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• 置頂: 房客實例 -chinomango- ♂ 給 chinomango 發送悄悄話 chinomango 的博客首頁 (3330 bytes) () 02/02/2026  13:18:32

• 置頂: 上海老破小一個月成交，供參考 -阿迪2000- ♂ 給 阿迪2000 發送悄悄話 (1772 bytes) () 06/03/2025  20:47:13

• 置頂: 地主的悲慘生活總結如下。我們這些馬上要退休的，尤其要遠離。歡迎地主反駁，這裏都是房地產坦地主的真實案例 -靈光一閃- ♂ 給 靈光一閃 發送悄悄話 (30995 bytes) () 05/10/2025  04:10:38

• 置頂: 我的前老板：講一個自給自足的不依賴公共設施的大地主的故事 -nilabonita- ♂ 給 nilabonita 發送悄悄話 nilabonita 的博客首頁 (1314 bytes) () 01/18/2024  06:43:35

• 置頂: 大麻屋的處理實例分享 -宇宙無垠- ♂ 給 宇宙無垠 發送悄悄話 宇宙無垠 的博客首頁 (24300 bytes) () 01/09/2024  15:00:15

• 置頂: 小地主的奇葩案例 (三 Last Episode)： GRANDFATHERED IN! -跟潮哥聊退休- ♂ 給 跟潮哥聊退休 發送悄悄話 (9896 bytes) () 10/05/2023  13:33:05

• 置頂: 小地主的奇葩案例(二)： 我們的 GAME PLAN -跟潮哥聊退休- ♂ 給 跟潮哥聊退休 發送悄悄話 (5388 bytes) () 10/03/2023  07:50:58

• 置頂: 當地主經曆的那些破事兒 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (6010 bytes) () 09/10/2023  15:15:53

• 去除老鼠市場價多少？ - chinomango - ♂ 給 chinomango 發送悄悄話 chinomango 的博客首頁 (538 bytes) () 02/02/2026  17:31:37

• 不同地方不一樣，你最好找幾個公司來報價 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2026  17:43:31

• 前幾年做過，連驅鼠帶外牆密封 一共不到兩千，現在貴了也就最多翻倍吧 - Harp - ♀ 給 Harp 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2026  18:28:48

• 十年前做連驅鼠帶補封外牆的缺口才三百多。看現在這個價格似乎比大盤漲的還快LOL - 60MPH - ♀ 給 60MPH 發送悄悄話 (167 bytes) () 02/03/2026  05:15:52

• 1500 for us Houston - 倆熊媽媽 - ♀ 給 倆熊媽媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2026  18:34:00

• 這個價格是有點貴。除非它包括把所有汙染的隔熱棉都換了。 - FortleeNJ - ♀ 給 FortleeNJ 發送悄悄話 (387 bytes) () 02/03/2026  08:04:12

• 謝謝各位，合同語焉不詳對我很不利，還要再找；這類服務騙人在美國非常普遍 - chinomango - ♂ 給 chinomango 發送悄悄話 chinomango 的博客首頁 (0 bytes) () 02/03/2026  13:28:02

• 房客實例 - chinomango - ♂ 給 chinomango 發送悄悄話 chinomango 的博客首頁 (3330 bytes) () 02/02/2026  13:18:32

• 你這地方對地主不友好，掙夠了錢賣了吧。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 02/02/2026  13:29:20

• 估計是藍州。 - 620Oaks - ♂ 給 620Oaks 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2026  13:30:54

• 總共10年房租，房價的零頭，房價翻倍了 - chinomango - ♂ 給 chinomango 發送悄悄話 chinomango 的博客首頁 (0 bytes) () 02/02/2026  13:31:34

• 投壇對地主也不是很友好！尤其對問出租房事的貼，也會表現出一種對可憐的人的同情心。 - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 02/02/2026  13:53:00

• 這些租客看著都鬧心！ - bobpainting - ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2026  13:31:53

• 我讀後頭皮發麻，這個地主實際上是奴隸好不好嗬嗬 - Hightides - ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2026  13:53:17

• 碰到一次也煩死了。自己管這錢真不好掙。還是請管理人好，自己別參與。 - bobpainting - ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2026  14:04:54

• 是的，很煩人。應該請律師出謀劃策，一步不慎全盤輸----傾家蕩產也有可能。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 02/02/2026  14:19:19

