本來不想再討論這個事了，因為這都是紙上談兵，沒有實際意思。
還有，我明白了“大家幫我買房”的 cash flow 其實是指 net income，如果是這樣的話，他的那些計算就有意義了，因為net income當然是個盈利指標。
但是，“大家幫我買房”堅持說，他的cash flow 不是指 net income。而且，他說，他是在銀行天天坐班的CFA，他在投壇，看了kukuren2000的帖子（不知底細），覺得可能有較高的理論水平外，其他的真的沒見到太高的。這麽說，我們碰到專家了，那麽我就有興趣利用這個機會請教一下專家，搞明白你的cash flow到底是什麽意思：
假如，一出租房，每月應付按揭3000元，其中有500元付到本金，其它是利息，保險和房產稅。這個月租金收入3500元，沒有其他收支。問：這個月的cash flow 和 net income 各為多少？
如果，房東在這個月，交按揭時，故意額外多交了200元到本金，問：這個月的cash flow 和 net income 又各為多少？
在不考慮其他條件的前提下，按照一般的定義，第一種情況的cash flow=500元； net income=1000元。第二種情況的cash flow=300元； net income還是1000元。如果，老大在計算贏利率時用的是net income（1000元）那是沒有問題的，但如果用的是cash flow就有問題了不是？是500呢，還是300呢？這樣算出來的東西是贏利嗎？
——萬楓
