萬老板，你這就很不地道了，你總是缺乏事實的亂說

你要我算，我就給了算了，我從來沒要求你算。

但是我看不到你的正確答案在哪裏？請你能否在我發表48分鍾後，攻擊我的答案是錯誤的時候，給出你的答案。我看不出我的答案有任何錯誤，你一味的攻擊，又沒有說你的“正確”答案，實在不是一個君子知道。 我在寫完前麵文章，就下班回家了，想不到，用手機一看，你還在不依不饒的攻擊，特別是沒有一點營養。真的很失望。

我在13:53:27寫了如下：

你被封為賬房先生，但是我在不停的給你算。

 

 

來源: 大家幫我買房 於 2012-03-23 13:53:27 [檔案] [博客] 舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：38次

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回答: 有意思，碰到專家了，那請教一下 由 萬楓 於 2012-03-23 13:39:36

這個月的現金流：

出 = - 3000
進 = 3500

所以 Cash flow = -3000+3500 = 500

我想這是沒有分歧的。

但 Net income 就不好說了，因為還有 total costs of operating 和 Depreciation，所以

Net income = 3500 - (3000 - 500) - total costs of operating - Depreciation
   = 1000 - total costs of operating - Depreciation

你在11分鍾和48分鍾後譴責我錯了，

 現金流之爭的症結在哪裏？ 由 萬楓 於 2012-03-23 14:05:29

大房老大，看了你在下麵計算，你的cash flow不包括付本金的部分由萬楓 於 2012-03-23 14:41:05 

但是我看不到你的正確答案在哪裏？請你能否在我發表48分鍾後，攻擊我的答案是錯誤的時候，給出你的答案。我看不出我的答案有任何錯誤，你一味的攻擊，又沒有說你的“正確”答案，實在不是一個君子知道。 我在寫完前麵文章，就下班回家了，想不到，用手機一看，你還在不依不饒的攻擊，特別是沒有一點營養。真的很失望。

所有跟帖： 

• 如果你覺得我在攻擊你，我說聲抱歉，你隻要告訴我 -萬楓- ♂ (80 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:26:36

• 你別彎彎繞，你的問題一個比一個荒唐。你說說你的現金流和net income 是什麽再說 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:28:28

• 這麽直接的問題怎麽是繞彎？我的答案在帖子的最後一段 -萬楓- ♂ (260 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:33:52

• 你這不是胡攪蠻纏，無理取鬧嗎？ -大家幫我買房- ♂ (299 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:40:48

• 怎麽個“當然可以從現金流算“？你還是回答怎麽用例子裏的300或500來計算吧？ -萬楓- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:46:13

• 你的問題真的沒有水平。你的例子沒法算，從現金流算，必須從開始投資的整個過程算，你給我一個月的，無法算。 -大家幫我買房- ♂ (403 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:52:15

• 至於如何計算回報率，即可以用現金流，也可以用net income。我隻能說你懂得太少 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:30:02

• 從你問的問題，我隻能說你懂得太少。抱歉，這真是事實。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:31:17

• 你或許比我懂得多很多，但你在這個問題上，概念有點模糊 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:36:35

• 我哪個概念模糊了？ -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:41:24

• 計算贏利要用net income而不是cash flow, 因為cash flow不直接反映盈利 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:50:08

• 你的這個理解真合眾人意。孤立的看現金流，所以才得出不管首付，拚命維護C1，C2的正值這樣的事。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:57:59

• 這真是你不理解的地方，回報可以從收入算，也可以從現金流算。不是我模糊，是你不了解。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:32:39

• 還在討論呀，你們都對啦，你的 -馬嘉- ♀ (193 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:24:26

• 現金流的理解基本相同，關鍵是萬楓不理解現金流和回報率的關係。這是我給他第一封貼子就說的 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:34:20

• 如果你認為現金流=500，net income=1000。你不是抄我48分鍾前的嗎。還抄漏了。 -大家幫我買房- ♂ (221 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:35:33

• 你怎麽不明白我質疑你什麽？——不應該用cash flow計算贏利 -萬楓- ♂ (151 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:41:07

• 你沒有誤會我，很簡單，你在攻擊你不懂得東西，加上強加與詞給我。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:43:12

• 你不說道理，回避問題，隻說我不懂 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:47:57

• 我一直在說道理，哪個問題回避了。我說你不懂，隻是在看到你真不懂的時候才說的，沒有一直說。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:54:28

• 我說你不懂，隻是在看到你真不懂的時候才說的，沒有一直說。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:54:58

• 你的公式裏的cash flow意思是net incom嗎？是還是不是？ -萬楓- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:01:27

• 我公式裏的是cash flow！不是net income!! -大家幫我買房- ♂ (95 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:03:52

• 那麽按照你在計算例子時的cash flow定義， 那是不包括付本金部分的盈利的 -萬楓- ♂ (59 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:08:04

• 不要繞，現金流是很簡單的。本金沒有漏算，它體現在最後的Cn上了。給你提個醒，總現金流守恒。 -大家幫我買房- ♂ (154 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:14:52

• 你質疑的所有漏算，並沒有真的漏掉。從現金流，更直接看到資金回籠。付出的本金無助於資金回籠。 -大家幫我買房- ♂ (203 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:21:42