沒想到這個係列慢慢也還寫起來了呢。
首先申明，我自己完全沒有flip的經驗，所以講故事的消息來源自然也不可能是一手的，要麽是周圍朋友的故事（眼見摸得著，有詳細數字）算是二手的，或者網絡來源（沒去看過，但是網上有信息）算是三手的。
雖然沒有第一手的flip經驗，也可以講講我對flip的理解：
我以前還在學校裏工作的時候，每天中午跟我的一位房產導師 邁克一起吃飯聊天，好幾年的時間裏都聽那些很有意思的買房修房賣房的故事，跟著他去拍賣的現場，經曆他翻修的整個過程（裝修前看看，上市前再看看），然後現在也通過邁克使用一樣的handyman和房產經紀，遇到問題也會詢問邁克意見或者問一下聯係方式。在2016-2018年，邁克每年能翻修至少兩個房子，價格都是十幾萬或者二十萬的現金入；二十幾或者三十萬賣出，每單倒騰半年左右，扣去經紀交易和稅，能賺到5-8萬塊，看著自然不過癮，一度我們家也想在市場快速上揚的時候進去翻騰一下，但是等到我們真的有機會在2019年初買了一個拍賣房，裝修完畢，怎麽算都覺得自己持有（賺6萬塊）比賣出（賺3萬塊）更劃算，持有能重貸套現，還能繼續有現金流，所以也就慢慢走上了buy and hold的道路。
我的故事並不是說flip這個策略不應該操作，比如邁克的理論就是他們有多少錢做多少事，投入的都是自己的現金（風險或者成本都好控製），賣掉就賺到拿著鈔票離場，不願意跟房客打交道，也不願意貸款；而我們就更傾向於在風險控製的情況下盡可能借錢投資，比如我們的首付可能是來源HELOC，401K loan等等，然後貸款用銀行的錢，重貸更是可能繼續向銀行借錢把首付都套出來繼續循環下一筆交易，前提是隻要還有不錯的正現金流，同時租客自己管理，最大限度地獲取利潤，不怕問題，遇到問題解決問題。而對於還未入場或者正在入場的新手小白，則可以用flip把手弄濕（實踐）的同時，最大限度地獲取現金的利潤，這樣能更快地用最少的起始資金進入buy and hold的階段。
今天繼續講一個flip不太成功的案例，本地有個FB小組，信息還挺豐富，某天刷到這麽一條信息：
沒有精力認真讀該貼的看官，我來給你們講解一下，也就是一位房產投資者上來問，說自己參與投資了一個東波士頓的項目，是個兩家庭住宅 (地址：7-7A Monmouth, Boston MA 02128)，翻新上市70天，一直降價也無人問津，已經快沒有利潤了，應該怎麽辦？
在評論區裏，博主給出了這個房子的地址，所以我可以找到這個上市的圖片，挑幾張來看看，就知道房子的情況和裝修的質量
看圖片就能看出來，如果隻看內飾，裝修算是非常不錯的，當然也就代表花的價錢不菲，再加上看房子描述，GUT RENOVATION, 那就基本上買了一個基本都不能住的房子，從裏到外換了一遍，總之就是兩個字：花錢！但是回到房子的位置，你也可以看出LOT非常地小，與周圍的房子離得也非常地近。
再具體到所選的LOCATION來分析，東波士頓並不是什麽大熱門的好區，雖然跟所謂的城中心劍橋這些地方隔得也不遠，但是過了一座橋，就是另外一個市場，這個房子買價是55.5萬，時間為2019年5月1號，翻新第一次上市已經是一年多之後的2020年8月21日 ，掛價115萬，然後價格1萬1萬地往下降，到昨天再降價1萬，現在價格是107萬，還沒有看出有人詢問的樣子。
（update）11/20 降價到105萬了
（update) 11/30 降價到99.9萬了, 勝負就在這一錘子買賣了估計。
接著看評論就直接能看出這個問題的答案來，因為投資者都很直白，比如有人說：The market has already given you a lot of info and the market doesn't care how much you make or lose. Price is always the 1st question, is it overpriced? If it was on MLS and didn't sell then yes. 又有人說：If it's in East Boston not selling. It's over priced or poorly renovated.
幸虧網友提醒才更新一下最後的結果，其以各自condo的形式，Unit 1以49.5萬於2021年7月27日賣出；而Unit 2以$52.5萬於2021年8月4日賣出，算是加在一起賣出了102萬。
$525k 賣掉了，不可能吧，虧的太多了