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• 置頂: 自住房的home equity loan 用來買出租房的稅務問題， -commonsense888- ♂ 給 commonsense888 發送悄悄話 (1503 bytes) () 07/19/2012  13:48:29

• 置頂: 請問貸款大牛們，先買很多投資房會影響自住房貸款麽？ -forqi- 給 forqi 發送悄悄話 (473 bytes) () 01/14/2012  17:35:52

• mortgage 30 year fix rate 6.0% . 這樣的APR 好嗎？ - 柏舟泛流 - ♂ 給 柏舟泛流 發送悄悄話 柏舟泛流 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2024  13:42:46

• 這個rate 很好啦！ - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2024  13:59:37

• 多謝 - 柏舟泛流 - ♂ 給 柏舟泛流 發送悄悄話 柏舟泛流 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2024  15:53:41

• 問老朽和均線兄？老朽房地產投資貸款可以到多少倍的收益？均線你投股票3xSPY和TQQQ能到多少倍收益？ - 刻苦努力 - ♂ 給 刻苦努力 發送悄悄話 (39 bytes) () 09/22/2024  05:08:50

• 25年前10萬買的房頭款2.5萬，今天房價70萬，你可以算算多少倍。但是當房價20萬的時候，我做了refinance - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (261 bytes) () 09/22/2024  06:04:07

• 謝謝老朽。現在你資產大了，貸款的杠杆就沒有這麽明顯了吧？能夠scale嗎？ - 刻苦努力 - ♂ 給 刻苦努力 發送悄悄話 (116 bytes) () 09/22/2024  06:10:18

• 要那麽多資產幹嘛啊？早期我的負債率80％，多次調整後，貸款額不減少，負債率是10％，得益於房價上漲。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/22/2024  06:29:53

• 你不想擴展賺更多的錢？負債60％挺好？ - 刻苦努力 - ♂ 給 刻苦努力 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/22/2024  06:32:21

• 破唱片再放一遍？把兩個風險不同的投資來比較，孰好孰壞, 都是耍流氓！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/22/2024  07:18:00

• 自己去實踐不就知道了。整天研究那個方法好，這個壇已經研究幾年了。在此同時股市已經飛上天了 - 三心三意 - ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/22/2024  07:24:00

• 這不剛來？刻苦學習來啦 - 刻苦努力 - ♂ 給 刻苦努力 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/22/2024  07:25:39

• 老朽的成功不容易複製，今天加州還能買到10 萬的房子？你能穿越回到2008 買QQQ？ - stop-loss - ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/22/2024  18:09:00

• 不想再投房了，房子裏的淨值躺著，租金收入要交40%以上的稅-州稅十聯邦，想抵押貸款投股市，降低稅率，少交稅是高風險操作？ - yoyo2 - ♀ 給 yoyo2 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  11:14:52

• 沒有貸款沒有折舊，怎麽會40%? - Hightides - ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  11:29:14

• 我猜是高工資收入後，加租金收入， - 猛牛 - ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (82 bytes) () 09/09/2024  11:35:34

• 朽哥月收入七萬，稅率也會很低。不知道樓主什麽情況 - Hightides - ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  11:42:51

• 年收入太高了,厲害 - nobear - ♂ 給 nobear 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  11:33:46

• 隻有不懂投資理財的人，才會說這種話！1怎麽會沒有房貸？2怎麽會付40%稅率？3怎麽會認為少付稅就是風險低？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2024  12:52:15

• 答：1房貸沒有用30年的！2不會利用出租房理財的！3投股市虧了，付稅低了，風險高了！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2024  12:59:18

• 有閑錢的話，還貸款，還是投back door IRA? - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (29 bytes) () 08/24/2024  12:15:26

• 看是什麽貸款？房貸的話，能拖多久拖多久，辛辛苦苦貸出來的錢幹嘛要著急還呢 - 哈密頓 - ♂ 給 哈密頓 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2024  12:20:21

• 你也算老投壇了？怎麽問的問題像剛來投壇的？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2024  12:47:00

• 要看你家庭財務狀況，這種問題別人怎麽回答？ - parentb - ♂ 給 parentb 發送悄悄話 parentb 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2024  13:47:06

• 貸款還是不貸款？請教大俠們 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (334 bytes) () 08/20/2024  06:08:19

• 當首付，再買房啊 - tom_high - ♂ 給 tom_high 發送悄悄話 tom_high 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  06:29:16

• 有首付的，並且是近40%。所以這邊房子賣了就不用再貸 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  07:24:36

• 破唱片再放一次？從投資角度來看，不管是自住還是出租房，首付投入越少越好，貸款額越大越好，貸款期限越長越好！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  06:30:17