• 律師在谘詢中，市場價每小時300刀 - chinomango - ♂ 給 chinomango 發送悄悄話 chinomango 的博客首頁 (0 bytes) () 02/02/2026  16:38:03

• 個人覺得擁有二十個房的地主和10個米的股民，基本上同一個水平線的 - Hightides - ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (51 bytes) () 01/22/2026  10:28:09

• 20個房子不會有10米淨資產，美國獨立屋均價才40幾萬，還不包括貸款 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2026  10:35:00

• 加州差不多，朽哥有四十來個房，差不多二十多米的樣子，嗬嗬 - Hightides - ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/22/2026  10:39:34

• 嗯，像你這樣股房兩手抓是最厲害了 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2026  10:56:00

• 實力，魄力加運氣。這五年世界變化大，有資產的人都上了一兩個台階 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2026  11:14:00

• Downtown LA 獨立屋均價才一百五十幾萬 - Maxim88 - ♂ 給 Maxim88 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/22/2026  10:51:42

• 矽穀南灣入門SFH 中價200萬。莫區100萬。不過老莫買不起 - inet-fan - ♂ 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2026  11:14:51

• 這個是事實，地主現在灰頭土臉，累球了，還不掙錢，嗬嗬 - Hightides - ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/22/2026  11:05:06

• 真正的有錢人，是沒有時間在股壇上混的。財富都有專人打理。 - Rainsong - ♂ 給 Rainsong 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/22/2026  11:07:29

• 就是, 肥的流油的闊佬肯定不來這吹牛B - Maxim88 - ♂ 給 Maxim88 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/22/2026  11:35:37

• 大部分房子很多的人股票很少，可以忽略不計，還把IRA的錢拿去買房了 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2026  14:35:00

• 今年好像沒看到之前那個做brrrr的地主總結，一年隻發幾個帖 - 伯克希爾哈薩維 - ♂ 給 伯克希爾哈薩維 發送悄悄話 (154 bytes) () 01/08/2026  16:33:09

• 地主 vs. 財主 - baloney - ♂ 給 baloney 發送悄悄話 (307 bytes) () 01/01/2026  16:08:34

• 地主是靠剝削窮人，財主 - dujyy262 - ♂ 給 dujyy262 發送悄悄話 (182 bytes) () 01/01/2026  16:22:14

• 鄙視左白思想！ - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (161 bytes) () 01/01/2026  16:38:32

• 地主就是財主，財主不都是地主。 - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/01/2026  16:29:49

• 以後不看老朽的帖子，看了後都想學老毛了：打地主分田分地分老婆！ - Tianyazi - ♂ 給 Tianyazi 發送悄悄話 Tianyazi 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2025  23:09:19

• 看！為啥不看，先把你釣的帶魚分給大家。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2025  23:11:11

• 哈哈哈 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 12/20/2025  03:29:22

• 他以前也揮的，揮土為金而已 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 12/20/2025  05:16:23

• 揮土為金 — 高！實在是高！ - BigMountain6 - ♂ 給 BigMountain6 發送悄悄話 (215 bytes) () 12/20/2025  05:52:35

• 朽哥是活通透了。60歲花錢和80歲花錢體驗明顯不同。 - 伯克希爾哈薩維 - ♂ 給 伯克希爾哈薩維 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/20/2025  05:17:57

• 退休晚的一輩子也沒機會享受了。哈哈 - bobpainting - ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/20/2025  05:42:42

• 趕緊退休！ - 60MPH - ♀ 給 60MPH 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/20/2025  07:14:56

• 我比較奇怪秦王做地主收租有耐心為何炒股沒耐心？ - 猛牛 - ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (394 bytes) () 12/13/2025  17:52:11

• 秦王其實趨勢做的不錯，我按照他的總結做了兩次特斯拉，盈利20%。可惜他去做open door妖股 - Pilot007 - ♂ 給 Pilot007 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/13/2025  18:29:41

• OPEN 最初炒它的時候是4.9，我一買了就大跌，不知跌到什麽程度，就止損，大錯。現在我對它就像對Tesla一樣專家。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/13/2025  18:42:43

• 有的人對老婆耐心，有的人對外人耐心但對老婆不耐心，一個道理。我以前大老板動不動罵手下，但在他的病人麵前像孫子。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/13/2025  18:46:41

