2021年落下帷幕了，停更了三個多月的博客要開始持續地更新了，今天胡亂做一些總結展望。
先說說總結：
昨晚把家庭資產負債表整理好了，與領導一起研究：2021是認真記帳和統計資產的第二年，比起2020年，家庭資產有56%的增長（這個數字包括自住房；包括自住房的原因，是因為自住房的增值也被我們不斷地重貸或者HELOC來繼續投資，所以也可暫時不用看作是負債），數字看來比較喜人，也是因為奮鬥初期基數比較小的原因，比起投壇的平均千萬上億肯定不可比，當基數不斷增加，想獲得20-30%的持續回報率就會越來越難，但追求這樣的增長是我們的目標，也是做這個博客不斷督促自己的重要原因。
1. 還不錯的資產增長一部分來自於2021非常不錯的房市：房市自不必說，疫情加低利率加高通脹讓我們這個一直在非常積極地投資房產的家庭收益頗多，我們著重投資好區的有現金流的房產（公寓，多家庭都可以），自己願意精裝修來增加房屋價值以及追求較好的租客和市場租金，建立一個良好運行的係統來管理房產房客，兩口子各自發揮自己長處，一個負責買房+裝修，另一個負責管理+記帳。有好的現金流不僅可以對抗可能的市場波動，也可以在低利率高增值的環境下無壓力繼續重貸實現錢滾錢的目的。即使是在房價飆升的2021，領導和我仍然積極在市場上尋找可能的符合自己投資標準的房產（好房產總是有，隻是更難一些），已入手3個，第4個在貸款階段，本月中旬過戶。目前的現金流在第一個階段（實現自住房房貸自由）到第二個階段（實現基本生活財務自由）過渡。
2. 還不錯的資產增長另一部分自然來自同樣非常牛市的美國股市：今年繼續投滿401K和IRA，401K+Roth IRA+股票帳戶的增長整體跑贏了大盤，401K就買低服務費的SP500，Roth IRA和股票帳戶買自己非常看好且能長期持有的個股和ETF：領導是堅定的特斯拉投資者，逢低買進並且拿得穩。關於股市的投資，正如Chamath（他這個人怎麽樣另說，買股票的概念我們還是很遵循的）曾經在twitter上麵說的：我們要投資公司和公司的領導層，而不是看價格購買股票，所以不會（也最好不要）太關注市場的波動，眼光要放長遠。
3. 房產股市都表現不錯，家庭財務的堅實基礎在目前階段還是穩定的W2收入，兩份全職W2說明我們還在奮鬥的初期，為別人的事業服務，但是誠如富爸爸教育的一樣：要專注於自己的事業，領導鍾愛的房產事業發展得還不錯，現金流穩定增長，所以領導常說，W2是讓我們有很好的借貸能力，至少在傳統貸款的上限（十個）之前對房產投資還是很有幫助的，有了不錯的投資不錯的回報，也就能更容易在W2工作上心態平和，職業上若能奮鬥到一定高度也行，有職業天花板繼續中層晃悠著也不錯，開心卻不強求。而另一個小小事業我們的家庭小農場也在兩三年的準備後在2022年可能會開始試運營，說起來挺有意思，房產投資追求的是被動收入，家庭農場似乎又回歸到最基礎的主動收入，但是我很喜歡的一個油管博主說：為什麽不讓自己腳下的土地產生價值呢？我們正好住在郊區，正好院大地大，在造園的同時正好因地製宜地種一些“經濟作物”（非大麻），目標是有點收入實現買菜自由：）
再說說展望：
在所有的投資之上，我們需要問自己的問題是，投資的終極目的是什麽？很多人包括我們都是想要追求所謂的財務自由，也就是所謂的被動收入到達一定階段讓人們可以自由地選擇自己想要從事的事業，可以有更多的時間陪伴家人。人的一生是短暫的，時間是有限的，而能陪伴家人的時間就更是無價的，忙於工作的我們總是後悔沒有更多的時間來上奉老，下陪小。我們感恩的是雙方父母60+都重視鍛煉且都身體良好，給了我們更多的時間在這未來的幾年努力奮鬥，且有更多的時間可以互相陪伴。我們也在2021年9月底迎來了重要的家庭成員：小男孩Shawn。所以2021年忙得有點昏天黑地，因為孕期各種狀況以及剛剛過去的頭三個月沒有辦法認真坐下來寫作整理和更新，領導的父母在旅遊一解禁就在12月入境美國，現在一大家齊樂融融，一起圍繞小朋友轉，也更想在2022年收更多的菜，看更多的花。知道自己投資的終極目標就是要有更好的生活質量，而不是單純更多的資產數量，所以基於此：
1. 最好的投資是一直投資自己，尤其是在資金少的情況下：讀書是最快捷的方式，所以我會持續地堅持讀書，讀好書，寫讀書筆記；如果因為時間不夠用而讀書不可求，那麽碎片式的學習也可以有，我有持續關注的油管博主（比如Dave Lee, biggerpockets, money xyz等和若幹twitter帳號，零散的時間很多，開車上下班的半小時，睡前的十分鍾等。一直保持好奇的頭腦和學習能力很重要，因為人確實隻能持續地賺到認知以內的錢。
