房地產不如spy 。但房地產用上杠杆，秒殺spy

來源: 蓬萊閣21 於 2025-05-10 07:38:32 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1654 bytes)

2009–2014年間，美國房地產的整體回報通常低於標普500指數（SPY）的回報，主要原因如下：

 

 

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1. 標普500（SPY）回報情況（2009–2014）

 

這是美國股市強勁反彈期，從2008金融危機底部開始恢複。

 

年均回報率約為15%–18%（含股息）。

 

總回報超過100%以上（2009年初到2014年底）。

 

 

 

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2. 房地產回報情況（主要以Case-Shiller房價指數為代表）

 

房價自2006年高點下跌至2009年初，之後緩慢恢複。

 

2009–2012期間房市複蘇緩慢，部分地區甚至仍在下跌。

 

2012–2014期間房價明顯反彈，某些城市年漲幅達10%以上。

 

全國平均年增長率大致為4%–7%（不含租金收益）。

 

加上租金回報（年化約3%–5%），總回報年化約7%–12%。

 

 

 

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結論

 

SPY在2009–2014年的回報通常顯著高於房地產投資，除非你在房價反彈迅猛的個別市場（如舊金山、邁阿密等）買入。

 

如果考慮杠杆（比如房貸帶來的放大利潤），房地產投資者的淨資產增長可能相當可觀，但風險也更大。

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