• 還有人是對別人老婆耐心、對自己老婆不耐心 -:) - NCNE - ♂ 給 NCNE 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/13/2025  20:49:09

• 地主的燕趙悲歌 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (565 bytes) () 10/02/2025  12:45:33

• 最近 - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (334 bytes) () 10/02/2025  12:57:42

• 是大規模驅趕非法移民，非法移民租你的房子而讓納稅人買單是錯的，也對你後代不利 - Mich_Agent - ♂ 給 Mich_Agent 發送悄悄話 (182 bytes) () 10/02/2025  14:08:41

• 對藍州的非法移民待遇不了解，沒有發言權。在南部紅州，這些南美人都是在打工。 - 桃花源裏人家 - ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2025  14:22:15

• 大部分非法移民是去勞動, 不是為了吃福利. - futufutu - ♂ 給 futufutu 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2025  16:47:24

• 我今天去糊塗主頁博客看了看，原來糊塗既是大地主又是股指大佬。 - 老留伍哥 - ♂ 給 老留伍哥 發送悄悄話 老留伍哥 的博客首頁 (520 bytes) () 09/17/2025  21:21:56

• 還有個貝班，SmallLandlord, 鹽湖城的薯爺，擰檬等等 - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 09/17/2025  21:56:00

• 你也是老六了，現在才知道是真的該打板子了 - 伯克希爾哈薩維 - ♂ 給 伯克希爾哈薩維 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/17/2025  22:11:09

• 糊塗是對特斯拉的鷹派！應該是 - BBL123 - 給 BBL123 發送悄悄話 (84 bytes) () 09/17/2025  22:47:58

• 地主們確定不買點兩房壓壓驚？ - 鬼眼狂刀 - ♂ 給 鬼眼狂刀 發送悄悄話 (214 bytes) () 09/03/2025  09:31:30

• 俺以前喊過，手裏有 - 辣媽總裁 - ♀ 給 辣媽總裁 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/03/2025  09:50:28

• 讚，金手指 - 鬼眼狂刀 - ♂ 給 鬼眼狂刀 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/03/2025  10:13:50

• 我也喊過，後來貼子被刪了，那時還不到1刀，lol - 鬼眼狂刀 - ♂ 給 鬼眼狂刀 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/03/2025  10:29:12

• 那你買的也很早，我是知道trump上台的消息後立馬買的 - 辣媽總裁 - ♀ 給 辣媽總裁 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/03/2025  10:59:57

• 什麽驚？ - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 09/03/2025  09:54:00

• 驚豔 - 鬼眼狂刀 - ♂ 給 鬼眼狂刀 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/03/2025  10:22:09

• 魔灘買房記：當房地產經紀人悄悄給自己發獎金 - 魔灘買房 - ♀ 給 魔灘買房 發送悄悄話 (9094 bytes) () 08/19/2025  12:40:48

• 魔灘是哪裏？ - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2025  13:05:26

• 是不是南卡州？以前也有人來推銷哪兒房子，非常便宜。 - 柏舟泛流 - ♂ 給 柏舟泛流 發送悄悄話 柏舟泛流 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2025  13:28:34

• myrtle beach - 佛州葛老 - ♂ 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025  13:32:45

• 你不滿可以去投訴，不投訴在這抱怨沒意義。 - 二胡一刀 - ♂ 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2025  13:07:02

• 無論買房賣房，稱職的經紀人都應該給出至少三個同等房子在過去六個月的成交價，同時自己也 - happyniu - ♀ 給 happyniu 發送悄悄話 (213 bytes) () 08/19/2025  13:48:13

• 建築商發給經紀人的獎金您為啥要惦記呢？ - 手中有股心中無股 - ♂ 給 手中有股心中無股 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025  14:46:44

• 可能覺得自己的買價高了。現在網上信息豐富，快捷，自己可以看同一社區其它房子最近的成交價。redfin一查就很清楚 - happyniu - ♀ 給 happyniu 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025  15:13:32

• 最後投訴了沒有？ - longtermInvestor - ♂ 給 longtermInvestor 發送悄悄話 longtermInvestor 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2025  15:02:29

• 這個地方風景秀麗，但是，每年龍卷風是一個風險。 - parentb - ♂ 給 parentb 發送悄悄話 parentb 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2025  15:58:30

