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投資理財 » 房地產

置頂: 房產投資的大拇指法則 -青菜房- 給 青菜房 發送悄悄話 青菜房 的個人群組 (30625 bytes) () 10/07/2020  20:41:19

置頂: 再談幾句拉斯維加斯房地產 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (2091 bytes) () 07/02/2020  17:22:03

置頂: 淺談疫情對商業地產的影響 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的個人群組 (5247 bytes) () 05/22/2020  17:55:35

置頂: 我的房產故事 -Ping_萍萍2018- 給 Ping_萍萍2018 發送悄悄話 Ping_萍萍2018 的個人群組 (3007 bytes) () 02/09/2020  01:54:34

置頂: 商業地產和住宅的比較 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的個人群組 (4500 bytes) () 01/14/2020  12:21:21

置頂: 房地產雜談,崩盤和度過難關 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (3489 bytes) () 07/14/2019  10:52:06

買不買房子? - bill100 - 給 bill100 發送悄悄話 bill100 的個人群組 (4555 bytes) () 11/23/2020  21:53:59

no - USATiger - 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2020  22:03:44

一買一賣手續費夠付房租了 - 街西狗 - 給 街西狗 發送悄悄話 街西狗 的博客首頁 街西狗 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2020  23:14:50

除非要住五年/十年的,不值得麻煩。 - jzc - 給 jzc 發送悄悄話 jzc 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2020  23:31:00

SFH or condo ? SFH 就算了,除草掃雪的,你包吧,小孩才 - Shanghaigirl98 - 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 Shanghaigirl98 的個人群組 (23 bytes) () 11/24/2020  00:05:07

no - hz82000 - 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 hz82000 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2020  05:16:29

如果你是有錢人,買!如果不是,不買! - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2020  07:54:25

It is not a good time to buy. - 人參花 - 給 人參花 發送悄悄話 人參花 的博客首頁 人參花 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2020  08:45:21

目的是賺錢no, 錢多享受生活yes: - 識時務投資 - 給 識時務投資 發送悄悄話 識時務投資 的個人群組 (38 bytes) () 11/24/2020  09:33:32

如果能出租幾個房間出去可以考慮買。 - 二胡一刀 - 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 二胡一刀 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2020  10:42:18

No - car88 - 給 car88 發送悄悄話 car88 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2020  13:33:33

曾經為兒子上醫學院買了個小房,後來房價跌了又出租了幾年,最後以70%的價格出手。 - 零不是數 - 給 零不是數 發送悄悄話 零不是數 的博客首頁 零不是數 的個人群組 (41 bytes) () 11/24/2020  16:49:29

no, 而且Spoken 不是投資的好地點 - 表情號 - 給 表情號 發送悄悄話 表情號 的博客首頁 表情號 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2020  18:02:00

謝謝各位回複!決定不買了。 - bill100 - 給 bill100 發送悄悄話 bill100 的個人群組 (0 bytes) () 11/27/2020  16:15:09

我應該放棄國內老父去世後的房產份額嗎? - 執著的創業者 - 給 執著的創業者 發送悄悄話 執著的創業者 的個人群組 (3399 bytes) () 11/20/2020  05:30:42

我在美國沒有房產,一直租房住 - 執著的創業者 - 給 執著的創業者 發送悄悄話 執著的創業者 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  05:35:15

問國內當地房產登記部門,放棄產權可通過視頻語音宣讀官方指定文件。母親唯一住房也是你的根最好保留老人可居家養老。 - IEbird - 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  07:22:03

我麵臨同樣的問題。我的情況見內。 - 迷糊桃紙 - 給 迷糊桃紙 發送悄悄話 迷糊桃紙 的個人群組 (1099 bytes) () 11/20/2020  07:36:16

跟帖 - 向往的生活 - 給 向往的生活 發送悄悄話 向往的生活 的個人群組 (188 bytes) () 11/21/2020  06:31:07

FBAR條款那個隻適用於銀行或者金融工具賬號吧,擁有海外房產不需要申報的, 除非你這個海外房產有租金收益 - 烽火流星 - 給 烽火流星 發送悄悄話 烽火流星 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  10:18:42

