貸款還是不貸款？請教大俠們

我本來在貸款買投資房，突然自己的一個出租房還可能先出手，結交後基本不用再貸款了。但有朋友說到還是可以貸，現金留著。算了下，存現金4.9%的利率，貸款差不多快6.5%了，顯然存款不合算。現金留著還有其它意義嗎？

謝謝各種建議

所有跟帖： 

• 當首付，再買房啊 -tom_high- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:29:16

• 有首付的，並且是近40%。所以這邊房子賣了就不用再貸 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:24:36

• 破唱片再放一次？從投資角度來看，不管是自住還是出租房，首付投入越少越好，貸款額越大越好，貸款期限越長越好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:30:17

• 從您和您太太的心理健康，睡眠質量，婚姻幸福和壽命長短角度考慮，首付投入越多越好，貸款額越少越好，貸款期限越短越好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:30:55

• 現金為什麽隻有4.9%？可以5.17%甚至更高，而且這筆現金可以用做投資，收益可以大於6.5%，為什麽要付貸款？ -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:32:52

• 就是！聯儲減息已經在日程上了，房貸利率已經在往下走了，明年應該會到6%以下，現在這情況，股市拿個10%不是問題！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:35:23

• 股市我不在行，不敢亂作。目前都是陪。 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:26:11

• 俺也有同樣的情況 -麻你- ♂ (237 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:52:03

• 麻醫生，你這是來顯擺，這不是給樓主難看嗎？這3%的房貸利率是中國人民送給美國人民的禮物！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:56:40

• 哈哈，前些年房屋貸款利率真的很低。 -麻你- ♂ (381 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:01:15

• 投資有些事情真的沒有辦法預料 -麻你- ♂ (394 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:19:29

• 3%利率，以後大概率是不會再有了！正常應該在5%左右，九叔和老川和習總打貿易戰的結果就是通漲，拿不到中國通縮的紅利了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:27:08

• 也許，也許不一定 -麻你- ♂ (145 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:35:28

• 那時是因為70年代的石油危機後的通漲！以後中國40年的改革開放，廉價商品充斥美國市場，使得利率40年一路下降！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:48:10

• 今天去全球化，和中國的關係的改變，再提高關稅，勢必造成通漲！所以說老川上台後，通漲也許會死灰複燃？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:51:13

• 你1/2022就投了十幾萬在兩個股票裏（ETF）， 說明你每月的餘錢是真多 （最後一頁） -螺絲螺帽- ♀ (89 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:47:49

• 做實驗記錄習慣了 -麻你- ♂ (247 bytes) () 08/20/2024 postreply 08:09:13

• 我也是離退休不遠了，不想欠債 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:27:01

• 看個人吧，我就付清了所有的房屋貸款，哈哈，無債一身輕 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:08:02

• 偉大領袖毛主席說，付不付清房貸是對投資理財態度的分水嶺！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:16:01

• 我覺得， 假如人家貸款買房， 但是有餘錢在邊上， 有2-3年的餘錢就ok。就怕鎖不住手， 手上有錢，瞎投資 -螺絲螺帽- ♀ (59 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:50:23

• 那時比較小農，有點錢就想還貸款，也想先解決掉後顧之憂，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:22:38

• 看來我很會理財、欠了一大屁股房貸。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:29:45

• 不發生多米羅效應就成。我知道一人， 某段時間特別得意，買房一個又一個， 後來效應一來， 破產清空 -螺絲螺帽- ♀ (177 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:52:52

• 我就三個房再也買不起了。從貸款能力上還是可以買下去的，但首付打理都不可行。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:59:39

• 我也是能力不大的那種。目前也就一個出租房，不屬於那種靠做地主吃飯的。覺得貸款不是給銀行掙錢嗎 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:23:57

• 這還用問，明顯貸款不合算。 -猛牛- ♂ (135 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:22:20

• 嗯，聽你的吧。我也離退休不遠，不想年輕人，有錢還可以幹一番什麽 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:29:11

• 假如今後貸款利息降低， 到3%， 你存款是4%， 你貸款就賺了。不過， 我家喜歡無債一身輕 -螺絲螺帽- ♀ (37 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:39:21

• 股市和股票，跌個50%到80%，不時有發生！房子如果跌那麽多，這國家就完蛋了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:52:55

• 跌個50%到80%， 2009年-2012年， 很多市場上的破產房， 就那個樣的 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:54:30

• 我是說全美人民擁有的房產的跌幅！我的自住房下調了10%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:57:19

• 08年房價不就是砍腰嗎，跌過60%遍地都是 -boarding- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 11:59:22

• 為啥呢？靠啥生活呢？自住房怎麽拿錢出來呢 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:56:39

• 你除了房子， 沒有其他來款的渠道？比如紅利，社安金， 存款。。。？ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:59:27

• 就有點房租收入。紅利退休金都沒有。存款就幾個月的生活吧。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 08:02:10

• 那你自己要小心了， 萬一房客不付房租， 你能挺幾個月？我以前一個房客， 就是做房東， 被破產的 -螺絲螺帽- ♀ (95 bytes) () 08/20/2024 postreply 08:15:38

• 現在還好有w2 所以在我看來應該房貸，留一些餘糧才行 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 09:41:35

• 我那存款也不時固定的利率，也是隨漲隨跌的 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:48:39

• equity line？ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 08:00:41

• 一家網上公司，cibc -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 08:04:27