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投資理財 » 地產法律

購投資房時的 “owner title insurance” 問題 - Xingqiao - 給 Xingqiao 發送悄悄話 (531 bytes) () 03/22/2024  16:23:41

要買,畢竟是小錢。萬一對方title not clear - 螺絲螺帽 - 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/22/2024  16:58:06

你有權力不買, - ttt1010 - 給 ttt1010 發送悄悄話 (151 bytes) () 03/22/2024  17:20:27

我有時買有時不買 - 新年好運 - 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2024  18:37:00

沒必要買。這個title 很幹淨。 - cublai - 給 cublai 發送悄悄話 (81 bytes) () 03/23/2024  02:01:34

學習了,謝謝。 - cnrhm2017 - 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2024  09:00:46

請問各位朋友一個簽租約協議時間差的問題? - lao1dao - 給 lao1dao 發送悄悄話 (986 bytes) () 01/19/2024  10:09:52

留守部隊非專業回答 - 上海大男人 - 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (216 bytes) () 01/19/2024  12:57:09

+1. 顛撲不破的真理:強扭的瓜不甜 - shparis - 給 shparis 發送悄悄話 shparis 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  04:37:47

加州新法律,明年7月起security deposit最多1個月的租金 - 大胖胖貓 - 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (466 bytes) () 10/13/2023  12:43:55

這種法律有用嗎?地主們可以隨便換個名義,不教deposit 就完了。這些政客腦袋進水了 - stop-loss - 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  12:51:00

嗯。法律裏說叫什麽名字不重要,隻要實質上是就行了。 - 大胖胖貓 - 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (165 bytes) () 10/13/2023  12:55:22

給大家一個思路,收禮金,不是deposit,不違法吧,雙方認同就行 - tz2000 - 給 tz2000 發送悄悄話 tz2000 的博客首頁 (367 bytes) () 10/13/2023  16:28:00

那麽,原本付兩月押金可被接受的找房人,會難以租到房子。按下葫蘆浮起瓢,表層地解決問題,而非從根本上解決,往往會加劇矛盾。 - 守月 - 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  13:40:51

最討厭政府這種自以為是的規定,真想罵 - 悠步天 - 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  13:42:42

那也要有足夠的好收入好信用的房客啊。等不到好房客,哪怕一個月的押金也會租啊。 - 檸檬椰子汁 - 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  14:01:40

有句民間諺語:野雞鑽頭不顧尾。屬警醒類諺語,意思是不要這麽做。製定政策的人尤其不能這麽做。 - 守月 - 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  14:45:51

可能有unintended consequence,這個我同意。 - 檸檬椰子汁 - 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  14:49:25

以後廣告就說: Final rent amounts depends on credit score. 不違法吧。 - QinHwang - 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  14:51:25

我的感覺是違法,這話聽上去存在“不公平性”,沒有透明度。 - 守月 - 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  15:04:01

我覺得不寫都行,隻要最後協商的時候重新定價雙方同意就行。 - tz2000 - 給 tz2000 發送悄悄話 tz2000 的博客首頁 (312 bytes) () 10/13/2023  17:03:39

以前對credit score 在邊緣的租客,如果願意付2個月押金還考慮一下,這個法律一來,地主就完全不考慮了。 - pali - 給 pali 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  15:42:58

加州的政客總能出更奇葩的招,真是感歎 - tz2000 - 給 tz2000 發送悄悄話 tz2000 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  16:24:16

紐約兩年前就這樣規定了。害得我上次有個華人沒信用,要一次付一年的租金,我都不敢收。翻臉了隨時可以告房主 - dogmom2019 - 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  16:55:33

可以預收最後一個月的房租加押金。 - 北美翠花 - 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  19:05:00

紐約州法律規定不能預收,最多就是一個月的押金,而且租戶搬出後15 天退還,不是30天 - dogmom2019 - 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  19:14:30

全美已有11州有此法律,加州明年7月1日實行。 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  20:40:29

我要是地主,該叫:rental guarante fee; 氣死那些腦殘政客 - stop-loss - 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  20:51:00