海外擁有房產不需向美國國稅局申報。 - swanlake - 給 swanlake 發送悄悄話 swanlake 的博客首頁 swanlake 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  11:24:34

海外房產隻有出售時才需申報 - 小稞青青 - 給 小稞青青 發送悄悄話 小稞青青 的博客首頁 小稞青青 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  11:43:16

讓你母親把房子過戶給你,省去以後你母親去世後繼承的麻煩,要很多文件公證等,要你一趟趟跑。你是獨子倒是相對簡單。 - 三河匹夫 - 給 三河匹夫 發送悄悄話 三河匹夫 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  13:09:19

前麵都講了,不重複了。就回答你最後一問:‘如果我現在不放棄繼承份額,在我媽去世前, - Shanghaigirl98 - 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 Shanghaigirl98 的個人群組 (413 bytes) () 11/20/2020  13:44:28

不放竎也傳不了多久 早晩被黨共了 - chichimao - 給 chichimao 發送悄悄話 chichimao 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  14:19:59

遺產現在沒稅,不過房產證加你名字最好,稍有麻煩,就是多回幾次國唄 - 無法弄 - 給 無法弄 發送悄悄話 無法弄 的博客首頁 無法弄 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  14:35:33

房產證加上你的名字,不然將來你媽媽百年之後,她娘家的兄弟姊妹都要來分。 - wumiao - 給 wumiao 發送悄悄話 wumiao 的博客首頁 wumiao 的個人群組 (65 bytes) () 11/20/2020  14:39:35

她娘家的親屬不是第一繼承人,原則上隻有第一繼承人無法繼承的情況下才有後續繼承人的份額 - 明天某人過生日 - 給 明天某人過生日 發送悄悄話 明天某人過生日 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  15:27:57

她娘家的兄弟姊妹分不了。 - nalinali - 給 nalinali 發送悄悄話 nalinali 的個人群組 (71 bytes) () 11/20/2020  15:29:15

外公外婆早去世了 - 執著的創業者 - 給 執著的創業者 發送悄悄話 執著的創業者 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  15:52:35

不用吧,你有一份授權書給你母親,賣房就可以直接由你母親辦理了 - 橘子郡君 - 給 橘子郡君 發送悄悄話 橘子郡君 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  15:38:59

最好加你名字,國內的事情說不準,老媽年紀大了,可能會受騙上當,有你名字,保險。 - haoren3 - 給 haoren3 發送悄悄話 haoren3 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  16:27:28

這樣比較周全! - 風秋馬白 - 給 風秋馬白 發送悄悄話 風秋馬白 的博客首頁 風秋馬白 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  20:22:34

考慮在去世前把房子賣掉,讓你直接繼承現金 - 這個有可操作性嗎 - 川上行 - 給 川上行 發送悄悄話 川上行 的個人群組 (251 bytes) () 11/20/2020  23:37:11

寫上你和你媽的名字在房產上,也免得你媽年紀大了被騙,也是你婚前財產。就是你媽以後過世,也沒有麻煩過戶。 - 小小鴨 - 給 小小鴨 發送悄悄話 小小鴨 的博客首頁 小小鴨 的個人群組 (0 bytes) () 11/21/2020  06:32:37

就算我的名字也在房產證上,我媽去世之後還是要走繼承手續,難道她的房產份額就自動全部給我了? - 執著的創業者 - 給 執著的創業者 發送悄悄話 執著的創業者 的個人群組 (467 bytes) () 11/21/2020  18:31:28

同意上麵幾位朋友所說的加上你的名字萬無一失,一是父母年紀大怕被別有用心的人欺騙,二是名字在上麵心裏踏實,至於以後需要... - Qin2017 - 給 Qin2017 發送悄悄話 Qin2017 的博客首頁 Qin2017 的個人群組 (0 bytes) () 11/21/2020  12:47:33

請問我應該找county要求降低房產稅嗎? - xebbk - 給 xebbk 發送悄悄話 xebbk 的個人群組 (670 bytes) () 11/19/2020  08:00:49

