大家如何看房地產的前景？特別是最近3年的

從目前的情形看全美的房市(住宅)出現了分化現象。前幾年漲很多的地方已經開始跌。可以把這部分地區當成領頭羊，而漲得較慢的地方在補漲。這種分化現象會持續一段時間 (Real estate is local 在這個時候就非常重要)。按照以往的規律來看，下一步是其他地區的房市會在未來2年跟隨領頭羊，慢慢地整個美國的房市會下降。房市轉折點需要一個類似經濟危機的大事件。如果沒有大事件，房產很可能軟著陸，降10%後會再次漲。純個人觀點。

 

大家對商業地產的前景如何看待？相對於住宅我認為商業地產有更大的可能會在將來2到3年爆雷， 對於沒入場的也是個機會。如果高利率再持續2－3年基本上所有的商業地產都要麵臨重貸的壓力。當然也包括我的多個商業貸款，盡管我持有的是住宅。這兩年一直在降杠杆。一方麵增加抗風險能力，另一方麵也是準備資金抄底。

 

整體而言，房市比我幾年前預期的要強。以前預測的2025到頂，現在看來到頂要往後推一年兩年的。這是好事，給大家有更多的準備時間。當然如果有重大的黑天鵝事件，房市就會急轉直下。

大家如何認為？

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 塊哥好！看到您的帖子真親切。希望您身體恢複順利，繼續指點北美地產發展方向。 -chenxu- ♂ (670 bytes) () 03/27/2025 postreply 18:23:01

• 恭喜快哥重出江湖。 我這裏租售比還好，就是競爭激烈，出租的房子比過去多了很多，出租慢了很多。。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 18:29:00

• 你把BRRRR發揮到極致了。有毅力！ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:38:09

• 三年比較遠，基本就是隨利率收入供需的變化而變化。我估摸今年3-5月會起一點，6-8月成交量和價格能穩住，市場就不錯，夏季 -守月- ♀ (223 bytes) () 03/27/2025 postreply 20:01:22

• 從過往的10年看，各州的漲幅差不太多。房壇裏所有人都賺了不少。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:40:42

• 時機好買到就是賺。這兩三年入場會比較辛苦，熬得過去也不會損失。漲時勢如破竹，跌時落花流水，靜時紋風不動，都經曆過不覺為奇 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 17:53:44

• 快哥好！ -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 20:30:10

• 您準備資金抄底？謝謝 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 22:00:47

• 祝老大早日康複，身體健康， 年年暴富。 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 22:07:05

• 老大怎麽看multifamily?3年內是否會有機會抄底？ -rapidestate- ♂ (59 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:44:15

• 歡迎重出江湖 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 23:53:58

• 快兄好！現在利率房價都高，又不大跌，市場氣氛一般，買家賣家都在等降息。降息後市場如何發展不好說。 -新手地主剛上路- ♂ (487 bytes) () 03/28/2025 postreply 05:31:20

• 對。目前市場就是在十字路口找方向，已經挺長時間了。多持有現金，進可攻，退可守。你也很久不發言了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 08:05:58

• 嗨，前一段換了個電腦，一直沒裝中文輸入法。看快哥上來就裝了一個問聲好。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:05:39

• 沒錯就是這想法。賣一少部分房子也可以。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:46:16

• 每次有房客走都在想要不要賣，又舍不得，因為賣了再買也難，先租著至少有錢進來 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 03/29/2025 postreply 11:44:23

• 股市已經跌了，房市跌是遲早的事。先不說要冒房價跌的險，沒有現金流的時候買它圖的什麽？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 08:53:22

• 快哥新年好！市場在等衰退及深度廣度。房市與地方失業率相關。08年次貸引發製造業建築業失業潮，20年疫情 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:08:32

• 休閑旅遊餐飲重創，本地失業率曾高達14.2/15.2，現政府瘦身AI調整貿易戰不知影響深度廣度。想以不變應萬變扛住。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:29:52

• 黑天鵝不確定，確定的是灰犀牛就在不遠處若隱若現。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:42:03

• 高利率大概率不會繼續持續更長時間，住宅市場很Local化，但腰斬基本不可能。快兄很久沒露麵了，握個手。 -尋得- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 12:38:07

• 南部地區和西部部分地區已出現降價趨勢，將來還要看失業率和利息走向的影響 -識時務投資- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 21:18:06

• 目前不確定性太大，利率及本地房價雙高，去年底到今年初部分資產進行置換，優化手中的物業，加強資產負債表。 -Vanspring1-28- ♂ (57 bytes) () 03/28/2025 postreply 21:23:11

• 現金流永遠是第一位的。 -識時務投資- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 21:29:36

• 最近房子難出租， 保險和稅一直在升. 升到以前有現金流的房子沒有了現金流 -1000units- ♀ (0 bytes) () 04/09/2025 postreply 06:22:00