大家如何看房地產的前景?特別是最近3年的

從目前的情形看全美的房市(住宅)出現了分化現象。前幾年漲很多的地方已經開始跌。可以把這部分地區當成領頭羊,而漲得較慢的地方在補漲。這種分化現象會持續一段時間 (Real estate is local 在這個時候就非常重要)。按照以往的規律來看,下一步是其他地區的房市會在未來2年跟隨領頭羊,慢慢地整個美國的房市會下降。房市轉折點需要一個類似經濟危機的大事件。如果沒有大事件,房產很可能軟著陸,降10%後會再次漲。純個人觀點。

 

大家對商業地產的前景如何看待?相對於住宅我認為商業地產有更大的可能會在將來2到3年爆雷, 對於沒入場的也是個機會。如果高利率再持續2-3年基本上所有的商業地產都要麵臨重貸的壓力。當然也包括我的多個商業貸款,盡管我持有的是住宅。這兩年一直在降杠杆。一方麵增加抗風險能力,另一方麵也是準備資金抄底。

 

整體而言,房市比我幾年前預期的要強。以前預測的2025到頂,現在看來到頂要往後推一年兩年的。這是好事,給大家有更多的準備時間。當然如果有重大的黑天鵝事件,房市就會急轉直下。

大家如何認為?

 

 

 

 

 

 

所有跟帖: 

塊哥好!看到您的帖子真親切。希望您身體恢複順利,繼續指點北美地產發展方向。 -chenxu- 給 chenxu 發送悄悄話 (670 bytes) () 03/27/2025 postreply 18:23:01

恭喜快哥重出江湖。 我這裏租售比還好,就是競爭激烈,出租的房子比過去多了很多,出租慢了很多。。 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 18:29:00

你把BRRRR發揮到極致了。有毅力! -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:38:09

三年比較遠,基本就是隨利率收入供需的變化而變化。我估摸今年3-5月會起一點,6-8月成交量和價格能穩住,市場就不錯,夏季 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (223 bytes) () 03/27/2025 postreply 20:01:22

從過往的10年看,各州的漲幅差不太多。房壇裏所有人都賺了不少。 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:40:42

時機好買到就是賺。這兩三年入場會比較辛苦,熬得過去也不會損失。漲時勢如破竹,跌時落花流水,靜時紋風不動,都經曆過不覺為奇 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 17:53:44

快哥好! -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 20:30:10

您準備資金抄底?謝謝 -Sugargrove- 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 22:00:47

祝老大早日康複,身體健康, 年年暴富。 -smlandlord- 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 22:07:05

老大怎麽看multifamily?3年內是否會有機會抄底? -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (59 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:44:15

歡迎重出江湖 -矽穀碼工頭- 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 23:53:58

快兄好!現在利率房價都高,又不大跌,市場氣氛一般,買家賣家都在等降息。降息後市場如何發展不好說。 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (487 bytes) () 03/28/2025 postreply 05:31:20

對。目前市場就是在十字路口找方向,已經挺長時間了。多持有現金,進可攻,退可守。你也很久不發言了。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 08:05:58

嗨,前一段換了個電腦,一直沒裝中文輸入法。看快哥上來就裝了一個問聲好。 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:05:39

沒錯就是這想法。賣一少部分房子也可以。 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:46:16

每次有房客走都在想要不要賣,又舍不得,因為賣了再買也難,先租著至少有錢進來 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025 postreply 11:44:23

股市已經跌了,房市跌是遲早的事。先不說要冒房價跌的險,沒有現金流的時候買它圖的什麽? -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 08:53:22

快哥新年好!市場在等衰退及深度廣度。房市與地方失業率相關。08年次貸引發製造業建築業失業潮,20年疫情 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:08:32

休閑旅遊餐飲重創,本地失業率曾高達14.2/15.2,現政府瘦身AI調整貿易戰不知影響深度廣度。想以不變應萬變扛住。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:29:52

黑天鵝不確定,確定的是灰犀牛就在不遠處若隱若現。 -haomahaoma99- 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:42:03

高利率大概率不會繼續持續更長時間,住宅市場很Local化,但腰斬基本不可能。快兄很久沒露麵了,握個手。 -尋得- 給 尋得 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 12:38:07

南部地區和西部部分地區已出現降價趨勢,將來還要看失業率和利息走向的影響 -識時務投資- 給 識時務投資 發送悄悄話 識時務投資 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 21:18:06

目前不確定性太大,利率及本地房價雙高,去年底到今年初部分資產進行置換,優化手中的物業,加強資產負債表。 -Vanspring1-28- 給 Vanspring1-28 發送悄悄話 (57 bytes) () 03/28/2025 postreply 21:23:11

現金流永遠是第一位的。 -識時務投資- 給 識時務投資 發送悄悄話 識時務投資 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 21:29:36

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