你可以以鄰裏同類但稅更低微理由要求重估,他們會派人來看 - Lily365 - 給 Lily365 發送悄悄話 Lily365 的個人群組 (155 bytes) () 11/19/2020  08:28:58

謝謝!沒有做過更新 - xebbk - 給 xebbk 發送悄悄話 xebbk 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  09:16:06

你房地產稅是按照55萬房價來算的嗎?如果是那麽就是合理的。如果把你的房價估計地高於55萬,那麽就不合理。 - DoraDora2008 - 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 DoraDora2008 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  08:46:53

不是按55萬算的 - xebbk - 給 xebbk 發送悄悄話 xebbk 的個人群組 (160 bytes) () 11/19/2020  09:13:34

隻要你房子的稅是按照比市價低的來估的,那麽就應該沒有機會降低。 - DoraDora2008 - 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 DoraDora2008 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  11:11:04

對,我就擔心不僅自己的沒降成,還把別人的提高了 - xebbk - 給 xebbk 發送悄悄話 xebbk 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  11:43:57

我覺得大家估價都偏低,這些年稅沒漲,所以擔心找了反而壞事 - xebbk - 給 xebbk 發送悄悄話 xebbk 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  09:17:18

我有過一些appeal地稅的經曆,地稅不會因為你找了反而壞事。應該去試試如果有support - Bluebrook - 給 Bluebrook 發送悄悄話 Bluebrook 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  09:24:08

對!應該申請減地稅! - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  09:56:40

你們忘了前幾年有人來發帖,他因為申訴地稅導致他那條街上房子地稅全部漲了。他說都不敢出門了。哈哈哈 - DoraDora2008 - 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 DoraDora2008 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  11:12:59

這就是我擔心的啊 - xebbk - 給 xebbk 發送悄悄話 xebbk 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  11:43:13

你擔心什麽?55萬比你的低?朵拉講的是,一個老區,老住戶,幾十年沒有買賣!有一個買賣,房主去申請減稅,... - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  13:28:59

那個新房主看看周圍都比他的稅低,就去申請!這下郡裏有了新的房子交易,就可以用新房主的房作為基數,... - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  13:31:47

啊,懂了,我不是那個新房主哈,謝謝! - xebbk - 給 xebbk 發送悄悄話 xebbk 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  15:47:26

哈哈哈,這個故事印象極深! - kittencats - 給 kittencats 發送悄悄話 kittencats 的個人群組 (0 bytes) () 11/20/2020  15:09:45

我 Appeal 了兩次,都成功了。應該試試。 - hungaryman - 給 hungaryman 發送悄悄話 hungaryman 的個人群組 (38 bytes) () 11/19/2020  10:38:03

謝謝大家回複,我appeal試試看,以後來更新 - xebbk - 給 xebbk 發送悄悄話 xebbk 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  11:11:59

如果你能申訴成功,那說明我們兩地申訴條件完全不同。 - DoraDora2008 - 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 DoraDora2008 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2020  11:14:36

第一季度時以為疫情會重創地產,沒想到是利好,而且尤其利好郊區 - hiddentrails - 給 hiddentrails 發送悄悄話 hiddentrails 的個人群組 (181 bytes) () 10/30/2020  23:44:32

毛主席說,“新冠疫情使得郊區房價上漲,這是一個不以人們自己的意誌為轉移的客觀規律。這就是農村包圍城市的戰略戰術!“。... - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  06:24:36

都說要下來,鋼需不能等,失去的時間錢買不回來,我去年進了一個,朋友等,等到現在 - hz82000 - 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 hz82000 的個人群組 (41 bytes) () 10/31/2020  08:36:00

李嘉誠名言:房地產是等待的行業,誰等的起,誰是最大贏家。 - QinHwang - 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  10:49:50

誰活的久,誰就是贏家,爭取當老地主。LOL. - alpha123 - 給 alpha123 發送悄悄話 alpha123 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  11:20:39

要像司馬懿,等出了兩晉王朝 - 越王劍 - 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 越王劍 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  11:34:41