2024年7月1日之前收取的超過一個月的押金,如何處理,退還租客?Grandfather law? - xunde - 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (0 bytes) () 10/14/2023  00:26:35

繼續拿著。 - 守月 - 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/14/2023  07:18:44

房客退租後要求一月租金賠償和押金 - Skyline2go - 給 Skyline2go 發送悄悄話 (1673 bytes) () 10/01/2023  13:10:19

退一周的押金 - NPshowway - 給 NPshowway 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2023  13:17:01

你就照律師的做唄 - lilac-pink - 給 lilac-pink 發送悄悄話 lilac-pink 的博客首頁 (148 bytes) () 10/01/2023  13:47:46

回複 你就照律師的做唄 - Skyline2go - 給 Skyline2go 發送悄悄話 (281 bytes) () 10/01/2023  14:41:45

我都不知道你怕什麽 - lilac-pink - 給 lilac-pink 發送悄悄話 lilac-pink 的博客首頁 (215 bytes) () 10/01/2023  15:29:40

如搬出後21天內沒退押金或書麵說明用途在加州小額法庭是有麻煩的。可查州法。 - IEbird - 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2023  13:54:48

回複 如搬出後21天內沒退押金或書麵說明用途在加州小額法庭是有麻煩的。可查州法。 - Skyline2go - 給 Skyline2go 發送悄悄話 (663 bytes) () 10/01/2023  14:58:24

法庭爭議的隻會是押金判賠償隻是房客一廂情願。可用律師理由應訴索退押金最差是全退。 - IEbird - 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2023  15:23:21

準備好所有維修的證據。 - IEbird - 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2023  15:28:40

按合同來!一分錢不退,讓她告! 這種嘰歪慣了人,一定不能軟不能慣著! - kikichichi - 給 kikichichi 發送悄悄話 kikichichi 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2023  14:00:31

不要害怕這種威脅要告你的租客,你手裏有合同,這是法律武器,隻要她違反合同,即使告,你也不會輸 - kikichichi - 給 kikichichi 發送悄悄話 kikichichi 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2023  14:04:27

備好所有收據準備打官司,讓法庭提供免費翻譯,除非你英語好得像母語。你不會輸,輸也無非退押金,不會更壞了。 - tang07059 - 給 tang07059 發送悄悄話 tang07059 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2023  14:15:25

為什麽要翻譯,律師不是會幫我們說話嗎。 - BaoBeiLiang - 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2023  14:26:36

假設樓主自己打官司,請律師當然就不用翻譯了 - tang07059 - 給 tang07059 發送悄悄話 tang07059 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2023  16:59:15

謝謝。還有一個問題,如果對方請了律師,是不是我們也必須請律師應訴。 - BaoBeiLiang - 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2023  17:29:59

不一定。請個律師一個case走下來兩千以上,代價可能比認輸還大。 - tang07059 - 給 tang07059 發送悄悄話 tang07059 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2023  17:43:28

我前段時間有房客因為500塊威脅要請律師,讓我提供我的律師聯係方式好讓他的律師聯係我。我認慫了,忍了氣付了那500. - BaoBeiLiang - 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2023  18:16:32

多半就是個威脅,他為五百找律師?都不夠付律師費的。吃一塹長一智。 - tang07059 - 給 tang07059 發送悄悄話 tang07059 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2023  18:21:20

有黴點不是大錯,換了就更沒有錯。因為租客看房時都應該看過,是滿意了才簽約的。 - 空城之主 - 給 空城之主 發送悄悄話 空城之主 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2023  14:51:24

不懂。寧願相信這裏的阿狗阿貓也不願相信自己的律師? - 位酷哥 - 給 位酷哥 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2023  15:07:00

有damage才能要求賠償,房客能證明任何damage嗎? - lookforward - 給 lookforward 發送悄悄話 lookforward 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2023  15:30:48

這種客人,你一次退讓,以後就有退不玩的讓了,和前幾天的那位的客人差不多, - 米奇的廚房 - 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (307 bytes) () 10/01/2023  15:53:25

為什麽要賠償一個月房租,房客毀約呀 - 小驢媽 - 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2023  17:05:07

