建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2023-11-02 05:16:42)
一．若退休前後稅率相同，是該投401k還是Roth401k？
我們假定各投1萬到401k和Roth401k，在投資回報率相同的情況下，比較一下取出來後的稅後收入，假定取出來時的回報是投入的10倍(其實無論多少倍不影響結論)。
我們比較一下不同邊際稅率的情況。
1.先從前後邊際稅率都是12%開始
投1萬到Roth，回報10倍會成為10萬，由於Roth是免稅，稅後是10萬。
而投1萬到401k，除了這1[閱讀全文]
(2023-10-26 19:53:04)
有道是，我的人生我做主。
而我的人生，我自己卻做不了主！
我是個性格極其內向，毫無闖勁，怕麻煩，多一事不如少一事的主。按照我自己的個性和意願，我應該跟多數人一樣，朝九晚五，做一輩子碼工，然後到六十多歲退休了事。
可惜造化弄人，碼工隻做了七八年，身體出了問題，意識到朝九晚五的工作不適合我，隻好極不情願地把工作辭了，從此成了無業遊民[閱讀全文]
(2023-10-17 03:52:49)
2009到2021年，應該說是美國地產投資的黃金時期，房價本來就在從低穀一直爬升，再加上長期的低利率，如同火上澆油。這個時期是borrower的天堂，基本上杠杆用的越大，成績越好。
2012年買了兩個房子並租出去後，一扒拉算盤，才意識到當時真的是天上掉餡餅，且不說房價在增值，25%的首付，即便減去物業管理費後，仍然有正現金流。隻可惜，當時資金太少。
當然，意識[閱讀全文]
(2023-10-10 04:59:08)
MikeMichalowicz曾寫過一本令成千上萬垂死掙紮的中小企業起死回生的書，書名叫ProfitFirst（利潤優先）。
這本書真的有葵花寶典般高深莫測的秘訣嗎？需要小業主自身做出巨大改變、能力有巨大提高才能達到的嗎？
答案顯然是否定的。
全書的核心，也不過是把會計學的一個傳統公式：
Sales–Expenses=Profit
改變為：
Sales–Profit=Expenses
一般的企業，隨著銷售額[閱讀全文]
(2023-10-07 03:50:26)
最近買了一本有關退休的書，WadePfau著的RetirementPlanningGuidebook,2023，正在一部分一部分地學習，這是本很好的書，在此強烈推薦。 先是學習了社保那部分，又把Medicare看了個大概。正好這幾天，壇子裏有專家寫了幾篇很好的關於長期護理（LongTermCare）的科普文章，我也就開始閱讀買的書中有關長期護理的部分。 我比較好奇長期護理保險（LongTermCareInsurance）的費用和收益，以[閱讀全文]
(2023-09-28 02:14:01)
美國的社保金和IRA等退休金，表麵上看很相似：年輕工作時出錢，退休不工作的時候再拿錢享受。
IRA、401K、甚至是一些政府和公司的pension等，都可以通過不斷存錢，利滾利，把球滾大。當然，利滾利需要時間，時間在其中發揮了關鍵的作用，或者說這錢是時間掙來的。現在存1，以後可以拿N（N>1）。
而美國社保基金，卻根本不是那回事兒。
美國的社保基金（SocialSecurit[閱讀全文]
(2023-09-26 02:11:56)
最近讀了幾本有關美國社保的書，主要想增加點知識，免得以後自己拿社保金時稀裏糊塗。 先說兩個術語： FullRetirementAge（FRA）-正式退休年齡，1960年以後出生的是67歲，出生早的有65歲的，以下以67歲為例。 PrimaryInsuranceAmount（PIA）-這是社保金的正式名稱，是達到正式退休年齡時應拿社保金的數額，以下簡稱工作者保金。 一.單身（Single） 目前，最早允許拿社保[閱讀全文]
(2023-09-18 04:34:11)
如大剛寫了篇文章，提到房產中經曆的幾件麻煩事：
房產經曆中的斯得哥爾魔綜合征
我也講講當地主遇到的幾件破事兒。由於我是個甩手地主，不自己管理房子，大多房子都在遠程沒見過，也沒見過一個房客，所以這些破事兒基本上都是燒錢的事兒。
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十多年前，買了一個短買房，這個房子高峰時價格約40萬，我報價10萬被接受了，這個房子有兩個貸款，第一貸款超[閱讀全文]
(2023-09-16 03:07:46)
影響房價的因素有很多，包括：供需關係、信用市場的鬆緊程度、民眾的可負擔能力，以及建築成本等。
如果地產價格發生崩盤，無論是商業地產還是民居，最直接的原因可能既不是過建，也不是民眾的負擔能力變差，而是信用市場緊縮，甚至完全關閉。因為無論是過建，還是負擔能力變差，都可以通過緩慢降低物業的價格，而不是以崩盤的方式呈現出來。隻有信用市場關[閱讀全文]
(2023-09-14 05:28:44)
我們住的小區有近500戶人家，在這裏住了有二十多年了，小區是有高爾夫球場的gatedcommunity。我們剛搬入時，是個還沒建成的新區，買房時房子還沒建成。 我很喜歡我們的小區，比較安靜，社區25碼的遊泳池，每年大半年大多時間的下午，基本就我一個人在用，大人工作的工作，孩子上學的上學，就我一個閑人，而我又極其喜歡遊泳。 我還有個雷打不動的習慣，晚飯後必[閱讀全文]
