從目前的情形看全美的房市(住宅)出現了分化現象。前幾年漲很多的地方已經開始跌。可以把這部分地區當成領頭羊,而漲得較慢的地方在補漲。這種分化現象會持續一段時間 (Real estate is local 在這個時候就非常重要)。按照以往的規律來看,下一步是其他地區的房市會在未來2年跟隨領頭羊,慢慢地整個美國的房市會下降。房市轉折點需要一個類似經濟危機的大事件。如果沒有大事件,房產很可能軟著陸,降10%後會再次漲。純個人觀點。
大家對商業地產的前景如何看待?相對於住宅我認為商業地產有更大的可能會在將來2到3年爆雷, 對於沒入場的也是個機會。如果高利率再持續2-3年基本上所有的商業地產都要麵臨重貸的壓力。當然也包括我的多個商業貸款,盡管我持有的是住宅。這兩年一直在降杠杆。一方麵增加抗風險能力,另一方麵也是準備資金抄底。
整體而言,房市比我幾年前預期的要強。以前預測的2025到頂,現在看來到頂要往後推一年兩年的。這是好事,給大家有更多的準備時間。當然如果有重大的黑天鵝事件,房市就會急轉直下。
大家如何認為?