按我州法律,不在30天之內退還押金,罰倍,現在隻有不退或者退倍,律師 - hz82000 - 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (53 bytes) () 10/01/2023  17:51:12

對方麽有按照合同規定提前一個月提出不續租,押金還要退嗎?可以扣押金的。 - 小驢媽 - 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2023  18:11:54

我所有三年以內新的家電全部不保修 寫在合同裏 - SleepMed - 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2023  18:36:00

謝謝各位大大建議 如果需要,跟這個房客上庭。 - Skyline2go - 給 Skyline2go 發送悄悄話 (267 bytes) () 10/01/2023  19:45:19

應該是 three days inspection吧 - blondiedoggy - 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (369 bytes) () 10/02/2023  17:36:52

請大家幫忙,已經要急哭了 - BaoBeiLiang - 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (827 bytes) () 09/06/2023  08:07:01

不理她,她去哪裏complain? - 檸檬椰子汁 - 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (255 bytes) () 09/06/2023  08:18:38

把人家好事壞了? - hz82000 - 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  08:21:02

塞翁失馬,焉知福禍。 - 檸檬椰子汁 - 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (166 bytes) () 09/06/2023  08:27:55

去美國老年人組織,AARP. - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  08:21:00

哈哈,樓主,後果很嚴重,有精神損失,白富美的人設塌方。 - haomahaoma99 - 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  09:49:19

老頭不是其他人!是和老太一起的申請人?我們來看看檸檬兄怎麽說? - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  08:19:00

- BaoBeiLiang - 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (113 bytes) () 09/06/2023  08:27:08

不要緊吧?她隻是嚇唬一下。 - poconodog - 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (203 bytes) () 09/06/2023  08:21:24

道歉的話要說嗎,就怕說了給她要錢的底氣了 - BaoBeiLiang - 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  08:28:07

置之不理就行了 - Peacelover22 - 給 Peacelover22 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  08:31:08

不要說,說了就是承認對方說的證據是對的。 - 檸檬椰子汁 - 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  08:31:48

你應該保持閉嘴!你說的任何話,可以用在法庭上也許對你不利?如果你沒律師,我們可以提供檸檬律師給你。。。 - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  08:44:00

不用道歉。不再理會這對老野鴛鴦。 - Shanghaigirl98 - 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  10:53:45

我在網上找了個free 的consultation. 那人說不要再聯係,聯係了可能會make things worse - BaoBeiLiang - 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (51 bytes) () 09/06/2023  08:35:08

怎麽就這樣算了,這不是欺負我們老中嗎?和她說:你個信用分510的人,還想告我?你吃飯的錢有沒有? - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  08:52:00

我太太就是每次房客打電話來,她心裏就咯噔一下!說這樣下去不行,要發心髒病的,我們就把房子賣了! - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  10:27:00

你這是幫倒忙 lol 。 房東不應該把 女的credit score show 給男 roomate 。理虧就 - yfdc - 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (42 bytes) () 09/06/2023  08:59:49

Thanks for sharing! maybe just don't say anything ... - peanutworm - 給 peanutworm 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  08:51:15

先不要理會 - 喜喜哈哈 - 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 喜喜哈哈 的博客首頁 (59 bytes) () 09/06/2023  09:08:47

嗬嗬,沒有用Zillow吧? 他們有現成的回複模板像這樣的,你隻要打個勾就成。。。 - 徒勞 - 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (2588 bytes) () 09/06/2023  09:10:20

學習了,謝謝! - BaoBeiLiang - 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  09:13:51

對看不上的application, 一定要回複嗎。可以ignore 嗎。 - BaoBeiLiang - 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  09:14:35

最好是都回複,但是對不滿意可以拖著隻到房子租出去了然後用另個回複模板說no longer available - 徒勞 - 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  10:20:06

跟帖問個問題: 因為信用低收入不夠3倍,如何寫拒絕申請? 是簡單直接 還是如何? - FL330 - 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  09:14:13

I won't reply or say anything, just wait other applications. - peanutworm - 給 peanutworm 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  09:16:04

Zillow有現成的回複模板說Income not meet the requirement - 徒勞 - 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  10:21:48

