最近看了好幾篇關於REIT的博文，與諸群共同分享一些信息。
首先給不知道什麽是REIT的看官科普一下，REIT也就是Real Estate Investment Trust （房地產信托基金）的縮寫，資金來源於大眾融資（股票），然後用於購買商業房地產項目，比如大型公寓，商場，酒店，廠房，倉庫等等。REIT為喜歡地產投資又不願意把自己手弄髒的投資者提供了間接且廉價的投資方式。
第一篇文章“2020並不是2008-2009”
https://seekingalpha.com/article/4378423-this-is-no-2008minus-2009-for-reits
今年的新冠疫情，REIT受影響非常嚴重，相比於下降了三分之一的股市大盤，Vanguard的REIT指數最多下降了42.84%，雖然在後來的股市大牛市中也有些反彈，但至今比起年初的最高點還跌了20-30%左右。很多人自然會聯想到2008-2009年的次貸危機，在那一次銀行濫發貸款，REIT也濫用杠杆的危機裏麵，REIT跌幅達到了74%，但是在之後的兩年裏，REIT的價值從最低點又向上翻了三倍之多，那麽現在到明年REIT是不是也是一個絕佳的超底機會呢？
首先看基本麵：銀行係統；REIT基金的資產負債表以及REIT基金的流動資金。
正因為次貸危機的教訓，銀行係統和REIT基金都學聰明或者說老實了。疫情危機以來，失業率激增以及不良貸款率的上升讓巴菲特老爺子都拋售了銀行股，但是銀行的基本麵還是很強的，比如相關的房屋貸款有2008之後都是很謹慎的保證屋主也有本金壓在房屋裏，所以屋主若非特殊情況不太容易就直接斷貸了；而且大家也都注意到了，現在的房價（可能除了大城市的中心區）不降反升，尤其是郊區的獨立屋都搶爆了，所以在房價還在上升的情況下，不良貸款的相當一部分都可以重新轉化為良性貸款，或者至少允許short sale出售，銀行可以完全拿回“損失”，最後一點再不濟畢竟不是還有美聯儲托底嘛。至於REIT基金，則更是痛定思痛，在次貸危機學到的重要一課就是要嚴控自己的杠杆率，而目前REIT基金的杠杆率隻有35%。最後一點是REIT基金的流動資金，這裏的流動資金可以看成平常人家的應急基金，現在大型REIT基金手裏都有幾十億的流動資金，股票回購可以暫停，持現金觀望，應對可能的租金損失完全綽綽有餘。
其次當然是大環境了，雖然在還有不到三周的大選陰雲的籠罩下，但是不管誰當選，都還會有進一輪的經濟刺激政策，國計民生都要保。何況那傳說中的疫苗，早晚都會麵市，一切都會慢慢地恢複正常。
還有的信息就是內部人士從四五月就開始一直操底，普通的小股民肯定信息不如大機構來得快來得多，但是如果對經濟逐漸向好有信息，那麽除了基建股，REIT也許是個不錯的選項。
第二篇文章 “零售業收租明顯向好”
疫情重創的三到五月，涉及大型購物中心的零售業的收租率確實降到了驚人的40-50%，但是在解封之後的七八九月，收租率已經上升到80-90%的範圍內，所以今年二季度停發的分紅也已經在第三階段又開始發放了。而麵對形勢逐漸向好的現實，零售業的REIT的股價還在最高點的六折處。
第三篇文章 “兩款抗壓的REIT”
https://seekingalpha.com/article/4378931-2-pandemic-proof-reit-picks
引用這篇文章，當然不是想著力推薦博主看好的兩款REIT，有興趣的看官自己去看分析是否值得投資，但是想借這兩款零售業的REIT，第一個叫National Retail Properties, 另外一個叫做Reality Income，你可以看到各自下麵投資的不同領域的占比，比如在疫情下最受影響的是電影業，其次是餐館，健身房，但是好多並未受太多影響，比如藥店，快餐店，修車鋪，小雜貨店等等，所以如果研究不同的REIT，看哪個最有潛力從疫情的集體重創下複蘇可能是一件有意思的事情。
你可以看到所謂的零售REIT包含的範圍很廣，便利店，藥店，修車店，家具店，有受益的有受害的，而且即使那些不樂觀的產業，REIT基金也會酌情處理，我想強調的是現在的股價還是低於基金本身的基本麵，所以買這些股票有可能會有比追某些科技股可能有更好的回報而已。當然獨立思考是每個人都必須做的。
零售業收租明顯向好？ 除了網購，現在去零售商場的人很少。 我自己感覺會有一大批零售要關門。
就是疫情過去了，零售也不樂觀。
我沒有任何數據支持，隻是自己的感覺。