現在的情況真是這樣,我都不知道能不能活過兩年,我有基礎病。 - 東施愛美 - 給 東施愛美 發送悄悄話 東施愛美 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  11:53:14

真的假的?不要嚇人啊 - 喜喜哈哈 - 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 喜喜哈哈 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  11:59:35

如果感染病毒真是難說啊,50% 可能性啊。 - 東施愛美 - 給 東施愛美 發送悄悄話 東施愛美 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  12:19:40

90%是老人院的,意大利平均年齡81,你太年輕了,輪不到你。 - alpha123 - 給 alpha123 發送悄悄話 alpha123 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  12:44:05

我現在感覺是豆腐和屁做的,動不動就累。4年前我還力氣滿滿在我家後院刨樹根... - 東施愛美 - 給 東施愛美 發送悄悄話 東施愛美 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  17:30:23

東施成了西施,再變回來就行了。 - alpha123 - 給 alpha123 發送悄悄話 alpha123 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  12:19:08

自從Chinese Virus傳過來以後,薯老爺就說房市會火。可惜還是有許多人沒聽。 - sweetptt - 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 sweetptt 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  15:46:50

降溫高樓。升溫獨立屋。等獨立屋過熱了再輪回到公寓 - julie116 - 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 julie116 的個人群組 (0 bytes) () 10/31/2020  16:22:40

新人報道 - ^oo^ - 給 ^oo^ 發送悄悄話 ^oo^ 的博客首頁 ^oo^ 的個人群組 (107 bytes) () 10/30/2020  10:33:25

查看本主題回帖討論

繼續昨天買酒店的話題,年輕的時候做過幾家餐廳,後來一直做房地產,去年開始學著做AIRBNB生意,覺得很有意思 - 橘子郡君 - 給 橘子郡君 發送悄悄話 橘子郡君 的個人群組 (547 bytes) () 10/28/2020  19:13:32

+1, 當時就是覺得那裏人流不多,不適合酒店,再便宜也不一定會賺錢。 房地產真的是 - 加州陽光123 - 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 加州陽光123 的個人群組 (66 bytes) () 10/29/2020  13:13:28

疫情時期,受到最大重創的除了航空業,接下來就是酒店業,現在很多酒店都 - 加州陽光123 - 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 加州陽光123 的個人群組 (103 bytes) () 10/28/2020  20:20:46

是的,就是想在這個時候低價入手,隻是不知道要選擇多少房間的酒店在人員方麵比較好達到一個最好的效率和開支 - 橘子郡君 - 給 橘子郡君 發送悄悄話 橘子郡君 的個人群組 (0 bytes) () 10/28/2020  22:38:03

酒店一般是主人,管理,和招牌三個部分。 - 檸檬椰子汁 - 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (710 bytes) () 10/28/2020  20:53:42

非常感謝你的建議,在加拿大還不知道這樣的管理公司,我比較偏向於franchise,畢竟有自己主業,不太可能自己去做實際經... - 橘子郡君 - 給 橘子郡君 發送悄悄話 橘子郡君 的個人群組 (0 bytes) () 10/28/2020  22:35:39

Look for keywords "Hospitality" or "Hotel" management - 檸檬椰子汁 - 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (3203 bytes) () 10/29/2020  08:34:49

檸檬椰子汁,非常感謝你 - 橘子郡君 - 給 橘子郡君 發送悄悄話 橘子郡君 的個人群組 (0 bytes) () 10/29/2020  14:11:02

我一直在琢磨建一個旅館,現在疫情衝擊下可以有機會買到一個好旅館 - 關鍵字 - 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 關鍵字 的個人群組 (602 bytes) () 10/29/2020  07:00:37

那可是大手筆啊。 - 大百百 - 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的個人群組 (0 bytes) () 10/29/2020  10:00:51

謝謝,有機會詳細討論一下 - 橘子郡君 - 給 橘子郡君 發送悄悄話 橘子郡君 的個人群組 (0 bytes) () 10/29/2020  14:14:44

我在等AIRBNB IPO,在疫情下, 可以買到好價錢。 - 大百百 - 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的個人群組 (106 bytes) () 10/29/2020  10:40:49

