出租房需要不需要注冊LLC，這本是一個很大的話題，文章可以寫得很長，但是今天偏偏想寫個短的，所謂拋磚引玉，玉可以是看客的金玉良言，也可以自己不斷回顧再總結，攢磚變玉。
臉書的各種房產投資群，經常溜達著看貼子，有人問是不是最好的保護就是每個出租房一個LLC，然後上頭一個總LLC管著（好多會計律師都是這樣推薦的，我感覺都是給自己拉生意的）。
這位叫做Dion McNeeley的評論很有意思，他說自己有16個units，遵循的原則是：
1）一長串原因不需要LLC
2）1個checking帳戶
3）1個saving帳戶
4）1張信用卡，每天付清
5）一個excel表格，列出每個Unit的收入和支出費用
6）報稅的時候把表格發給注冊會計師，高枕無憂。
當然他之後對1）的一長串原因進行了說明：
如果沒有合作夥伴，LLC就在你個人或者家人名下，there is almost zero liability protection with a LLC, 也就是大家認為LLC的最大功能——避險幾乎沒有用。單人或家庭LLC目前最大的用也就是有點保護隱私的作用，但是真正在被起訴的時候，對方律師輕易地就能找到你單人或家庭LLC下麵的所有財產。
The best protection for me is : Property insurance on each Property. Umbrella Insurance. 所以最好的保護就是每個房產有足夠的保險，上麵一個大的傘險（跟自己的總房產價值相當，他的2米房產的傘險是每年550）。
Most important: fix things. 最重要的：及時維修。
I also use leverage as a small form of asset protection. Since the bank is in first position. 同時我也用杠杆來作一定程度的資產保護，畢竟銀行占的是大頭：）
