過節的時候，太太說要送我件節日禮物，我說我啥也不想要，因為任何物質的東西都很難引起我的興趣。 太太執意要送我的禮物，是一份她自己用網上軟件做成的日曆：封麵是聖誕節前自家後院的高爾夫球場的風景照，其它12月份的圖片，是太太用她的手機，在2023年間給我照的12張隨意照。 用軟件做日曆，可以在封麵和各月的照片下麵加一句話。我對太太說，如果她執意[閱讀全文]
建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2024-01-20 04:21:37)
過節的時候，太太說要送我件節日禮物，我說我啥也不想要，因為任何物質的東西都很難引起我的興趣。 太太執意要送我的禮物，是一份她自己用網上軟件做成的日曆：封麵是聖誕節前自家後院的高爾夫球場的風景照，其它12月份的圖片，是太太用她的手機，在2023年間給我照的12張隨意照。 用軟件做日曆，可以在封麵和各月的照片下麵加一句話。我對太太說，如果她執意[閱讀全文]
(2024-01-06 05:03:44)
假定前後稅率都是40%，現在有100萬IRA，看是否該Convert成Roth。假定所有投資回報率相同，比如說N年後的回報是投入的10倍。 1.稅從IRA中出 1）100萬IRA，如果沒有Convert，10倍後會成為1000萬，40%的稅後會成為600萬。 2）100萬IRA，Convert成Roth，需要交40萬的稅。如果稅從IRA中出，Roth隻剩下60萬，回報10倍後，會成為600萬。 這種情況下，兩者回報沒有差別。 2.另外交稅 如[閱讀全文]
(2023-12-21 10:31:47)
理財專家DaveRamsey在不到30歲就靠地產成了百萬富翁，但由於杠杆過度，導致破產，以至他的餘生都在忽悠零杠杆。
然而，大神GrantCardone卻說：IfYou'reanIdiot,GoListentoDave…
我基本讚成GrantCardone的理念，但我覺得他的用詞過於偏激，畢竟這些大神們都是語不驚人死不休。要是我的話，我會把句中的anIdiot，換成financiallyunsavvy。
貧窮和富有是相對的。全世界就你一個人有[閱讀全文]
(2023-12-14 10:13:27)
我這個人，是頂著地主的名，不幹地主的事！
我不喜歡地產中的實際操作部分，而更喜歡地產中的金融屬性部分。
我也說過，投資這十幾年來，我最感興趣的兩個詞是leverage（杠杆）和arbitrage（套利）。
有關套利的文章，我已經寫過好幾篇了，再寫連我自己都快要吐了：
我所用過和知道的套利手法
空手能不能套隻兔子
用房產淨值投資私募基金的套利豪賭
[閱讀全文]
(2023-12-11 09:10:47)
這是根據FreddieMac於2023年11月30日最新發布的美國房價指數(美國房價指數最早數據從1975年開始，最新數據到2023年10月份)，我剛計算整理出的表格： 其中： 第1列是起始年份，每年從1月開始算起，分別是：1975年1月~2023年10月，1991年1月~2023年10月，2000年1月~2023年10月，2012年1月~2023年10月。 第2列是年數，采取四舍五入，1975年1月~2023年10月應該是48年9個月，這裏取49，下同[閱讀全文]
(2023-12-09 00:35:49)
前幾天寫了一篇文章：
決策與埋頭苦幹
其中一個網友在我的另一篇文章中有以下留言：
“再議一下您上篇博文講的決策，這兩天一直想這個問題，因為自已就是那種埋頭苦幹的人，不過不是地主，而是高科技創業，事必躬親。十多年了，效果呢？如您說的事倍功半，最樂觀也就是行百裏半九十吧。您的博文讓我反思，自己是不是隻推車不看路呢？我的問題是您的決[閱讀全文]
(2023-12-04 03:36:13)
剛看了一份有關美國七大私募巨頭當前的資產配置統計報告，覺得挺有意思，跟大家分享一下，這是報告的原文鏈接： Q3_2023_Public_PE_and_GP_Deal_Roundup.pdf(pitchbook.com) 這七大私募巨頭分別是：Blackstone，Carlyle，KKR，Apollo，Ares，TPG，BlueOwl。 這是他們掌控的約3.23萬億資產目前的分配比例： 可以看得出，目前他們的資產中: 46.7%，接近一半用來放貸（Credit/Debt） 25.5%，[閱讀全文]
(2023-12-02 03:25:20)
聞知投資界傳奇人物查理芒格的離世，心裏有些許感慨。
與我們這些大多以時間換取收入，或者說以賣身為生的普通人不同的是，查理芒格和巴菲特等這些人，他們主要是以決策為生的。
以賣身為生，還是以決策為生，還是有很大區別的。
如果以賣身為生，也就是說以自己的時間來換取收入，因為人的時間是有限的，所換取的回報也是有限的，你想獲得越多，需要的[閱讀全文]
(2023-11-20 05:21:07)
咱也免不了俗套，也來談談房產投資和股票投資。
我在房產投資上做得比股票好，所以我的觀點肯定帶有偏見，並且我可能也是地主中的異類。
看過我文章的朋友可能知道，我是個甩手地主(hand-offinvestor)，大多房子沒見過，房客沒見過一個，就連本地唯一的投資房，除了建的過程中看過幾次外，建好後我已經有三四年沒去看過了。
我的房產大多是2016年以後購置的，而[閱讀全文]
(2023-11-06 02:24:10)
這篇文章的題目，取自地產稅務專家TomWheelwright所著的Tax-FreeWealth的第8章，EarnBetterIncome。我寫的內容跟他寫的並不相同，但我很喜歡他這種提法，算是借他個題目用用。
這裏所說的收入的好壞，不是指獲取收入的手段，不是說搶來的錢是壞的，老實巴交掙來的就是好錢。這裏的好壞是指稅率的好壞，收入是否是免稅、少稅、或者是延稅？凡是能免稅、延稅、或者是低稅率的[閱讀全文]
