝您的精辟回複！但還是不打算簽那個授權，因為...... - 烤麵包 - ♀ 給 烤麵包 發送悄悄話 (247 bytes) () 06/01/2024  07:11:45

• roofer都是這樣的，大驚小怪。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (137 bytes) () 06/01/2024  19:41:05

• 不用管他們之間什麽關係吧。你等保險公司的estimate，然後選當地靠譜的roofing 公司來估價換 - 魯比貓 - ♀ 給 魯比貓 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:13

• 謝謝魯比貓 建議！這個roofer為了爭取這筆生意，已經爬上屋頂兩次，還把他的牌子立在我的前草坪上一個星期了，我如果找其 - 烤麵包 - ♀ 給 烤麵包 發送悄悄話 (47 bytes) () 06/01/2024  07:19:04

• 你拿到保險公司支票過後可以再找別的roofer 來估價修，沒有漏水的，破壞不大的話就不要修了。 - 洛亞 - ♂ 給 洛亞 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/31/2024  13:41:21

• 謝謝洛亞 建議！破壞確實非常minor，肯定沒有漏水，如果estimate不理想，就不打算換了。 - 烤麵包 - ♀ 給 烤麵包 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/01/2024  07:21:29

• 繼續請問knob and tube wiring的問題 - miamimiami - ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (800 bytes) () 05/31/2024  11:34:24

• 理論來說， 是應該全部換， 如果火災，保險有可能拒賠. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2024  13:53:58

• Condo屋頂漏水, 誰應該維修？ - bbpearl - ♂ 給 bbpearl 發送悄悄話 (286 bytes) () 05/30/2024  20:41:14

• 得看CC&R，大概率各修各的 - 宇哥 - ♂ 給 宇哥 發送悄悄話 宇哥 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  20:49:37

• 誰維修和誰付錢是兩回事。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (1098 bytes) () 05/31/2024  06:18:51

• 謝謝建議！我去和樓上的屋主聯係。 - bbpearl - ♂ 給 bbpearl 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/31/2024  09:24:55

• 我是樓上，我修的 - hz82000 - ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2024  10:09:31

• 我們有兩個樓上，樓下抱怨漏水，一個是浴室，由樓下和HOA修了，沒和我們要銀子；另一個水管工來了N次，發現不是我們的單位 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:15

• 我們HOA的規定是牆裏麵的管子漏水，HOA負責。otherwise ，樓上 - 快快樂樂 - 給 快快樂樂 發送悄悄話 快快樂樂 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2024  19:53:06

• 請問哪位有經驗知道這是什麽？ - dqu - ♂ 給 dqu 發送悄悄話 (290 bytes) () 05/30/2024  18:00:23

• 難題：這個租戶還要繼續嗎？ - IOrange - ♂ 給 IOrange 發送悄悄話 (1295 bytes) () 05/30/2024  15:43:00

• 租。來說是非者，必是是非人。而所透露的細節，又非老太本人的事。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (173 bytes) () 05/30/2024  15:54:28

• 不租吧，她隻是所有candidates中的一個，不值得冒險給她。寧可信其有，也不要冒險 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  19:16:59

• 信息鋪天蓋地，全憑自辨真偽。我估摸這老頭老太是兩家人，住同一棟樓而已。地主坦慣性思維一聽男女朋友，就要租房一起住。哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  20:39:50

• 押金都交了，那就是已經簽了lease吧。還能不租嗎。 - BaoBeiLiang - ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  21:28:41

• 請問大家樓上暖氣的radiator漏水, 我的天花板被損壞，起皮 and需要重新刷一下，可是樓上的鄰居就一直拖著我找他3 - minmininNY - ♀ 給 minmininNY 發送悄悄話 (3647 bytes) () 05/30/2024  10:36:49

• 威脅他說如果再不付就去小額法庭告他，一般就付了 - 八卦煮九 - 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  10:59:22

• thank you - minmininNY - ♀ 給 minmininNY 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  14:15:52

