2003年來本科畢業後抱著夢想和憧憬來美。剛來的時候生活很辛苦，每個月的獎學金
1000出頭，為了省錢，除了房租和吃飯等必須開銷，每個月錢都省下來。依然記得那個
時候每周去超市買菜隻花10美金多些，基本每頓吃麵條。來美1年多都舍不得去吃肯德
雞和賣當勞。那個時候去外麵看到了別人丟的不用的電視，花了一個多小時頂著烈日炎
炎的拖回家裏麵，結果[閱讀全文]
Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全麵的房產家居知識，分享買房故事。帶客戶買房的過程就是一個交朋友的過程，由新朋友變成老朋友，最終變成幫老朋友買房子。
博文
(2014-08-22 23:10:14)
(2014-08-06 07:56:15)
美國買房過程可分為以下十個步驟:
1、準備買房
買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準備，三思而行。雖然你沒有必要象我這樣為了了解買房過程讀了許多書，看了無數房，最後發展到上課考試拿執照。但盡可能多的了解買房知識是絕對必要的。首先你要了解買房全過程，我這本小冊子就是為了這個寫的。其次你要知道你能買得起或者願意買多少錢的房[閱讀全文]
1、準備買房
買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準備，三思而行。雖然你沒有必要象我這樣為了了解買房過程讀了許多書，看了無數房，最後發展到上課考試拿執照。但盡可能多的了解買房知識是絕對必要的。首先你要了解買房全過程，我這本小冊子就是為了這個寫的。其次你要知道你能買得起或者願意買多少錢的房[閱讀全文]
(2014-07-18 08:56:34)
一.準備買房
買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準備(planning)，三思而後行。盡可能多地了解買房知識是絕對必要的。如果您正準備換更大一些的房子以下這些問題將幫助你決定你是否已經準備好換更大或在更理想的位置的家。如果大多數問題的答案是肯定，就表明你已經準備好了。 ·您現在的房子是否為您創造了龐大的資本？請看看你每年貸款公司給[閱讀全文]
買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準備(planning)，三思而後行。盡可能多地了解買房知識是絕對必要的。如果您正準備換更大一些的房子以下這些問題將幫助你決定你是否已經準備好換更大或在更理想的位置的家。如果大多數問題的答案是肯定，就表明你已經準備好了。 ·您現在的房子是否為您創造了龐大的資本？請看看你每年貸款公司給[閱讀全文]
(2014-07-13 21:24:47)
12,我懷疑房子租不租的出去？
房子拿下了，下一步就該考慮怎麽出租了。
Tony告訴我，這個房子的大約租金是2300美元一個月，地稅每月600美元，獨立屋沒有物業費，花園要自己打理，保險費大約100元每個月。作為一個土生土長的中國人，我其實不太能理解什麽人要租一個5間臥室3個客廳3個車庫的大房子來住，3600英尺就是大約350平方米純室內麵積啊，美國的房子，院子和[閱讀全文]
房子拿下了，下一步就該考慮怎麽出租了。
Tony告訴我，這個房子的大約租金是2300美元一個月，地稅每月600美元，獨立屋沒有物業費，花園要自己打理，保險費大約100元每個月。作為一個土生土長的中國人，我其實不太能理解什麽人要租一個5間臥室3個客廳3個車庫的大房子來住，3600英尺就是大約350平方米純室內麵積啊，美國的房子，院子和[閱讀全文]
(2014-07-13 21:19:23)
11,加州房產不適合投機性短炒