你做過開發的話, 我知道有一塊AAA級的地皮可以給你建旅館。 可以建13層70多個房間, 預算16米 - 關鍵字 - 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 關鍵字 的個人群組 (0 bytes) () 10/29/2020  18:48:33

請教一下在伯克利大學周邊半小時車程內哪個城市適合買房?從安全和房地產價格角度看。謝謝! - 一縷斜陽 - 給 一縷斜陽 發送悄悄話 一縷斜陽 的博客首頁 一縷斜陽 的個人群組 (0 bytes) () 10/28/2020  13:12:30

piedmont, walnut creek - missiondad - 給 missiondad 發送悄悄話 missiondad 的個人群組 (0 bytes) () 10/28/2020  16:29:51

Alemeda 半島非常美。 - 東施愛美 - 給 東施愛美 發送悄悄話 東施愛美 的個人群組 (0 bytes) () 10/28/2020  18:21:03

+1, 我在那裏住了3年。 每周末去Oakland 解饞。 - Shanghaigirl98 - 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 Shanghaigirl98 的個人群組 (0 bytes) () 10/28/2020  22:34:49

Castro Valley - 鄉下來的人 - 給 鄉下來的人 發送悄悄話 鄉下來的人 的博客首頁 鄉下來的人 的個人群組 (0 bytes) () 10/28/2020  19:48:08

house price is very reasonable, very safe place to live - 鄉下來的人 - 給 鄉下來的人 發送悄悄話 鄉下來的人 的博客首頁 鄉下來的人 的個人群組 (120 bytes) () 10/28/2020  19:50:11

walnut creek, alameda, bay farm. - Shanghaigirl98 - 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 Shanghaigirl98 的個人群組 (0 bytes) () 10/28/2020  22:40:09

這樣的commercial地產值不值得買? - G&G媽 - 給 G&G媽 發送悄悄話 G&G媽 的個人群組 (386 bytes) () 10/26/2020  15:26:29

朽哥,幫忙看看! - G&G媽 - 給 G&G媽 發送悄悄話 G&G媽 的個人群組 (0 bytes) () 10/26/2020  15:54:30

不知道朽哥住的地方屬不屬於撤離區 - 小小美羊羊 - 給 小小美羊羊 發送悄悄話 小小美羊羊 的個人群組 (32 bytes) () 10/26/2020  16:19:46

才發現orange county燒起來了,恐怖啊,但願沒有影響到老朽 - G&G媽 - 給 G&G媽 發送悄悄話 G&G媽 的個人群組 (0 bytes) () 10/26/2020  16:38:24

已經強製撤離,mandatory evacuation,我們沒動,走了就回不來,封路,堅持到最後再走。 - 老朽 - 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 10/26/2020  16:59:29

no! 多保重啊, 怎麽不撤離啊! - 喜喜哈哈 - 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 喜喜哈哈 的個人群組 (0 bytes) () 10/26/2020  19:05:05

看著沒有大問題,能打平就行。 - 小小美羊羊 - 給 小小美羊羊 發送悄悄話 小小美羊羊 的個人群組 (0 bytes) () 10/26/2020  16:08:23

應該能 - G&G媽 - 給 G&G媽 發送悄悄話 G&G媽 的個人群組 (29 bytes) () 10/26/2020  16:11:23

沒去看過,不能亂說,但商業地產走下坡路是趨勢。住宅地產雖然回報率低,但南加州房租上漲會加速。 - 老朽 - 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 10/26/2020  16:55:00

她說的商業應該是大於4unit multifamily - 小小美羊羊 - 給 小小美羊羊 發送悄悄話 小小美羊羊 的個人群組 (107 bytes) () 10/26/2020  17:42:13

這次選舉中的proposition 15 如果過關,300萬以上商業地產的稅法會改 - bluey - 給 bluey 發送悄悄話 bluey 的博客首頁 bluey 的個人群組 (167 bytes) () 10/26/2020  17:43:47

NO on prop 15 - blogcity - 給 blogcity 發送悄悄話 blogcity 的博客首頁 blogcity 的個人群組 (147 bytes) () 10/26/2020  20:15:50