• 得混且混吧。何必生氣。Just life. - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  13:00:32

• 混了兩次了都已經，難道老是這麽混下去？ - minmininNY - ♀ 給 minmininNY 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  14:16:55

• 老朽大哥可以麻煩解答一下嗎？ - minmininNY - ♀ 給 minmininNY 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  14:17:37

• 主要有點委屈。感覺被人欺負了3 times - minmininNY - ♀ 給 minmininNY 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  14:26:55

• 第一，HOA這樣回複不負責任的，再次要求HOA出麵解決，或要求聽證會hearing。第二，如果HOA不作為，或者不解決問 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (60 bytes) () 05/30/2024  16:45:17

• 感謝老朽大哥，我悄悄話你了 - minmininNY - ♀ 給 minmininNY 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  17:05:24

• 他不擔心自己的地板被泡嗎？ - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  17:58:22

• 他把漏水修好了，我的天花板被他損壞了，他不管 - minmininNY - ♀ 給 minmininNY 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  18:07:13

• 求助：Zillow之外哪裏招租？ - 牛經滄海 - ♂ 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 (21993 bytes) () 05/30/2024  06:50:58

• 滄海大哥好久不見。有合同才能上廣告不符合邏輯，我估計這情況是zillow對你的身份有懷疑。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (365 bytes) () 05/30/2024  08:37:38

• nope, new rules. thanks - 牛經滄海 - ♂ 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  10:33:00

• 哦，這才知道。打電話和電子郵件回複很慢或沒人回複。要在listing 上發message，回複才快。變個法子。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (382 bytes) () 05/30/2024  11:53:56

• thanks. did. no follow up except an email. - 牛經滄海 - ♂ 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  12:21:00

• 這是自動處理郵件。等一兩天才有真人處理並給你回郵件。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  14:01:40

• 可否先電話聯係到技術支持，再順藤摸瓜。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  08:37:48

• Zillow 有一個網上填的聯係表，填好submit後，一兩天過後應該有電郵聯係你，如果是premier service - 八卦煮九 - 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  11:05:22

• thanks - 牛經滄海 - ♂ 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  12:18:00

• 來了一位來自緬甸的租客，收入等等都可以，但是有一個醉酒後simple assault 的記錄，在猶豫要不要租？ - 紐約米米 - ♀ 給 紐約米米 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  20:46:19

• Waiting for.what? Simple assault u? - Xiaoxiaollll - ♂ 給 Xiaoxiaollll 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  21:52:36

• 當然不是我，因simple assault被關進監獄，有記錄，估計很嚴重 - 紐約米米 - ♀ 給 紐約米米 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  05:17:12

• 能留下assault記錄的，一般都沒那麽simple - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  21:58:02

• burmese are very nice people. buddhist. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  03:07:38

• 沒太大問題 - cublai - 給 cublai 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  06:52:33

• 看看案件發生時間 如果很久了我覺得沒太大關係吧 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:02

• 請教您如何查到assault記錄的 多謝 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:35

• 你不查criminal records？查的話就能查出來的 - 紐約米米 - ♀ 給 紐約米米 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  13:05:06

• 想了解大家從哪裏查？我好幾年沒換租客了 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  16:26:48

• 老房子換 electric panel和attic裏的knob and tube wiring，必須要permit嗎？ - miamimiami - ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (558 bytes) () 05/29/2024  20:12:11

• 1.you need a permit to replace the panel. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (424 bytes) () 05/29/2024  20:33:16

• 絕對不可以！ - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  03:46:05

• 如果是自住的，沒有permit可以換嗎？謝謝！ - SANSHAN - ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  05:14:20

• 換electric panel需要電力公司斷電，電力公司來斷電的人要看permit。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  06:27:53

• 謝謝！如果不是換panel，隻是在原來的panel上再加幾個開關呢？ - SANSHAN - ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  07:26:37

• in principle, all new circuits need permit. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (110 bytes) () 05/30/2024  08:10:32

