房產的搬運工——House flipper （四）

去年6月12號去看了一個上市的兩家庭（地址：1586-1588 Main St. Holden, MA 01522, 1920，6/2/1802sqft， 0.33acre)，因為領導看好Holden鎮，也一直想做一些flip的項目，可惜這個房子需要的工作量比較大，資金占用量高，需要一些非常規借貸，同時可能也偏離我們的投資大方向，所以看了看就回來了。

當時的照片（大路邊上，居然草深得門可羅雀）

廁所比較小，是我不喜歡的型也覺得不是很好改造的地方

不是我們的菜，不見得人家不能看碟下飯，僅上市幾天，26.9萬原價被買走了。領導還一直關注進展，剛給我說，這房子整理好上市了，要價59.9萬，來看看翻新的效果

前臉一看，就知道不一樣，屋頂也換了，siding也做過了，清理院子，做車道

裏麵工程也不小，門窗地板，各麵牆，廚房廁所，看起來都很不錯。

地下室再看看，新的Plumbing, 新的heating, 總之全是錢就對了。

更新最後的賣價，4/2/2022上市，要價57.9萬，一個多月降到54.9萬，最後在6/24/2022以54.9萬成交 (買家貸款75%,　看來比較像是投資客）。

當然更關注做這個flip背後的團隊是怎麽樣的，public records一查，算是比較新的小團體，2018年才開始，到目前為止做了三四個項目 ，前三個是買這種stressed的房子，借construction loan，整體翻修（剛開始需要9-12個月，這一單已經隻需要5個月了，很有進步），然後賣出獲利。最近的一單開始買空地，自己建房子，算是越做越大了。