總結：從Cap rate之類的回報相當於微分求導，是局部概念。而現金流回報是積分後反倒，整體概念。

所有跟帖： 

• 什麽是微分，微分就是除法，所以cap rate=net income / value,可以local -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 18:59:01

• 就像曲線上求某點的斜率。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:03:14

• 而曲線上某點的斜率，隻是其切線的斜率，如果用它來預測曲線的走向，未來的投資，會犯錯的。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:08:35

• 什麽是積分，積分就是加法，所以C0+C1/(1+r)+...+Cn/(1+r)^n=0.不是local -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:00:58

• 就像算包括所有的涵蓋麵積。在於整體趨勢。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:05:27