• 謝謝大家！看來非要permit不可了 - miamimiami - ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  08:04:26

• 三個字，Don’t cut corners. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  08:48:28

• 實際上這活沒有什麽技術含量。panel 最好有permit. 其它不一定非要有。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  08:53:11

• 又有問題要請教前輩們了：出租房的保險剛剛renew, 閑著沒事，讀了讀，驚訝 - 八卦煮九 - 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (950 bytes) () 05/29/2024  16:53:59

• 我才買了一個出租房，我看前房東的租約上寫房客養狗，任何跟狗有關的liability都是房客承擔，這個應該就免了房東的責任 - lilysnow - ♀ 給 lilysnow 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  07:24:51

• 哦，謝謝！不是這種免責聲明是不是有法律效力？ - 八卦煮九 - 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  07:44:00

• 正在官司中，等結束了，我上來通報一下。 - SANSHAN - ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  07:31:12

• 啊？真的有官司啊？嚇人！房客有買保險嗎？謝謝 - 八卦煮九 - 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  07:45:03

• 也來請教南加漲房租 - 讀你我是認真的 - ♀ 給 讀你我是認真的 發送悄悄話 (352 bytes) () 05/29/2024  13:12:40

• 最好每年10%。 - diamond2022 - ♀ 給 diamond2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  13:58:59

• 邏輯複雜一點，你需要理解 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (3006 bytes) () 05/29/2024  14:15:17

• 一直不漲房租，慣壞房客是你的責任，一下子漲到市場價房客難接受，先漲兩三百，同時告訴房客市場價，以及地稅保險開銷都在上漲。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  14:52:03

• 我今年漲了6%，是這樣做的。 - commonsense888 - ♂ 給 commonsense888 發送悄悄話 (286 bytes) () 05/29/2024  14:57:58

• 讚，就應該這麽做。以前我嫌麻煩兩年漲一次，政府接連出台租控押金等對房東不友善政策，就不能懶，改成 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (80 bytes) () 05/29/2024  15:26:59

• 也不敢怠慢了，萬一取消租控exemption，與市場差太遠就麻煩了。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  16:06:20

• 我天啊！你們倆一樣懶，你LD懶得漲你也懶得問！一下子漲1000估計租客接受不了，先漲500吧，明年再漲500 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  16:06:43

• 漲不了，加州房租最多漲10%/年 - 行者無敵 - ♂ 給 行者無敵 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  11:16:04

• 從房價便宜的地方去加州退休還有希望嗎？ - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (765 bytes) () 05/29/2024  10:16:00

• Walnut creek沒那麽貴，適合退休城市。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  10:27:25

• 我也覺得那兒不錯 - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  11:48:22

• walnut creek at least 1.5 million for the housing.... - moonriver199 - ♀ 給 moonriver199 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  12:59:33

• 命貴的地方房不貴，房貴的地方沒命貴！ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (137 bytes) () 05/29/2024  10:27:33

• Sacremento or Davis or roseville? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  10:38:34

• 謝謝大家的推薦，現在利率房價雙高，準備多看看大家推薦的地方，等著cool down一些的時候行動。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  10:50:00

• pleasanton 和 livermore 也不錯 - 申巷九 - ♀ 給 申巷九 發送悄悄話 申巷九 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  13:10:33

• 買55+ 退休人員的社區要便宜不少。 - 洛亞 - ♂ 給 洛亞 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  13:23:06

• Walnut Creek Rossmore 55+ 很不錯的 - EOSRE2 - ♂ 給 EOSRE2 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  14:12:12

• San Jose不太貴， 特別是南San Jose，安全又環境好。 - lucky8910 - ♀ 給 lucky8910 發送悄悄話 lucky8910 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  14:15:16

• 遠點 Vacaville，Dixon - blueflame - ♂ 給 blueflame 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  14:28:00