• 現金為什麽隻有4.9%？可以5.17%甚至更高，而且這筆現金可以用做投資，收益可以大於6.5%，為什麽要付貸款？ - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  06:32:52

• 看個人吧，我就付清了所有的房屋貸款，哈哈，無債一身輕 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2024  07:08:02

• 我覺得， 假如人家貸款買房， 但是有餘錢在邊上， 有2-3年的餘錢就ok。就怕鎖不住手， 手上有錢，瞎投資 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (59 bytes) () 08/20/2024  07:50:23

• 那時比較小農，有點錢就想還貸款，也想先解決掉後顧之憂，哈哈 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2024  07:22:38

• 我也是能力不大的那種。目前也就一個出租房，不屬於那種靠做地主吃飯的。覺得貸款不是給銀行掙錢嗎 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  07:23:57

• 這還用問，明顯貸款不合算。 - 猛牛 - ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (135 bytes) () 08/20/2024  07:22:20

• 嗯，聽你的吧。我也離退休不遠，不想年輕人，有錢還可以幹一番什麽 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  07:29:11

• 為啥呢？靠啥生活呢？自住房怎麽拿錢出來呢 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2024  07:56:39

• 你除了房子， 沒有其他來款的渠道？比如紅利，社安金， 存款。。。？ - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  07:59:27

• 就有點房租收入。紅利退休金都沒有。存款就幾個月的生活吧。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2024  08:02:10

• 那你自己要小心了， 萬一房客不付房租， 你能挺幾個月？我以前一個房客， 就是做房東， 被破產的 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (95 bytes) () 08/20/2024  08:15:38

• Interactive Brokers 馬金 loan rate 為什麽這麽低 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (27 bytes) () 08/05/2024  14:06:01

• 08年時用過，它家馬金 loan rate 就是比別家低好多。我這幾年cash多好久沒用它家馬金了，你去大千壇問問看。 - peachtree123 - ♀ 給 peachtree123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/05/2024  14:20:41

• 還不還清房貸其實是很個人的問題 - tom_high - ♂ 給 tom_high 發送悄悄話 tom_high 的博客首頁 (329 bytes) () 07/28/2024  04:19:14

• Illusion of safety - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 07/28/2024  06:02:47

• 銀行會管理出租房？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/28/2024  06:56:49

• 準確的說是個人的認知問題.。財富是認知的結果和對認知的獎勵! - Wendy666 - ♀ 給 Wendy666 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/28/2024  06:22:53

• 總結得好！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/28/2024  06:27:45

• 精辟 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/28/2024  07:35:44

• 房貸快還完了，也開始焦慮起來了 - 小兒子的老媽 - ♀ 給 小兒子的老媽 發送悄悄話 (228 bytes) () 07/28/2024  07:11:30

• 我百萬負翁，從還沒想過有錢去早點還房貸。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/28/2024  07:38:10

• 醒悟的晚，現在想做百萬負翁也做不了 - 小兒子的老媽 - ♀ 給 小兒子的老媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/28/2024  07:55:43

• 為退休做準備， 房子是應該付清還是接著有房貸？ - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (287 bytes) () 07/27/2024  11:31:22

• 收益上好不好不知道，沒算過，我反正付清了睡的好 - 2008VGirl - ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (167 bytes) () 07/27/2024  11:34:23

• +1000. 40歲前就無貸款了。 - 圓西瓜 - ♀ 給 圓西瓜 發送悄悄話 圓西瓜 的博客首頁 (36 bytes) () 07/27/2024  11:39:11

• 好牛，我還有快三十年的貸款、不知道到死能還清不？ - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/27/2024  16:50:47

• 理財專家到底是說付清還是別付清？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/27/2024  12:06:00

• 沒說 隻是run 了一下 讓買他們的產品 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/27/2024  14:30:52

• 我有幾套投資房，有很多貸款，前些年貸款曾經壓得我喘不過氣來。全靠最近的通貨膨脹，感覺很不錯 - 年輪 - ♂ 給 年輪 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/27/2024  11:53:00

• 3%的利率，股市賺7%，付了房貸還有4%剩，賺了？付清房貸是要流氓！放回股市繼續投！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/27/2024  12:15:00

• 從投資角度來看，房貸期限越長越好！借的是今天購買力的錢，還回去的是貶值的不值錢的錢。 - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/27/2024  13:43:04

• 2.8%是白送錢 - Lisland_2013 - ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/27/2024  12:15:00

• 不付清就是給銀行打工，付清一個再買另一個堅決不棍雪球 - 恒媽 - ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (24 bytes) () 07/27/2024  12:59:27

• 無債一身輕，別耍小聰明。 - 四川猿人 - ♀ 給 四川猿人 發送悄悄話 四川猿人 的博客首頁 (0 bytes) () 07/27/2024  12:59:55

