沒有名校高薪，鄰家老留如何從零出發，55歲財務自由退休？

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• 置頂: 信心與事實、看多與看空-美國房產、股市與黃金前景 -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (8394 bytes) () 08/02/2025  07:49:32

• 置頂: 聽老朽兄分享房地產經驗 -玻璃坊- ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (407 bytes) () 12/02/2024  09:04:30

• 置頂: 把我以前寫的一篇小作文發過來 nnn地產的回報 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (4147 bytes) () 08/03/2024  12:36:01

• 置頂: 由Cashout房產淨值說套利 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (5634 bytes) () 12/13/2023  06:15:51

• 置頂: 是否該提前交下半年的地產稅？ -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (1942 bytes) () 12/03/2023  19:20:33

• 置頂: 股票和房地產是相輔相成的 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (180546 bytes) () 11/13/2023  22:02:00

• 置頂: 當前美國民居地產市場形勢分析 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (270362 bytes) () 09/07/2023  19:27:25

• 置頂: 房產路 -hobo-hobo- ♀ 給 hobo-hobo 發送悄悄話 hobo-hobo 的博客首頁 (14431 bytes) () 08/26/2023  12:23:41

• 看看我們三塊饅頭這裏的duplex, 會不會刷新一下某個做房地產多年的人的認知？ - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (2565 bytes) () 10/02/2025  20:46:11

• 地大，租售比差些，可能增值快。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2025  20:51:16

• 現在重貸以後，加上漲租金，基本能打平了。我手上這種地大的增值都不錯。地小些的21年前買的現金流很好 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2025  21:04:09

• 美國的房產不是最優選，因為政府沒錢了，房地產稅就可能加上來。 美元還會繼續貶值。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (122 bytes) () 09/30/2025  06:30:23

• 美國在2008-2012年之間， 曾經是股市，房產和匯率三個都差，這個經曆我還是記得的。那時候隻有美國國債強。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (72 bytes) () 09/30/2025  06:33:50

• 哪個政府沒錢了？房地產收稅都是地方政府各卅各縣各市的事，和聯邦政府沒關係，美國這麽多地方政府，不是所有的地方政府沒錢 - BBL123 - 給 BBL123 發送悄悄話 (78 bytes) () 09/30/2025  06:39:32

• 有錢那些地方政府，房價都是很貴的，不宜出租。 - wlwt123 - ♂ 給 wlwt123 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/30/2025  09:30:00

• 和國家政策有關，沒人氣了。 - Maggie789 - ♀ 給 Maggie789 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/30/2025  10:00:33

• 今天，中國監管放鬆跨境投融資規定 吸引外資並支持房地產市場 - 無爭 - ♂ 給 無爭 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/16/2025  09:58:45

• 沒有說是不是給中國綠卡 - 無爭 - ♂ 給 無爭 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/16/2025  10:00:57

• 有沒有消息的鏈接？看看到底又是什麽情況？老貧農憶苦思甜說，新四軍就是花樣多，每天不一樣？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/16/2025  10:04:27

• 微信上有 - 5181 - ♂ 給 5181 發送悄悄話 (122 bytes) () 09/16/2025  13:22:37

• 現在去中國買房當冤大頭？ - than - ♂ 給 than 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/16/2025  11:10:39

• 房市軟著陸需要外援了 - 眼裏有光 - ♀ 給 眼裏有光 發送悄悄話 (163416 bytes) () 09/16/2025  12:14:16

• 龍口在哪裏？離什麽大城市近？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/16/2025  12:48:00

• 山東海邊。離煙台威海近。 經緯度也合適，夏天不熱，冬天偏冷但有暖氣，雖在海邊，夏天也沒有台風。 - 6thsense - ♀ 給 6thsense 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/16/2025  12:56:16

• 北方海邊凍死 - Lisland_2013 - ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/16/2025  18:06:00

• 特斯拉股價今天會不會穩過 400？房地產不景氣，經紀人朋友 80 萬收入全靠特斯拉 - BBL123 - 給 BBL123 發送悄悄話 (877 bytes) () 09/15/2025  01:16:50

• 應該是覺得特斯拉車檔次不夠 - clevmaj - ♂ 給 clevmaj 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  05:59:53

• 德國車也有電動車呀？ 電動車檔次都不高嗎？ - BBL123 - 給 BBL123 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  06:14:40

• 這話說的，特斯拉電動車比同類車價格高很多，怎麽就檔次不夠？ - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (69 bytes) () 09/15/2025  06:24:14

• 想哪兒寫到哪兒， 就是周末閑著寫著玩。 房產的底層邏輯是啥？ - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (1714 bytes) () 08/29/2025  19:42:37

• 所以老巴過去不喜歡房地產，可最近又投了房地產？美國吃過大蕭條的苦，寧可通脹不喜歡通縮。 - Maggie789 - ♀ 給 Maggie789 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  19:54:47

• 我們老百姓熱愛通縮。 資本家痛恨通縮。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  19:55:29

• 真正大蕭條比滯漲可怕。都沒工作了。 - Maggie789 - ♀ 給 Maggie789 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/29/2025  19:58:43