• 嗬嗬，手握現金，靜等機會。08鬧房災，不少華人趁機short sale解決了買房難的問題。啥時候中大獎？天知道。 - 吃素的狼 - 給 吃素的狼 發送悄悄話 (167 bytes) () 05/29/2024  15:39:24

• 其實灣區挺大的，給你看一下整個 SF bay area - 猛牛 - ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (219 bytes) () 05/29/2024  17:11:51

• 看樣子同樣的城市名不同的郵編都差很多啊 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  20:29:00

• Pleasanton, San Ramon, Walnut Creek, Davis, Vacaville - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  21:43:03

• Dublin 也不錯 - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  11:43:09

• 你是做翠花排骨的名廚？ - 今年蘋果樹 - ♀ 給 今年蘋果樹 發送悄悄話 今年蘋果樹 的博客首頁 (63 bytes) () 05/29/2024  22:01:41

• 可以考慮南加，觀海爬山而不誤。也便宜些。 - 三河匹夫 - ♂ 給 三河匹夫 發送悄悄話 三河匹夫 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  07:51:06

• 北加生活便利不如南加。Pleasanton, San Ramon, Livermore, Walnut Creek已經 - 手中有股心中無股 - ♂ 給 手中有股心中無股 發送悄悄話 (41 bytes) () 05/30/2024  09:59:03

• 這幾個地方很boring，micro climate比SF, Penninsula 熱 - 灣區範兒 - ♀ 給 灣區範兒 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  17:05:31

• 都退休了為什麽還要買房？ - touchlife - ♂ 給 touchlife 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  12:15:03

• 是不用買房了，可以租然後不同的地方都住一兩年。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  20:18:00

• 喜歡HIKING？SACRAMENTO（或周圍城市）是首選。 - MoatCity - ♂ 給 MoatCity 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  14:51:29

• Merced is - ssmzxy - ♂ 給 ssmzxy 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/30/2024  20:35:23

• 關於漲租金請教 - 豬尾巴 - ♀ 給 豬尾巴 發送悄悄話 (418 bytes) () 05/29/2024  06:26:54

• month to month 可以隨時漲租。他要是想每年漲一次租，他要簽一年的租約。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (213 bytes) () 05/29/2024  07:02:37

• 漲多少租客都不會開心，不如你一次漲到你的心理價位，如果沒有租控的話。 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  09:30:21

• 我一次性漲的最高的租金是375，最低250。主要是原來租金太低。漲過後，目前可以實現住房水電煤氣自由。 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  12:31:10

• 可以。不過，做法有挑事無理之嫌，故意讓人心裏不舒服。就差著1個月，就差著100塊，房客心裏不舒服，可輕易損你1000塊 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  10:34:11

• 比如我這裏漲價超10%要提前3個月通知。如大概率房客不會走早通知多漲點。市場看一圈心理衝擊小些。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  10:56:49

• 漲房租對我來說是一件艱難的事，我不好意思開口。這是我漲了$50塊後一家租客發的。 - 旭日之下白月夢 - ♀ 給 旭日之下白月夢 發送悄悄話 (82 bytes) () 05/29/2024  11:03:38

• 這房客不錯，我有一個老墨也這樣，知道漲的不多，漲了還謝謝。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  13:46:56

• 對啊，我的租客都知道我對她們蠻厚道的。 - 旭日之下白月夢 - ♀ 給 旭日之下白月夢 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  18:28:55

• 再來請教，昨天請教過大家，發現房客有幾個法庭訴訟記錄，很擔心，大家也大都建議別租給他們。今晚收到房客目前住的 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (596 bytes) () 05/28/2024  23:40:01

• 地雷型房客，保命，遠離。因為你不知道什麽時候開炸。 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  00:58:50

• 對不起 早晨教課 剛下班。多謝勸告 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  12:58:39

• 聽人勸，吃飽飯。驅趕房客的麻煩比找房客的麻煩大100 倍 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  04:47:28

