本文接著之前的寫，至於關於州令或者CDC的具體內容，請看內容自薦 ：
當然上麵一篇，主要是針對已有的政策進行分析，談談方法，正因為並沒有具體實踐（finger crossed, 我也不需要實踐），所以昨晚聽了一個本地房主協會的zoom meeting, 主講人Mark Burrell， 是位律師
因為怕很快就忘記，所以今天記錄一下馬克律師，也是最近正在兩個禁令之間，大量地參與了驅逐實超的業內人士的總結：
1. CDC禁令是有嚴格限製的，並不是任何租客都可以用。如果租客確實是因為疫情丟了工作，收入大大減少，也申請了多級政府補助，而仍然確實無力支付（全部）房租的情況，租客需要簽署一份宣誓文件，申明自己的以上情況，同時宣誓文件裏也說得很清楚，簽署了也代表自己承認自己欠租的現狀，所以最終也還是要還租的。馬克律師最近好幾個星期，每天代表客戶來辦理驅逐的案例，90%的房客都不知道有這麽一個文件（因為簽署這樣一份文件，那麽CDC禁令的終止日 ，目前是12月31號之前，房東確實沒法驅逐）。
2. 房客不知道這份文件，房東卻並沒有提醒的義務，在驅逐過程中，房東需要對等簽署未收到房客宣誓文件的文件。
3. 現在都是雲調解，雲法庭。具體操作，就是兩方都會收到zoom ID, 然後第一步先見調解員，調解其實不太可能解決任何問題：還不起錢的依然還不起，房東還是主張要麽要錢，要麽要房，要麽兩者都要，然後這裏還有細節問題，如果房客不出現怎麽辦（有人就是沒有電腦，直接就去了法院跟調解員站在一個鏡頭裏），或者網速不好，一方掉線了怎麽辦？
4. 雲調解不成，才能進入雲法庭的步驟，至於等待的時間，幾個星期到幾個月都有可能，因為之前推積的案子太多，反正2021年之前就別想了。
5. 因為是雲調解雲法庭，所以需要事先把所有的資料先E-file，最好一次湊齊，當場不太可能承認臨時拿出來的文件，所以馬克律師表示自己非常不喜歡雲方式。
這位馬克律師口若懸河，一直叨吧叨快兩個小時，自信等身，聽完了他的演講，我也會對現在的現狀有個比較清晰的認識，就是可能在未來相當一段時間都是這種新方式（CDC禁令很有可能接著延），對房東房客各自捍衛自己權利的要求都挺高。所以房東房客之間能不要走上驅逐就不要走向這條路，因為一旦走上，就必然雙輸（房東損失錢，房客丟失信用），現在經濟和工作大環境前景不明，所以如果房客交不起錢，要損約就讓他損約，而房東自己更加認真篩選房客，寧缺毋濫，寧願空置也不要招來麻煩的租客，同時與現有房客出現問題多溝通，能用（小）錢解決的都不是什麽大問題。房東也要多了解大到聯邦小到州或者郡縣的各級政策，多跟房客站在一起思考問題，如果實在說不清楚遇到混人，我肯定第一時間找馬克律師這樣的專業人士，毫不留情地最短時間把混人請出去，總之當下的危機要努力頂過去，當下的危機也是很多投資的契機，但是自己別在小陰溝裏翻了船，從此失去了揚帆大海的勇氣。
