幹嘛用。用不著說到積分微分的高度,那樣隻會越解釋越玄乎,CFA裏的解釋沒提到那個高度。
你還是跟大家解釋一下整個PV和NPV的算法和解釋會比較清楚,不然人家不明白你算這個cash flow
所有跟帖:
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根本不用NPV的概念。我在第一篇文中已經詳細的說了
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03/23/2012 postreply
19:17:31
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你那裏麵不是有NPV嗎?怎麽叫不用NPV了?你都用到discount rate了,不就是用來算PV的嗎,所以
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03/23/2012 postreply
19:22:37
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當然可以看NPV,但是忘掉NPV,直接從irr看,就能看出A好了。irr比NPV更本質,因為它不在乎discount rate
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03/23/2012 postreply
19:35:34
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你看,你現在又說是IRR,那你就要跟人解釋你算的是IRR,IRR也有自己的弱點的,你考過CFA不會不知道。
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03/23/2012 postreply
19:43:06
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重點最後一段
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03/23/2012 postreply
19:44:19
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我前麵特地都推薦了MIRR可彌補IRR問題,但是IRR更直接明了。NPV相當於殺雞的牛刀,把大家搞混。
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03/23/2012 postreply
19:50:29
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你看我引用的那段,IRR在計算mutually exclusive projects和cash flow有正有負的及初始有投入
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03/23/2012 postreply
19:53:27
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嘿,我沒有反對NPV,隻是從更容易的IRR入手,至於多重解,我前麵也有探討過,懂得取舍不是大問題。
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03/23/2012 postreply
20:01:22
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所以我說要解釋清楚,你指的現金回報率是指什麽呀 :p
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03/23/2012 postreply
20:05:14
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不就是現金回籠率嗎?大家都清楚了,現金流總和歸0,不需要引入NPV的概念。
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03/23/2012 postreply
20:10:54
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現在大家才明白你指的是現金總和歸零來算IRR,剛才都不明白你指什麽呢
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03/23/2012 postreply
20:14:45
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我歸0公式寫了有十遍了吧,大家都讀過了。隻有你沒有對我的舊帖。
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03/23/2012 postreply
20:18:03
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不好意思,確實沒看你的舊貼,隻是發現他們好像都沒提歸0公式,:p
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03/23/2012 postreply
20:20:42
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前麵和kukuren也有討論過,我要用IRR先定性,而NPV是屬於定量的。
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03/23/2012 postreply
19:55:13
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問題是你讓他們怎麽算IRR?如果不懂公式,或者沒有一個financial calculator?何況對出租房這種
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03/23/2012 postreply
20:03:19
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你完全多慮,用Excel的IRR,MIRR即可,前麵都介紹了。+---++也沒有問題。
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03/23/2012 postreply
20:07:54
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問題是你一直在提現金流率,他們老地主對現金流率有自己的定義的。你才提的IRR,如果不提,誰
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03/23/2012 postreply
20:13:17
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你的臆想了,哪個老地主自己定義現金流回報率啦?隻要我在婆婆媽媽的說個不停。
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03/23/2012 postreply
20:20:23
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我剛才看到好多貼在寫現金流啊什麽的
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03/23/2012 postreply
20:21:39
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是啊,用現金流計算回報率啊。
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03/23/2012 postreply
20:22:40
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總之,和你說了半天,也還是和kukuren討論過的一樣,我還是先用IRR是分析是否值得投資,再用NPV計算具體回報,兩者相互相成
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03/23/2012 postreply
20:25:15
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如果是個人投資,有時候不必算那麽多,差不多就可以下手,再說人算不如天算,預期的現金流可能
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03/23/2012 postreply
20:32:25
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這你就從反對我的立場轉到我的立場了。正因為IRR不依賴discount rate,所以它比NPV更明確簡單的給出是否投資的信號。
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03/23/2012 postreply
20:41:38
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可是它還是依賴cash flow啊,你怎麽設置每年的空置率和維修之類的費用?怎麽預期突然上漲的
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03/23/2012 postreply
20:45:29
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對每個Ci的決定,IRR與NPV一樣做。
-大家幫我買房-
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03/23/2012 postreply
20:51:14
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and discount rate usually would not be negative, since it is a r
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03/23/2012 postreply
19:55:50