最近看了好幾篇關於REIT的博文，與諸群共同分享一些信息。首先給不知道什麽是REIT的看官科普一下，REIT也就是RealEstateInvestmentTrust（房地產信托基金）的縮寫，資金來源於大眾融資（股票），然後用於購買商業房地產項目，比如大型公寓，商場，酒店，廠房，倉庫等等。REIT為喜歡地產投資又不願意把自己手弄髒的投資者提供了間接且廉價的投資方式。第一篇文章“2020並不[閱讀全文]
博文
(2020-10-15 07:14:11)
最近看了好幾篇關於REIT的博文，與諸群共同分享一些信息。首先給不知道什麽是REIT的看官科普一下，REIT也就是RealEstateInvestmentTrust（房地產信托基金）的縮寫，資金來源於大眾融資（股票），然後用於購買商業房地產項目，比如大型公寓，商場，酒店，廠房，倉庫等等。REIT為喜歡地產投資又不願意把自己手弄髒的投資者提供了間接且廉價的投資方式。第一篇文章“2020並不[閱讀全文]
(2020-10-13 13:21:15)
最近周末都在安排看房，現在的目標重點是小型商業住宅公寓。對某些投資人來說，如果還是在住宅公寓領域，就算是一大棟公寓樓，有幾十上百戶公寓，他們也認為還算是住宅類；隻有跳到商場，旅館，辦公樓等才算真正意義的商業地產。那麽我這裏所指的小型商業住宅公寓其實就是指5戶以上的住宅，既可以是multi-family多家庭住宅，也可以是apartmentbuilding，即正兒八經的公[閱讀全文]
(2020-10-07 10:41:29)
9/26號剛寫到聯邦法官MarkWolf部分支持了麻州地主協會對州政府的關於驅逐暫緩（evictionMoratorium,風險麻州是4月開始，已經延期一次，目前是10/17號過期）的控告，認為如果州政府再繼續延期將有違憲風險，迫使州長Baker宣布他將不會再延期，所以理論上10/17號之後可以開始受理與疫情無關的驅逐訴訟，地主們的好日子剛有點盼頭，馬上新的法案又在立法人士和房客協會的支持下上[閱讀全文]
(2020-10-07 08:37:26)
早上起來，照例用些零碎時間，瀏覽zillow的推送，因為我們一直重點關注多家庭市場，所以每天都會把麻州的新的多家庭的listings發送給我，比如今天看到一個Clinton的兩家庭。
麻州的Clinton鎮，屬於伍斯特郡，人口13K，也是曾經的製造業中心（主營地毯和鐵絲網），人口組成為71%的白人，22%的西裔（還在不斷爬升），56%的房屋是租戶居住，居民的中位家庭年收入5.4萬美金，雖[閱讀全文]
(2020-10-05 09:54:04)
這周讀了大錢包（BiggerPockets）的出版書”TheBookonTaxStrategiesfortheSavvyRealEstate“第一冊InvestorVolume1,Beginner麵對初級房產投資者的第一冊。作者是一對注冊會計師夫妻，擅長房地產方麵的稅務；此外還有Volume2,Advanced,可以翻譯成進階版，則進一步地針對2017年稅法，讀著也特別有意思，下一周準備接著寫進階版的讀後感。
一如大錢包出版的諸多書籍，這些書都不太厚，一般不[閱讀全文]
(2020-09-26 05:30:56)
早上起來刷論壇，刷到最大的影響本地租房市場的消息就是“已經被州長延長了一次到10月17號過期的驅逐暫停令，聯邦法官判決如果再延長將涉及違憲，於是州長正式表達，不打算到期之後再延長”。好長的一個消息，也好繞口。在地主聯合會狀告州政府的這場訴訟中，訴訟的目的是挑戰現有的州長行政命令的合法性，認為已經執行了半年之久的驅逐暫停令，隻會一味[閱讀全文]
(2020-09-25 12:49:10)
前兩天看到一篇文章“TheCOVIDDiscountBin’:InvestorsLoseConfidenceInCREAsREITStocksSlump“，大致就是說投資者對商業地產（CRE:commercialrealestate）失去了信心,所以REIT的價格大跌，至今未回歸高位。 我之前有看到有人在投壇討論說，有些人嫌自己親自操作房地產麻煩，於是一個替代方案就是可以考慮購買REIT，所謂REIT者，也就是RealEstateInvestmentTrust（房地產投資信托基金）的縮寫，[閱讀全文]
(2020-09-23 07:57:54)
Houseflipper係列應該可以一直做下去，反正大概念翻來覆去就那些，但是個例會有很多呀，成功的，不太成功的，成功的都有相似的經曆，不成功的各有各的不幸。 所以今天來講一個不成功的例子。 地標：麻州中部鎮Bolton，五千多的總人口，包括95%的白人占比，總體接近90%的白領，25-44歲“當打之年”的家庭平均年收入超過20萬美金，中位房價65萬，房產稅率2.039%，犯[閱讀全文]
(2020-09-22 08:04:23)
本來應該是昨天發的一篇隨想，一拖拉就到今天了。 早上起來看到發表在WorcesterBusinessJournal的一篇文章，標題是“DowntownWorcesterofficebuildingproposedfor$54Mconversioninto312apartments”。直白也就是麻州伍斯特市中心的辦公大樓將會被改成312間公寓。 疫情之下，商業地產受到重創，本來就式微的辦公樓的空置率開始提升,現在伍斯特的市中心的辦公室，空置率大概在12%，而文[閱讀全文]
(2020-09-16 08:54:46)
今年DavidMeng出版了他用自己的故事寫的“$5Millionin8Years:RealEstateInvestingontheSide”，如果硬是要直白翻譯，那就是“用房產投資副業8年賺到500萬”。作者雙職工家庭，2010年因為女兒生病促使自己反思自己的金錢投資觀，在全職工作之餘開始投資房產，從最初的80萬資產淨值奮鬥到8年後500萬資產淨值，年現金流15萬，也達到了普通人想要的財富自由。以上是關於這本書[閱讀全文]