• 聽人勸，吃飽飯。驅趕房客的麻煩比找房客的麻煩大100 萬倍 - 不聲不響 - - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  04:59:33

• 多謝 好的 衷心接受你的勸告 不想餓肚子 哈哈 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  13:02:10

• 公寓可以打印出房客的付款流水賬，看看是不是真按時交。 - rainbow1950 - ♀ 給 rainbow1950 發送悄悄話 rainbow1950 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  06:02:29

• 謝謝建議 記住了。現在有別人想看房 我再等等看 不行我再問問經理可否給流水打印單 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  13:03:27

• 信用分數這麽高，過去按時付房租，估計以後被驅趕的可能性極低，但可能是是事事包，比較難纏。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  06:03:46

• 多謝幫忙分析回複。隻能證明一年半按時交租。之前的房子他們住了三年多 我要房東電話 他們答應給我但沒給我。他們說是華人房子 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (111 bytes) () 05/29/2024  13:06:17

• 別貪一，兩個月的房租。後麵地雷炸了就不是一，兩個月的房租可以擺平。 - 老子說兩句 - ♂ 給 老子說兩句 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  06:27:01

• 好的 多謝勸告。非常感謝大家的真心規勸 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  13:07:27

• 他們可能是好房客，但是一旦是壞房客你根本就handle 不了。從你的發文可以看出你幾乎沒什麽當房東的經驗所以 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (143 bytes) () 05/29/2024  10:12:03

• +1. 主要看一下幾次提告原因。曾有房客試圖用mold抵賴房租，驅逐後又上小額法庭告房東。後查到還曾告過學區。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  11:17:50

• 多謝 勸告。查不到具體原因 隻有一個是wells Fargo告他們 法官判他們付給銀行七千多包括幾百利息和律師費 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  14:05:22

• 是出租整個房子。以前隻出租過自己的第一個自住房 三個房客都挺好 有一個 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (390 bytes) () 05/29/2024  13:41:36

• 既然有法庭記錄，就是個不怕打官司的。若是我，惹不起，得躲著。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  10:59:33

• 是的 我怕出庭打官司 主要我得請假不能教課 不想耽誤學生 我每天都得上班 除了暑假 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  14:06:28

• 你是一點經驗都沒有的地主吧，這麽多紅線和別的地主的分析都沒樣。賭一把算了，贏了高興，輸了立馬就有經驗了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  12:13:10

• 謝謝 隻有一個之前的自住房出租 十年換了四個租客包括一個提前搬走的。是沒啥經驗 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  15:54:19

• 其中兩家房客自己買了房子才辦搬，第四家本來還會續租的 被我前夫趕走了 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  15:57:33

• 這種房客不要猶豫。根據你說的情況，大家都看出來要是有問題你根本handle不了。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (48 bytes) () 05/29/2024  17:53:44

• 好的 不猶豫了。多謝您的好心勸告。昨天又有新房客看房 我覺得蠻好 等會貼上來 多謝了 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/30/2024  06:52:10

• 這樣的地板怎麽touch up - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (278 bytes) () 05/28/2024  18:53:11

• 可以局部修啊，就是顏色不會配，你不在乎也就無所謂了。看照片似乎整體狀態已經比較差。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  19:56:49

• 如果明顯凹凸不平，先用filler 補上再stain - 咖啡 - ♀ 給 咖啡 發送悄悄話 咖啡 的博客首頁 (84 bytes) () 05/28/2024  20:43:45

• resand and repaint， 上清油，如果做得好就接近於新地板了。畢竟你的地板沒有什麽爛木。 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  01:04:10

• paint the floor. two coats and then poly it. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  02:52:20

• 先找位師傅看下地板厚度，若還能打磨，磨完上漆，若不值得就幹脆全部換LVP。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  06:03:37

• 請教：房客想在出租房裝security system,包括攝像頭和密碼鎖 - GalacticView - ♀ 給 GalacticView 發送悄悄話 (89 bytes) () 05/28/2024  18:34:00