• 有的地方的房價已經頂不住了，sunbelt 開始。這是佛州現在的inventory - ginger2003 - ♂ 給 ginger2003 發送悄悄話 (82 bytes) () 08/30/2025  04:02:09

• 我就等房價跌下來 - longnv - ♀ 給 longnv 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2025  04:43:29

• 這是什麽？ - 說誰誰 - ♀ 給 說誰誰 發送悄悄話 說誰誰 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2025  07:44:50

• 五米的房子，一年地產稅夠我在遊輪上租一個單間，住上一年，還可以包個女助理！ - Tianyazi - ♂ 給 Tianyazi 發送悄悄話 Tianyazi 的博客首頁 (0 bytes) () 08/26/2025  23:06:17

• 包不包間無所謂，女助理是關鍵 - 薄利多收 - ♂ 給 薄利多收 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/26/2025  23:09:39

• 沒有單間，那來助理？連鳥都知道要搭個窩！ - Tianyazi - ♂ 給 Tianyazi 發送悄悄話 Tianyazi 的博客首頁 (0 bytes) () 08/26/2025  23:28:03

• 也是。那就整個大包間 - 薄利多收 - ♂ 給 薄利多收 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/26/2025  23:44:03

• 找個陪遊一天多少刀？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/26/2025  23:22:49

• 你要年輕漂亮的，還是年長成熟一點的？ - Tianyazi - ♂ 給 Tianyazi 發送悄悄話 Tianyazi 的博客首頁 (0 bytes) () 08/26/2025  23:27:00

• 兩個都要，給個價 - 薄利多收 - ♂ 給 薄利多收 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/26/2025  23:43:13

• 你高估房產稅了。房產稅1%，一年5萬，隻夠付法定最低工資的（20刀一小時，一個員工一年工資4萬）。 - 賣女孩的小柴火 - ♀ 給 賣女孩的小柴火 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2025  00:19:59

• Federal minimum wage=7.25 - 白樺樹2024 - ♂ 給 白樺樹2024 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2025  00:31:37

• 德州房產稅高 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (63 bytes) () 08/27/2025  00:32:18

• 看完回帖發現還是西海岸好。工資高。稅低。 - 賣女孩的小柴火 - ♀ 給 賣女孩的小柴火 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2025  02:18:52

• 州稅地方稅不是稅啊？ 大政府高福利怎麽會稅低。 - Wendy666 - ♀ 給 Wendy666 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2025  05:21:05

• 沒州稅啊。不過，還是不誇了。來太多人， - 賣女孩的小柴火 - ♀ 給 賣女孩的小柴火 發送悄悄話 (175 bytes) () 08/27/2025  09:28:21

• 佛州要取締房產稅了，這是學中國的嗎？ - 伯克希爾哈薩維 - ♂ 給 伯克希爾哈薩維 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2025  01:51:03

• 我們村的新房都六米左右了：2 acres，7000呎；還有自己建的超大豪宅，4-6acres，上萬呎的好幾幢…有錢人真多 - 名校FAN - ♀ 給 名校FAN 發送悄悄話 名校FAN 的博客首頁 (0 bytes) () 08/27/2025  04:07:31

• 新房都六米左右了：2 acres，7000呎, 不算貴 - 我是大海 - ♀ 給 我是大海 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2025  04:11:05

• 這邊的標配，zoning就是2 acres； - 名校FAN - ♀ 給 名校FAN 發送悄悄話 名校FAN 的博客首頁 (0 bytes) () 08/27/2025  04:14:52

• 有錢人真多！能負擔起，買買買，還想啥呢。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2025  04:21:33

• 人有意外之財,第一步就是建個窩.. 哈哈 - 名校FAN - ♀ 給 名校FAN 發送悄悄話 名校FAN 的博客首頁 (0 bytes) () 08/27/2025  04:25:31

• 太對啦。像李醫生說的，賺的多了，或危機了，也想把錢放房產裏對衝。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/27/2025  04:39:29

• 這個 5 米的房， 年地稅隻有1 萬3 多點: - yfdc - ♀ 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (1013584 bytes) () 08/27/2025  05:25:54

• 泰國租一個別野再租一個妻 - 邂逅桃花源 - ♂ 給 邂逅桃花源 發送悄悄話 (31 bytes) () 08/27/2025  06:43:52

• 要女助理幹啥呀？打打字？ - nancyjin5391 - ♂ 給 nancyjin5391 發送悄悄話 (193 bytes) () 08/27/2025  06:46:40

• 房市要漲？川普鐵了心要降息。是不是該賣股票投房產了？ - mobius - ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (126 bytes) () 08/26/2025  14:38:54

• 年齡如果可以變小，這個主意不錯，哈哈哈 - Hightides - ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/26/2025  14:42:49

• 虎兄，你什麽意思？是想說樓主，too young, too simple...? - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/26/2025  14:53:19

• 他是說他老了，掏糞掏不動了 哈哈哈 - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 08/26/2025  14:54:40

• 看來我這強尼斯還不行，對言下的意思的理解，還有待提高？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/26/2025  14:59:26