• Thanks for sharing - lvalandlord1 - ♂ 給 lvalandlord1 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2025  08:26:33

• 請問，公寓沒有被賣掉收回出租，如何補償掛牌中介 - 湖房 - ♀ 給 湖房 發送悄悄話 湖房 的博客首頁 (485 bytes) () 08/03/2025  20:30:43

• 如果簽約期內沒有賣掉，一般認為合約結束，無需付費，除非另有約定。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2025  20:47:56

• 謝謝樓上兩位。掛牌合約一般6個月期限， 現在差不多5個月。原本打算讓他招租，一個月租金給他，但他不做租賃。 - 湖房 - ♀ 給 湖房 發送悄悄話 湖房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2025  21:56:46

• 我覺得可以補償一下，跟property manager每次換租戶的價格差不多即可。我唯一一次想賣沒賣出就是這樣補償 - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (85 bytes) () 08/03/2025  21:59:26

• 我也是這麽想的，給他了。畢竟他付出了勞動，雖然沒結果。 - 湖房 - ♀ 給 湖房 發送悄悄話 湖房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/05/2025  20:37:48

• 租客女兒問題請教 - lovetaiji - ♂ 給 lovetaiji 發送悄悄話 lovetaiji 的博客首頁 (1226 bytes) () 07/23/2025  01:11:10

• Big NO！ - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2025  05:07:03

• 剛告訴租客不同意她女兒搬進來； 可她們還是說各種保證和一直再問問什麽不能同意； 看來是遇到了不好的租客很麻煩 - lovetaiji - ♂ 給 lovetaiji 發送悄悄話 lovetaiji 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2025  10:32:02

• 真正減稅厲害的五條，地主應該可以用上第二和第五條，哈哈 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (5017 bytes) () 07/04/2025  12:37:25

• 你們地主自己出來講講，這些減稅是不是遠勝於SALT,哈哈 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (62 bytes) () 07/04/2025  12:40:22

• 也有利於退休人員： - yfdc - ♀ 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (106762 bytes) () 07/04/2025  13:31:34

• not really for seniors with higher income - 加州老中 - ♂ 給 加州老中 發送悄悄話 (127 bytes) () 07/04/2025  13:46:23

• 查了一下，65+增加deduct6000， 限製是收入7萬五以下。感覺這裏沒人能享受到。 - 遙遙 - 給 遙遙 發送悄悄話 遙遙 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025  14:22:24

• 現在27.5 年折舊完畢。不知加速折舊怎麽操作。 加速應該有好處。現在錢值錢。20幾年後折舊不頂事了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025  13:50:09

• 美元貶值，錢不值錢了，接下來更不值錢了 - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (87 bytes) () 07/04/2025  13:53:09

• 所以加速折舊對地主有好處啊 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025  13:54:12

• 最好房子upgrading cost 比如換新roof， 也當年扣除。現在兩萬值錢。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025  13:53:32

• 在投資房地產時，179 條款加速折舊政策發揮了重要作用。 例如，當我們通過貸款投資一棟公寓樓時， - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (618 bytes) () 07/04/2025  14:05:30

• 還有一個bonus depreciation - newxiaoshuye - ♂ 給 newxiaoshuye 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025  14:26:56

• 但是一次折舊，如果當年收入沒有那麽高，需要carry到以後使用。沒有多大區別 - 桃花源裏人家 - ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025  19:04:29

• 第二與第五條對大多數地主都用不上。第二條的OBI受ordinary income限製。換句話說，假如僅僅有被動租金收入的 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (321 bytes) () 07/04/2025  13:53:46

• You are kidding me... :-) - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (27 bytes) () 07/04/2025  14:07:12

• 謝謝你如實闡述你的觀點，投壇太缺少你這種實事求是的人了 - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025  13:58:28

• You need to hire employees... increase w2 amount...:-) - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (167 bytes) () 07/04/2025  14:04:36

• 如大，第五條其實還是蠻有用的，大多地主不用是真的，嫌麻煩， - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (231 bytes) () 07/04/2025  14:29:38

• 179 對出租房，AirBnB非常有用 - abc-nezha - ♂ 給 abc-nezha 發送悄悄話 (42 bytes) () 07/04/2025  16:03:39

• 謝謝亮線還想著俺們地主省稅 - CastlePines - ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025  18:21:04

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