博文
(2020-12-16 14:07:11)
最近某個出租房要重貸，銀行除了看信用分數，就是來算家庭貸款收入比(DebttoIncomeRatio,DIT),網上查不同來源的要求不一樣，我看到有28%的數字，36%的數字，也有43%（估計是最高限製了）的，因為剛做完重貸，就來聊聊這個話題。
首先算DIT是按照每個月來計算的：比如一個月家庭稅前收入是10000塊，需要付的各種貸款（房屋貸款包括地產稅，保險，HOA之類的，還有學生貸款，[閱讀全文]
(2020-12-11 10:30:37)
很多人一提到出租房，就覺得牛鬼蛇神，什麽樣的人都會遇到，此話真心不假，今年由於疫情，再加上新買的四家庭房子裝修完畢正好是疫情開始嚴重的三月中旬，四戶同時推向市場，再加上由於疫情的影響導致的人員流動，所以自己管理房產的我們真心跟好多人打了交道，自己常用的裝修工自不必說，做重貸的幾家銀行的貸款經紀，來看租的形形色色的人群，當然還有最終[閱讀全文]
(2020-12-09 14:13:39)
今年是個不同尋常的一年，至今苦難還未完。
疫情席卷全球，大批人群失業，尤其是占租房市場主力的低收入人群。二輪補貼遲遲不能來，租客的日子難過，房東的日子也難過，尤其是自主輕營的小地主。我在之前的幾篇博文裏麵也或多或少地講到我自己理解怎麽在當下艱苦的日子裏（租房艱苦，其實房價還在漲，憂喜參半吧）與房客互助互利扛過難關，溝通為主吧，互相[閱讀全文]
(2020-12-08 08:38:13)
最近忙於各個出租室的管理，一時半會沒有來爬格子了，今天來聊聊一個可愛小公寓的出租。這個unit是一個四家庭的其中一戶，是其中麵積最小（320sqft)，但是卻也是最獨立（有上下兩層）的小公寓。 來先看看我自己招租的時候畫的平麵圖感受一下： 去年十月接手的時候，居然沒有拍太多照片，隻能用賣家照了，這是一樓廚房的樣子 這是二樓臥室的樣子 [閱讀全文]
(2020-12-02 08:50:52)
以前斷斷續續地看了老朽的文學城博客，有或多或少的收獲，確實有很多人不一定能接受得了老朽的寫作風格，我自己稍微能略好點，但是也必須要在一堆歇後語和嬉笑怒罵中努力翻找老朽的房產投資理念，最近有機會把博客文章都重新讀了一遍，深有感悟，可以總結與大家分享（提取精華，當然更是推薦大家自己都去讀一讀博客原文）。
與諸多華人來美的奮鬥之路類似，[閱讀全文]
(2020-11-11 11:52:34)
本文接著之前的寫，至於關於州令或者CDC的具體內容，請看內容自薦： 州令結束和CDC禁令之間，麻州地主能做什麽？ 當然上麵一篇，主要是針對已有的政策進行分析，談談方法，正因為並沒有具體實踐（fingercrossed,我也不需要實踐），所以昨晚聽了一個本地房主協會的zoommeeting,主講人MarkBurrell，是位律師 因為怕很快就忘記，所以今天記錄一下馬克律師，也是最近正在[閱讀全文]
(2020-11-10 14:25:39)
沒想到這個係列慢慢也還寫起來了呢。 首先申明，我自己完全沒有flip的經驗，所以講故事的消息來源自然也不可能是一手的，要麽是周圍朋友的故事（眼見摸得著，有詳細數字）算是二手的，或者網絡來源（沒去看過，但是網上有信息）算是三手的。 雖然沒有第一手的flip經驗，也可以講講我對flip的理解： 我以前還在學校裏工作的時候，每天中午跟我的一位房產導師[閱讀全文]
(2020-11-04 11:36:00)
投資房產的事情攤開來就那麽幾件事： 1.買個略低於市場價的，有增值潛力的，離自己家不太遠的，好管理的，同時有現金流的房子，盡量用貸款而非全現金 2.租出房子,管理房客 3.在房客切換期保養房室，或者有必要就裝修，既為了租出更多錢也為了看著稅單省稅 4.在一定時間增值之後，在仍然有現金流的情況下，把錢貸出來 repeat1,2,3,4 以上四項估計某些看官都[閱讀全文]
(2020-10-27 07:12:23)
本文投稿“北美地產學堂”，所以與前麵某篇博文有重複性內容 零售業(Retail)是通過經銷商買賣商品或者服務的行業，那麽首先能跳入我們腦海裏的有哪些種類呢，也許你首先就能想起傳統的大型連鎖零售店，比如梅西百貨（Macy’s）,J.C.Penny，Nordstrom,Sears,NeimanMarcus或者一些在大型商場（Mall）裏經常看見的連鎖零售品牌比如J.Crew,Zara,VictoriaSecret等等。之所以能先想起[閱讀全文]
(2020-10-19 12:30:54)
此處的州令是指麻州州長Baker在今年四月份簽署，又在七月份延期到10月17號的驅逐暫緩令(EvictionMoratorium)，其中明令禁止所有“非必要”的民宅或者小型商業地產的驅逐和法拍，所以房東不能以不付房租或者別的違犯租約的理由開始驅逐程序,除非房東能證明房客介入了犯罪行為或者危害他們健康的極端情況。
CDC禁令是在川普的總統令下，美國疾控中心CDC在九月初下達[閱讀全文]