議案和3米是指商業地產。要活在當下而已,將來的事誰也卦不準。 - bluey - 給 bluey 發送悄悄話 bluey 的博客首頁 bluey 的個人群組 (0 bytes) () 10/26/2020  21:59:06

你沒提是什麽類型的商業地產。沒有細節無法判斷好壞。現在的商業地產隻有industrial 比較好,零售和辦公樓都不行。 - 圭媽 - 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 圭媽 的個人群組 (0 bytes) () 10/26/2020  18:16:00

顯然不是residential。最後一句推敲一下就知道了。 - rapidestate - 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (0 bytes) () 10/26/2020  18:20:47

算一下,如果一個租戶走了怎麽辦 - blogcity - 給 blogcity 發送悄悄話 blogcity 的博客首頁 blogcity 的個人群組 (107 bytes) () 10/26/2020  20:14:07

4% cap rate 是雞肋,不太值得做 - 識時務投資 - 給 識時務投資 發送悄悄話 識時務投資 的個人群組 (0 bytes) () 11/03/2020  14:03:42

政治與房產類似也有地方性 - learner4ever - 給 learner4ever 發送悄悄話 learner4ever 的個人群組 (822 bytes) () 10/18/2020  20:55:17

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養地 - 青菜房 - 給 青菜房 發送悄悄話 青菜房 的個人群組 (2834 bytes) () 10/14/2020  14:13:36

沒有幾千萬的資產別想。 - rapidestate - 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (207 bytes) () 10/14/2020  14:33:19

沒政治聯係養地成本太高。有了關係會最大化降低持有成本 - julie116 - 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 julie116 的個人群組 (0 bytes) () 10/14/2020  15:08:10

養得起地的不會在這個壇子裏。來這壇子談養地的要先參考“吳京華案” - 家教 - 給 家教 發送悄悄話 家教 的個人群組 (0 bytes) () 10/14/2020  15:20:00

開始我以為是養菜地 - 越王劍 - 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 越王劍 的個人群組 (35 bytes) () 10/14/2020  15:21:45

LOL. - alpha123 - 給 alpha123 發送悄悄話 alpha123 的個人群組 (0 bytes) () 10/14/2020  15:56:58

自留菜地:) - Redcheetah - 給 Redcheetah 發送悄悄話 Redcheetah 的個人群組 (0 bytes) () 10/14/2020  17:53:40

這個和我聽過的一個猶太人案例差不多,把整個街區的房子全買下來,然後全麵整改。 - 東西爸媽 - 給 東西爸媽 發送悄悄話 東西爸媽 的博客首頁 東西爸媽 的個人群組 (0 bytes) () 10/14/2020  17:19:25

有風險,有一家不賣就黃了 - 修車工 - 給 修車工 發送悄悄話 修車工 的博客首頁 修車工 的個人群組 (0 bytes) () 10/14/2020  20:06:57

大玩家 - mickeylili - 給 mickeylili 發送悄悄話 mickeylili 的個人群組 (0 bytes) () 10/15/2020  02:48:00

要口袋深,要有團隊操作 - blogcity - 給 blogcity 發送悄悄話 blogcity 的博客首頁 blogcity 的個人群組 (146 bytes) () 10/15/2020  11:04:43

這個要大資本 - plder - 給 plder 發送悄悄話 plder 的博客首頁 plder 的個人群組 (0 bytes) () 10/16/2020  16:47:19

房產投資的大拇指法則 - 青菜房 - 給 青菜房 發送悄悄話 青菜房 的個人群組 (30625 bytes) () 10/07/2020  20:41:19

謝謝分享。不過,這個法則至少在加州不能當作聖經。 - 黑熊覓食 - 給 黑熊覓食 發送悄悄話 黑熊覓食 的博客首頁 黑熊覓食 的個人群組 (744 bytes) () 10/08/2020  02:27:31

說的對,不過我還在努力的,現在是下山路倒是真的 - USATiger - 給 USATiger 發送悄悄話 USATiger 的個人群組 (0 bytes) () 10/08/2020  14:40:00

