地主那點事兒（8）識懶驢

轉眼到了2014年，手中已無分文的寧大人竟然又蠢蠢欲動了，原來天底下發生了兩件不大不小但與寧大人有關的事。

這第一件是，寧大人一年多以前在加州中穀S城用現金買的房子竟然快翻倍了，這對窮人寧大人來說自然是非同小可！

還有更奇的第二件事是，寧大人發現自己的木瓜腦袋正在發生微妙的變化，可能這種變化已經發生一段時間了，隻是這種變化太過微妙，以至於寧大人自己一時都沒覺察到，因為寧大人忽然發現自己家裏躺著一隻光睡覺不幹活的驢子，這還了得！寧大人現在細想起來，實際上這隻驢子已經躺在他們家很久了，隻是以前他的功力不夠，所以看不到！

當然寧大人的家裏沒有真驢子，否則怕驢子的太太肯定會不幹的。寧大人所說的光睡覺不幹活的驢子，實際上就是指房產中的淨值。房產中的淨值如果不好好利用的話，就像躺著不幹活的驢子，是一種極大的浪費！寧大人自己也正是因為好好利用了自住房的16萬淨值，才有了後來的光景。如果當年不拿出那16萬來，那錢不就是光睡覺不幹活的驢子嗎？寧大人如是想。

寧大人的法眼能認清驢子，就絕不容忍不幹活的驢子！

於是在2014年3月，已經火眼金睛的寧大人對加州中穀S城買的第一個房子進行了套現重貸，銀行估值19.5萬，拿出14.5萬現金。寧大人又把目光投向了佛州P鎮的下一個目標。

P鎮的房價與去年相比變化不大，但房源已經有所減少。

這個房子他已經盯上有一段時間了，也是個銀行房，寧大人之所以有些遲疑不決，是因為他是個聽話的好學生。因為大師們常說不能買地基和房頂有問題的房子，所以他就記著了，偏偏這個房子的屋頂就有大問題。1993年建的房子，3房2衛， 1600多英尺，要價7.75萬，紅色的屋頂上卻有大塊大塊黑色的瀝青，尤其是屋頂不同平麵交叉的勾縫裏也是一道道黑色的瀝青，分外眨眼，顯然房頂的壽命已盡，需要重換新的了。寧大人讓Kim進去檢查過，房子沒有漏水，狀況還可以。

寧大人本來是非常謙虛和尊重大師的，可他越琢磨越不對勁，因為寧大人對自己的算術還是相當自負的，他可是加減乘除樣樣都會，尤其是借助計算器的神助，寧大人的算術水平更是不得了。他一琢磨，這房子修好了至少10萬，就算花一萬換個屋頂，也不是差的買賣，於是寧大人又仔細算了足足有38遍，最後確信，值得試一把。又把負責維修和物業管理的Eric扯來，讓他估一下其它的維修費用，也得六七千，覺得可以接受，於是寧大人就讓Kim以要價來報價，不加也不減。可Kim剛提交上去就被係統給拒了，原來在他們之前剛有人報價給接受了，他們晚來了一步。

寧大人有點小沮喪，但這也不是第一次，機會有的是，寧大人安慰著自己。

在報價被拒後的大約兩天後，寧大人幾乎和經紀人Kim同時發現這個房子又回到市場上在賣了，估計是第一家有問題退出了。這次寧大人毫不手軟，怕再出意外，決定豪氣一把，大手一揮，加價1百（因為是拍賣，高於原價的勝算大一些），以7.76萬報價，交上去馬上被接受了，全現金購買， Eric仍然負責維修管理，換新屋頂花了9千，其他維修7千，修好後租金每月1200，這是寧大人的第五個房子，也是買的租售比最好的一個房子（現在的房價約是成本的3倍多）。

【未完待續】

建寧  2024/4/7   (轉載須經作者本人同意)

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【地主那點事兒】目錄：
地主那點事兒（1）前言 
地主那點事兒（2）寧大人 
地主那點事兒（3）英老大 
地主那點事兒（4）茅塞頓開 
地主那點事兒（5）跟風 
地主那點事兒（6）移師 
地主那點事兒（7）考察 
地主那點事兒（8）識懶驢 
地主那點事兒（9）耍花槍 
地主那點事兒（10）領悟 
地主那點事兒（11）改弦 
地主那點事兒（12）結語