建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2024-04-11 19:58:23)
我的出租房都是物業管理公司管理的，每個月近15號才能收到租金的directdeposit。而每月自動設置的貸款付款都是在這之前。也就是說每個月我是先付貸款，然後才能收到租金，這樣銀行賬號裏不得不保持不少的現金，為下個月的付貸款做準備。而銀行賬號裏的現金基本是沒利息的，對此我一直感到十分不爽。
一兩年前曾經嚐試想看看能不能找到有足夠利息的checkingaccount，結[閱讀全文]
(2024-04-11 19:10:39)
在寧大人投資過的五個地區中，應該說是碰到四次狗屎運，然後在家門口踩了潑狗屎。
碰到狗屎運絕不是寧大人的先見之明，而家門口踩到的狗屎確在寧大人的意料之中！
加州的投資是瞎跟風，即便有功勞也是朋友英老大的。
佛州的市場盡管是寧大人精心挑選的，但現在看來，當時那樣的市場閉眼可以摸到一大把。
猶他的投資是寧大人目前最滿意的，不僅六七年內[閱讀全文]
(2024-04-11 19:10:21)
2016年寧大人在做套現重貸的同時，也在繼續尋找機會。他先是沿用以前的老套路，想繼續在佛州P鎮投資，但此時P鎮的房價已經升高了一些，他連續對幾個房子投了標都沒有拿到。此時的P鎮相對於自己的家鄉德州H城來說已經沒有什麽優勢了，他又花了有近一個月的時間分析H城當地的房產市場，H城由於前一段時間的石油價格崩盤，有些地方房價有些下滑，西部靠近能源走廊有[閱讀全文]
(2024-04-11 19:10:07)
2015年是寧大人在地產上閑得蛋疼的一年，自己從2012年的一無所知，跟風別人買房開始，到現在也算是忙活了三年了，如今手上的資金又沒了，未來的市場形勢也不知如何，再說寧大人也需要歇歇。這一年除了交地稅和保險外，寧大人隻收到三四個與房子有關的電子郵件，也不過是物業管理有些稍微大的修理需要寧大人的批準。
這一年寧大人在地產上是如此悠閑，以至於他[閱讀全文]
(2024-04-11 19:09:42)
不是說模式好就應該不停地重複嗎？寧大人在套現了加州中穀S城的第一個房子後，第二個房子也漲得差不多了，理應如法炮製了。 這時，一條小陰溝擋住了寧大人的去路… 這裏科普點美國房貸的基本知識。美國每個人所允許的常規貸款的個數，是有限製的，並且這個限製也是隨美國的經濟和地產市場的形勢經常變化的。比如次貸危機前的一段時期對個人貸款個數沒限[閱讀全文]
(2024-04-11 08:53:17)
轉眼到了2014年，手中已無分文的寧大人竟然又蠢蠢欲動了，原來天底下發生了兩件不大不小但與寧大人有關的事。
這第一件是，寧大人一年多以前在加州中穀S城用現金買的房子竟然快翻倍了，這對窮人寧大人來說自然是非同小可！
還有更奇的第二件事是，寧大人發現自己的木瓜腦袋正在發生微妙的變化，可能這種變化已經發生一段時間了，隻是這種變化太過微妙，以至[閱讀全文]
(2024-04-10 07:30:51)
麵對巨大的風險和不確定性，即便是像寧大人這樣懶得屁股都抬不動的人，都覺得有必要勞動大駕，屈尊親自到P鎮去考察一番了。於是寧大人就把想法向太太做了匯報，說旅遊加考察。其實寧大人不用問就知道太太的反應，盡管寧大人本人並不太喜歡外出旅遊，但太太是個一提旅遊就兩眼放光的人，再加上去年一直在等S城的兩個白菜房的過戶而沒法出遠門，太太早憋壞了。所[閱讀全文]
(2024-04-09 04:29:03)
說起來寧大人在加州中穀S城跟風買的兩個破白菜房，從套現自住房開始，到最終把兩個房子租出去，也整整用了一年的時間。盡管寧大人本人所花的時間並不多，也不過是做了一個重貸，報了幾個價，被接受了後等待，再簽字過戶，但這個漫長的等待批準過程卻讓寧大人大大的不耐煩。由於不知何時能批下來，害得寧大人遠門也不敢出，這免不了讓喜歡外出旅遊的太太多牢騷[閱讀全文]
(2024-04-07 10:55:39)
既然下定決心，那麽說幹就幹，在這方麵，寧大人尚算得上是個雷厲風行之人！
下一步就是選擇投資地點，實際上也就兩種選擇：或者跟風英老大殺入加州中穀，或者選擇寧家住的本地德州南部重鎮H城。
英老大推薦的加州中穀S城是次貸危機的泡沫重鎮，最低時房價跌幅達到2006年高峰值的70%以上，英老大自己在2011買的幾個房就是以高峰值時約1/4的價格買下的，由於泡沫[閱讀全文]
(2024-04-04 15:31:22)
英老大既然是寧大人的好朋友，兩人就免不了經常通電話。當然，已經腰纏萬貫、得意洋洋的英老大就免不了講房子的事，也免不了忽悠寧大人也買投資房。英老大有一次不遠萬裏到寧大人家玩的時候，寧大人還陪著他看過當地的幾個房產呢。但寧大人當時沒有半點這方麵的意識，手上也沒有資金，他甚至連1萬美元的現金估計都拿不出來，更主要的是他有一個誤解：認為投資[閱讀全文]