• 買DHI，LEN？ - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 08/26/2025  14:52:34

• 如果自住房賣掉不要加增值稅，房價跌還是漲？ - 5181 - ♂ 給 5181 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/26/2025  14:55:28

• 川普今天signed order 允許私募股權、房地產、加密貨幣等另類資產進入401(k) - nmyj - ♀ 給 nmyj 發送悄悄話 nmyj 的博客首頁 (1586 bytes) () 08/07/2025  14:02:19

• 專做public markets的advisors已經在跳腳罵娘了。 - llarry - ♂ 給 llarry 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/07/2025  16:37:56

• 信心與事實、看多與看空-美國房產、股市與黃金前景 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (8394 bytes) () 08/02/2025  07:49:32

• 2010年在投壇與當時看空美國的ID們爭論而發。十五年後再看也很有意思。唯一用得不太恰當的是裏麵的例子 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (48 bytes) () 08/02/2025  07:54:12

• 讚大師所言！ 家在美國 一直對這片土地有信心 - huahuaflower - ♀ 給 huahuaflower 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/02/2025  07:58:06

• 謝謝! - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2025  08:53:30

• 有遠見，哈哈，股票，房產和黃金都應該有 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2025  07:59:26

• 美國是很多人的第二故鄉。在這片土地上我們經曆了很多的人生階段。希望美國長期繁榮，也願上帝永遠保守這片自由富饒的土地！ - 左岸右岸 - ♀ 給 左岸右岸 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/02/2025  08:01:47

• 美國是我們子孫後代的祖國，美國強盛，子孫才能有福 - 香菜炒韭菜 - ♀ 給 香菜炒韭菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/02/2025  08:07:08

• 如山兄，說的有理有據！每次出國回來，都是一句話，“還是美國好！”。這次去了一個月英國，大英帝國的日是真得落到地底下了！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2025  08:02:29

• 同感受。每次出國回來都感覺美國真好。感恩！ - Pilot007 - ♂ 給 Pilot007 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/02/2025  08:06:13

• 同感，去哪回來都感覺還是美國好。但還是要小心維護，不讓美國走下坡路，英國以前也是很不錯的。 - yhr - ♀ 給 yhr 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/02/2025  08:14:27

• 據說去年富人流出排名第一的就是英國，中國排第二。 - 6thsense - ♀ 給 6thsense 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/02/2025  08:21:35

• 同感！我以上一樣的感歎。連我姐姐來美國才兩年，去了幾個歐洲國家後回來說，看來看去其實真的美國住得舒服、用得舒服。 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2025  08:44:46

• 回過頭看，如山兄很有遠見。 - 桃花源裏人家 - ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2025  08:06:55

• 謝兄弟！ - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2025  08:46:54

• 有曆史見證的好文 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2025  09:22:58

• 謝謝老ID一貫捧場！ - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2025  20:36:51

• 真知灼見 - 散發弄扁舟 - ♂ 給 散發弄扁舟 發送悄悄話 散發弄扁舟 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2025  09:37:00

• 謝謝兄弟捧場！ - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2025  20:39:34

• 有遠見，有智慧！ - dyagonw - ♀ 給 dyagonw 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/02/2025  17:50:11

• 果醬了，謝謝！ - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2025  20:40:18

• 美國已經遠沒有三十幾年以好了，進來太多非法移民亂七八糟的人。不知能不能扭轉趨勢。 - 東方華夏 - ♂ 給 東方華夏 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2025  05:33:28

• 讚！如山大師的想法和巴菲特很像，堅持價值投資和逆向思維。 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/04/2025  12:00:16

• 留給下一代的資產，房產是比較好的資產。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (1574 bytes) () 07/29/2025  08:49:42

• 俺的出租房不準備賣 - 麻你 - ♂ 給 麻你 發送悄悄話 麻你 的博客首頁 (39 bytes) () 07/29/2025  09:02:23

• 還有很多好處，得等大牛來多講講，嗬嗬 - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  09:18:49

• 再好我也不會重倉。 美元貶值的時候，房產你想跑都跑不掉。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  09:21:14

• 重倉要看timing的，美元貶值，會助房價上漲。房產就像一個區域性的SPY, 且時機合適時你可以安全地高杠杆上量以小博大 - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  09:27:50

• 曆史Does Not Tell That。 - 24橋明月夜 - ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  09:29:32

• here - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (2293 bytes) () 07/29/2025  09:32:05

• Step up in basis 這個確實是非常強大的避稅措施 - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 07/29/2025  09:20:43

• 有出租房出租，事情是多一點，但有租金每月入賬，睡得心安。 - 千萬裏 - ♂ 給 千萬裏 發送悄悄話 (60 bytes) () 07/29/2025  09:35:39

• 哈，我怎麽覺得這個才是真諦，雖然我遠離房地產 - dancingpig - ♀ 給 dancingpig 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  10:07:37

• 出租房好進不好出 - huahuaflower - ♀ 給 huahuaflower 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/29/2025  09:48:15

• Blackstone表示，房地產高管Wesley LePatner是紐約槍擊案中遇難者之一 - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (281 bytes) () 07/29/2025  06:40:02

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