如果不知道菊子為何人，大家可以去聽聽菊子的youtube頻道“菊子說房產”，或者菊子的微信公眾號，也叫“菊子說房產”。最近大家討論菊子也很多，由某篇網絡檄文而起，大致就是菊子有個私募基金，購買某五百多萬的房產項目，菊子或者菊子的公司出了10%，其它首付靠集資，買下來之後，肯定是各種操作提高物業價值，最後一般來說可以賣掉，各自分錢，歡喜兩散；但是這一單，菊子沒準備賣，就準備重貸，把重貸的錢返還一部分股東，股東剩下的錢繼續賺分紅。某股東覺得重貸的錢就應該是自己賺的，不應該算成返還，想繼續在重貸後按原投入繼續享受分值或分紅，溝通不暢就上網發所謂討菊檄文；弄得菊子親自下場，情緒激動地發視頻解釋，發微信安撫其它股東。
這件事情一出，投資理財版也聊得好不熱鬧，於是我也下場聊了幾句，所以這一篇是在回的某貼文的基礎上發展寫成的。總之好幾天的眾籌私募議論好不熱鬧，可惜大部分我都不能苟同，比如大部分人連菊子的視頻沒聽過，文章也沒看過，就開始想當然的發表自己有些臆想的意見，比如眾籌就是一騙局，華人更是不靠譜；還有更絕大多數也沒玩過私募眾籌，那就更是豬都沒跑過就議論豬肉好不好吃該不該吃，甚至連人家的東北口音也成為人身攻擊的理由真是讓人無語。
我在疫情期間聽過幾乎所有的菊子視頻，我也看過她的公眾號；她的項目我沒投，但是我也有牛刀小試與朋友做眾籌買房產（我們家是GP), 我跟菊子也沒有任何交集，所以覺得還算能客觀地來評價兩句：我聽了菊子視頻的整體感覺就是這姐妹賊膽大（看Amy博客確實覺得咪姐玩的是自己說的勇者的遊戲(後來的朋友沒福了，咪姐的博客全部刪掉了），菊子卻是從一開始玩商業地產就是刀口舔血的感覺，一路玩到現在），但是聽了菊子的視頻我興奮地給家裏領導介紹的時候，我認為同為華人，還是女士，從學校工作走出來，在美國地產界，十年能翻出這樣的浪花來（現在管理~3億美金的房產），必然有著極大的堅韌和勇氣，她做到的這些訴臣妾做不到，咱們華人圈子99%的人也做不到，就衝這，我是很自豪有菊子這樣的同胞的， 這樣的人應該越多越好，也應該得到我們華人圈子正麵的鼓勵和讚揚才對。
她的項目我沒投也不準備投，是因為我有自己的投資邏輯和係統，更可控更可複製也更容易成功，當然相比起來風險更低收益更高。比如有朋友看過我一篇早期的博文講怎麽用一個小公寓的例子來看BRRRR策略是怎麽“空手套白狼”的，最後的結果看起來，像是用借來的錢白賺一套房子，確實對於一個初級玩家是個了不起的成就（對於當時的我也是醍醐灌頂的經曆，畢竟我當時還在學校裏掙著不到5萬美金的年薪），但是現在也可以恬不知恥的說這一套房是我們家投資房產到目前為止最差的cash on cash return的投資標的，說明我們對於投資資本如何使用是有進化的，可以做到效率更高的。像菊子玩的這種私募眾籌，我記得她早期的項目是能做到有將近20%的年化收益率的，現在肯定是越來越低的，這很好理解，因為她的所謂track record越多，她的投資條款給投資者能談判的空間就越少，尤其這些投資者又不是一次性投了五十萬的大客戶，大家都是兩三萬，五萬的“散戶”，肯定大頭會被菊子的投資公司賺了去，這一點非常好理解也沒有什麽可詬病的。
有人在論壇問什麽樣的人會投她，也更好理解，就是資金不足也不太有經驗的北美華人群體，咱們同胞比較勤勞能幹，注意儲蓄，雖然容易被高收益的宣傳吸引，也基本就投入幾個雞蛋的成本（其實想從小康到富，就是要找到合適的機會放進全部雞蛋，非常地不合理高風險，但事實就是如此）；而從另外一個角度來講，菊子的項目能吸引上千個投資者，她還是有兩把刷子的，當然你可以較真過去幾年大勢向上，確實可能是頭豬都能飛，融資重貸都容易，所以承諾的也都能做到，口口相傳，就怕擠不上這趟列車，所以就有更多的朋友親戚聞風而來。但是有一點我其實想提醒我的看眾的，10%的投資收益，乍一看覺得好低，但是我們平時的支票帳戶儲蓄帳戶也都是低於1%的，今年以來才有些3-4%的CD，在拋開風險不談的情況下，是不可能有什麽10%的回報的，大家都說的美股大盤，標普500在很長的時間的平均值才是10%, 但是請注意這些詞“很長時間，平均值”，今年以來大盤跌了接近25%大家也是知道的吧，所以那篇討菊小文中，我看了最想吐槽的就是認為眾籌就天經地義應該給股東高於美股大盤的年度收益也就是10%（如果菊子也是這樣宣傳的，那這個宣傳也是有相當地誇張成分），如果你是想投資任何一個項目，在任何一個時期，一定讓你保住成本的基礎上，沒有風險的賺10%甚至以上, 那請用你寫那文章的一腔激情，自己去找機會看看試試。
今年開始經濟大勢不明，利率飆升，菊子的浪潮是不是還能容易滾下去，甚至有沒有可能陰溝裏翻船了，誰都不知道，但是我是希望她能好好做下去，頂過任何的難關的，因為咱們賺錢，是想餅越做越大，大家都多分一塊，隻有心眼小的人，才會覺得大家搶的同一塊蛋糕，見不到人家好的，天天期待人家翻船的。 網上檄文那篇我也看了，菊子的反駁視頻我也聽了，公說公有理，婆說婆有理，很多事實不清楚，不管是有誇張宣傳不切實際的收益率，還是股東沒看清楚自己的權益，外人其實沒法公道，而且媒介也不是合適的平台來尋找什麽心理的平衡和法理上的公平的。我唯二有的非常主觀不負責的評論：第一不管如何為股東好還是為股東不好，再次更新合同都是很敏感的事件，有什麽問題多解釋多解決；第二菊子你生意都做到上億美金這個級別了，花點錢搞點好公關整個好律師吧，自己還需要發視頻求同情求理解，還需要挨個短信解釋安撫，其實大可不必。木秀於林，風就是想來摧之，隻要還多保持一些初心，做好自己的項目，最終也隻有時間能證明自己。