• 退休自住房付清比較好 - 桃花好運 - ♀ 給 桃花好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/27/2024  13:11:12

• 2點幾的房貸，才不付清呢，放CD現在都劃算，放股市買ETF更劃算 - 非同凡響001 - ♀ 給 非同凡響001 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/27/2024  13:42:00

• 那要看利率多少，我的80萬2.6%，30年，國債20年4.7%，每年2.1%白拿20年再說不好嗎？誰跟錢有仇啊？ - 豪 - ♂ 給 豪 發送悄悄話 豪 的博客首頁 (0 bytes) () 07/27/2024  13:52:00

• 通漲率3%以上，2.1%回報不夠，起碼要3%以上，才能打平通漲。 - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/27/2024  14:53:21

• 我的房貸也隻有2.625%的利息，傻瓜才去付清呢！:D - 童謠 - ♀ 給 童謠 發送悄悄話 童謠 的博客首頁 (0 bytes) () 07/27/2024  14:00:00

• 說說這個analysis 怎麽run的？很有意思。 - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/27/2024  15:09:52

• 就是把你每月花多少錢（房貸）， 每月收入多少錢放進去， 大約幾歲退休， 活到幾歲 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (183 bytes) () 07/27/2024  20:55:20

• 我是肯定拚命付清了事，雖說隻有3點幾，但付清睡覺舒服 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 07/27/2024  15:34:27

• 銀行房貸部門一聽樓主要付清房貸，立馬雇了一輛加長型的凱迪拉克車，去把樓主接到銀行簽字！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/27/2024  15:52:09

• 哈哈 但是我沒搞清楚是怎麽算出來付清後好的 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/27/2024  20:57:00

• 無論你付不付清房貸，都沒問題。但是千萬不要用理財專家，這些人隻會推薦一些保守低回報，高管理費的基金讓你買 - stop-loss - ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/27/2024  20:21:00

• 問地主一個問題，第一二個房子可以以自主的名義貸款，5個房子以上銀行還貸款嗎？可不可以貸款20米買一樓/片公寓樓？ - 夢想居士 - ♂ 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/13/2024  10:06:11

• 商業貸款 - 2008VGirl - ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  10:07:47

• 要抵押嗎？憑什麽銀行相信你？跑了怎麽辦 - 夢想居士 - ♂ 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/13/2024  10:09:05

• 我沒搞過，貸款總是有條件的。房坦有這方麵經驗的多。 - 2008VGirl - ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  10:10:25

• 這個要問九爺。好像物業收入和貸款比例達標後就可以。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  10:11:44

• 要把家庭作坊轉成房地產企業引入商業貸款才能做大做強啊 - 夢想居士 - ♂ 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/13/2024  10:14:20

• 是這樣。SFH》4 unit MFH》四個以上商貸MFH，步步升級。 MFH是快速擴大規模的唯一途徑。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  10:21:05

• 有些銀行接受物業抵押 有不查收入貸款 ltv 低一點 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  10:28:53

• 一般都會有抵押吧 - 夢想居士 - ♂ 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/13/2024  11:01:16

• 和第一第二沒關係。第二十個都可以以自住貸款啊。隻要你真的自住。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (38 bytes) () 07/13/2024  10:14:20

• 那要經常搬家。有時還很麻煩。銀行追根刨底問為什麽要搬家買自住房。經曆過。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  10:34:04

• 當然可以 要不那些大商貸是怎麽出來的 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/13/2024  10:29:56

• 可以的 - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (180 bytes) () 07/13/2024  10:37:26

• 我沒做過商貸，問過一次，說要DSCR超過1.2，還要recourse，就是用家庭財產抵押，不能walk away - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/13/2024  11:19:09

• 所以到後來就不容易上杠杆了？ - 夢想居士 - ♂ 給 夢想居士 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/13/2024  13:02:48

• 關於貸款的問題，請教一下 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (883 bytes) () 07/04/2024  09:45:48

• fixed-rate 的貸款月供是永遠不變的，提前付本金隻能讓貸款提前付完。 - 鯉魚洲 - ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2024  11:17:28

• 當然可以！就是叫銀行根據你的本金，重新計算你的月付，給你個鏈接！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (173 bytes) () 07/04/2024  14:08:46

• 太好了！謝謝分享！ - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2024  23:10:18

• 我猜你是想在賣了房子之後，讓月供降下來 以降低每月的obligation。有幾種可能性： - 鯉魚洲 - ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (643 bytes) () 07/04/2024  10:41:22

• 是的，想在賣房後付掉一大筆之後月供也能減下來些。謝謝你的信息！ - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2024  13:10:29

• 如果沒有prepay penalty 選一 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (27 bytes) () 07/04/2024  12:02:52

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