投資理財

• US treasury 10 year yield history chart - bunnyusc - ♀ (861 bytes) () 04/26/2018  07:34:22

• 國內親戚在美國買房投資的問題 - 貓姐姐 - ♀ (540 bytes) () 04/26/2018  06:50:23

• 沒那麽簡單。看這個。。。。 因為有RENTAL INCOME 需要填SCHEDULE E，不能用 NR。 - borisg - ♂ (128 bytes) () 04/26/2018  06:55:12

• 好複雜！ - 貓姐姐 - ♀ (134 bytes) () 04/26/2018  07:38:24

• Check W8BEN form and instructions. - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/26/2018  07:50:36

• 想自己加鋪5x 10 feet 的趴車位 - HEYO - ♀ (80 bytes) () 04/26/2018  06:15:31

• 請教問題：有住戶的出租房需要維護，刷外牆和室內木門窗，需要租客同意嗎？ - shadowdream - ♂ (270 bytes) () 04/26/2018  05:53:35

• 外牆我先告知房客，不用他們同意。室內沒必要油漆，等換人時再油也不遲 - piris1987 - ♀ (0 bytes) () 04/26/2018  06:11:47

• 謝謝 - shadowdream - ♂ (0 bytes) () 04/26/2018  06:13:01

• 所以爛人沒關係，隻要住得長。走的時候一起弄。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/26/2018  06:56:13

• 一大早收到這樣的Message，是不是欺負我心太軟，請有經驗的大地主幫看看，感謝了！ - 碼頭工 - ♀ (586 bytes) () 04/26/2018  05:22:45

• 我將回複如下： - 碼頭工 - ♀ (69 bytes) () 04/26/2018  05:38:14

• 什麽亂七八糟的，房東房客之前沒協議，不可以隨時根據需要給他個更改更新的通知或者加一個協議嗎？ - 童心未泯老妹 - ♀ (86 bytes) () 04/26/2018  07:40:19

• 可以同意13 號交$500，但不能再晚了。 - 貝加兒湖畔 - ♀ (0 bytes) () 04/26/2018  06:25:36

• 好的，謝謝你！ - 碼頭工 - ♀ (0 bytes) () 04/26/2018  06:38:51

• 400塊水平的出租掙錢不容易。事一樣不少。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/26/2018  06:57:47

• 白菜和白玉，請大地主們給講講 - 現代地主婆 - ♀ (524 bytes) () 04/25/2018  20:50:21

• 這個問題是各有所愛，你能做什麽事，就買什麽，基本上便宜，風險的回報高 - vinechina - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  21:26:29

• 我去過白菜黑區，return 15%，所以吸引人，但是去了之後樓裏那臭味好幾天都在鼻子裏，街上人看我的眼神我都害怕。 - Bluebell - ♀ (94 bytes) () 04/25/2018  21:37:22

• 藍鈴美美，你穿成這樣子，不用去黑區，我看你的眼神你都要害怕了！ - hhtt - ♂ (191 bytes) () 04/26/2018  06:14:55

• 立馬把兜裏新收的租子雙手奉上，大爺，下月還有，繼續孝敬您 ：DDD - Bluebell - ♀ (0 bytes) () 04/26/2018  08:07:19

• 我以前也覺得我們附近的center city area爛。附近住了N年也沒去過幾次。 但我仗著男朋友撐腰開始買了那裏的房子後傍晚 - 201411 - ♀ (0 bytes) () 04/26/2018  06:42:35

• 去看到家家都在門口social， 小孩們在外麵玩覺得像我們小時候長大的地方。 - 201411 - ♀ (0 bytes) () 04/26/2018  06:51:38

• 因為你看不出來哪個是賣大麻的，哪個是賣COCAINE的，哪個是賣X的。。。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/26/2018  07:07:43

• 我也是， 在小區裏轉的時候看到有人割草收拾庭院，有人在門口坐著閑聊，就感覺這也是家呀！ - 現代地主婆 - ♀ (53 bytes) () 04/26/2018  07:34:40

• 今天帶了一把槍。天暖和了沒地方放，要不帶兩把。。。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/26/2018  06:52:13

• 沒開玩笑吧！你別嚇我， 我是認真求教的。真需要那樣嗎？ - 現代地主婆 - ♀ (164 bytes) () 04/26/2018  07:16:34

• 你要是在一條街上多有幾個房子你就成了有資源的大款了，沒人找你麻煩。 - borisg - ♂ (191 bytes) () 04/26/2018  07:26:35

• 大款不敢當，大家一手交錢一手交鑰匙，business is business, 我們隻是希望安安生生收我們的房錢。請問這會... - 現代地主婆 - ♀ (0 bytes) () 04/26/2018  07:39:18

• 請問這會有麻煩嗎？謝謝 - 現代地主婆 - ♀ (0 bytes) () 04/26/2018  07:41:15

• 亞裔一個女的最好別去不好的地方。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/26/2018  07:43:36