謝謝分享 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 logyliang2002 的個人群組 (0 bytes) () 10/08/2020  04:02:04

房價升值潛力大的地方,我隻求每月不貼錢。 - 霞女 - 給 霞女 發送悄悄話 霞女 的博客首頁 霞女 的個人群組 (164 bytes) () 10/08/2020  05:18:13

第一年 1% 我這裏完全不可能 - hz82000 - 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 hz82000 的個人群組 (0 bytes) () 10/08/2020  09:15:45

同時符合這兩個條件的房子,很難找,至少在本地不大可能。 - chris08540 - 給 chris08540 發送悄悄話 chris08540 的個人群組 (0 bytes) () 10/08/2020  05:35:58

這個法則特別有用,謝謝分享,視頻也講得很清晰。學習了 - 東西爸媽 - 給 東西爸媽 發送悄悄話 東西爸媽 的博客首頁 東西爸媽 的個人群組 (0 bytes) () 10/08/2020  06:07:09

1% 誤人!讓我失去機會!任何投資都有risk - hz82000 - 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 hz82000 的個人群組 (0 bytes) () 10/08/2020  07:34:56

讚同。事情不能一刀切。 - 霞女 - 給 霞女 發送悄悄話 霞女 的博客首頁 霞女 的個人群組 (0 bytes) () 10/10/2020  00:32:17

地區差異。遠遠沒有1%的也會是下蛋金雞。 - 霞女 - 給 霞女 發送悄悄話 霞女 的博客首頁 霞女 的個人群組 (0 bytes) () 10/10/2020  00:37:50

1% 法則難尋! - 甜木樨 - 給 甜木樨 發送悄悄話 甜木樨 的博客首頁 甜木樨 的個人群組 (76 bytes) () 10/08/2020  17:08:26

中西部好找 - 東西爸媽 - 給 東西爸媽 發送悄悄話 東西爸媽 的博客首頁 東西爸媽 的個人群組 (0 bytes) () 10/08/2020  18:52:03

謝謝分享!很詳細全麵 - 紅葉之 - 給 紅葉之 發送悄悄話 紅葉之 的博客首頁 紅葉之 的個人群組 (0 bytes) () 10/08/2020  19:03:53

謝謝分享! - iMe - 給 iMe 發送悄悄話 iMe 的個人群組 (0 bytes) () 10/08/2020  20:35:27

這2個法則在我們溫哥華完全不適用, 隻能靠增值 - healthy888 - 給 healthy888 發送悄悄話 healthy888 的博客首頁 healthy888 的個人群組 (0 bytes) () 10/08/2020  21:39:06

看地區。買房未必是圖現金流啊,多數房地產投資回報高的地方是靠增值。1%和50%是不可能滴 :) - 稻穗兒 - 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 稻穗兒 的個人群組 (0 bytes) () 10/09/2020  02:39:56

上周碰到個符合1%的,但是那個小區不太升值啊, 所以放棄了,選了個不符合的,哎 - cece1007 - 給 cece1007 發送悄悄話 cece1007 的博客首頁 cece1007 的個人群組 (0 bytes) () 10/09/2020  04:40:45

不同意。這倆是過去的老規矩。低息時代有新規: - 識時務投資 - 給 識時務投資 發送悄悄話 識時務投資 的個人群組 (169 bytes) () 10/09/2020  08:27:17

這個法則在中西部也很難。看實例: - 北國童心 - 給 北國童心 發送悄悄話 北國童心 的個人群組 (683 bytes) () 10/09/2020  09:20:47

這個1%規擇害人不錢啊。2009-2011是可能的。5-7%每年現已不錯了。 - 識時務投資 - 給 識時務投資 發送悄悄話 識時務投資 的個人群組 (0 bytes) () 10/09/2020  09:56:49

在波士頓能有4%的CAP就不錯了,要賺錢隻能等漲租或房價漲 - xiaomubiao - 給 xiaomubiao 發送悄悄話 xiaomubiao 的個人群組 (0 bytes) () 10/09/2020  13:52:19

