問題是你讓他們怎麽算IRR？如果不懂公式，或者沒有一個financial calculator?何況對出租房這種

來源: asd_123 於 2012-03-23 20:03:19 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1339 bytes)

sometimes has both possitive and negative cashflow projects? IRR的公式，對一般人來說，這個r不是那麽容易解出來的

Example

If an investment may be given by the sequence of cash flows

Year (n)Cash flow (C_n)
0 -4000
1 1200
2 1410
3 1875
4 1050


then the IRR r is given by

\mathrm{NPV} = -4000+\frac{1200}{(1+r)^1} + \frac{1410}{(1+r)^2} + \frac{1875}{(1+r)^3} + \frac{1050}{(1+r)^4} = 0.

所有跟帖： 

• 你完全多慮，用Excel的IRR，MIRR即可，前麵都介紹了。+---++也沒有問題。 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (121 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:07:54

• 問題是你一直在提現金流率，他們老地主對現金流率有自己的定義的。你才提的IRR，如果不提，誰 -asd_123- ♀ 給 asd_123 發送悄悄話 (52 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:13:17

• 你的臆想了，哪個老地主自己定義現金流回報率啦？隻要我在婆婆媽媽的說個不停。 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:20:23

• 我剛才看到好多貼在寫現金流啊什麽的 -asd_123- ♀ 給 asd_123 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:21:39

• 是啊，用現金流計算回報率啊。 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:22:40

• 總之，和你說了半天，也還是和kukuren討論過的一樣，我還是先用IRR是分析是否值得投資，再用NPV計算具體回報，兩者相互相成 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (144 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:25:15

• 如果是個人投資，有時候不必算那麽多，差不多就可以下手，再說人算不如天算，預期的現金流可能 -asd_123- ♀ 給 asd_123 發送悄悄話 (65 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:32:25

• 這你就從反對我的立場轉到我的立場了。正因為IRR不依賴discount rate,所以它比NPV更明確簡單的給出是否投資的信號。 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (378 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:41:38

• 可是它還是依賴cash flow啊，你怎麽設置每年的空置率和維修之類的費用？怎麽預期突然上漲的 -asd_123- ♀ 給 asd_123 發送悄悄話 (46 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:45:29

• 對每個Ci的決定，IRR與NPV一樣做。 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:51:14

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