2. 最好的投資還是一直投資自己，雖然寫了第二遍，但是並不是財商方麵的投資，卻是情商方麵的投資，家庭和睦是重要的必不可少的一環，多看到對方的長處，多關注自己能做的而不是自己能收獲的，eyes on the prize，如果真的有一點失望/傷心/憤怒，我媽教我的方法是去洗個碗，幹點體力活，出門呼吸點新鮮空氣，不要陷在自己的情緒裏，另不要說出收不回來的話；跟另一半的父母相處也是一門學問，多感恩，多付出，在疫情仍然肆虐的今天，父母願意來幫忙，既幫我們省了錢省了精力，也是我們能孝敬的最好機會，切記切記。
3. 最好的投資依然是投資自己，第三次的強調是指身體健康。支撐每個人鍛煉的原因不一樣，管用就行，比如對我來說，鍛煉就是為了更好地吃，吃是我人生的重要樂趣，管住嘴是不可能了，那至少關注於吃的時間（比如早上中午而不是晚上），關於於吃的內容（喜歡的也健康地多吃點；喜歡的不健康的偶爾用來犒賞自己），也至少關注於消耗的能量，也就是要加強鍛煉，領導說自律的人就會越來越來自律，所以2022年要慢慢地開上自律的列車。
4. 房市：房產投資會越來越像一門生意，而不是隻是分散的投資類別。從有兩三個出租房的業餘地主，到有十來個或者數十個或者更多，不僅是一個量的增加，更是一個質的飛躍，沒有管理公司自己管理是為了在投資初期有更大的收益，肯定不是一件容易事，但是家庭分工中的我喜歡數字，喜歡整理，喜歡記帳，所有的資料（比如文檔，租客信息，比如開支）都電子化，既好追蹤又在出現問題的時候有章可循，工作之餘也有零散的時間來回複租客的消息意見，或者招租篩選，然後把可能的維修和麵試房客交給領導在周末處理，正所謂讓每個人做自己擅長的事情。隻有在建立有效的係統之上，我們才能在有著W2的全職工作，同時帶著年幼孩子的同時繼續進一步地買進自己認為有BRRRR潛質的房產，同時開始建立自己的房產管理公司為進一步地擴張做準備，甚至可能會嚐試syndication即所謂的集資（這一點什麽時候開始，通常能做大一切隨緣）來購買更大的住宅類房產，專注於自己喜歡的事業，並且深耕耘做好它！
5. 股市：比起房市，股市才應該更像被動投資，就是少關注，別瞎動。養老賬戶+Roth IRA繼續存滿，backdoor Roth IRA在2022逃過一劫，有可能在新BBB法案之後就不再有，所以401K也著重於Roth的部分，我們不是很太去想到底現在的稅率比起退休之後如何，就是想更多地增加Roth IRA這款退休神器裏麵的錢（參見自薦博文：如何把Roth IRA 這款退休神器搞得多多的？）, 然後變成self-directed Roth IRA（自管帳戶，之後會有新的博文來研究怎麽用），用來投資更多自己擅長的房產和投資項目，把自己的命運更多地抓在自己的手裏。至於個人股票帳戶裏麵，繼續定投持有自己喜歡的藍籌大科技股，在市場調整的時候多投一些，同時認為在可以預見的時間內都不會碰期權這樣的東西。另外我們並沒有給孩子購買529什麽的項目 ，單獨給孩子開了一個股票帳戶，每個月找機會定投，等到孩子大了就交到孩子手裏（希望那個時候孩子的財商教育也略有成就）。
6. 數字貨幣：2021年的高通脹讓數字貨幣迎來了井噴似的增長，經過一些研究，我們相信這個理論，同時也在實踐中把資產的1%放進了數字貨幣中（比特幣和以太幣），以後也就持續定投，這筆錢也做好了應付高波動，且有可能歸零的準備（不過概率不太大）。
最後也說個不同與以上理性分析的小故事：在今年特斯拉第一次漲到1200的時候，我還算很神奇地預測到了高點，拋掉了一半的股票，最後也成功地低吸買回來了，因為在ROTH帳戶裏也沒有什麽稅務問題，但是這樣的經曆卻不會再有了，因為中間的故事不提沒人知道，當時拋掉了股票，錢放在哪裏呢，於是看到zillow跌了30%去抄底了（也不算完全瞎抄，我還是覺得zillow的某些業務做得還是不錯的），但是在繼續狂跌的時候卻沒有持有的信心，一個星期後割後損失了不少錢。所以少關注，別瞎動，被動投資美股大盤完勝大部分的基金經理，這樣人人都知道的事情，卻是有點違反“人性”的，有時就是忍不住，忍不住就忍不住，小賭怡情，願賭服輸，但是這樣就算賺到的錢，也不可持續，很可能下一次又賠回去，更不要說小賭也發不了大財，所以寫下來與諸君共勉。