不光那個老頭知道人家信用分了。就連我也知道了。 - 慘白的天使 - 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  09:22:47

你是要嚇死樓主嗎? - 2008VGirl - 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  09:40:20

哈哈哈 - Shanghaigirl98 - 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  10:54:47

我覺得老頭不知道老太太的信用分這麽低,所以他們之間現在有點矛盾。這真不是什麽大不了的事情,不要理他們就行了。 - Wei_PDX - 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (134 bytes) () 09/06/2023  09:25:20

我自己管房子,沒有agent . - BaoBeiLiang - 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  09:31:15

我以前也差點被嚇哭過,真的不要理會事情就過去了 - chuqi - 給 chuqi 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  09:32:34

我咋覺得想笑呢,樓主太可愛了 - 米奇的廚房 - 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  09:33:10

弄得我都想 - MrsKwok - 給 MrsKwok 發送悄悄話 (27 bytes) () 09/06/2023  09:48:45

以後怎麽應付比這難纏100 倍的問題?所以我從不投房,股市裏喝點涼水就行 - stop-loss - 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  09:47:00

不知這老頭有沒有及時止損:) - julie116 - 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  09:54:34

就是因為老頭知道了信用分這麽低,所以和老太提出分手,老太才來怪罪樓主的! - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  10:32:08

哪裏看出老頭要和老太分手了? - 加州陽光123 - 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  10:40:38

我這是推理嚇猜的。 - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  11:03:31

老頭應該感謝樓主的救命之恩:) - julie116 - 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  11:44:28

I don't think you are in deep trouble for this. But on the - HenryLi - 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (2795 bytes) () 09/06/2023  10:30:24

她跟老頭什麽關係?搭夥過日子? - 加州陽光123 - 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  10:37:32

不知道 我當時還問了是夫妻還是朋友還是未婚夫妻。她說兩人的grandkids 在一起玩,所以認識。然後她今天的text裏 - BaoBeiLiang - 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (69 bytes) () 09/06/2023  10:54:22

別怕!繼續問!你們有沒有性生活啊?一個禮拜幾次啊?有沒有做避孕措施了?和性病防護措施?搞破鞋也要自我保護! - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  11:06:45

You are giving the wrong advice. But as a landlord, - HenryLi - 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (386 bytes) () 09/06/2023  11:14:13

房東不可以問兩個異性同住一個房子的是什麽關係?萬一以後出事了誰負責? - 加州陽光123 - 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  11:15:04

現在估計隻是朋友,可能有意發展成男女朋友,不然這女的不會這樣的反應。樓主把人家的第二春給搞沒了,能高興嗎? - Wei_PDX - 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (269 bytes) () 09/06/2023  11:16:22

你們都想象太豐富了 哈哈哈 都同居了,應該是認真的了吧?怎麽會彼此不知道 - 加州陽光123 - 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (62 bytes) () 09/06/2023  11:21:00

我估計她說的是要去housing authority之類的地方投訴你在招租過程中的歧視。。。 - 8523 - 給 8523 發送悄悄話 8523 的博客首頁 (508 bytes) () 09/06/2023  11:13:23

這個不對吧?難道房東不能問租客之間是什麽關係?老太需要先證明有歧視才行把?不然隨便誰都來 file complain了 - Wei_PDX - 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2023  11:28:17

糊塗學魯迅先生的風格說:樓主本無事,說的人多了,也便成了事! - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  11:55:19

哈哈哈哈哈哈 每天都被HHTT 老師的妙語連珠笑翻車 lol。 樓主不用擔心, 這種事越糊塗越好! - mmt368 - 給 mmt368 發送悄悄話 (313 bytes) () 09/06/2023  16:25:31

我同意需要有歧視的證據才能真有什麽懲罰,老太有去file complaint的自由,lz有defend自己的權利 - 8523 - 給 8523 發送悄悄話 8523 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  12:10:39

我建議的是一開始都不要問和所在州protected class有關的問題(比如在CA,性別,種族,收入來源,婚姻關係等) - 8523 - 給 8523 發送悄悄話 8523 的博客首頁 (0 bytes) () 09/06/2023  12:15:13

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