• 讓他們多交500元押金，還不夠你修理的？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  19:57:11

• 要求房客搬走時不能拆除這些東西，然後下一任房客的合同寫好這些東西你不負責修理 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  20:27:20

• 安全的設置還是不要這麽隨意，不能不修理的。要麽房客拆走，要麽房東接管。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  20:38:51

• 當然離開時要把密碼交出來了！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  21:21:00

• 你說房東不負責修理，這是不行的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  14:17:39

• 請教地主們聽說過strspecialists機構租房嗎？ - 山核桃Cody - ♀ 給 山核桃Cody 發送悄悄話 (959 bytes) () 05/28/2024  17:51:14

• 沒有聽說過，你要讓對方買business insurance，並把你加入interest party - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  18:03:01

• 記下了。多謝指教！ - 山核桃Cody - ♀ 給 山核桃Cody 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  18:16:12

• 另外你有沒有HOA？如果有的話要HOA同意這類business - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  22:38:13

• 沒有。不過也決定不租了 - 山核桃Cody - ♀ 給 山核桃Cody 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  09:51:24

• 這種是做2房東，租你的房做短租生意。地主的風險是房客情況未知不可控，一旦房客出大問題，地主有連帶責任。我不會考慮。 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  01:11:49

• 謝謝。嗯，決定不租給他們了 - 山核桃Cody - ♀ 給 山核桃Cody 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/29/2024  09:50:53

• 請教地主們我應該怎麽做。有一房客住了五年了，前三年因為新冠疫情， - 家有餘糧 - ♀ 給 家有餘糧 發送悄悄話 家有餘糧 的博客首頁 (641 bytes) () 05/28/2024  14:26:56

• month to month 那麽就讓他走好了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (110 bytes) () 05/28/2024  14:32:05

• 謝謝檸檬大師，他是不想走的，想讓我給繼續低房租。我是不想得罪他，又想讓他走。 - 家有餘糧 - ♀ 給 家有餘糧 發送悄悄話 家有餘糧 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  14:41:57

• 可笑，他鬧騰著不怕得罪你，你到怕得罪他？當房東這麽這麽窩囊呢 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  19:58:02

• 罵得好 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  21:18:50

• 查州法律。漲租幅度和通知時限，可否無條件終止租約。能給時間搬走一次漲租到接近市場價最好。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  14:58:27

• 謝謝你，你好，佛州老鄉。好久不見。我是在兩個月前發的通知，我們這裏沒有漲租規定。 - 家有餘糧 - ♀ 給 家有餘糧 發送悄悄話 家有餘糧 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:12:49

• 颶風後一切安好？如沒規定一個月通知應當足夠。發新通知終止租約要查一年以上給租客給多少時間。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  15:30:01

• 一切都在慢慢恢複了。謝謝你的建議。我給你留了言。保重。 - 家有餘糧 - ♀ 給 家有餘糧 發送悄悄話 家有餘糧 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:42:24

• 忘記說了，空調是一年新的新空調，在他家住的這五年裏，所有的廚房電器和家用電器都換了一遍。洗衣機幹洗機也是新的。房子 - 家有餘糧 - ♀ 給 家有餘糧 發送悄悄話 家有餘糧 的博客首頁 (61 bytes) () 05/28/2024  15:08:29

• 房客不想付租金無需理由。你增加租金也無需理由。好講好散就是了。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  16:24:35

• 歪事想一堆不如正事做一件：發正式30天通知，合約終止。正式：書麵。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  15:08:50

• 謝謝你的建議。我也想這樣做，但是知道他不想搬家，又怕得罪他們，搬走的時候把我的房子損壞了。我是希望好說好散。我很佩服你啊 - 家有餘糧 - ♀ 給 家有餘糧 發送悄悄話 家有餘糧 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:19:25

• 是要好好說，發通知也就是發通知，不是發氣。不難，去網上搜出一份標準通知填上，都是客客氣氣地說正事。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  18:33:30