• 謝謝提醒，我想我是明白了。愛護自己，遠離白菜 - 現代地主婆 - ♀ (107 bytes) () 04/26/2018  08:06:12

• 我覺得白菜園子和白菜園子不一樣，得自己多了解才好做出正確決定 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 04/26/2018  07:41:56

• 真會提槍黑帶10段武藝高強再去黑人區 - 碼頭工 - ♀ (0 bytes) () 04/26/2018  07:48:46

• 小地主今天的實習課--帶潛在房客看房的經曆 - 碼頭工 - ♀ (4727 bytes) () 04/25/2018  19:40:41

• 當地主得稍微端著點吧，haha, good luck - tz2000 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  21:54:08

• 謝謝！。我都28歲了 - 碼頭工 - ♀ (223 bytes) () 04/26/2018  00:51:15

• 經紀陪我一起帶潛在租客看房，不是她工作範圍 - 碼頭工 - ♀ (428 bytes) () 04/25/2018  15:23:42

• 不必，隻不過敬業而已，她還是為了掙錢 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  16:04:22

• thanks！ - 碼頭工 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  17:37:08

• 我覺得可以推薦一下， 如果你覺得好的話， 算是對人家的努力有個肯定。 - 文學常客 - ♀ (120 bytes) () 04/25/2018  17:41:56

• 謝謝！。 - 碼頭工 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  19:53:53

• 賣地的傭金是百分之幾？ - 呼呼了 - (183 bytes) () 04/25/2018  14:17:44

• 通常是10%。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  14:30:04

• Thanks. - 呼呼了 - (0 bytes) () 04/25/2018  14:34:42

• 商業地產的傭金是多少？ 價值～ 2.5 - 3.0M - JC - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  15:05:56

• 考慮想賣，通常是６％嗎？ - JC - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  15:09:34

• 跟住房一樣，5-6，大手筆可能不同，這個我不知道。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  15:20:24

• 謝謝 - JC - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  15:30:18

• 大手筆比例會低 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  16:05:24

• 我算服了，投壇真是藏龍臥虎啊！昨天是甜薯兄的45棟出租屋，今天是JC美美的三百萬的地！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  18:30:00

• 6%, 如果買方沒有Agent，他隻拿3%，你就隻付3% in total. - Happymouse - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  20:21:03

• Thank you. - 呼呼了 - (0 bytes) () 04/25/2018  21:05:00

• 租客三選一 - 若拙 - ♀ (722 bytes) () 04/25/2018  12:48:26

• wait. - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  12:49:59

• 因為要做cash our refi, 必須先簽lease才能lock rate. 現在rate升太快了，不敢等 - 若拙 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  13:54:00

• 我現在的疑問是這個似乎不錯的地段引進SEC8是不是自己砍自己的腿。。。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  14:06:25

• 周圍有老房子新房子都混在一起，sec8有什麽問題嗎？ - 若拙 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  14:16:54

• has nothing to do with age of houses. If you don't think you are - borisg - ♂ (58 bytes) () 04/25/2018  14:40:34

• 這個倒不會，周圍類似的租客肯定有，這裏不少出租房，因為離市區近 - 若拙 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  14:54:49

• wait - cottonmouse - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  14:07:55

• 按照你的gentrification的說法，似乎是（1）gentrify （2）和（3），懂嗎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  14:11:17

• 不懂，三組都不是有錢人，gentrification 主要是對homeowner而言吧？ - 若拙 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  14:18:52

• 要接地氣 - 檸檬椰子汁 - ♂ (449 bytes) () 04/25/2018  14:38:00

• 都不理想。如果是為了重貸，我大概會選2。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  14:59:01

• 我也這麽想，不然利率要上天了 - 若拙 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  15:38:33

• 在琢磨一個問題 - LiveForToday - (407 bytes) () 04/25/2018  12:01:36

• 你剛錯過討論了。。。。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  12:06:42

• 回中國去看看.房價下跌了. - ca2004 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  12:15:56

• 第一輪談判失敗：我出20萬，她說30萬。可以等我資金到位。 - rapidestate - ♂ (114 bytes) () 04/25/2018  11:24:56

• 差太多，白費工夫。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  11:32:21

• 靜等一周再說 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  11:41:03

• 已經在市場200多天了。一分錢都沒降過。很有耐心的主。 - rapidestate - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  11:45:27

• 別急，讓子彈飛一會兒。過兩周你可以說加3萬，再看反應 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  11:50:03

• 好開端，沒白你兩眼當回答，還個30萬 ，賣家很想賣，說不好25萬有希望。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  11:45:36

• 25萬我是我心裏最高價位。但是我沒錢了，首付都付不起。現在隻能問問她有沒有興趣買我的出租房。我做1031買整個lot. - rapidestate - ♂ (33 bytes) () 04/25/2018  12:07:40

