建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2024-04-04 15:30:37)
每個人的一生中都會遇到很多人，其中有的人可能會在我們命運的轉折中起到關鍵的作用，當然這樣的人也並不一定非得為我們花上很多的時間和精力，並不一定真真正正地為我們付出很多，有時也許僅僅就是幾句話，甚至是簡簡單單一句話，就可以改變我們的思維，從而改變了我們的人生。有時這種影響施與者本人可能都不見得知道，這種人可能就是我們所說的貴人吧！
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(2024-04-04 15:30:04)
寧大人竟然也能當地主，這是一件聽起來相當滑稽且不可思議的事，即便是在已經做了多年地主後，就連寧大人本人仍然還這麽認為！
這倒不是說寧大人真就缺根筋，其實他老人家也就頂著個普通腦瓜，不能說有多聰明，但也不能說有多不聰明，屬於大街上隨便可以抓一大把的那一類。
主要是寧大人的個性，根本不適合做地主！
寧大人自小就是個個性相當內向的主，[閱讀全文]
(2024-04-04 15:27:52)
閑來說說寧大人當地主經曆的那點事兒。
說起來都是房子惹的禍，那肮髒的馬桶應該並不迷人，卻讓寧大人在十幾年間，從幾萬現金，直到欠了一屁股債…
【作者注：想寫一篇小連載，講講一個小地主買房的故事，如果您對細節不感興趣，那麽謝謝您，這個故事我已經講完了，也就沒必要再浪費您寶貴的時間了。若您對細節感興趣，請聽下回分解…】
建寧2024/4/[閱讀全文]
(2024-04-03 13:30:01)
大家知道，美國自住房有25萬（夫妻兩人50萬）的免稅額，這是根據稅法Section121的規定。Section121的具體要求是賣前的5年內，至少有兩年要是自住。
而Section1031Exchange，卻是投資房的一種延稅策略。要求買賣的前後都必須要是Investmentproperties。要滿足InvestmentProperty的要求，除了必須要是Investment外，還要滿足HoldingPeriod的要求。稅法並沒有對HoldingPeriod有具體的規定，但通常認為，[閱讀全文]
(2024-03-31 08:16:23)
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大約是2011年，那一年，Mike剛過四十歲，而Steven剛剛三十出頭。
Mike以前有過建房子的經驗。
而Steven是個broker，還在上大學期間，他就已經是他們州RE/MAX的銷售冠軍，以至於他大學隻上了三年半就中途輟學，專注於地產經紀業務。
因為當時，當地備受投資者青睞的小型多單元物業短缺，他們倆一拍即合，決定共同開發小型多單元物業，主要對象是投資者。
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(2024-03-29 18:56:03)
買賣房產的程序非常複雜，中間牽扯到很多法律問題，肯定不可能像買賣股票，或者到集市買賣東西那麽簡單。所以，雙方買賣經紀自有其作用。
但是，在科技和信息如此發達的今天，肯定可以通過整合各方麵資源和技術來提高效率，壓低交易成本。
讓我們想像未來有這樣一家Listing公司A。
A有自己的網站，收取固定Listingfee,每個房子5千到1萬，取決於房價的高低，然後[閱讀全文]
(2024-03-21 09:55:31)
經常會有人問這個問題，得到的答案也不一致，這裏說說我個人的理解。
1.自住房等個人用途
個人保險理賠，包括汽車保險理賠，自住房保險理賠，以及其它個人liability等保險理賠，沒有任何稅務後果，也就是說不需要報稅。
這大概也是為什麽有很多人說保險理賠不需要報稅的緣由。
2.出租房等商業用途
而出租房等商業用途的資產，它的保險理賠是有稅務後果的[閱讀全文]
(2024-03-19 11:23:44)
NAR被迫讓步的消息傳出後，聽到了各種不同的評論。有的朋友說，有的地區的中介費已經降到3~4%，有沒有讓步都一樣；還有的朋友說，本來費用全部是賣家付，現在分開也一樣，除非把費用設上限。
還有的地產經紀朋友委屈地說，我們也是用自己的經驗和知識辛苦為客戶服務的，我們的服務是有價值的，不能把我們貶得一無是處。
地產經紀的服務當然是有價值的，但問[閱讀全文]
(2024-03-17 08:51:15)
在各方麵(包括法律、財務以及政府等各方麵)幾十年持續和強大的壓力下，曾經滴水不進、長期壟斷美國房地產交易市場、故意抬高交易費用的邪惡組織-美國地產經紀協會（NAR，NationalAssociationofRealtors），今天終於低頭，被迫做出讓步，願意對規則做出重大修改。
其中，最關鍵的一條是，從今年7月中旬起，不再強製賣家必須要付買家中介費，也就是說使買家中介費和賣家中[閱讀全文]
(2024-03-12 03:55:13)
在美國，自住房變為出租房，報稅時需要注意哪些問題呢？
比如10年前買了個20萬的房子。以前是自住，後來開始完全變為出租房。
其中最重要的是計算房子的CostBasis。
首先，需要計算一下房子的AdjustedBasis，因為在居住期間Basis可能調整過。
如果自住期間做過improvement，需要加到Basis，也就是成本中去。但一般的Repairs就不能加。
另外，如果自住房曾經部分用於Busine[閱讀全文]