在發達地區哪裏有1%這樣的事兒?哪裏需要用50%去支付那麽多的花費。太忽悠了。 - 摯友 - 給 摯友 發送悄悄話 摯友 的個人群組 (0 bytes) () 10/10/2020  19:50:26

1%完全沒可能啊!波士頓的米房,月租也就4000多吧 - inigma - 給 inigma 發送悄悄話 inigma 的個人群組 (0 bytes) () 10/14/2020  11:25:37

我認識的房地產大拿的第一桶金 - 青菜房 - 給 青菜房 發送悄悄話 青菜房 的個人群組 (1456 bytes) () 10/07/2020  06:29:53

本來就有一筆錢,起點不能太低 - pangpangxiongxiong - 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 pangpangxiongxiong 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  06:34:58

地沒有流動性,脫手不易,也沒有直接產出,不是小散容易玩的 - pangpangxiongxiong - 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 pangpangxiongxiong 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  06:36:14

這人是有底蘊的。那次的成功應該是他滑行之後一飛衝天的起跳點。 - 1127 - 給 1127 發送悄悄話 1127 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  06:48:05

我以前認識個人,在兩個鎮交界的地方沿大馬路買了大概幾畝地的麵積 - borisg - 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (392 bytes) () 10/07/2020  06:54:20

太可笑了,能買地開發的都是大老板了,還第一桶金。 - rapidestate - 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  07:59:05

論壇裏也就甜署這個級別能做開發 - rapidestate - 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  08:12:13

我一直在想,做subdivision的是不是要對當地的法規研究透徹?我認識 - Bali - 給 Bali 發送悄悄話 Bali 的博客首頁 Bali 的個人群組 (273 bytes) () 10/07/2020  10:07:19

應該是zoning改了之後才能蓋,農地不能分割的,這都需要谘詢各種專業人士,非常複雜,而且時間長。 - 綠蟻采菊 - 給 綠蟻采菊 發送悄悄話 綠蟻采菊 的博客首頁 綠蟻采菊 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  10:32:41

什麽叫生地熟地 - alpha123 - 給 alpha123 發送悄悄話 alpha123 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  10:16:00

生地是沒有各種配套的,水電,道路都沒有連接,熟地是都連接了,分割成小塊可以直接蓋房子,也可賣。 - 綠蟻采菊 - 給 綠蟻采菊 發送悄悄話 綠蟻采菊 的博客首頁 綠蟻采菊 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  10:35:31

有一批眾籌平台做這個的。 - julie116 - 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 julie116 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  10:27:50

知道倆投土地發了,得持有20+年 - 識時務投資 - 給 識時務投資 發送悄悄話 識時務投資 的個人群組 (118 bytes) () 10/07/2020  10:36:14

這第一桶金的引子也不是一般人擁有,老朽先生借老板十萬搞起才是真正能人 - fonsony - 給 fonsony 發送悄悄話 fonsony 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  12:14:04

這個應該不是第一桶金。分享下自己的第一桶吧, - smithmaella - 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 smithmaella 的個人群組 (763 bytes) () 10/07/2020  14:35:58

Thank you for sharing - ghjmmzhang - 給 ghjmmzhang 發送悄悄話 ghjmmzhang 的個人群組 (134 bytes) () 10/08/2020  08:22:38

想想當年灣區殺老板的的老吳 - lue96500 - 給 lue96500 發送悄悄話 lue96500 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  23:49:37

資產配置房產如何算的問題 - 九月思鄉 - 給 九月思鄉 發送悄悄話 九月思鄉 的個人群組 (294 bytes) () 10/06/2020  18:09:19

這容易!讀了以後,自己算! - hhtt - 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (163 bytes) () 10/06/2020  18:15:45

謝謝,看來就是equity - 九月思鄉 - 給 九月思鄉 發送悄悄話 九月思鄉 的個人群組 (0 bytes) () 10/06/2020  22:09:58

35萬 - 喬木老爺 - 給 喬木老爺 發送悄悄話 喬木老爺 的個人群組 (0 bytes) () 10/07/2020  01:38:29

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