• 她回話說可以等你資金到位，你覺得是好Deal，接著三四個月不考慮其它房屋，資金就7788了吧。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  12:20:38

• 太了解我了，啥都瞞不過你。我要開公司，一定請你當總經理。這職位考慮不？ - rapidestate - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  13:24:19

• 莫名其妙。你把自己的財務狀況公告天下，我做了個小學二年級加法，就能當經理。 - 守月 - ♀ (244 bytes) () 04/25/2018  14:22:00

• 主要是喜歡你啊：） - vinechina - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  21:29:30

• 快兄不太可能三四個月不考慮其他房子的，一個月都做不到 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  13:30:42

• 有人知道有沒有Las Vegas的投資或者地主微信群？ - DoubleDelight - ♀ (113 bytes) () 04/25/2018  10:44:33

• 650 信用分，收入是租金的三倍，能租嗎？ - 青山白水 - ♂ (89 bytes) () 04/25/2018  10:04:32

• why not? - gqc - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  10:30:18

• 又“娶”了一房 - 十年佳釀 - ♀ (1790 bytes) () 04/25/2018  08:43:33

• 出租房給錢就讓進，顯然不是老婆，是站街小姐，說話要注意。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (155 bytes) () 04/25/2018  08:50:04

• 謝謝，或許您誤解了；我的意思是娶妻要生子（結婚後的下一步就是要生兒育女），買投資房的目的就是為了出租收租子。 - 十年佳釀 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  08:53:44

• 我提供安全舒適的居所給有需要的人（家庭），他們付費用，很合理。 - 十年佳釀 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  09:04:29

• 檸檬椰子汁, 您的話不糙但理太糙了. - 小氣鐵公雞 - ♂ (35 bytes) () 04/26/2018  07:01:26

• 恭喜。關鍵的價格沒說。 - rapidestate - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  08:51:57

• asking price $497,500，我加了2500，湊夠50萬。租金應該是 1樓單元1600， 地下室單元1200，租客 - 十年佳釀 - ♀ (110 bytes) () 04/25/2018  08:58:01

• 可以把車庫改建，現成的。 - rapidestate - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  09:17:01

• 還是算了吧，打算先出租讓它自養，將來是否翻建看房市情況再說。 - 十年佳釀 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  10:02:38

• 地下室敢單獨租嗎？ 我們這好像不行啊 - 201411 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  09:27:34

• 可以的，房子本來就是duplex，合法的兩個單元（一樓一個，地下室一個），不過老屋主不差錢沒有出租過都是自... - 十年佳釀 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  10:01:13

• 祝賀！ - 排毒靈 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  08:52:37

• 謝謝前輩 - 十年佳釀 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  08:59:25

• 看圖片裏外都很不錯！恭喜！ - 成為會員 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  08:55:11

• 謝謝捧場。是的，看起來還可以，雖然一屋子的家具都比較老了，但屋子的狀況很好。 - 十年佳釀 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  09:00:39

• 祝賀！穩當的投資 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  09:16:13

• 感覺你們好像是騙了人家賣主，人家是要賣給自住的。 - pssci - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  09:54:07

• 嗬嗬，我也覺得有一點吧，不過這房子本來就是duplex（合法兩個單元結構的），就是他不差錢，樓上樓下都一直自住而... - 十年佳釀 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  09:59:21

• 哈哈，不是我幹的 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  10:06:46

• 你替我背鍋了，哈哈。 - 十年佳釀 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  10:08:26

• 謝謝 - 十年佳釀 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  10:01:35

• 看到了一個老款腳踏的衣車,小時候家裏也有一個. - 春姿 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  10:58:32

• 看上去是一SFH,為什麽說是DUPLEX? 應該是改建成DUPLEX? 價格不低， 是好學區吧？？ - 大百百 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  11:06:57

• 48年的房子，內外狀況都不錯 - Jasmine5181 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  11:32:19

• 恭喜！ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  12:04:50

• 維保的好 - 湖房 - ♀ (0 bytes) () 04/25/2018  12:27:28

• 漂亮！ - big_canon - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  13:53:33

• 漂亮, my cup of tea:) - Sunflower28 - ♂ (0 bytes) () 04/25/2018  14:13:16

• ”Lots size不錯：80feet 寬，120feet deep,“ 9600/43560=0.22acrea。那麽小的地可 - 螺絲螺帽 - ♀ (224 bytes) () 04/25/2018  20:26:30

• 加拿大房子滿貴的，美國這麵同樣的地區同樣的房子隻要25萬，租金不比那少多少 - andy99 - (0 bytes) () 04/25/2018  22:10:54

• R3 是指 3-unit house不是指3 single family houses - rapidestate - ♂ (0 bytes) () 04/26/2018  04:17:43

• 《股軒金錢爆》美債3%沒好事; 美國財長將訪華; 中國為什麽不補貼大豆? - JustAsked - ♀ (1056 bytes) () 04/25/2018  08:01:34