• +10 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  22:16:35

• 你的漲租通知房客簽字了沒有？空調該修的修，地毯不洗，牆也不需要刷，這不是你的義務。 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  15:11:50

• 謝謝你的建議。我就是覺得他住在裏麵，平時的清潔工作是他自己的責任，不是我地主的責任。 - 家有餘糧 - ♀ 給 家有餘糧 發送悄悄話 家有餘糧 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:16:23

• 你的義務是保證房子in livable condition，不需要保證房子是新的。房客到底簽字沒有？到底怎麽刁難你了？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  15:18:18

• 他沒簽字，和我討價還價。要求修空調。空調沒有壞。謝謝你。 - 家有餘糧 - ♀ 給 家有餘糧 發送悄悄話 家有餘糧 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:22:01

• 血淚教訓，這種和市場價差很多的租客完全不要漲租金，直接趕人，養虎成患 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:15:06

• 是的 - 家有餘糧 - ♀ 給 家有餘糧 發送悄悄話 家有餘糧 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:43:49

• 房客不知道感恩，直接讓走人吧 - jjj7 - ♂ 給 jjj7 發送悄悄話 jjj7 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  20:55:51

• 給房客發30天租約終止通知。你裝修後重新上市吧。不要期望現任房客感恩和理解你的漲租。你們彼此的關係已經不再匹配。 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  01:14:41

• 謝謝你。 - 家有餘糧 - ♀ 給 家有餘糧 發送悄悄話 家有餘糧 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  03:15:39

• 請教檸檬大師，想把名下的房產贈與家人名下，需要支付gift tax和哪些稅? 謝謝 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (128 bytes) () 05/28/2024  13:58:01

• 什麽叫家人？怎麽贈與？說清楚。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (456 bytes) () 05/28/2024  14:35:17

• 請查悄悄話 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  17:53:02

• 別悄悄的啊 大家想學呢 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  18:52:43

• 請教房租押金返還問題。我一個人跟房客簽約三年，去年跟前夫離婚。他堅持讓房客未到期搬出，因為要從國內搬小三來美國。離婚協議 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (989 bytes) () 05/28/2024  13:51:34

• 房子易手了你得讓租客知道啊。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:14:48

• 早就跟房客說過了 我前夫也讓房客搬走自己住進去了 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:34:06

• 給租客寫信了嗎？上麵寫著押金的去處，未來房租的去處，租約上房東名字更改，三方的簽字 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (57 bytes) () 05/28/2024  15:36:58

• 多謝詳細的建議。沒想到，隻是短信和電話告租客了。又學到了新知識，以後記住了。 多謝 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  21:42:28

• 我的理解是，當初押金是你收的，那麽就應該你負責退還押金。或者這麽想：你離婚的時候出租房歸了男方那麽 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (397 bytes) () 05/28/2024  15:16:43

• 多謝回複。押金是我收的 但是是婚內簽的約，讓我一個人退不公道吧。何況前夫連孩子撫養費也不給 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:36:33

• 這關租客什麽事兒呢 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  15:37:43

• 是啊，這關租客什麽事呢？而且租客是跟你簽的約，這麽點錢用不著這麽斤斤計較吧？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  16:02:44

• 唉，您是大佬，不缺錢。我靠工資過，倆孩子開銷很大，一個人養三個人還要付房貸等，很緊的。最主要覺得不公平 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  21:47:13

• 何況前夫連孩子撫養費也不給? you need to take him to court to get the - Leo5568 - ♀ 給 Leo5568 發送悄悄話 Leo5568 的博客首頁 (72 bytes) () 05/29/2024  06:20:49

• 不要把租房的生意與你的離婚事件攪合在一起，一碼歸一碼才能理順思路和操作流程。單媽不易，加油！ - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  01:18:04

• 找律師 - WenWen. - ♀ 給 WenWen. 發送悄悄話 WenWen. 的博客首頁 (0 bytes) () 05/29/2024  10:32:41

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