建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
在寧大人投資過的五個地區中，應該說是碰到四次狗屎運，然後在家門口踩了潑狗屎。
碰到狗屎運絕不是寧大人的先見之明，而家門口踩到的狗屎確在寧大人的意料之中！
加州的投資是瞎跟風，即便有功勞也是朋友英老大的。
佛州的市場盡管是寧大人精心挑選的，但現在看來，當時那樣的市場閉眼可以摸到一大把。
猶他的投資是寧大人目前最滿意的，不僅六七年內翻了倍，還有很好的現金流，也可以相對利用大的資金，這種甩手建新房的模式，更是寧大人的最愛。但這個運氣的成分非常大，少有的好機會給抓住了。另外很大的功勞應該歸功於建商，人家選的地腳好。當時，寧大人甚至都動過向朋友高息借錢的念頭，後來怕朋友為難，想想還是算了，如果當時有大資金的話就好了，因為這種模式適合大資金操作。
而家門口踩到的狗屎，卻是寧大人的咎由自取。家門口的項目，並不符合寧大人的投資標準，連他自己事先都不滿意，不僅現金流不符合標準，並且建商給的價格也不好。就連寧太太都說，怎麽嘴上說不好不好，又投了？！
那寧大人為什麽還是要霸王硬上弓呢？有三個原因，一是前麵說了，寧大人簡直是愛死這種甩手建新房的模式了；二是這樣的項目不是隨時都有，那時正好有資金，又沒有別的項目可投；三是有不少朋友在寧家當地投的也是非常成功，寧大人不信邪，也想看看自己能不能玩得轉。結果寧大人還真是玩不轉！看來投資真是要堅持自己的標準。
當地很多做得好的很可能是人家善於經營管理，而這是寧大人不開的那一壺。也不排除一些人是井底之蛙，看不到外麵的世界。因為寧大人盡管不滿意自己當地的投資，但當地的投資也不是虧的，隻是賺的少而已！
在家門口踩到的狗屎，仿佛是為了向寧大人證明，自己堅定地不投本地的決策是多麽的英明！
有朋友問寧大人，投資了這麽多不同的地方，哪個城市的回報最好？
因為各個地區的周期是不一樣的，離開具體時間段，談論哪個城市回報好壞意義不大。
寧大人進入加州的時機最好，是2012年，現在加州房產的增幅約300%。但到2014年的時候，加州的房價已經翻倍了，也就是說自2014年後，加州的增值也就隻有100%多點。
而寧大人於2014年從加州的房子拿出的錢投到佛州，到目前房子的增值遠超200%；2017年跟投建商在猶他的房產目前的增值約100%，並且有蠻好的現金流；2020年Idaho投資的房產到目前增值也有70%，這些都要好於同時期寧大人加州房產的增幅。
隻有2019年家門口的房產，到目前的增值隻有15~20%，比同時期加州的差一些。
如果讓寧大人帶著今天的信息穿越回到2012年，給他一筆錢，並且不準他再從房子中拿錢出來投別的話，他會選擇一半投加州，一半投猶他。
但顯然，一直呆在加州不是最優解，因為加州一向是周期的引領者。2017年時，加州的房價已經接近高點，而佛州的房子，除邁阿密等熱點城市外，大多地區房價尚處在增值的初步階段。
當然誰也沒本事time market，即便撞對了也是瞎蒙的。
故事到這裏就算結束了。
正如前言所道，寧大人還真是從幾萬開始，並因房子而欠了一屁股債。當然，他所擁有的房產市值是遠超這一大屁股的。
別看文中把寧大人說得好像有點神乎其神。其實，即便到今天，寧大人也算不上是富人，頂多算是個脫貧者！
從某一定程度上來講，這個係列寫得有點虎頭蛇尾，或者說是頭重腳輕。因為本係列的主要著墨點是寧大人開始投資房產前幾年的經曆，而寧大人後來購置的資產實際上比前幾年多，而著墨點卻很少，這是否不合理呢？但從資產購置的比例來講，是有點不合理。
但是，若從付出努力的多少來講，這是非常合理的，因為後期所做的也不過是在家裏簽幾份購買合同和貸款合同，實在是沒什麽可多講的。
要想在房產投資中獲得成功，必須至少擁有以下三項中的兩項：A)努力；B)資金；C)專業知識。
當然如果三者都有那是最好的了。如果無法達到三者都有，能做好其中的兩項，剩下的那一項沒有也可以，或者說可以被替代。即便是擁有的這兩項，如果一項比較弱的話，也可以通過加強另一項來擬補。
寧大人剛開始的時候沒有C，B不多，那隻能通過加強A來達到。後期，B和C增加了，相應的A就不是那麽重要了。
感謝美國這片包容的土地，在這裏，每頭豬，無論是優良品種還是劣質品種，都可以有平等起飛的機會！
願上天保佑努力進取的人們！
阿門！
謝謝大家！！！
【全文終】
建寧 2024/4/11 於休斯頓 (轉載須經作者本人同意)
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【地主那點事兒】目錄：
地主那點事兒（1）前言
地主那點事兒（2）寧大人
地主那點事兒（3）英老大
地主那點事兒（4）頓悟
地主那點事兒（5）跟風
地主那點事兒（6）移師
地主那點事兒（7）考察
地主那點事兒（8）識懶驢
地主那點事兒（9）耍花槍
地主那點事兒（10）領悟
地主那點事兒（11）改弦
地主那點事兒（12）結語