加州買房子的慣例是買方不付中介費，賣方要付6%的房價的中介費用。增值的部分還要交稅。感覺跟中國相比，即使房價上升，做投機性的短炒好像升值空間也不大，成本也不低。可能要持有5-10年，價格能上升50%以上，作為抵禦通脹的穩健型投資還是可以考慮，加上華人來這邊語言不通，也不會輕易投資什麽生意，房產也就是最容易理解的投資[閱讀全文]
加州買房子的慣例是買方不付中介費，賣方要付6%的房價的中介費用。增值的部分還要交稅。感覺跟中國相比，即使房價上升，做投機性的短炒好像升值空間也不大，成本也不低。可能要持有5-10年，價格能上升50%以上，作為抵禦通脹的穩健型投資還是可以考慮，加上華人來這邊語言不通，也不會輕易投資什麽生意，房產也就是最容易理解的投資[閱讀全文]
(2014-07-05 22:20:00)
買的新房住了快一年了，有很多不滿意的地方，寫給後來人做參考。
1.無良開發商並不是每個房間都安裝門，看圖紙時候要注意門。蓋好了才發現臥室和
衛生間沒有門。隻好自己加了一個，cost～$500
2.如果當地的自來水太硬，那麽要上軟化水裝置。水廠的出水硬度可以在county那裏
查到。
a.一定注意總水管的接口，最好在車庫裏麵，這樣你可以在總水管那加一[閱讀全文]
1.無良開發商並不是每個房間都安裝門，看圖紙時候要注意門。蓋好了才發現臥室和
衛生間沒有門。隻好自己加了一個，cost～$500
2.如果當地的自來水太硬，那麽要上軟化水裝置。水廠的出水硬度可以在county那裏
查到。
a.一定注意總水管的接口，最好在車庫裏麵，這樣你可以在總水管那加一[閱讀全文]
(2014-06-24 12:21:04)
看過了很多房子，舊房子受當時的設計，材料，工藝限製存在一些現在看來典型的問題。
第一，鉛。鉛的用途很廣。直到1978年，美國民用房屋中的油漆中才禁止使用含有鉛的油漆。（但這不表示含鉛的油漆就禁止使用了。在造船，海洋石油，等工業領域中含有鉛的油漆仍然在使用。）單論性能，含鉛油漆仍然比現在不含鉛油漆/塗料要穩定，耐用。另外就是含有鉛的水管。[閱讀全文]
第一，鉛。鉛的用途很廣。直到1978年，美國民用房屋中的油漆中才禁止使用含有鉛的油漆。（但這不表示含鉛的油漆就禁止使用了。在造船，海洋石油，等工業領域中含有鉛的油漆仍然在使用。）單論性能，含鉛油漆仍然比現在不含鉛油漆/塗料要穩定，耐用。另外就是含有鉛的水管。[閱讀全文]
(2014-06-23 21:46:08)
社區中位置與地勢的選擇
通常房屋在社區中的位置選擇在巷子底，即是社區最下麵的位置，這個位置交通流量比較少，房子比較安靜；另外一個就是私密性比較好。
接下來是地勢，地勢一定要平坦。有地下室沒有關係，後麵可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常我們不建議選擇比路麵還低的住宅，不僅僅是風水角度，主要是從舒適角度，而且通風比較差。如果後院不是[閱讀全文]
(2014-06-22 21:08:21)
10,求你了讓我加點價!到了經紀人的辦公室，我對3棟房子都按售價給出了OFFER，出的價錢都是賣方的要價，當時的行情好多房子都是加價才能拿到，我對熊寶寶要求把我最喜歡的哪一棟離學校近的房子，要價是413000，我想加到430000，誌在必得，因為如果即使3個OFFER都被接受的話，我仍然可以選擇放棄其中的部分或者全部，甚至付了定金以後還有14天的反悔期。這是美國地產交易[閱讀全文]
(2014-06-22 21:05:17)
9,戒急用忍到何時?
5月24日
又看了6個，選了3個，一查，又被別人加價了，而且都是現金。看房子的時候，我留意了好幾撥華人在房子門口瀟灑地抽煙打手機樣子，我覺得怎麽那麽像在深圳的售樓部門口呢，真的好多同胞都來搶房子了？tony很耐心，慢條斯理跟我解釋很多問題，回到酒店，我開始不淡定了，這麽多中國人這樣搶的話，有好處也有壞處，壞處是挑選的餘地小了，[閱讀全文]
