投資房產的事情攤開來就那麽幾件事：
1. 買個略低於市場價的，有增值潛力的，離自己家不太遠的，好管理的，同時有現金流的房子，盡量用貸款而非全現金
2. 租出房子, 管理房客
3. 在房客切換期保養房室，或者有必要就裝修，既為了租出更多錢也為了看著稅單省稅
4. 在一定時間增值之後，在仍然有現金流的情況下，把錢貸出來
repeat 1,2,3,4
以上四項估計某些看官都覺得頭疼，這物廉價美的房子不好找到，買房子的錢還沒著落，租房子還怕遇到壞房客，或者天天跟著後麵修理，裝修也怕遇不到好工人，甚至貸款也找不到好銀行拿不到好利率等等，而且這1到4走一遍最慢也得半年多，有時長達好幾年，賺起錢來不過癮也嫌麻煩。
雖然按著老朽的定義，我家的房產投資也還是小地主階段（5-10個房），房客切換也才十次左右，但是從買房，租房，裝修，貸款，也經曆了不少的人與事，慢慢地開個係列寫起來。
這不第二個BRRRR不知不覺走到了倒數第二個R，也就是重貸。具體的故事和數字等到重貸結束再一起分析和分享。重貸就需要估價師（appraisal）現場走一遭，看看房屋外部結構，內部裝飾，總體時間一般也就十來分鍾，不超過半個小時，但是估價師回家電腦一敲，得出來的估價就決定了我能貸出多少錢的75%，能提現多少，所以真是自己完全不可控也必須得努力爭取的一步。
所以與估價師約定見麵的頭一天，打出精美資料一疊：我們這房子，（購買時）裝修前和裝修後的圖片對比，詳細升級的項目和費用，每戶的戶型和租客信息價格，可能周圍可以用來對比的房屋的信息等等。領導周一一早帶著估價師看每一戶，在第二戶的某個臥室裏，驚見一大麻屋，不多說，看圖：
領導哪見過這陣勢，反而是估價師見怪不驚，說這都不知道，大麻呀。因為大麻在本州合法，單人可以種植6棵，兩口子可以12棵。在陪估價師的最後，領導還問到大麻的存在是否會影響房屋估價，估價師說完全不會，悠閑走人。
那領導和我迅速商量對策，在本州的地主協會的FB小組內詢問，很快熱心的同行們發來種種意見：
比如這確實是合法的：
還有人說如果租約裏沒寫，可能確實拿他們沒辦法，隻能用別的方法打打擦邊球
即使是合法的，但是房東們其實是可以禁止吸煙或者吸/養大麻的
還有人甚至就是啥都不讓養，綠植也不行！
所以綜合信息，再加上檢查了與租房簽的這份租約，我們確實沒有嚴格禁止不可以吸或者養大麻，話說我在pandemic來之後，才認真地起草了這份租約，沒想到還是有漏網的條款，大大地失誤。如果房東確實就是自養自用，不超過12棵，房東真的是也沒有辦法對他們怎麽樣。但是因為房客其實是有一點心虛的，對話中也暴露了自己可能不是自用，而是在賣出，這是完全禁止的，所以當我們提出我們的concern的時候，房客立刻表示，馬上就處理掉，並且同意周日可以讓我們再去檢查。
同行們接著給我出主意，讓我之後再過一段時間追加檢查，免得他們“處理掉”應付了我們的檢查，然後之後再繼續養的情況。
當然這一切還沒有來得及安排和發生，房客一條短信過來，表示要毀約搬出了，因為自己身體原因必須要大麻，現在的租金太貴blabla，而且想用押金抵最後一個月的租金雲去。 我們也正頭疼，擔心大麻可能會帶來的黴菌或者火災風險，所以正好順水推舟，同意解約，當然也嚴辭正告：你這是毀約，我們雖然會立刻招租，但是招租的廣告費用，中間的空置費用都由你一並承擔；押金是押金，絕不可以抵租金，不交租就正常notice，於是房客馬上把最後一月租金打了過來。目前該房正在招租中。
最後更新招租結果，找到兩口子，12/12搬了進去，前麵大麻租戶用押金扣到12/11，算是無縫連接。
